Bagaimana cara mendapatkan sertifikat hak milik tanah pengganti jika hilang.

Saya memasang iklan penjualan rumah saya di media sosial dan menyertakan foto sertifikat tanah. Kemudian, seseorang datang ke rumah saya untuk menanyakan kemungkinan membeli rumah tersebut. Saat saya lengah, mereka menukar sertifikat tanah asli saya dengan sertifikat palsu.

Tak lama kemudian, mereka pergi ke kantor notaris dan memalsukan tanda tangan saya, dengan mengklaim bahwa saya telah memberi wewenang kepada orang lain untuk menjual rumah atas nama saya. Dari situ, mereka menjual rumah saya kepada beberapa orang lain. Para pembeli ini sebenarnya tidak pernah mengunjungi rumah tersebut; mereka hanya melihat akta kepemilikan properti.

Saya masih tinggal di rumah tersebut, dan saya telah melaporkan masalah ini ke polisi. Oleh karena itu, saya ingin bertanya: Apakah notaris yang mengesahkan surat kuasa palsu dan transaksi jual beli rumah tersebut bertanggung jawab dalam kasus ini? Prosedur dan dokumen apa yang perlu saya serahkan untuk meminta sertifikat hak milik tanah pengganti? Apa yang diatur oleh hukum mengenai situasi saya?

Pembaca Pham Anh.

Nasihat hukum

Pengacara Dang Thi Thuy Huyen (Kantor Hukum HPL and Associates) menyatakan bahwa, menurut Pasal 1, Ayat 2 Undang-Undang Notaris, notarisasi adalah tindakan seorang notaris dari organisasi praktik notaris yang mengesahkan keaslian dan legalitas kontrak dan transaksi perdata lainnya secara tertulis… yang, menurut peraturan, harus dinotarisasi atau yang secara sukarela diminta untuk dinotarisasi oleh individu atau organisasi.

Pengacara Dang Thi Thuy Huyen

Selain itu, menurut Pasal 4 dan 46 Undang-Undang Notaris, notaris bertanggung jawab di hadapan hukum dan orang yang meminta pengesahan notaris atas dokumen yang disahkan, serta memastikan legalitasnya.

Apabila seorang notaris mengetahui bahwa tanda tangan atau dokumen orang yang meminta pengesahan adalah palsu namun tetap mengesahkan atau mensertifikasinya, tergantung pada sifat, luas, dan konsekuensi perbuatannya, ia dapat dikenai denda sebesar 10 hingga 15 juta VND (Pasal g, poin 4, Pasal 15 Peraturan Pemerintah Nomor 82 Tahun 2020).

Apabila unsur-unsur tindak pidana terpenuhi, notaris juga dapat dituntut atas tindak pidana "penggelapan harta benda" berdasarkan Pasal 174 KUHP sebagai kaki tangan.

Sekalipun notaris gagal mendeteksi bahwa orang tersebut adalah penipu atau dokumennya dipalsukan, mereka tetap dapat dimintai pertanggungjawaban bersama atas ganti rugi jika terjadi kerugian (Pasal 38 Undang-Undang Notaris dan Pasal 584 dan 600 Kitab Undang-Undang Perdata).

Untuk menerbitkan kembali sertifikat hak milik tanah Anda, sesuai dengan Pasal 77 Keputusan Nomor 43 Tahun 2014, Anda perlu melaporkan kehilangan tersebut kepada Komite Rakyat komune tempat tanah tersebut berada. Komite Rakyat komune bertanggung jawab untuk memasang pemberitahuan tentang kehilangan sertifikat hak milik tanah di kantor pusatnya. Setelah 30 hari sejak tanggal pemasangan, Anda menyerahkan seperangkat dokumen yang meminta penerbitan kembali sertifikat hak milik tanah.

Oleh karena itu, berkas permohonan mencakup: permohonan penerbitan ulang sertifikat hak milik tanah sesuai dengan Formulir No. 10/DK yang dikeluarkan berdasarkan Surat Edaran Nomor 24 Tahun 2014 dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dan konfirmasi dari Komite Rakyat komune mengenai pemasangan pemberitahuan kehilangan sertifikat hak milik tanah (Pasal 2, Ayat 10 Surat Edaran Nomor 24).

Berdasarkan Pasal 60 Keputusan Nomor 43 Tahun 2014, Anda dapat mengajukan permohonan Anda dengan salah satu dari dua cara berikut:

Opsi 1: Ajukan permohonan di Komite Rakyat komune tempat properti tersebut berada, jika diperlukan.

Opsi 2: Jika permohonan tidak diajukan ke Komite Rakyat tingkat kecamatan:

• Jika di wilayah tersebut telah dibentuk pusat layanan satu atap untuk menerima dan memproses prosedur administrasi, Anda harus mengajukan permohonan Anda di pusat layanan satu atap Komite Rakyat tingkat distrik.
• Jika di wilayah Anda belum ada pusat layanan satu pintu, Anda dapat mengajukan permohonan langsung di kantor cabang pendaftaran tanah tingkat kecamatan, atau di kantor pendaftaran hak guna lahan di wilayah yang belum memiliki kantor cabang pendaftaran tanah.

Setelah menerima permohonan, kantor pendaftaran tanah bertanggung jawab untuk memeriksa permohonan dan melaksanakan prosedur yang diperlukan, kemudian menyiapkan berkas untuk diajukan ke instansi negara yang berwenang untuk menandatangani keputusan pembatalan sertifikat hak milik tanah yang hilang, dan sekaligus menandatangani penerbitan ulang sertifikat tersebut kepada Anda.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/cach-lam-lai-so-do-khi-bi-danh-mat-185240210101439865.htm