Properti resor pulih, haruskah kita berinvestasi untuk 'menangkap gelombang'?

Menurut laporan pasar real estat Vietnam pada kuartal ketiga tahun 2025 oleh Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam (VARS IRE), segmen real estat pariwisata -resor terus menunjukkan tanda-tanda positif setelah periode stagnasi yang panjang.

Para pakar VARS IRE menyatakan bahwa perbaikan pasar pada kuartal ketiga bukanlah suatu kebetulan, melainkan berkat sinergi dari berbagai faktor fundamental. Artinya, serangkaian proyek berskala besar berhasil diselesaikan setelah periode panjang kebuntuan hukum.

Selain itu, tingkat suku bunga telah menurun, menciptakan kondisi bagi modal murah untuk kembali ke sektor real estat, terutama bagi investor jangka panjang.

Industri pariwisata Vietnam juga pulih dengan pesat. Jumlah pengunjung internasional dalam 9 bulan pertama tahun ini mencapai rekor baru, jauh melampaui periode sebelum pandemi, berkat kebijakan bebas visa... Ini merupakan "dorongan" penting yang menciptakan permintaan riil bagi pasar resor.

Bersamaan dengan itu, sistem infrastruktur transportasi telah banyak diinvestasikan dengan serangkaian jalan raya baru, bandara, dan pelabuhan laut yang mulai beroperasi, membantu mempersingkat waktu tempuh antara pusat-pusat wisata, sehingga meningkatkan kemampuan untuk memanfaatkan dan mengoperasikan proyek resor.

Mengomentari masa depan properti resor, Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menyatakan bahwa segmen ini memiliki banyak potensi. " Di masa mendatang, seiring dengan pemulihan industri pariwisata yang kuat dan peluang yang lebih terbuka dari koridor hukum, properti resor akan mengalami perubahan yang signifikan ," prediksi VARS.

Properti resor masih memiliki banyak potensi pengembangan. (Foto ilustrasi)

Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes, juga mengemukakan serangkaian faktor positif yang memengaruhi kecepatan pemulihan properti resor, antara lain: perekonomian sedang bertumbuh; jumlah wisatawan, terutama wisatawan mancanegara, meningkat tajam; Pemerintah telah aktif melaksanakan langkah-langkah untuk mencapai tujuan menjadikan pariwisata sebagai sektor ekonomi utama pada tahun 2030; permasalahan hukum terkait kondotel dan vila resor sedang diselesaikan.

Namun, menurut Bapak Chung, pelanggan semakin berhati-hati dalam mencari informasi dan memilih proyek. Transaksi terutama terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan harga terjangkau, produk resor kepemilikan jangka panjang yang melayani tujuan menginap di daerah dengan pemulihan pariwisata yang kuat.

Senada dengan itu, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Senior Savills Hotels Asia Tenggara, berkomentar: "Diperkirakan lebih dari separuh penduduk Vietnam akan memasuki kelas menengah pada tahun 2035, dengan pendapatan dan kapasitas konsumsi yang lebih tinggi. Sejalan dengan momentum pertumbuhan pasar pariwisata internasional di Vietnam, industri pariwisata dan resor domestik diperkirakan akan terus berkembang pesat, yang akan menjadi fondasi bagi berbagai jenis hotel lainnya, termasuk hotel gaya hidup dan hotel dengan layanan pilihan."

Senada dengan itu, menurut Ibu Uyen Nguyen, Wakil Direktur Savills Hotels, kebangkitan kelas menengah di Vietnam, terutama di kalangan generasi muda, telah mendorong kegiatan pariwisata. Untuk memanfaatkan potensi kelompok pelanggan ini, operator hotel berfokus pada promosi merek yang sesuai untuk memenuhi permintaan pasar.

Saat ini, Vietnam memiliki 21 proyek hunian bermerek yang beroperasi, menempati peringkat kedua di Asia Tenggara setelah Thailand, dan berada di 10 besar dunia dalam hal pasokan pengembangan. Hal ini menunjukkan bahwa Vietnam merupakan pusat perhatian di kawasan ini dalam bidang ini.

" Dapat dilihat bahwa pemulihan industri perhotelan Vietnam tidak hanya bersifat jangka pendek, tetapi juga membuka siklus pengembangan baru dengan banyak peluang dan tantangan ," komentar Ibu Uyen.

Haruskah kita berinvestasi untuk "menangkap gelombang"?

Meskipun ada tanda-tanda pemulihan yang positif, menurut para ahli, dalam jangka pendek, pasar real estat resor Sulit untuk menjadi dinamis dan untuk pembangunan berkelanjutan, kerangka hukum yang jelas akan dibutuhkan untuk kondotel, kantortel, rumahtel, serta model kepemilikan dan eksploitasi yang fleksibel yang dapat diikuti oleh investor individu.

Meskipun telah pulih, sektor properti resor kemungkinan besar tidak akan bergairah dalam jangka pendek. (Foto ilustrasi)

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, dalam konteks pasar real estat pariwisata dan resor yang sedang sulit, hal ini masih menjadi peluang bagi investor. Namun, ketika pasar pulih sepenuhnya dan berkembang pesat seperti negara-negara lain di kawasan ini, investasi akan sangat sulit. Karena pada saat itu, nilai produk telah meroket dan tidak mudah untuk memilikinya.

Sementara itu, menurut para ahli dari BHS Property, tahun 2025 masih akan menjadi tahun "penyaringan pasokan" untuk pasar properti resor. Proyek-proyek dengan status hukum yang transparan, investor yang bereputasi baik, dan lokasi yang berkaitan dengan pariwisata tertentu akan tetap menarik. Sementara itu, produk yang kurang unik dan beroperasi secara tidak efisien akan kesulitan bersaing.

Oleh karena itu, menurutnya, bagi investor, "menaruh uang" saat ini berarti harus meneliti dengan cermat arus kas pertambangan, tarif sewa, periode pengembalian modal, dan komitmen operasi, alih-alih hanya mengharapkan kenaikan harga belaka.

Selain itu, meskipun dianggap sebagai segmen potensial, menurut para ahli, real estat resor masih memiliki banyak masalah yang perlu dipecahkan.

Bapak Nguyen Quang Huy, CEO Fakultas Keuangan dan Perbankan Universitas Nguyen Trai, menunjukkan fakta bahwa banyak resor beroperasi dengan kapasitas kamar yang terbatas, sehingga kesulitan menarik tamu. Penurunan laba telah membuat para investor khawatir. Proyek-proyek yang sedang diimplementasikan juga berjalan lambat, menghadapi masalah prosedural, dan penggalangan modal investasi menjadi lebih sulit dari sebelumnya. Beberapa proyek bahkan harus "ditunda" tanpa batas waktu, yang menyebabkan pemborosan sumber daya yang signifikan.

Selain dampak pandemi yang masih berlangsung, pasar juga menghadapi banyak kesulitan lain seperti bencana alam, fluktuasi ekonomi makro... Semua faktor ini telah menciptakan gambaran dengan nada warna suram yang dominan sepanjang masa lalu.

Selain itu, ambiguitas hukum telah menyebabkan banyak kesulitan bagi investor dan pengembang. Investor takut akan risiko kepemilikan, sengketa hukum, kesulitan dalam pengalihan dan pewarisan... Sementara itu, pengembang menghadapi kendala dalam memobilisasi modal dari investor, melaksanakan proyek, dan mengelola operasional...

Lebih lanjut, kerangka hukum yang tidak jelas juga menjadi hambatan utama dalam penggalangan modal kredit untuk proyek properti resor. Bank-bank telah memperketat kontrol kredit, yang menyebabkan kekurangan modal dan hambatan implementasi proyek.

Sumber: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html