Dengan pasar properti yang mengalami deflasi, segmen mana yang sebaiknya Anda investasikan saat ini?

Investasi properti dengan nilai nyata

Mengomentari tren investasi properti di masa depan, Bapak Le Dinh Hao - Direktur Bisnis di Batdongsan.com.vn - percaya bahwa investor akan fokus pada produk dengan nilai riil di masa mendatang. Beberapa jenis properti, terutama rumah kota (townhouse), mendapat perhatian yang signifikan.

Menurutnya, jenis properti ini sangat diminati, dengan harga jual dan sewa yang sangat menguntungkan. Selain untuk ditinggali , properti ini juga dapat disewakan untuk keperluan bisnis.

"Biasanya, investor profesional memilih untuk berinvestasi berdasarkan arus kas, keuntungan modal, atau kombinasi keduanya. Sementara itu, rumah kota memenuhi kedua kriteria tersebut, menghasilkan keuntungan modal dan arus kas, sehingga lebih disukai daripada yang lain," analisis Bapak Hao.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 1 — Para ahli memperkirakan bahwa rumah-rumah kota akan menarik banyak minat (Foto: Ha Phong).

Lebih lanjut, menurut Bapak Hao, jenis properti yang sesuai untuk konteks saat ini adalah properti terkait infrastruktur dan properti kawasan industri. Terlihat bahwa, setelah pembukaan kembali pasca Covid-19, semua kebijakan makroekonomi pemerintah telah disesuaikan ke arah pemulihan ekonomi dan kesejahteraan sosial untuk mempertahankan target pembangunan ekonomi tahun 2022. Berkat hal ini, PDB Vietnam masih tumbuh sekitar 8%.

Properti yang terkait dengan infrastruktur dan kawasan industri, seperti pabrik, gudang, perumahan bagi pekerja dan ahli di kawasan pengolahan ekspor, yang melayani kebutuhan produksi dan bisnis, diproyeksikan akan lebih menjanjikan dan aman untuk investasi selama tahun depan.

Selain rumah kota, properti industri, dan infrastruktur, Bapak Hao juga mencatat bahwa jenis properti selanjutnya yang layak dipertimbangkan untuk investasi adalah apartemen, jika investor memiliki sumber daya keuangan yang cukup. Harga apartemen telah mengalami kenaikan yang signifikan dalam setahun terakhir.

Proyek-proyek kelas atas di pusat kota telah mengalami kenaikan harga sebesar 700 juta hingga 1 miliar VND per unit. Proyek-proyek di luar pusat kota, seperti di Hoai Duc, Ha Dong, dan Nam Tu Liem, juga mengalami kenaikan harga sekitar 200-500 juta VND per unit. Namun, Bapak Hao percaya bahwa jika memilih untuk berinvestasi di apartemen, prioritas harus diberikan kepada proyek-proyek yang baru selesai dibangun karena akan mengalami depresiasi yang lebih kecil.

Investor tidak terburu-buru untuk menarik diri dari pasar.

Dalam menilai pasar properti Vietnam tahun ini, Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, mencatat bahwa permintaan perumahan untuk kelas pekerja di kota-kota besar sangat tinggi, dan permintaan akan apartemen terjangkau terus meningkat, yang diperkirakan akan mendorong banyak bisnis properti untuk fokus mengembangkan jenis perumahan ini di masa mendatang.

Memberikan saran kepada investor di tahun 2023, Troy Griffiths menyarankan bahwa enam bulan ke depan akan menjadi periode penting, dan investor individu harus mengamati dan mempelajari tren pasar dengan cermat sebelum mengambil keputusan apa pun.

Bất động sản xì hơi, chọn phân khúc nào để đầu tư lúc này? - 2 — Investasi properti spekulatif akan diberantas (Foto: Ha Phong).

Menurut perkiraan, ekonomi global diperkirakan akan stabil dan mungkin secara bertahap pulih perlahan di paruh kedua tahun depan. Pemerintah Vietnam juga melakukan pekerjaan yang sangat baik dalam menjaga inflasi dalam batas yang dapat diterima, dan ekonomi Vietnam juga berada di jalur yang tepat untuk secara bertahap stabil dalam waktu dekat.

Investor tidak perlu panik atau terburu-buru menarik diri dari pasar saat ini, tetapi harus berhati-hati memandang properti sebagai investasi jangka panjang. Dengan mempertimbangkan perkembangan sebelumnya, pasar properti Vietnam masih memiliki posisi yang sangat baik dalam hal potensi pertumbuhan dan profitabilitas jangka panjang, dan tetap menjadi saluran investasi yang menjanjikan.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, orang-orang dengan kebutuhan yang sebenarnya akan menentukan harga sebenarnya dari produk real estat. Dalam hal ini, inflasi harga akan berhenti, harga akan menjadi lebih realistis, dan akan diatur untuk mencerminkan nilai sebenarnya, memenuhi kebutuhan nyata, dan menyeimbangkan pasar.

"Produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan nyata, memiliki likuiditas jangka panjang yang baik, dan permintaan sewa yang tinggi masih mencatat tingkat penyerapan yang baik. Namun, volume transaksi tidak tinggi karena adanya pembatasan pemberian kredit," kata Bapak Dinh.

Sumber