Sektor properti tengah diliputi antusiasme saat memasuki siklus baru, yang menarik serangkaian pendorong pertumbuhan.

(Surat Kabar Dan Tri) - Pasar properti memasuki siklus baru, bergerak menuju pembangunan berkelanjutan, berkat dukungan kuat dari kerangka hukum yang lengkap dan investasi berkualitas dalam infrastruktur transportasi.

Faktor positif

Belum pernah sebelumnya pasar properti menerima tanda-tanda pemulihan yang begitu positif seperti belakangan ini, berkat perubahan signifikan dalam kerangka hukum. Jika tahun 2024 adalah tahun yang meletakkan dasar bagi siklus pengembangan pasar yang baru, maka tahun ini dianggap sebagai momen transisi yang sangat penting.

Para ahli percaya bahwa pasar properti telah menjauh dari titik terendah berbentuk U, menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan baru dan terus tumbuh hingga akhir tahun 2025, dengan target pemulihan penuh pada tahun 2026. Oleh karena itu, pembeli rumah akan memiliki lebih banyak kesempatan untuk memiliki properti yang sesuai, sah secara hukum, dan berpotensi mengalami kenaikan harga.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset di Savills Hanoi , mencatat bahwa undang-undang penting terkait pasar properti, seperti Undang-Undang Bisnis Properti, Undang-Undang Tanah, dan Undang-Undang Perumahan, semuanya telah disahkan dan mulai berlaku lebih cepat dari yang diharapkan. Daftar harga tanah baru juga telah diterapkan segera oleh banyak daerah, membantu pengembang untuk lebih memvisualisasikan rencana implementasi proyek mereka.

Selain undang-undang yang mulai berlaku dan "meresap" ke pasar, para ahli juga memperkirakan kebijakan pendukung lainnya akan membantu meningkatkan pasokan properti tahun ini. Pemerintah telah berupaya mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk memberikan izin bagi proyek-proyek baru dan menyelesaikan hambatan hukum untuk proyek-proyek yang sudah ada.

Menurut perkiraan dari sebuah perusahaan riset, pasokan properti tahun ini bisa meningkat hingga 44% dibandingkan tahun lalu, khususnya di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Peningkatan pasokan ini, bersamaan dengan percepatan proyek infrastruktur dan investasi publik, akan berkontribusi pada kenaikan harga properti.

Infrastruktur merupakan salah satu faktor yang diperkirakan akan mendorong pasokan properti tahun ini (Foto: Trinh Nguyen).

Faktanya, pada tahun 2024, pasokan perumahan di Hanoi jauh lebih banyak daripada di Kota Ho Chi Minh, berkat cadangan lahan yang besar dan manfaat dari proyek infrastruktur transportasi.

Berbicara kepada seorang reporter dari surat kabar Dan Tri , Ibu Duong Thuy Dung - Direktur Senior CBRE Vietnam - mengakui bahwa proyek-proyek di Hanoi menarik minat yang kuat berkat pembangunan perkotaan besar yang mencakup beberapa ratus hektar, yang meluas di wilayah Timur dan Barat. Produk-produk tersebut sangat diminati karena konektivitas infrastruktur yang baik, memungkinkan penduduk untuk bepergian dari pinggiran kota ke pusat kota dalam waktu kurang dari satu jam.

Para ahli memperkirakan bahwa tahun ini, proyek infrastruktur transportasi dan proyek investasi publik akan terus dipercepat, sehingga membantu meningkatkan pasokan properti yang lebih beragam. Di Hanoi, pasar mungkin akan mendapat manfaat dari proyek infrastruktur transportasi seperti Jalan Lingkar 2, Jalan Lingkar 3, Jembatan Thanh Tri, Jembatan Vinh Tuy, dan lain-lain. Banyak jembatan besar seperti Jembatan Tu Lien, Jembatan Ngoc Hoi, Jembatan Me So… juga akan dibangun di masa mendatang.

Di wilayah Selatan, Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangganya juga sedang gencar melakukan pembersihan lahan dan membangun serangkaian jalan lingkar dan jalan tol seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau, Jalan Tol Ben Luc - Long Thanh... untuk meningkatkan konektivitas regional. Secara khusus, Kota Ho Chi Minh baru saja mengoperasikan Jalur Metro 1 dan terus mengimplementasikan jalur kereta api perkotaan lainnya.

Investasi infrastruktur merupakan salah satu faktor yang diperkirakan akan menjadi titik terang di pasar properti tahun ini.

Menanggapi pertanyaan wartawan dari surat kabar Dan Tri , Ibu Huynh Thi Kim Thanh - Manajer Departemen Konsultasi Investasi di Savills Vietnam - menyatakan bahwa pasar properti pada tahun 2025 diperkirakan akan lebih dinamis dibandingkan tahun sebelumnya berkat peningkatan pasokan di banyak segmen. Secara khusus, properti hunian di daerah pinggiran kota dan kota satelit di sekitar Hanoi dan Ho Chi Minh City menjadi semakin menarik karena perkembangan infrastruktur transportasi.

Ledakan proyek infrastruktur tidak hanya menciptakan perubahan positif secara langsung, tetapi juga meletakkan dasar bagi pengembangan jangka panjang industri properti. Dengan dukungan dari Pemerintah dan minat dari pengembang internasional, pasar properti Vietnam menjanjikan pertumbuhan yang kuat dan menciptakan terobosan baru di masa depan, demikian penegasan perwakilan Savills.

Para pembeli siap untuk "mengeluarkan uang muka".

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa psikologi dan perilaku investor mulai berubah belakangan ini. Alih-alih hanya melakukan riset dan eksplorasi, banyak investor kini siap untuk "menginvestasikan uang". Minat investor pada tahap ini berfokus pada segmen pembelian untuk tempat tinggal sebenarnya, dengan dokumentasi hukum yang jelas.

Menurut Bapak Quoc Anh, mulai tahun 2024 dan seterusnya, minat pembeli di pasar properti mulai meningkat kembali setelah dua tahun mengalami stagnasi. Tahun 2025 akan terus menyaksikan kebangkitan pasar dan sentimen pembeli. Investor akan tertarik pada segmen dengan potensi apresiasi harga, dan harga jual serta likuiditas akan melonjak di berbagai jenis properti.

Para pembeli rumah menunjukkan minat yang meningkat terhadap real estat dan membuat keputusan pembelian dengan lebih cepat (Foto: Thu Hang).

Ibu Trinh Thi Kim Lien - Direktur Penjualan dan Pemasaran di Dat Xanh Services - meyakini bahwa kepercayaan pasar dari pelanggan telah meningkat dan membaik secara signifikan. Pada tahun 2024, minat terhadap properti meningkat sebesar 44% dibandingkan tahun sebelumnya dan tiga kali lebih tinggi dibandingkan tahun 2022.

Waktu yang dibutuhkan pelanggan untuk memutuskan transaksi produk juga lebih cepat. Sekitar 41% pelanggan hanya membutuhkan waktu 1-3 bulan untuk membuat keputusan pembelian, jauh lebih tinggi dibandingkan 18% pada tahun sebelumnya. Jumlah pelanggan yang membutuhkan waktu satu tahun untuk membuat keputusan juga menurun dari 52% menjadi 6%.

Ibu Lien meyakini bahwa permintaan telah meningkat secara signifikan tahun ini, dengan munculnya area pasar "terkemuka" utama. Di wilayah Utara, Hanoi diprediksi akan terus menjadi pasar "terkemuka"; area yang mengikuti tren seperti Hai Phong, Hung Yen, Ha Nam, Bac Ninh, Bac Giang , dan Thanh Hoa sangat fokus pada gedung apartemen, rumah proyek bertingkat rendah, dan rumah individual.

Di wilayah Selatan, perwakilan dari unit yang disebutkan di atas memperkirakan bahwa Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong akan terus menjadi pasar "terkemuka" karena minat pembeli dengan kebutuhan perumahan yang nyata. Pasar yang mengikuti tren ini termasuk Ba Ria - Vung Tau dan Dong Nai, yang diperkirakan akan mengalami aktivitas signifikan di segmen apartemen dan resor.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-ron-rang-don-chu-ky-moi-hoi-tu-loat-dong-luc-tang-truong-20250124095548384.htm