Di Hanoi , perumahan menjadi salah satu masalah terbesar bagi masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rata-rata. Meskipun pasar properti di ibu kota sedang berkembang, memiliki rumah masih belum terjangkau bagi banyak keluarga.
Tran Mai Hoa (34 tahun, dari Phu Tho ) saat ini bekerja di sebuah perusahaan media di Hanoi. Meskipun gaji rata-ratanya sekitar 15-20 juta VND/bulan, ia mengatakan bahwa meskipun telah menghitung dengan cermat, ia masih belum tahu kapan ia akan bisa memiliki rumah di Hanoi.
Biaya hidup di Hanoi sangat beragam, hampir setiap kali saya bepergian, saya harus mengeluarkan uang. Meskipun saya sudah menabung semaksimal mungkin, saya hanya bisa menabung sekitar 6-7 juta VND/bulan, setara dengan hampir 100 juta VND/tahun. Sementara itu, dengan jumlah saat ini yang mencapai 3 miliar VND, membeli apartemen di pusat kota Hanoi masih belum mudah," ujarnya.
Tak hanya Ibu Hoa, banyak keluarga muda di Hanoi juga kesulitan "menetap" di tengah harga properti yang terus melonjak. Bapak Bui Minh Duc (29 tahun, dari Thai Nguyen ) bersama istri dan anak-anaknya saat ini menyewa sebuah apartemen kecil di Hanoi.
Ketika mereka mulai mencari rumah, Tuan Duc dan istrinya kebingungan karena meskipun pendapatan mereka tetap sama selama bertahun-tahun, harga rumah di Hanoi melonjak dalam waktu singkat. Tuan Duc mengatakan bahwa dengan jumlah uang yang mereka tabung setiap bulan setelah dikurangi biaya hidup, sangat sulit bagi mereka untuk membeli rumah, bahkan di pinggiran kota.
Sebuah studi terbaru dari Batdongsan juga menunjukkan bahwa laju kenaikan harga rumah di Vietnam jauh melebihi pendapatan, dan para pekerja, tanpa memandang usia, kesulitan mengaksesnya. Lebih lanjut, pertumbuhan harga rumah di Vietnam dalam 5 tahun terakhir telah mencapai 59%, dengan harga rumah rata-rata di Hanoi saat ini 61 juta VND per meter persegi dan di Kota Ho Chi Minh 57 juta VND per meter persegi. Pendapatan rata-rata pekerja Vietnam per bulan sekitar 7,5 juta VND, meningkat 7% per tahun.
Menurut Batdongsan, jika membandingkan gaji rata-rata dan harga rumah, seorang pekerja berusia 30-an akan menghabiskan sekitar 25,8 tahun pendapatan untuk membeli apartemen (60 meter persegi) seharga sekitar 3 miliar VND, dengan ketentuan suku bunga mobilisasi sebesar 4,5%.
Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS) menyampaikan bahwa tahun 2024 merupakan tahun yang sangat penting, yang menciptakan landasan untuk memotivasi pasar real estat Vietnam pada tahun 2025 untuk memasuki era baru.
Pada kuartal pertama tahun 2024, pasar menyambut kembalinya sejumlah besar broker properti dan lantai perdagangan properti untuk "mengoperasikan" pasar ketika investor mulai menggiatkan pelaksanaan serangkaian proyek berskala besar. Beberapa proyek dengan progres implementasi yang baik telah resmi menerima setoran. Proyek-proyek baru, mulai dari produk tanah, rumah bandar, vila, apartemen, dll., semuanya mencatat pertumbuhan minat, transaksi, dan harga jual yang baik, baik di pasar primer maupun sekunder.
Pada kuartal kedua tahun 2024, momentum pemulihan pasar properti terus terjaga, dengan pasokan dan volume transaksi pada kuartal tersebut tumbuh pesat, masing-masing 3 dan hampir 4 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Khususnya, informasi mengenai Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Pasal 209 Undang-Undang Lembaga Perkreditan akan berlaku 5 bulan lebih awal, yang semakin meningkatkan keyakinan bagi pelaku usaha di sektor properti untuk "siap kembali berkiprah".
Pada kuartal ketiga 2024, peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, tanah, dan properti resmi "dipaksa" untuk diberlakukan, menghilangkan mentalitas "sebelum jam G" di seluruh pasar. Pasar juga mulai menunjukkan tanda-tanda "memanas" dengan kisah lelang tanah di daerah pinggiran kota Hanoi yang "lebih panas" dari sebelumnya. Panasnya pasar juga dipimpin oleh segmen apartemen, dengan harga yang terus meningkat, mencapai level baru di pasar primer dan sekunder.
Menjelang kuartal terakhir tahun ini, akibat "pemanasan" pasar, banyak investor real estat mengubah rencana mereka, "meluncurkan" produk lebih awal dari yang diharapkan, dengan banyak kebijakan preferensial, yang membantu pasokan perumahan "melebihi" perkiraan.
Dalam penilaian umum pasar real estat pada tahun 2025, Associate Professor, Dr. Tran Kim Chung - Mantan Wakil Direktur Institut Pusat untuk Manajemen dan Penelitian Ekonomi menegaskan bahwa pasar real estat Vietnam akan menghadapi 5 risiko utama termasuk: Risiko internasional; risiko makroekonomi; risiko kebijakan dan mekanisme; risiko pasar; risiko mitra, namun, risiko ini akan diminimalkan.
Dalam konteks itu, pakar ini memberikan 3 skenario untuk pasar real estat tahun ini.
Dengan demikian, skenario netral, di mana pasar menunjukkan tanda-tanda memanas tetapi tidak kuat - adalah skenario yang paling mungkin dan paling jelas dalam konteks akhir tahun 2024.
Skenario positifnya, pasar melonjak, semua segmen tumbuh kuat - namun, skenario ini sangat tidak mungkin terjadi.
Skenario terburuk, yang tidak diinginkan siapa pun dan tidak mungkin terjadi, adalah pasar yang melemah; namun, hal itu masih dapat terjadi jika faktor eksternal muncul dalam perekonomian.
Menghadapi dampak buruk pada pasar real estat, Associate Professor Dr. Tran Kim Chung merekomendasikan untuk terus mempromosikan pelembagaan isu-isu yang terkait dengan pasar real estat, terutama instrumen pajak dan instrumen keuangan derivatif.
Bersamaan dengan itu, segera sahkan Undang-Undang Pajak Bumi dan Bangunan. Selain itu, wujudkan dan laksanakan mekanisme seperti reklamasi lahan yang berdekatan dengan proyek infrastruktur untuk dilelang, dan bangun sesuai perencanaan untuk menciptakan modal bagi pembangunan infrastruktur. Sinkronkan perencanaan di provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat, yang terpenting adalah sinkronisasi perencanaan dan pencantumannya dalam peta persil tanah...
Tahun 2025 diperkirakan menjadi tonggak penting bagi pasar real estat.
Berbagi dengan Lao Dong, Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Konsultasi dan Penelitian, Savills Hanoi, berkomentar bahwa memasuki tahun 2025, pasar real estat memiliki kerangka hukum dasar termasuk Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Real Estat 2023; dokumen panduan; daftar harga tanah telah diterbitkan dan diterapkan untuk tahun 2025 untuk kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.
Pasar properti pada tahun 2025 akan memasuki siklus pengembangan baru. Di pasar Hanoi, segmen apartemen yang dijual akan tetap menjadi pemimpin pasar. Harga jual di pasar primer diperkirakan akan terus meningkat pada paruh pertama tahun ini karena segmen menengah-atas masih mendominasi pasar ini. Selain itu, pasar sekunder akan mengalami perlambatan harga.
Bapak Tran Van Binh, Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa agar pasar real estat Vietnam pada tahun 2025 dapat berkembang ke arah yang aman, sehat, dan berkelanjutan, investor perlu memastikan harga sesuai dengan daya beli pasar, alih-alih berfokus pada keuntungan jangka pendek.
Bapak Binh menekankan bahwa segmen properti residensial masih akan memimpin proses pemulihan pada tahun 2025, tetapi masih terdapat banyak faktor negatif seperti pasokan yang lemah dan lokal, harga jual di kota-kota besar, terutama Hanoi, yang terus mencapai titik tertinggi baru; kekurangan perumahan terjangkau yang parah... Pasokan perumahan sosial tidak dapat "menembus" dalam jangka pendek, tetapi informasi positif tentang segmen ini telah sedikit meningkatkan kepercayaan diri para pembeli rumah pada tahun 2025.
Menurut Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, pasar real estat komersial akan mempertahankan pertumbuhan yang stabil pada tahun 2025 dengan dukungan penting dari permintaan modal investasi asing, yang terus meningkat dalam arah yang selektif.
Pakar real estat, Bapak Nguyen Quoc Anh, menyatakan bahwa kuartal keempat tahun 2024 hingga kuartal kedua tahun 2025 merupakan periode di mana pasar memasuki fase konsolidasi. Investor secara bertahap semakin yakin akan prospek perkembangan industri real estat. Segmen apartemen kini akan kehilangan fokusnya dan beralih ke rumah pribadi dan rumah bandar.
Setelah periode ini, pasar akan bergerak menuju periode pemulihan, yang diperkirakan akan dimulai pada kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025. Pada periode ini, investor tidak akan lagi terlalu menekankan harga jual dan faktor hukum seperti ketika pasar sedang lesu. Sebaliknya, potensi kenaikan harga menjadi kunci dalam memutuskan investasi. Oleh karena itu, segmen yang menguntungkan seperti tanah dan proyek vila juga menjadi perhatian khusus investor.
Bapak Pham Duc Toan, Direktur Jenderal EZ Vietnam Real Estate Investment and Development JSC, berkomentar bahwa belum pernah sebelumnya bisnis real estat memiliki pandangan optimis dan keyakinan kuat terhadap pasar seperti pada tahun 2025.
Menurut Bapak Toan, tekad dalam mengarahkan pembangunan ekonomi dari tingkat tertinggi, bersama dengan serangkaian resolusi dan keputusan yang dikeluarkan untuk mempromosikan pasar real estat khususnya dan perekonomian pada umumnya, telah menciptakan kondisi positif bagi pembangunan berkelanjutan di sektor ini.
Laodong.vn
Sumber: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo
Komentar (0)