1. Undang-Undang Pertanahan 2024 menghapuskan kerangka harga tanah, metode penentuan harga tanah, dan konversi penggunaan lahan.
Harga tanah ditentukan berdasarkan lima metode baru: perbandingan, pengumpulan, surplus, koefisien penyesuaian harga tanah, dan Pemerintah dapat menetapkan metode penilaian tanah lainnya selain keempat metode di atas setelah memperoleh persetujuan dari Komite Tetap Majelis Nasional . Secara khusus, penilaian tanah harus memastikan prinsip-prinsip pasar.
2. Mobil S- Class berwarna merah memiliki nama baru mulai 1 Agustus.
Sertifikat kepemilikan tanah yang dikeluarkan kepada warga negara akan memiliki nama baru: Sertifikat Hak Penggunaan Tanah dan Kepemilikan Aset yang Melekat pada Tanah.
Sertifikat kepemilikan tanah dengan nama lama, yang diterbitkan sebelum tanggal efektif Undang-Undang Pertanahan 2024, setara dengan sertifikat baru dan tetap sah secara hukum; sertifikat tersebut tidak perlu ditukar dengan sertifikat baru. Warga negara yang ingin menukar sertifikat mereka akan dilayani oleh pihak berwenang terkait.
3. Tanah tanpa dokumen penggunaan lahan sebelum tanggal 1 Juli 2014 akan diberikan sertifikat kepemilikan tanah.
Rumah tangga dan individu yang telah menggunakan lahan secara stabil sebelum tanggal 1 Juli 2014, tanpa dokumen hak penggunaan lahan, tanpa melanggar hukum pertanahan, dan bukan dalam kasus alokasi lahan oleh otoritas yang tidak berwenang, dan yang hak penggunaan lahannya telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat di tingkat kecamatan sebagai bebas dari sengketa, berhak untuk mendapatkan sertifikat hak penggunaan lahan (Sổ đỏ).
Sertifikat kepemilikan tanah akan memiliki nama baru mulai tanggal 1 Agustus 2024.
4. Alokasi lahan kepada rumah tangga tidak akan lagi diberikan.
Ketika suatu lembaga negara mengalokasikan atau menyewakan tanah kepada suatu rumah tangga untuk tujuan kompensasi, dukungan, atau pemukiman kembali, keputusan tersebut harus secara spesifik mencantumkan individu-individu yang menjadi anggota rumah tangga tersebut.
5. Menambahkan lebih banyak ketentuan bagi orang-orang yang tanahnya diambil alih.
Kompensasi bagi orang-orang yang tanahnya disita ditawarkan dalam empat bentuk berbeda: Tanah dengan tujuan penggunaan yang sama dengan tanah yang disita; kompensasi uang jika tidak ada tanah yang tersedia untuk kompensasi dan orang-orang tersebut memintanya; tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeda dari tanah yang disita; dan perumahan.
Rencana kompensasi, dukungan, dan relokasi, serta pengaturan relokasi, harus disetujui sebelum lahan diperoleh.
Peraturan tersebut juga menetapkan dukungan tambahan bagi mereka yang tanahnya diambil alih, termasuk: Dukungan untuk memindahkan ternak; Dukungan untuk membongkar, menghancurkan, dan memindahkan aset yang melekat pada tanah, khususnya pekerjaan konstruksi yang dibangun berdasarkan izin konstruksi sementara sebagaimana diatur dalam undang-undang konstruksi, di mana izin tersebut telah kedaluwarsa pada saat pengambilan alih tanah.
6. Tambahkan lebih banyak kasus yang memenuhi syarat untuk pembebasan atau pengurangan biaya penggunaan lahan.
Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menambahkan beberapa kasus yang memenuhi syarat untuk pengecualian atau pengurangan biaya penggunaan lahan, seperti lahan untuk tempat parkir dan bengkel perawatan yang melayani transportasi penumpang umum; lahan untuk membangun struktur di atas tanah untuk pengoperasian dan eksploitasi struktur bawah tanah; lahan untuk membangun fasilitas industri kereta api; dan lahan yang tidak diperuntukkan untuk tujuan pertahanan dan keamanan nasional yang digunakan oleh perusahaan militer dan kepolisian.
7. Memperluas batas penerimaan pengalihan hak penggunaan lahan pertanian .
Untuk mempermudah konversi penggunaan lahan pertanian untuk produksi tanaman dan ternak, dan untuk meningkatkan efisiensi penggunaan lahan pertanian sesuai perencanaan, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menghapus peraturan yang melarang rumah tangga dan individu yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian untuk menerima pengalihan atau hibah hak penggunaan lahan budidaya padi.
8. Meningkatkan batasan pengalihan lahan pertanian.
Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa batasan bagi individu untuk menerima pengalihan hak penggunaan lahan pertanian tidak lebih dari 15 kali batasan alokasi lahan pertanian kepada individu untuk setiap jenis lahan, bukan 10 kali seperti sebelumnya.
9. Lahan pertanian yang disita akan diganti dengan lahan perumahan/hunian.
Rumah tangga dan individu yang lahan pertanian atau lahan non-pertaniannya (tidak termasuk lahan pemukiman) disita, dan yang memenuhi syarat untuk kompensasi lahan sebagaimana diatur dalam Pasal 95 Undang-Undang ini, dan yang ingin mendapatkan kompensasi berupa lahan pemukiman atau perumahan, dan yang wilayahnya memiliki lahan pemukiman atau perumahan yang tersedia, akan diberikan kompensasi berupa alokasi lahan pemukiman atau perumahan untuk relokasi.
10. Memperluas yurisdiksi arbitrase komersial dalam menyelesaikan sengketa tanah.
Perselisihan antara para pihak yang timbul dari kegiatan komersial yang berkaitan dengan tanah akan diselesaikan oleh Pengadilan sesuai dengan ketentuan hukum acara perdata atau oleh Mahkamah Arbitrase Komersial Vietnam sesuai dengan ketentuan hukum arbitrase komersial.
Pengacara Nguyen Thanh Ha - Ketua Firma Hukum SBLAW
Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
Komentar (0)