Pemandangan perspektif kawasan perkotaan Eco Garden di kompleks Thuy Van, fase 2 (Kelurahan Vy Da, Kota Hue )

Kesulitan mengakses pinjaman preferensial.

Permintaan akan perumahan sosial saat ini sangat tinggi karena insentif harga, yang memenuhi kebutuhan individu berpenghasilan rendah dan pekerja di kawasan industri yang belum memiliki rumah. Namun, akses ke modal pinjaman preferensial masih bermasalah, sehingga menimbulkan kesulitan bagi mereka yang membeli perumahan sosial. Ibu LTDH (berdomisili di Kelurahan Vy Da, Kota Hue) mengatakan bahwa keluarganya yang berjumlah empat orang saat ini tinggal bersama orang tuanya. Setelah meneliti proyek perumahan sosial di kawasan perkotaan Eco Garden, ia menemukan harga yang ditawarkan oleh investor cukup sesuai dengan kemampuan finansialnya. Ia juga memenuhi persyaratan kelayakan untuk kebijakan pinjaman preferensial sesuai dengan peraturan yang berlaku, sehingga ia mendaftar untuk membeli apartemen di gedung W1.

Setelah menyelesaikan pengurusan dokumen dan menerima konfirmasi dari Departemen Konstruksi bahwa ia memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial, ketika mengajukan pinjaman di bank, ia diberitahu bahwa proyek ini tidak memenuhi syarat untuk paket pinjaman preferensial untuk perumahan sosial, tetapi harus meminjam dengan suku bunga komersial normal. Hal ini membuatnya khawatir, karena ia memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial tetapi tidak dapat mengakses pinjaman preferensial sebagaimana yang telah ditetapkan. "Menurut peraturan pemerintah , pelanggan yang telah menandatangani kontrak pembelian perumahan sosial berhak atas pinjaman preferensial, tetapi saya tidak mengerti mengapa kasus saya, serta banyak kasus lainnya, tidak memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial," kata Ibu H. dengan cemas.

Bapak NVH (berdomisili di Kelurahan Kim Long, Kota Hue), saat ini bekerja di sebuah unit milik negara, masih lajang dan berusia di bawah 35 tahun. Pada akhir tahun 2025, beliau meneliti dan mendaftar untuk membeli perumahan sosial di proyek Eco Garden. Karena akhir tahun dan mengetahui bahwa paket pinjaman preferensial untuk mereka yang berusia di bawah 35 tahun diperkirakan akan berakhir pada 31 Desember 2025, Bapak H. segera menyelesaikan permohonannya untuk memanfaatkan kebijakan dukungan tersebut.

Namun, setelah menyelesaikan prosedur, bank memberitahunya bahwa paket pinjaman preferensial untuk orang di bawah 35 tahun telah dihentikan sejak pertengahan November. Jika ia tetap ingin membeli rumah di proyek ini, ia hanya dapat meminjam dengan suku bunga komersial sekitar 9,5% per tahun. Suku bunga ini di luar kemampuannya untuk membayar, sehingga ia berada dalam dilema, tidak yakin apakah akan melanjutkan transaksi atau tidak.

Demikian pula, Ibu LTN (seorang penghuni gedung W3, proyek Eco Garden) mengatakan bahwa ia dan suaminya adalah pegawai negeri dan telah tinggal di sana selama dua tahun setelah membeli unit perumahan sosial. Pada saat pembelian, keluarga tersebut hanya memiliki akses ke paket pinjaman preferensial dari bank dengan suku bunga sekitar 6,8% per tahun, bukan paket pinjaman preferensial khusus untuk penerima perumahan sosial. Setelah dua tahun, bank mengumumkan bahwa pinjaman tersebut disesuaikan dengan suku bunga pasar, menerapkan suku bunga komersial, yang menambah tekanan keuangan lebih lanjut bagi keluarganya.

DA Eco Garden tidak termasuk dalam daftar proyek perumahan sosial yang diumumkan oleh Kementerian Konstruksi dan Komite Rakyat Kota Hue.

Teruslah mengatasi hambatan.

Terkait masalah ini, menurut investigasi kami, alasan mengapa pelanggan yang membeli rumah di proyek Eco Garden tidak memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial bagi pembeli perumahan sosial adalah karena proyek ini tidak termasuk dalam daftar proyek yang diakui oleh Kementerian Konstruksi dan Komite Rakyat Kota Hue sebagai proyek perumahan sosial, sehingga bank tidak dapat mencairkan paket pinjaman sebesar 145.000 miliar VND. Namun, investor tidak secara khusus memberitahukan masalah ini kepada pelanggan, sehingga banyak pembeli rumah berada dalam dilema.

Dalam rangka melaksanakan Resolusi No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023 dari Pemerintah tentang beberapa solusi untuk menghilangkan hambatan dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan, Bank Negara Vietnam dan Kementerian Konstruksi telah berkoordinasi untuk melaksanakan program kredit sebesar 120.000 miliar VND (saat ini 145.000 miliar VND) bagi investor dan pembeli rumah di proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan renovasi gedung apartemen lama. Program ini bertujuan untuk menciptakan kondisi bagi kelompok-kelompok ini untuk mengakses modal dengan suku bunga preferensial yang 1,5-2% lebih rendah dari rata-rata suku bunga pinjaman jangka menengah dan panjang dari empat bank komersial milik negara.

Sesuai dengan pedoman Kementerian Konstruksi dalam Surat Resmi No. 1699/BXD-QLN tanggal 23 April 2024 (menggantikan Surat Resmi No. 1551/BXD-QLN tanggal 20 April 2023), selain memastikan kondisi dan kriteria yang ditetapkan oleh undang-undang tentang kredit sebagaimana diatur oleh Bank Negara Vietnam, individu yang membeli perumahan sosial hanya perlu memiliki kontrak pembelian perumahan sosial dengan investor sesuai dengan undang-undang untuk memenuhi persyaratan kelayakan pinjaman. Namun, menurut pedoman dalam Surat Resmi No. 2308/NHNN-TD tanggal 1 April 2023 dari Bank Negara Vietnam, peminjam yang memenuhi syarat adalah individu yang membeli perumahan di proyek perumahan sosial, proyek perumahan pekerja, dan proyek renovasi dan pembangunan kembali gedung apartemen lama, yang harus tercantum dalam daftar proyek perumahan sosial yang diumumkan oleh otoritas yang berwenang sebagaimana ditentukan. Oleh karena itu, pelanggan individu yang membeli perumahan sosial di proyek kawasan perkotaan Eco Garden tidak memenuhi syarat untuk paket kredit yang disebutkan di atas karena perumahan sosial dalam proyek ini tidak memenuhi syarat untuk pinjaman.

Menurut Dinas Konstruksi, belakangan ini, Dinas telah menerima beberapa permintaan dari warga terkait akses ke pinjaman preferensial untuk perumahan sosial di kota, termasuk keluhan bahwa pembeli perumahan sosial belum dapat mengakses paket kredit preferensial sebagaimana diatur oleh Negara. Dalam menjalankan fungsinya sebagai pengelola negara atas perumahan dan pasar properti, Dinas Konstruksi menyelenggarakan pertemuan dengan Bank Negara Vietnam Wilayah 9, bank-bank komersial di kota, dan perwakilan dari konsorsium Cotana Group JSC, TeLin Group JSC, dan Cotana Capital Investment and Development JSC untuk membahas dan mengklarifikasi masalah terkait permintaan warga mengenai akses ke paket kredit preferensial sebagaimana diatur oleh Negara.

Para pembeli perumahan sosial di proyek Eco Garden.

Untuk segera menyelesaikan kesulitan bagi warga dan mendorong pembangunan pasar properti yang aman dan berkelanjutan, Departemen Konstruksi telah menyampaikan laporan kepada Komite Rakyat Kota dan meminta Komite Rakyat Kota untuk mengarahkan Bank Negara Vietnam, Wilayah 9, berdasarkan arahan Kementerian Konstruksi dalam Surat Resmi No. 1699/BXD-QLN tanggal 23 April 2024, untuk berkoordinasi dengan unit terkait guna segera menyampaikan laporan dan rekomendasi kepada Bank Negara Vietnam untuk menyatukan rencana pelaksanaannya. Pada saat yang sama, Departemen Konstruksi meminta Bank Kebijakan Sosial Kota untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi terkait untuk segera meninjau dan menerbitkan dokumen panduan khusus tentang syarat, prosedur, dan proses pinjaman preferensial bagi investor proyek, rumah tangga, dan individu yang membeli perumahan sosial.

Menurut Ketua Komite Tetap Komite Partai Kota Hue dan Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Hue, Hoang Hai Minh, dalam melaksanakan proyek perumahan sosial di kota tersebut, pemerintah kota mengarahkan Bank Negara Vietnam Wilayah 9 untuk bekerja sama dengan Bank Kebijakan Sosial dan bank-bank komersial guna menciptakan kondisi dan mendukung masyarakat dalam mengakses paket kredit sebesar 145.000 miliar VND. Pemerintah kota juga mengadakan banyak pertemuan dengan Dinas Konstruksi, investor, dan Bank Negara Vietnam Wilayah 9 untuk menyelesaikan kesulitan bagi pembeli perumahan sosial sehingga mereka dapat mengakses modal pinjaman preferensial dari bank-bank komersial.
Teks dan foto: NGUYEN TUAN

Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html