Pasar properti menunjukkan tanda-tanda lebih lanjut 'menembus titik terendah'.

Di Hanoi , setelah periode terhenti yang panjang, pasokan proyek real estat mulai muncul pada akhir tahun 2023. Nguyen Van Tuan (38 tahun), pemilik kantor broker real estat di Hanoi, mengatakan bahwa baru-baru ini, mereka telah melihat peningkatan pasokan apartemen kelas atas di distrik Thanh Xuan, Dong Da, dan Ha Dong; dan rumah bertingkat rendah di distrik Ha Dong…

Menurut para ahli, pasar properti Hanoi sedang mengalami lonjakan pasokan primer, yang merupakan pertanda positif.

Menurut Bapak Tuan, meskipun pasokan primer yang memasuki pasar properti masih terbatas, ini merupakan pertanda positif di masa-masa sulit saat ini, yang mengindikasikan fase "pemulihan". Untuk waktu yang lama, pasar primer hampir sepenuhnya membeku karena kurangnya produk dari proyek-proyek baru. Transaksi sebagian besar terjadi di pasar sekunder (jual beli).

Di pasar sekunder, investor semakin memanfaatkan suku bunga kredit yang rendah untuk mencari properti yang menjanjikan. Oleh karena itu, transaksi menjadi lebih aktif dibandingkan periode sebelumnya, terutama di segmen lahan proyek, bangunan bertingkat rendah, apartemen, dan lahan kosong.

Menurut survei surat kabar Thanh Nien , suku bunga pinjaman rumah di bank saat ini berkisar antara 7-7,5% per tahun, dengan jangka waktu preferensial tetap sebagian besar 1-2 tahun. Oleh karena itu, mengambil pinjaman bank dan menggunakan apartemen yang dibeli sebagai jaminan adalah solusi optimal; selama penjual menyetujui kontrak tiga pihak dengan pembeli, transaksi dapat berjalan dengan cepat.

Saat ini, di beberapa kantor notaris, sudah biasa melihat pembeli dan penjual mengantre untuk mengurus dokumen transaksi properti. Petugas pajak di distrik-distrik Hanoi seperti Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, dan Thuong Tin... mengatakan bahwa transaksi properti dalam tiga minggu terakhir lebih tinggi dibandingkan pertengahan tahun, terutama di segmen tanah. Produk utama yang diperdagangkan adalah kavling tanah yang sudah dibagi dan tanah milik pribadi di lokasi potensial dekat Jalan Lingkar 4, Jalan Lingkar 3.5, dan lain-lain.

Suku bunga kredit yang rendah turut mendorong likuiditas di sektor properti.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), pasokan untuk segmen ini baru-baru ini mencakup properti investasi bermasalah dan lahan yang menjadi aset jaminan yang disita oleh bank. Bapak Dinh mencatat bahwa dengan suku bunga yang saat ini rendah dan bank cenderung memberikan modal kepada nasabah, investor dengan profil kredit yang baik dan kualifikasi yang sesuai tetap menjadi target bank.

"Alih-alih pendekatan hati-hati dengan menunggu untuk membeli di titik terendah, banyak investor memanfaatkan peluang 'uang murah' untuk berinvestasi, menggunakan leverage keuangan tambahan. Ini menciptakan sinyal yang lebih hangat untuk pasar," kata Bapak Dinh.

Salah satu alasan meningkatnya aktivitas di pasar sekunder adalah harga produk. Selama periode booming, harga vila dan townhouse dalam proyek-proyek didorong ke tingkat yang sangat tinggi, tetapi baru-baru ini, semakin banyak unit dengan luas 120-200 ^m² muncul dalam kisaran harga 8-10 miliar VND, atau bahkan 7-8 miliar VND per unit, termasuk biaya tanah dan konstruksi. Harga ini mewakili diskon sekitar 15% dibandingkan dengan harga lama, dan dibandingkan dengan periode puncak, bahkan telah mengalami "penjualan obral" sekitar 30%.

"Sebagai contoh, pada puncaknya, harga rumah petak di banyak proyek di Distrik Bac Tu Liem, Distrik Hoai Duc, dan lain-lain, melonjak hingga 110-120 juta VND/ ^m2 , tetapi sekarang banyak lahan yang diiklankan dengan harga 80-90 juta VND/ ^m2 , atau bahkan lebih rendah, jadi diskonnya jelas cukup bagus," kata Bapak Nguyen Van Tuan.

Pemulihan yang lambat namun stabil

Bapak Nguyen Van Dinh menambahkan bahwa statistik VARS menunjukkan bahwa banyak investor telah mulai "berburu" lahan di daerah pinggiran kota-kota besar dan provinsi-provinsi dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan potensi pertumbuhan yang signifikan di masa depan.

Pasar properti menunjukkan tanda-tanda pemulihan dari titik terendahnya, tetapi permintaan belum cukup kuat untuk menciptakan lonjakan yang signifikan.

Meskipun pasar telah menunjukkan tanda-tanda "mencapai titik terendah," para ahli percaya bahwa proses pemulihan akan terus berbeda di berbagai segmen dan wilayah karena kapasitas penyerapan yang bervariasi.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, sangat mungkin bahwa pada kuartal keempat tahun 2023 dan kuartal pertama tahun 2024, pasar akan melanjutkan tren pemulihan yang lebih jelas karena meningkatnya kepercayaan investor dan suku bunga yang lebih rendah. "Namun, pemulihan akan sulit dicapai secara dramatis karena pasar properti telah lama mengalami kesulitan," kata Bapak Dinh.

Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, meyakini bahwa alih-alih pembangunan yang pesat, pemulihan bertahap di berbagai sektor, disertai dengan tanda-tanda paralel dari pasar modal dan suku bunga, menunjukkan pembangunan yang sehat dan berkelanjutan.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm