Jogi problémák befolyásolják az ingatlanprojektek kínálatát

[hirdetés_1]

Március 28-án délután a Ho Si Minh-város Pártbizottságának Propaganda Osztálya a város Információs és Kommunikációs Osztályával együttműködve sajtótájékoztatót tartott társadalmi -gazdasági kérdésekről és a közérdeklődésre számot tartó kérdésekről.

Arra az információra reagálva, hogy Ho Si Minh- városnak nincsenek új eladó ingatlanprojektjei, Vu Anh Dung úr, a Ho Si Minh-város Építési Minisztériumának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy az év első két hónapjában a Minisztérium két kérelmet kapott tőkemobilizációra való jogosultságról szóló értesítésre, de a felülvizsgálat után egyik projekt sem volt jogosult.

„Így vannak olyan új projektek, amelyek meg akarnak nyitni értékesítésre, de nem felelnek meg a szabályozási feltételeknek. Valójában még mindig vannak olyan lakástermékek a projektben, amelyeket a befektető hoz a piacra. Ezek olyan projektek, amelyeket az Építési Minisztérium korábban a szabályozásnak megfelelően értékesítésre jogosultnak minősített” – osztotta meg Vu Anh Dung úr.

A Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Minisztérium képviselője azt is közölte, hogy az év első két hónapjában az ingatlanüzletág bevétele 20,1%-kal nőtt az azonos időszakhoz képest (az Általános Statisztikai Hivatal adatai). Tehát az ok nem teljes mértékben a piacpszichológia helyreállásával kapcsolatos aggodalmaknak köszönhető, hanem az egyes lakástípusok kínálatát a piaci kereslet és az egyes vállalkozások üzleti stratégiája fogja meghatározni.

Ingatlanok - Ho Si Minh-város: Jogi problémák befolyásolják az ingatlanprojektek kínálatát — Vu Anh Dung úr, a Ho Si Minh-város Építési Hivatalának Lakásfejlesztési és Ingatlanpiaci Osztályának helyettes vezetője tájékoztatott a sajtótájékoztatón.

Dung úr a további értékelés során elmondta, hogy hosszú távon a projekt jogi tényezői nagyban befolyásolják majd a kínálatot. A Ho Si Minh-város Tervezési és Beruházási Minisztériumának adatai azt mutatják, hogy 2022-ben 2 új lakásprojektet hagytak jóvá beruházási politikára, 2023-ban pedig 2 lakásprojektet hagytak jóvá beruházási politikára. 2024 első negyedévében mindössze 1 lakásprojektet hagytak jóvá beruházási politikára.

Ezenkívül számos, befektetési politikára és befektetési jóváhagyásra jóváhagyott projekt továbbra is elakadt a pénzügyi kötelezettségekkel, a földterülettel, a tervezéssel kapcsolatos eljárásokkal, sőt egyes projekteknek még a projekt jogi státuszát, a földterület eredetét stb. is felül kell vizsgálniuk. Ezért, amikor az Építési Minisztérium mérlegeli a tőkemobilizációra való jogosultságot, ezekben az esetekben a lakásépítési projektek nem fognak megfelelni a követelményeknek.

Dung úr szerint nagyon nehéz meghatározni, hogy pontosan mely projektek akadtak el, és melyeket sikerült megoldani az egyes időpontokban, mivel a lakásépítési projektek számos különböző beruházási eljáráson mennek keresztül a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően.

Amikor a jelen beruházási eljárás akadályai megoldódnak, további beruházási eljárások akadályai is felmerülhetnek, amelyeket meg kell oldani. Ezért az Építési Minisztérium úgy véli, hogy ezt a munkát folyamatosan fogják végezni, és az akadályok száma és tartalma folyamatosan változni fog.

Ami az ellátás megszüntetését célzó megoldásokat illeti, Ho Si Minh-városnak számos megoldása és iránya volt a megoldásra várva. Ho Si Minh-város Népi Bizottsága hivatalos utasítást adott ki számos megoldás végrehajtására az akadályok elhárítása és az ingatlanpiac biztonságos, egészséges és fenntartható fejlődésének előmozdítása érdekében.

A Ho Si Minh-városi Népi Bizottság konkrét feladatokat bízott minden egyes osztályra, fiókra, kerületre és Thu Duc városra, hogy kulcsfontosságú tartalmakat hajtsanak végre a felelősségi körükbe tartozó területeken, hogy közösen megoldják a Ho Si Minh-város lakás- és ingatlanprojektjeivel kapcsolatos nehézségeket.

Ezenkívül Ho Si Minh-város létrehozott egy munkacsoportot a beruházási projektek nehézségeinek és akadályainak elhárítására, élén Phan Van Mai, a Városi Népi Bizottság elnökével és az osztályok és fióktelepek igazgatóiból álló helyettes vezetőkkel.

Ugyanakkor a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megállapodott egy megoldásban, amely szerint a konkrét problémákkal küzdő projekteket csoportosítják, és közvetlen felelősséget ruháznak át a részlegekre és fióktelepekre, hogy vezető szerepet vállaljanak azok megoldásában. A hatáskörüket meghaladó problémák esetén azokat a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának jelentik megfontolásra és döntéshozatalra.

2022 végén a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága megbízta az Építési Minisztériumot 148 lakásprojekt és az Ingatlanszövetség által összeállított és benyújtott 189 petíció előrehaladásának és elszámolásának eredményeinek szintetizálásával, amelyek közül 19 petíció az Építési Minisztérium kezelési feladatköréhez kapcsolódott (ez az összes 10%-át teszi ki).

2023 harmadik negyedévére a város 189 petícióból 52-t oldott meg (elérte a 27,5%-ot), amelyből az Építési Osztály a Minisztérium feladataival kapcsolatos 19 petícióból 16-ot oldott meg (elérte a 84%-ot).

[hirdetés_2]
Forrás