Pasar properti sedang booming.

Menurut Bapak Duong Quoc Thuy, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Can Tho (CaREA), menjelang akhir tahun 2023, periode bergejolak di pasar real estat Vietnam secara bertahap berakhir, dengan munculnya titik-titik terang, menciptakan fondasi bagi pasar untuk berkembang di tahun-tahun mendatang.

Badai itu berangsur-angsur mereda.

"Arus modal ke sektor properti telah kembali lancar setelah periode pengetatan, dengan empat kali penurunan suku bunga kebijakan Bank Negara Vietnam yang berdampak nyata pada pasar properti. Perhatian khusus dari Pemerintah dan kementerian serta lembaga terkait, dengan lebih dari 20 resolusi, keputusan, dekrit, surat edaran, arahan, dan surat resmi yang bertujuan untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar, investor properti, dan masyarakat, belum pernah terjadi sebelumnya dalam sejarah pembangunan properti di Vietnam," komentar Bapak Duong Quoc Thuy.

Para pelanggan melihat rancangan bangunan apartemen mewah yang dikembangkan oleh Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Foto: LINH MY

Menurut ekonom Dr. Can Van Luc, Undang-Undang Bisnis Real Estat, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Tanah yang telah diamandemen telah disahkan dengan perubahan positif, berkontribusi dalam menciptakan momentum dan harapan baru bagi pasar.

Secara khusus, Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diamandemen menyatukan dan melengkapi banyak konsep hukum penting. Undang-undang tersebut secara jelas menetapkan dan meningkatkan persyaratan untuk menjalankan bisnis properti, dengan mewajibkan pendirian perusahaan atau bursa; undang-undang tersebut memperluas hak warga negara Vietnam yang tinggal di luar negeri untuk menjalankan bisnis properti…

Menurut Bapak Pham Van Luan, Wakil Ketua CaREA, pasar properti di Kota Can Tho menerima banyak sinyal positif. Sesuai dengan itu, total jumlah transaksi properti di Kota Can Tho pada tahun 2023 mencapai 7.155 transaksi, penurunan sebesar 20% dibandingkan tahun 2022 (karena kelangkaan produk baru dan dampak kondisi pasar). Namun, pada kuartal keempat tahun 2023, jumlah transaksi meningkat sebesar 8% dibandingkan kuartal ketiga.

Kebangkitan

Delta Mekong saat ini mendapat perhatian dari Pemerintah dan investor untuk implementasi berbagai proyek. Infrastruktur transportasi yang lebih baik yang menghubungkan Kota Ho Chi Minh dengan Kota Can Tho membantu mempersingkat waktu perjalanan. Investasi infrastruktur juga menciptakan peluang ekonomi dan perdagangan antara Kota Can Tho dan wilayah Delta Mekong, serta Kota Ho Chi Minh dan wilayah Tenggara.

Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, Wakil Ketua Asosiasi Properti Vietnam - mengatakan: "Wilayah Delta Mekong masih memiliki banyak potensi dalam hal sumber daya lahan dan nilai properti, karena harga properti masih rendah dibandingkan dengan wilayah lain di seluruh negeri."

Oleh karena itu, kebijakan pemerintah untuk meningkatkan investasi publik di wilayah Delta Mekong akan membantu mengembangkan dan memanfaatkan potensi yang ada di wilayah tersebut serta menciptakan momentum untuk masa depan. Provinsi dan kota di Delta Mekong perlu segera memanfaatkan peluang ini; selain berinvestasi dalam sistem transportasi, mereka harus fokus pada investasi dalam sistem infrastruktur layanan untuk memenuhi kebutuhan dan mendorong pembangunan."

Sebagai pusat utama kawasan Delta Mekong, pasar properti Can Tho diperkirakan akan berkembang pesat berkat proyek-proyek yang telah, sedang, dan akan diimplementasikan, yang menjanjikan efek domino di seluruh wilayah. Proyek-proyek tersebut meliputi Kawasan Industri Vinh Thanh, proyek lapangan golf 18 lubang Con Au, dan proyek pusat perbelanjaan AEON Mall Can Tho, di antara lainnya.

Diharapkan bahwa, setelah selesai dan beroperasi, proyek-proyek ini akan memberikan kontribusi signifikan terhadap pembangunan sosial-ekonomi kota dengan menciptakan banyak lapangan kerja, menarik investasi, dan mengembangkan sektor perdagangan, jasa, dan pariwisata, termasuk real estat. Lebih lanjut, pada tahun 2023, Can Tho memiliki 5 proyek yang memenuhi syarat untuk menjual unit hunian yang sedang dibangun, termasuk 3 proyek perumahan komersial dan 2 proyek perumahan sosial, yang semakin mendorong pasar real estat.

Bersamaan dengan itu, perencanaan untuk provinsi-provinsi Delta Mekong, yang telah disetujui oleh Pemerintah, berfungsi sebagai kerangka hukum untuk mengelola dan berinvestasi dalam pembangunan sosial-ekonomi selama periode 2021-2030, dengan visi hingga tahun 2050. Hal ini telah menciptakan dorongan bagi pasar properti di wilayah tersebut, yang memiliki potensi pengembangan yang signifikan.

Dalam memprediksi situasi pasar properti di wilayah Delta Mekong tahun ini, Bapak Do Cong Nguyen, Sekretaris Jenderal CaREA, menyampaikan bahwa pasokan proyek-proyek primer di wilayah tersebut akan langka, terutama di segmen apartemen, yang diperkirakan akan meningkat sebesar 5% hingga 10%.

"Apartemen mewah telah menjadi tren baru dalam perumahan dan investasi, dan mendapat sambutan positif. Namun, lahan akan mengalami kenaikan harga yang tajam karena peraturan yang melarang pembagian dan penjualan lahan di kawasan perkotaan khusus (kategori I, II, dan III) yang berlaku mulai 1 Januari 2025. Produk dengan dokumentasi hukum yang kuat, dikembangkan oleh investor terkemuka, memenuhi kebutuhan nyata, dan menawarkan harga serta kebijakan yang menguntungkan akan menarik banyak pelanggan dan investor," analisis Bapak Nguyen.

Meningkatkan penyebaran informasi pasar kepada publik.

Menurut Dr. Can Van Luc, pada tahun 2024, kementerian dan lembaga perlu segera menerbitkan dokumen panduan untuk memastikan konsistensi dan keseragaman antara Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang telah diubah, beserta undang-undang terkait lainnya.

Sementara itu, bisnis properti berfokus pada restrukturisasi, penghijauan, dan digitalisasi operasional mereka, serta secara aktif berpartisipasi dalam memberikan masukan terhadap peraturan dan surat edaran yang mengatur pelaksanaan undang-undang. Pemerintah memperkuat penyebaran informasi pasar kepada publik dan instansi terkait untuk berkontribusi pada pengembangan pasar properti yang lebih terbuka, transparan, dan profesional.

ORGANISASI MITRA

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-dang-khoi-sac-196240310204801427.htm