Ho Si Minh-város megszünteti a szűk keresztmetszeteket a lakásgazdálkodásban

VTV.vn - 2025. október 31-én délelőtt több mint 500 küldött vett részt a Ho Si Minh-város Üzleti és Kormányzati Párbeszéd Konferenciáján, amely a társasház-gazdálkodás hiányosságainak megoldására összpontosított.

Ho Si Minh- városban körülbelül 1771 lakóépület található, amelyekben több százezer háztartás él.

A Ho Si Minh-városi Üzleti és Kormányzati Párbeszéd Konferencián több mint 500 résztvevő vett részt, 42 ajánlás érkezett, melyek a társasház-gazdálkodás problémáinak megoldására összpontosítottak a fenntartható lakókörnyezet érdekében.

Sok hiányosság

Az urbanizáció kontextusában Ho Si Minh-város a lakásépítési projektek fellendülését tapasztalja, 1771 projektet adtak át, több százezer háztartást fogadva. A valóság azonban azt mutatja, hogy egyre gyakoribbak a konfliktusok a lakosok, az igazgatótanácsok és a befektetők között. Tran Si Nam úr, Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese őszintén rámutatott a három legnagyobb problémára: a felek közötti érdekellentétekre, a karbantartási alapokkal kapcsolatos vitáktól a rózsaszín könyvek kiadásának késedelméig.

A Ho Si Minh-városi Üzleti és Kormányzati Párbeszéd Konferencián több mint 500 résztvevő vett részt, és a társasház-gazdálkodás hiányosságainak megoldására összpontosított.

Egyetértve ezzel a megjegyzéssel, Le Hoang Chau úr, a Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HOREA) elnöke elmondta, hogy jelenleg közel 60 000 lakás nem kapott rózsaszín könyvet, főként azért, mert a befektetők pénzügyi kötelezettségekbe keveredtek, vagy a bankoknál jelzáloggal terhelték meg őket, ami súlyosan sérti a lakosok törvényes jogait. Ez nemcsak az eszközök értékét csökkenti, hanem akadályozza a befektetési tőke ingatlanokba történő áramlását is, közvetlenül befolyásolva a helyi gazdaságot .

A bevételek és kiadások, valamint az alapkezelés átláthatóságának hiánya a Ho Si Minh-városban található állami lakások kezelésének és üzemeltetésének „Achilles-sarka”. A lakásfenntartási alap jelenleg 2%-on áll, ami egy 25-30 emeletes épület esetében 20 milliárd VND-nek, egy nagy komplexum esetében pedig akár 500 milliárd VND-nek felel meg; a múltban gyakran visszaéltek vele, ami bizalomvesztéshez és -vesztéshez vezetett. Nguyen Tien Huong úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának vezetője hangsúlyozta, hogy az új szabályozást szigorították azáltal, hogy a befektetőknek külön számlákat kell nyitniuk hitelintézeteknél, amelyekhez semmilyen formában nem lehet hozzáférni. Az igazgatótanács létrehozásakor minden tőkét és kamatot teljes mértékben át kell adni. A valóságban azonban továbbra is vannak késedelmek, viták, amelyek miatt a lakosoknak előleget kell fizetniük anélkül, hogy időben támogatást kapnának. Ennek eredményeként sok igazgatótanács zavarban van a jogi státusszal, az adószám szerinti regisztrációval vagy a bankszámlák megnyitásával kapcsolatban, ami lassú működéshez vezet.

Emellett hiányosságok mutatkoznak a karbantartás és a szerkezeti biztonság terén is, amelyek nincsenek összehangolva, a tűzmegelőzéstől és -oltástól (PCCC) kezdve az elektromos járműtöltő állomások telepítéséig vagy a szabálysértések, például a magas helyekről való tárgyak dobálása és a háziállatok tartása kezeléséig. Cao Thi Phi Van, a Ho Si Minh-városi Befektetési és Kereskedelemfejlesztési Központ (ITPC) igazgatóhelyettese megosztotta, hogy bár a lakóépület kiemelkedő közművekkel rendelkezik, az üzemeltetési folyamat egyértelműen kiskapukat mutat, amelyek időben történő kormányzati beavatkozást igényelnek. Ezek a problémák nemcsak a lakók életét veszélyeztetik, hanem az ingatlanok értékét is csökkentik.

A fenntartható megoldások felé

Ezekkel a kihívásokkal szembesülve Ho Si Minh-város úttörő szerepét erősíti meg egy közvetlen párbeszéd mechanizmusán keresztül, több mint 42 kérdésre a helyszínen válaszolva. Ez nemcsak egy kapcsolódási csatorna, hanem a kormány elkötelezettségének bizonyítéka is az üzleti közösség támogatása, bizalmi és nagyfokú konszenzusépítése iránt. Az Építési Minisztérium és más minisztériumok képviselői tisztázták a jogi alapot, irányítva a folyamatot a karbantartási alap átadásától a belső felújításig, előtetők vagy elektromos járműtöltő állomások telepítéséig, segítve a lakosok előtt álló akadályok elhárítását.

A konferencián üzleti képviselők szólalnak fel.

Tran Si Nam úr szerint a jövőben a város erősíteni fogja az irányítási és működési tevékenységek ellenőrzését és felügyeletét; előmozdítja az információs technológia alkalmazását a bevételek és kiadások átláthatósága érdekében, digitális platformokon keresztül gyűjti a lakosok véleményét; tökéletesíti a jogi folyosót, a műszaki szabványokat és az üzleti folyamatokat. Különösen a kormány, a vállalkozások, az igazgatótanácsok és a lakosok közötti szoros együttműködést fogja előmozdítani – egy „többpárti, mindenki számára előnyös” modellt, amely biztonságos, civilizált és modern életkörnyezetet épít.

Nguyen Duy Thanh úr, a Global Home Management Joint Stock Company igazgatótanácsának elnöke és vezérigazgatója hozzátette, hogy a törvényt, valamint az igazgatótanács számára egyértelmű adókötelezettségi iránymutatást kell kidolgozni, konkrét szabályozásokat kell kiadni a mások nevében történő adóbeszedésre és -fizetésre vonatkozóan, valamint ágazatközi képzéseket kell szervezni a tudatosság növelése érdekében. Ezek a javaslatok nemcsak az azonnali problémákat oldják meg, hanem megelőzik a hosszú távú kockázatokat is, biztosítják, hogy a karbantartási alapot a megfelelő célra használják fel, és hozzájárulnak az ingatlanpiac stabilizálásához.

Le Hoang Chau úr szerint a lakosoknak aktívan részt kell venniük a társasházi konferenciákon, hogy hozzáértő és jó hírű igazgatótanácsokat válasszanak; ez az átlátható irányítás kulcsa. Ugyanakkor az igazgatási egységek kialakítása után a városnak egységesítenie kell az épületgazdálkodás módszerét, egyértelműen ki kell osztania a feladatokat az átfedések elkerülése érdekében. Az irányítási ügynökségek elkötelezik magukat az ajánlások végrehajtásának nyomon követése, szakpolitikai tanácsadás, valamint a fenntartható városi területek felé való elmozdulás mellett az emberek lakóépületeinek irányítása és üzemeltetése terén.

Forrás: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm