Sektor properti sedang ramai menyambut siklus baru, yang menggabungkan serangkaian pendorong pertumbuhan

(Dan Tri) - Pasar real estate menghadapi siklus baru, bergerak menuju pembangunan berkelanjutan, berkat dukungan kuat kerangka hukum yang lengkap dan investasi berkualitas dalam infrastruktur lalu lintas.

Faktor positif

Pasar properti belum pernah menunjukkan tanda-tanda pemulihan sepositif ini, berkat perubahan signifikan dalam koridor hukum. Jika 2024 merupakan tahun untuk meletakkan fondasi bagi siklus pengembangan pasar yang baru, tahun ini dianggap sebagai momen transisi yang krusial.

Para ahli meyakini pasar properti telah meninggalkan dasar berbentuk U, tumbuh kembali, dan terus menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan hingga akhir tahun 2025, dengan target pemulihan resmi pada tahun 2026. Dengan demikian, pembeli rumah akan berkesempatan meningkatkan kepemilikan properti yang sesuai, dengan dokumen hukum yang lengkap dan potensi kenaikan harga.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset Savills Hanoi , berkomentar bahwa undang-undang penting terkait pasar properti seperti Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Pertanahan, dan Undang-Undang Perumahan telah disahkan dan berlaku lebih cepat dari perkiraan. Daftar harga tanah yang baru juga telah diterapkan segera di banyak daerah, membantu pengembang memvisualisasikan rencana pelaksanaan proyek mereka dengan lebih jelas.

Selain undang-undang yang mulai berlaku dan "meresap" ke pasar, para ahli juga memperkirakan kebijakan pendukung lainnya akan membantu meningkatkan pasokan properti tahun ini. Pemerintah telah berupaya mengurangi waktu perizinan untuk proyek baru dan menyelesaikan permasalahan hukum pada proyek yang sudah ada.

Menurut perkiraan sebuah unit riset, pasokan properti tahun ini dapat meningkat sebesar 44% dibandingkan tahun lalu, hanya di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Peningkatan pasokan, diiringi dengan percepatan proyek infrastruktur dan investasi publik, akan berkontribusi pada peningkatan harga properti.

Infrastruktur menjadi salah satu faktor yang diharapkan mampu mendongkrak pasokan real estate tahun ini (Foto: Trinh Nguyen).

Faktanya, pada tahun 2024, pasokan perumahan di Hanoi akan jauh lebih besar daripada di Kota Ho Chi Minh, berkat dana tanah yang besar dan manfaat dari proyek infrastruktur transportasi.

Berbicara kepada reporter surat kabar Dan Tri , Ibu Duong Thuy Dung - Direktur Senior CBRE Vietnam - mengakui bahwa proyek-proyek di Hanoi mendapatkan perhatian yang kuat berkat wilayah perkotaan yang luas, dengan luas beberapa ratus hektar, yang meluas baik di Timur maupun Barat. Produk-produk terserap tinggi berkat konektivitas infrastruktur yang baik, sehingga masyarakat dapat bepergian dari pinggiran kota ke pusat kota dalam waktu kurang dari 1 jam.

Para ahli memperkirakan bahwa tahun ini, proyek infrastruktur transportasi dan investasi publik akan terus dipromosikan, membantu diversifikasi pasokan properti. Di Hanoi, pasar dapat diuntungkan oleh proyek infrastruktur transportasi seperti Jalan Lingkar 2, Jalan Lingkar 3, Jembatan Thanh Tri, Jembatan Vinh Tuy... Banyak jembatan besar seperti Jembatan Tu Lien, Jembatan Ngoc Hoi, Jembatan Me So... juga akan dibangun di masa mendatang.

Di wilayah Selatan, Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga juga sedang gencar membersihkan lahan dan membangun serangkaian jalan lingkar dan jalan tol seperti jalan lingkar 3, jalan lingkar 4, jalan tol Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh... untuk meningkatkan konektivitas regional. Khususnya, Kota Ho Chi Minh baru saja mengoperasikan jalur metro 1 dan terus membangun jalur kereta api perkotaan lainnya.

Investasi infrastruktur menjadi salah satu faktor yang diharapkan menjadi titik terang pasar real estate tahun ini.

Menanggapi wartawan surat kabar Dan Tri , Ibu Huynh Thi Kim Thanh, Manajer Departemen Konsultasi Investasi Savills Vietnam, mengatakan bahwa pasar properti pada tahun 2025 diperkirakan akan lebih bergairah dibandingkan tahun lalu berkat peningkatan pasokan di berbagai segmen. Khususnya, properti hunian di pinggiran kota dan kota satelit dekat Hanoi dan Kota Ho Chi Minh semakin menarik berkat pembangunan infrastruktur transportasi.

Lonjakan proyek infrastruktur tidak hanya menciptakan perubahan positif langsung, tetapi juga meletakkan fondasi bagi pengembangan jangka panjang industri properti. Dengan dukungan Pemerintah dan perhatian dari pengembang internasional, pasar properti Vietnam menjanjikan pertumbuhan yang kuat, menciptakan terobosan baru di masa depan, tegas seorang perwakilan Savills.

Pembeli siap untuk "membayar"

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa psikologi dan perilaku investor mulai berubah akhir-akhir ini. Alih-alih hanya melakukan riset dan eksplorasi, banyak investor kini siap untuk "menanamkan modal". Minat investor saat ini terfokus pada segmen properti dengan status hukum yang jelas.

Menurut Bapak Quoc Anh, mulai tahun 2024, minat pembeli di pasar properti akan mulai meningkat kembali setelah dua tahun sebelumnya stagnan. Tahun 2025 akan terus menyaksikan pemulihan pasar dan sentimen pembeli. Investor akan tertarik pada segmen-segmen dengan potensi kenaikan harga, harga jual, dan likuiditas yang akan meningkat dalam berbagai jenis.

Pembeli rumah kembali tertarik pada real estate, membuat keputusan pembelian menjadi lebih cepat (Foto: Thu Hang).

Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Pemasaran Dat Xanh Services, mengatakan bahwa kepercayaan pasar dari pelanggan telah menguat dan meningkat secara signifikan. Pada tahun 2024, minat terhadap properti meningkat sebesar 44% dibandingkan tahun sebelumnya dan 3 kali lipat dibandingkan tahun 2022.

Waktu yang dibutuhkan pelanggan untuk membuat keputusan pembelian juga lebih cepat. Sekitar 41% pelanggan hanya membutuhkan waktu 1-3 bulan untuk membuat keputusan pembelian, jauh lebih tinggi dibandingkan 18% pada tahun sebelumnya. Jumlah pelanggan yang membutuhkan waktu satu tahun untuk membuat keputusan juga menurun dari 52% menjadi 6%.

Ibu Lien mengatakan bahwa permintaan tahun ini jelas membaik, dan pasar telah menyaksikan munculnya area-area pasar "pemimpin gelombang" yang besar. Di Utara, Hanoi diperkirakan akan terus menjadi pasar "pemimpin gelombang"; area-area "pengikut gelombang" seperti Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang , dan Thanh Hoa, banyak berfokus pada tipe apartemen, rumah proyek bertingkat rendah, dan rumah individu.

Di wilayah Selatan, perwakilan unit di atas memperkirakan bahwa Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong akan terus menjadi pasar "terkemuka" berkat minat pelanggan yang membutuhkan properti. Pasar "berikutnya" adalah Ba Ria - Vung Tau dan Dong Nai, yang diperkirakan akan mencatat aktivitas luar biasa di segmen apartemen dan resor.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm