Sektor properti adalah 'mesin' yang memicu pertumbuhan dua digit.

TPO - Sektor properti menyumbang sekitar 12% dari PDB negara. Angka ini tidak termasuk dampak tidak langsung dari industri pendukung. Jika pasar properti melambat, berbagai sektor akan langsung terpengaruh.

Lebih dari 3.000 proyek terhenti.

Menurut data dari Kementerian Konstruksi , populasi perkotaan saat ini mencapai sekitar 40% dan diproyeksikan meningkat menjadi 45% pada tahun 2030, sehingga membutuhkan tambahan 70 juta meter persegi perumahan perkotaan setiap tahunnya. Namun, dibandingkan dengan pertumbuhan pasokan saat ini, Vietnam menghadapi kekurangan sekitar 300.000 unit perumahan setiap tahunnya karena munculnya rumah tangga perkotaan baru, khususnya dari permintaan akan kehidupan mandiri di kalangan generasi muda yang pindah dari keluarga besar.

Luas ruang hidup rata-rata per kapita di Vietnam lebih rendah daripada standar yang direkomendasikan atau target pembangunan jangka panjang.

Kekurangan pasokan terus mendorong kenaikan harga perumahan. Namun, kekurangan ini tidak terjadi di semua segmen real estat. Sementara daerah pedesaan, daerah pinggiran kota, dan kota-kota tingkat III dan IV memiliki pasokan yang cukup, atau bahkan surplus, daerah perkotaan menghadapi kepadatan penduduk akibat meningkatnya permintaan perumahan. Hal ini terutama terjadi di wilayah Selatan, tempat Kota Ho Chi Minh dan wilayah Tenggara berada. Di wilayah Utara, hal ini terutama terkonsentrasi di Hanoi dan beberapa kota satelitnya.

Menurut perkiraan dari Kementerian Konstruksi, permintaan perumahan akan terus meningkat selama periode 2021-2030, terutama di daerah perkotaan. Data dari Kantor Statistik Umum juga menunjukkan bahwa rata-rata luas hunian per orang di Vietnam pada tahun 2024 adalah 26,6 m2/orang, meningkat 3,4 m2/orang dibandingkan tahun 2019. Rata-rata luas hunian per orang untuk apartemen adalah 21,1 m2/orang, lebih rendah daripada 26,8 m2/orang untuk rumah tunggal.

Dengan demikian, rata-rata luas ruang hidup per kapita di Vietnam lebih rendah daripada standar yang direkomendasikan atau target pembangunan jangka panjang, terutama di kota-kota besar. Namun, hambatan hukum telah menyebabkan pasokan terbatas selama bertahun-tahun, menciptakan ketidakseimbangan besar antara penawaran dan permintaan.

Menurut laporan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup , saat ini terdapat 3.338 proyek lahan yang belum terselesaikan di seluruh negeri, meliputi area seluas lebih dari 145.600 hektar dengan total investasi lebih dari 2,5 triliun VND. Dari jumlah tersebut, lebih dari 1.810 proyek dan bidang tanah berada di bawah yurisdiksi pemerintah daerah, dan lebih dari 1.520 proyek dan bidang tanah berada di bawah yurisdiksi Majelis Nasional.

Dalam wawancara dengan wartawan surat kabar Tien Phong , pemimpin sebuah perusahaan real estat mengatakan bahwa di Kota Ho Chi Minh, banyak perusahaan real estat siap untuk siklus pengembangan baru setelah memenuhi persyaratan terkait lahan, dana, keuangan, dan lain-lain. Namun, yang tidak diantisipasi oleh para pelaku bisnis adalah waktu yang dibutuhkan untuk prosedur hukum proyek dan perhitungan biaya penggunaan lahan, yang menyebabkan banyak proyek mengalami masa tunggu yang berkepanjangan.

Real estat adalah sebuah pilar.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), meyakini bahwa kebijakan kredit sangat penting bagi seluruh perekonomian, bukan hanya sektor real estat. Di antara 21 sektor ekonomi yang diklasifikasikan pada level 1 – level terpenting dalam perekonomian – bisnis real estat termasuk di dalamnya.

Selain berkontribusi langsung terhadap PDB, pasar properti yang berkembang juga menciptakan efek domino pada puluhan industri.

Namun, kita memiliki pandangan yang agak menyimpang tentang real estat dengan hanya melihatnya dari segi pasar perumahan, padahal pasar ini juga mencakup real estat industri, real estat pariwisata, real estat kesehatan, pendidikan, hiburan, dan lain-lain. “Kita harus menegaskan peran yang sangat penting dari real estat. Kebutuhan dasar seperti makanan dan pakaian tidak sulit dipenuhi, tetapi kebutuhan akan perumahan sangat besar dan terus perlu ditangani,” kata Bapak Chau.

Pada tahun 2025, pertumbuhan kredit di seluruh sistem perbankan diproyeksikan mencapai 19%, dengan sektor properti melebihi 24%. Bapak Chau menegaskan bahwa pertumbuhan kredit sektor properti selalu lebih tinggi daripada semua sektor lainnya, sehingga regulasi yang membatasi pertumbuhan kredit sektor properti tidak melebihi tingkat umum pada tahun 2026 akan mencegah bisnis yang telah menandatangani perjanjian pinjaman untuk menerima pencairan dana, mencegah bisnis yang saat ini menerima pencairan dana untuk menerima pencairan dana lebih lanjut, dan mempersulit individu untuk mengakses modal...

Kepala HoREA menyarankan agar bank-bank perlu lebih mendukung perekonomian dan memiliki kebijakan kredit yang tepat untuk sektor properti guna membantu mendukung target pertumbuhan ekonomi dua digit tahun ini.

Ibu Nguyen Thi Thanh Huong, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, meyakini bahwa kesulitan yang dihadapi sektor real estat tidak hanya memengaruhi bisnis di dalam industri tersebut, tetapi juga menyebar ke banyak bidang terkait. Bahkan, pada awal tahun ini, aktivitas konstruksi menunjukkan tanda-tanda perlambatan karena kurangnya pekerjaan dari proyek-proyek real estat. Ibu Huong berharap lembaga pengatur akan segera melakukan penyesuaian yang tepat terhadap kebijakan kredit untuk mengendalikan risiko dan menciptakan kondisi bagi perkembangan pasar yang stabil dan berkelanjutan.

Para ahli percaya bahwa solusi yang disesuaikan dengan pasar properti sangat dibutuhkan.

Demikian pula, Bapak Tran Si Nam, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, menyatakan bahwa permintaan transaksi properti tetap sangat tinggi. Sektor properti menyumbang sekitar 10-11% dari PDB negara, sementara di Kota Ho Chi Minh, angka ini kadang-kadang mencapai 30-34%, menunjukkan peran penting pasar ini dalam perekonomian.

“Sektor real estat sangat saling terkait. Ketika pasar menghadapi kesulitan, hal itu akan memengaruhi banyak industri lain, terutama sektor konstruksi dan jasa terkait. Oleh karena itu, pengelolaan kebijakan perlu dilakukan dengan hati-hati dan mencapai keseimbangan antara pengendalian dan pengembangan,” kata Bapak Nam.

Bapak Chu Van Hai, Wakil Kepala Kantor Tetap Komite Pengarah Pusat Bidang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat, Kementerian Konstruksi, menegaskan bahwa selama bertahun-tahun, real estat selalu menjadi salah satu pasar penting dalam perekonomian. Tidak hanya berkontribusi langsung terhadap PDB, tetapi perkembangan real estat juga menciptakan efek domino pada puluhan industri, mulai dari konstruksi, material, baja, dan semen hingga pasar yang terkait dengan modal, keuangan, perbankan, pariwisata, dan jasa.

“Sektor properti menyumbang sekitar 12% dari PDB negara. Angka ini tidak termasuk dampak tidak langsung dari industri pendukung. Jika pasar melambat, berbagai sektor akan langsung terpengaruh, yang jelas mencerminkan peran pengaturan sektor properti dalam perekonomian makro,” kata Bapak Hai.

Sumber: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo