A magas lakásárak problémája.

„A lakásárak jelentős csökkenésére irányuló vágy nagyon nehéz, mivel a kínálat nem javulhat azonnal, amíg a lakásvásárlás iránti kereslet folyamatosan jelen van, különösen a nagyvárosokban.”

Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke azt is kijelentette, hogy a lakásárak ugrásszerű emelkedésének oka – amelyet már sokszor emlegettek – a hanoi lakáskínálat valódi szűkössége.

Az elmúlt években egyre korlátozottabb lett a jóváhagyott és megvalósított projektek száma, és kevés az értékesítésre alkalmas projekt, miközben a vevői kereslet, különösen a saját otthonra vágyó fiatal családok részéről, továbbra is nagyon magas.

Nemcsak azok, akiknek valóban szükségük van lakhatásra, hanem a befektetők is, akik hisznek az árak további emelkedésében, aktívan keresnek ingatlanbefektetési lehetőségeket. Több adásvételi tranzakció révén minden következő vevő többet profitál, mint az előző, aminek következtében az ingatlanárak csak emelkednek, és soha nem csökkennek. Mire a valóban lakhatásra szorulók hozzájuthatnak egy lakáshoz, az ár már magas maradt.

Dang Hung Vo professzor - a természeti erőforrások és környezetvédelmi miniszter korábbi helyettese - a kérdés megvitatása során kijelentette, hogy a jelenlegi időszak ingatlanhiány, különösen a hanoi piacon. Ez a jelenség 2018-tól napjainkig tart, ezért a lakásárak gyors emelkedése részben a piac valódi kereslet-kínálati viszonyának köszönhető.

Az ellenőrizetlen és szabályozatlan áremelkedések azonban aggodalomra adnak okot. A szakértő szerint továbbra is fennáll az a jelenség, hogy a brókerek felfújják az árakat és félretájékoztatást terjesztenek a projektekről, ami a kínálati hiány közepette további áremelkedésekkel kapcsolatos szorongást kelt, ami erősen kihat a piacra.

Továbbá a szakértő nyíltan rámutatott, hogy vannak olyan embercsoportok, akiket azért bérelnek fel, hogy felhajtsák az ingatlanárakat azzal, hogy telefonhívásokat kezdeményeznek, és régi lakásokat kínálnak felfújt áron vételre vagy eladásra, fokozatosan információáradatot generálva az emelkedő ingatlanárakról. Az ingatlanügynökök ezután ezt az információt arra használják fel, hogy irreálisan magas szintre emeljék mind a régi, mind az új ingatlanok árait.

A helyzet megoldása érdekében Dang Hung Vo úr elárulta, hogy rendkívül nehéz a menedzsment ügynökség számára.

A valóságban, bár mindenki tudja, mit jelent az „árfelhajtás” vagy az „ármanipuláció”, nagyon nehéz pontosan meghatározni. Mivel lehetetlen ezeket a szabálysértéseket megnevezni és megszégyeníteni, lehetetlen szigorúbb büntetések kiszabása érdekében törvénybe is iktatni őket.

2024 májusában, a lakásárak meredek emelkedésére válaszul az Építési Minisztérium elismerte az árfelhajtás jelenségét, és felkérte a Hanoi Népi Bizottságot, hogy ellenőrizze és tekintse át a város ingatlanügyleteit.

Ez lehetővé teszi a korrekciós intézkedések megtételét, valamint az ármanipuláció, a spekuláció és az ingatlanüzleti törvények egyéb megsértésének kezelését... Vo úr értékelése szerint azonban ez csupán „ijesztő taktika”, és még nem oldotta meg a fő problémát.

Azonban őszintén el kell ismerni, hogy a nagyvárosokban az emelkedő lakásárak a népességnövekedés, a lakások iránti magas kereslet és a csökkenő földterület-kínálat elkerülhetetlen következményei.

A jelenlegi növekedés azonban számos szabálytalanságot mutat; a piac fejlődése még mindig számos rejtett problémát, sötét foltot és átláthatósági hiányt hordoz magában, az irreálisan magas lakásárak pedig a nagyközönség számára hozzáférhetetlenné teszik.

Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke úgy véli, hogy ez egy kritikus időszak az állam számára, hogy beavatkozzon az ingatlanpiaci szabálysértések ellenőrzésébe, felügyeletébe és határozott kezelésére.

Az évek során egyre súlyosabbá vált azoknak az embereknek a helyzete, akiknek nincs házuk és földjük, míg másoknak feleslegük van. Dang Hung Vo úr azt javasolta, hogy adópolitikával kellene szabályozni azokat, akik földterületeket birtokolnak és spekulálnak velük; és hogy adókat kellene kivetni azokra, akik több házat birtokolnak és földterületekkel spekulálnak, hogy megszüntessék az ármanipuláció jelenségét, amely az indokolatlan áremelések miatt megnehezíti a hétköznapi munkavállalók számára az ingatlanvásárlást.

Ennek megfelelően Vo úr nagyra értékelte a Pénzügyminisztérium ingatlanadó-törvénytervezet kidolgozásával kapcsolatos kutatását, beleértve a második lakóingatlanok, az üresen álló házak és telkek adóztatásával kapcsolatos kutatást is, biztosítva, hogy az összhangban legyen Vietnam társadalmi-gazdasági körülményeivel, összhangban legyen a nemzetközi gyakorlatokkal, biztosítva az ingatlanokkal kapcsolatos adópolitikai rendszer egységességét, és elhelyezve a 2030-ig tartó adópolitikai rendszer reformjának átfogó stratégiájába.

A szakértő emellett arra számít, hogy a július 1-jétől hatályba lépő földtörvény lehűti az ingatlanárakat és enyhíti a kínálati korlátokat. Az új, konkrétabb és egyértelműbb szabályozásoknak köszönhetően felszabadítja az ingatlankínálatot különösen Hanoiban, és általában a piacot.

Más szemszögből vizsgálva a kérdést, Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese azt tanácsolta a befektetőknek, valamint az ingatlanvásárlóknak és -eladóknak, hogy az elkövetkező időszakban több időt töltsenek a piaci fejlemények megfigyelésével, mivel a kereslet hamarosan eléri az „ellenállási pontot”.

Ennek megfelelően Quoc Anh úr aggodalmát fejezte ki amiatt, hogy a módosított ingatlanüzleti törvény hatálybalépése után tovább csökkenni fog a projektek megvalósításához szükséges követelményeknek megfelelő fejlesztők száma, ami megnehezíti a kínálat bővítését.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html