Sektor properti menunjukkan lebih banyak tanda-tanda 'mencapai titik terendah'

Di Hanoi , setelah jeda yang panjang, pada akhir tahun 2023, terdapat pasokan baru proyek properti. Bapak Nguyen Van Tuan (38 tahun), pemilik kantor pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa baru-baru ini, terdapat tambahan pasokan apartemen mewah di distrik Thanh Xuan, Dong Da, dan Ha Dong; rumah susun di distrik Ha Dong...

Pasar real estat Hanoi melihat pasokan utama, menurut para ahli, ini adalah sinyal positif.

Menurut Bapak Tuan, meskipun pasokan primer ke pasar properti masih sedikit, di masa sulit seperti sekarang ini, hal tersebut merupakan pertanda baik, menunjukkan tanda-tanda "mengatasi titik terendah". Pasalnya, selama ini pasar primer hampir membekukan transaksi akibat minimnya produk dari proyek-proyek baru. Transaksi terutama terjadi di pasar sekunder (beli dan jual kembali).

Di pasar sekunder, investor memanfaatkan suku bunga kredit yang rendah untuk memburu produk potensial. Oleh karena itu, transaksi lebih aktif dibandingkan periode sebelumnya, terutama di segmen lahan proyek, rumah susun, apartemen, dan tanah.

Menurut survei Thanh Nien , suku bunga pinjaman untuk membeli rumah proyek di bank saat ini berfluktuasi antara 7-7,5% per tahun, dengan jangka waktu pinjaman yang umumnya tetap 1-2 tahun. Oleh karena itu, meminjam dari bank dan menggunakan apartemen yang akan dibeli sebagai jaminan merupakan solusi optimal. Selama penjual setuju untuk membuat kontrak tiga pihak dengan pembeli, transaksi akan cepat dan mudah.

Di beberapa kantor notaris akhir-akhir ini, mudah untuk melihat pembeli dan penjual mengantre untuk melengkapi dokumen transaksi properti. Beberapa pejabat pajak di distrik-distrik Hanoi seperti Dong Anh, Dan Phuong, Thanh Tri, Thuong Tin... mengatakan bahwa transaksi pengalihan hak milik properti dalam 3 minggu terakhir lebih banyak dibandingkan pertengahan tahun, terutama di segmen tanah. Produk transaksi utama adalah tanah kavling, tanah di kawasan perumahan potensial dekat Ring Road 4, Ring Road 3, 5...

Suku bunga kredit yang rendah turut mendorong likuiditas real estat.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pasokan untuk segmen ini baru-baru ini juga mencakup produk-produk yang memberikan potongan harga dari investor, dan kavling-kavling yang merupakan aset agunan yang disita oleh bank. Bapak Dinh berkomentar bahwa suku bunga rendah, dan bank juga cenderung menyalurkan modal kepada nasabah, sehingga investor dengan profil yang baik dan sesuai tetap menjadi incaran bank.

"Alih-alih psikologi menyelidiki pasar dan menunggu harga terendah, banyak investor memanfaatkan peluang "uang murah" untuk berinvestasi, dengan menggunakan leverage keuangan yang lebih besar. Hal ini menciptakan sinyal yang lebih positif bagi pasar," ujar Bapak Dinh.

Salah satu alasan mengapa pasar sekunder lebih aktif adalah harga produk. Di masa-masa panas, harga vila dan rumah bandar di proyek-proyek tersebut melonjak tinggi, tetapi belakangan ini, semakin banyak rumah dengan luas 120-200 ^m2 bermunculan dengan kisaran harga 8-10 miliar VND, bahkan 7-8 miliar VND per unit, sudah termasuk biaya tanah dan konstruksi. Harga ini telah didiskon sekitar 15% dibandingkan harga sebelumnya, dan dibandingkan dengan periode puncak, bahkan telah "dijual" sekitar 30%.

"Misalnya, pada puncaknya, harga rumah bandar di banyak proyek di Distrik Bac Tu Liem, Distrik Hoai Duc... sempat naik hingga 110-120 juta VND/ ^m2 , tetapi sekarang banyak kavling ditawarkan dengan harga 80-90 juta VND/ ^m2 , atau bahkan lebih rendah, jadi jelas diskonnya cukup besar," kata Bapak Nguyen Van Tuan.

Pemulihan yang lambat namun stabil

Bapak Nguyen Van Dinh menambahkan bahwa statistik VARS menunjukkan bahwa banyak investor telah memulai perjalanan "berburu" tanah di daerah pinggiran kota besar dan provinsi dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan.

Pasar real estat menunjukkan tanda-tanda pemulihan di bagian bawah, tetapi permintaan tidak cukup kuat untuk menciptakan terobosan.

Meskipun pasar telah menunjukkan tanda-tanda "mencapai titik terendah", menurut para ahli, proses pemulihan akan terus dibedakan berdasarkan segmen dan wilayah, karena kapasitas penyerapan yang berbeda.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, kemungkinan besar pada kuartal keempat tahun 2023 dan kuartal pertama tahun 2024, pasar akan terus pulih dengan lebih jelas karena meningkatnya kepercayaan investor dan penurunan suku bunga. "Namun, pemulihan akan sulit terjadi secara tiba-tiba karena sektor properti telah terpuruk dalam waktu yang lama," ujar Bapak Dinh.

Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, mengatakan bahwa alih-alih pembangunan yang "panas", pemulihan bertahap di beberapa segmen disertai tanda-tanda paralel dari pasar modal dan suku bunga menunjukkan bahwa ini adalah pembangunan yang sehat dan berkelanjutan.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-them-tin-hieu-vuot-day-185231105175237882.htm