10 poin baru UU Pertanahan 2024

1. UU Agraria 2024 menghapuskan kerangka harga tanah, metode penetapan harga tanah, dan alih fungsi lahan.

Harga tanah ditentukan dengan lima metode baru: perbandingan, pemungutan, surplus, dan koefisien penyesuaian harga tanah. Pemerintah akan menetapkan metode penilaian tanah lain selain keempat metode di atas setelah mendapat persetujuan dari Komite Tetap Majelis Nasional . Khususnya, penilaian tanah harus memenuhi prinsip-prinsip pasar.

2. Buku Merah memiliki nama baru mulai 1 Agustus

Buku merah yang dikeluarkan untuk masyarakat akan mempunyai nama baru: Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah dan Hak Milik atas Aset yang melekat pada tanah.

Buku merah dengan nama lama, yang diterbitkan sebelum tanggal berlakunya Undang-Undang Pertanahan 2024, memiliki nilai yang sama dengan buku merah yang baru dan masih sah secara hukum, serta tidak perlu ditukar dengan buku baru. Masyarakat yang ingin menukarkan bukunya akan dilayani oleh instansi pemerintah.

3. Tanah yang belum memiliki dokumen pemanfaatan tanah sebelum tanggal 1 Juli 2014 diberikan buku merah.

Rumah tangga dan individu yang telah menggunakan tanah secara stabil sebelum 1 Juli 2014 tanpa dokumen hak penggunaan tanah, tidak pernah melanggar peraturan perundang-undangan pertanahan, tidak sedang dalam kasus alokasi tanah di luar kewenangan dan sekarang dikonfirmasi oleh Komite Rakyat (PC) di tingkat komune tidak memiliki sengketa akan diberikan Buku Merah.

Buku merah akan memiliki nama baru mulai 1 Agustus 2024.

4. Tidak ada lagi alokasi lahan untuk rumah tangga

Ketika suatu lembaga negara mengalokasikan atau menyewakan tanah kepada suatu rumah tangga untuk kompensasi, dukungan, atau pemukiman kembali, lembaga tersebut harus secara khusus mencatat individu yang menjadi anggota dalam keputusan tersebut.

5. Tambahkan lebih banyak ketentuan bagi masyarakat yang tanahnya diambil kembali

Diversifikasi kompensasi bagi masyarakat yang tanahnya diambil kembali melalui 4 bentuk: Alokasi tanah dengan tujuan penggunaan yang sama dengan tanah yang diambil kembali; Uang tunai apabila tidak ada tanah untuk memberikan kompensasi kepada masyarakat yang membutuhkan; Tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeda dari tanah yang diambil kembali dan Perumahan.

Persetujuan kompensasi, dukungan, rencana pemukiman kembali dan pengaturan pemukiman kembali harus diselesaikan sebelum akuisisi tanah.

Ketentuan tambahan mengenai dukungan lain bagi masyarakat yang tanahnya diambil alih, antara lain: Dukungan pemindahan ternak; Dukungan pembongkaran, pembongkaran, dan pemindahan aset yang melekat pada tanah yang merupakan pekerjaan konstruksi dengan izin mendirikan bangunan yang jangka waktunya sesuai dengan peraturan perundang-undangan di bidang konstruksi, tetapi pada saat pengambilan kembali tanah, izin tersebut telah berakhir.

6. Menambah kasus pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan tanah

Undang-Undang Agraria Tahun 2024 telah menambahkan beberapa hal yang dikecualikan atau dikurangkan dari Bea Perolehan Hak atas Tanah, seperti: Tanah untuk tempat parkir, bengkel pemeliharaan yang melayani kegiatan angkutan penumpang umum; Tanah untuk pembangunan pekerjaan di atas tanah yang melayani pengoperasian, pengusahaan, dan pemanfaatan pekerjaan di bawah tanah; Tanah untuk pembangunan pekerjaan industri perkeretaapian; Pemanfaatan tanah selain tanah pertahanan dan keamanan negara untuk keperluan pertahanan dan keamanan negara, badan usaha milik daerah, militer, kepolisian, dan sebagainya.

7. Perluasan batas penerimaan pengalihan hak guna lahan pertanian

Dalam rangka memberikan kemudahan bagi para pengguna lahan pertanian untuk mengalihfungsikan lahan pertanian menjadi lahan produksi tanaman pangan dan peternakan, serta meningkatkan efisiensi pemanfaatan lahan pertanian sesuai perencanaan, Undang-Undang Agraria Tahun 2024 telah menghapus ketentuan yang menyatakan bahwa rumah tangga dan perorangan yang tidak bergerak langsung di bidang produksi pertanian tidak diperkenankan menerima pengalihan atau hibah hak guna lahan untuk budidaya padi.

8. Meningkatkan batas pengalihan lahan pertanian

Undang-Undang Agraria Tahun 2024 mengamanatkan batas penerimaan pengalihan hak guna tanah pertanian perseorangan tidak lagi 10 kali lipat dari batas alokasi tanah pertanian perseorangan untuk setiap jenis tanah, melainkan paling banyak 15 kali lipat dari batas alokasi tanah pertanian perseorangan untuk setiap jenis tanah.

9. Lahan pertanian yang diambil alih diganti dengan lahan perumahan/rumah

Rumah tangga dan perseorangan yang tanah pertaniannya atau tanah nonpertanian bukan tempat tinggalnya diambil alih, tetapi memenuhi syarat untuk memperoleh ganti rugi tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 95 Undang-Undang ini dan memerlukan ganti rugi berupa tanah tempat tinggal atau perumahan dan di daerah tersebut terdapat syarat-syarat tanah tempat tinggal dan dana perumahan, diberikan ganti rugi melalui alokasi tanah tempat tinggal atau perumahan relokasi.

10. Melengkapi kewenangan penyelesaian sengketa tanah pada Arbitrase Niaga

Sengketa antara para pihak yang timbul dari kegiatan komersial yang berkaitan dengan tanah akan diselesaikan oleh Pengadilan sesuai dengan ketentuan hukum acara perdata atau oleh Arbitrase Komersial Vietnam sesuai dengan ketentuan hukum arbitrase komersial.

  Pengacara Nguyen Thanh Ha - Ketua Firma Hukum SBLAW

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm