Meningkatkan pasar properti

Pasar properti Vietnam saat ini memasuki fase perkembangan baru, diperkirakan akan memberikan kontribusi sekitar 11% terhadap PDB, dengan lebih dari 100.000 unit memasuki pasar, meningkat 22% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Namun, seperti yang tercatat dalam laporan pemerintah, pasar properti tetap kompleks dan membutuhkan intervensi tepat waktu.

Pemandangan distrik Ha Long ( Quang Ninh ).

Dalam beberapa waktu terakhir, Pemerintah dan Majelis Nasional telah aktif berupaya memperbaiki sistem hukum terkait properti, menciptakan fondasi yang kokoh bagi pasar. Serangkaian arahan dan resolusi penting telah dikeluarkan, khususnya amandemen dan penambahan empat undang-undang: Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Kredit. Sistem dekrit dan dokumen panduan untuk pelaksanaannya juga telah diterapkan secara relatif penuh.

Baru-baru ini, Resolusi No. 254/2025/QH15 tanggal 11 Desember 2025 dari Majelis Nasional telah dikeluarkan, yang lebih lanjut membahas hambatan terkait penilaian tanah, pengadaan tanah, dan kompensasi. Selain itu, proyek "Membangun setidaknya 1 juta unit rumah sosial dalam periode 2021-2030" telah mencapai kemajuan yang mengesankan dengan 698 proyek dan 657.441 unit rumah sosial yang telah dilaksanakan, dengan 102.633 unit selesai pada tahun 2025. Harga rumah sosial tetap berada di kisaran 15-25 juta VND/m², memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat. pendapatan rendah.

Namun, menurut Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh, pasar properti masih menghadapi banyak tantangan kompleks: ketidakseimbangan penawaran dan permintaan merupakan masalah utama dengan kekurangan perumahan berpenghasilan rendah yang serius dan perumahan Masyarakat sedang mengalami surplus di segmen kelas atas; harga properti meroket, naik hampir 60% antara tahun 2019 dan 2024, dan di kota-kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga apartemen diperkirakan akan meningkat lebih dari 20-30% hanya dalam 11 bulan di tahun 2025.

Penyebab utamanya berasal dari hambatan hukum, prosedur administrasi yang panjang, biaya input yang tinggi, dan fenomena manipulasi harga dan spekulasi; ketergantungan yang berlebihan pada kredit bank juga merupakan risiko utama, yang mudah menyebabkan gelembung keuangan. Proses implementasi praktis masih menghadapi kesulitan karena kurangnya koordinasi antar daerah dan keterlambatan dalam desentralisasi wewenang.

Selain itu, tuntutan akan pembangunan berkelanjutan semakin nyata dengan adanya tekanan dari perubahan iklim dan urbanisasi yang pesat, yang mengharuskan proyek-proyek untuk mengintegrasikan unsur-unsur hijau, cerdas, dan ramah lingkungan. Wakil Menteri juga menegaskan bahwa, dalam waktu dekat, Kementerian Konstruksi akan mencari solusi untuk mengatasi kesulitan proyek-proyek real estat yang terhenti di berbagai daerah di seluruh negeri guna menambah pasokan untuk pasar dan membuka sumber daya untuk pembangunan ekonomi negara.

Menurut Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV dan anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri, Negara perlu terus menerapkan solusi konkret untuk mengubah dokumen hukum ke arah yang lebih terbuka, memperkuat desentralisasi dan transparansi bagi daerah, dan mempersingkat prosedur administrasi untuk menyelesaikan secara menyeluruh hambatan terkait perencanaan, lahan, dan harga lahan – "kendala" utama yang menyebabkan penundaan proyek. Pada saat yang sama, sumber modal perlu diversifikasi dengan mengembangkan dana investasi properti dan obligasi korporasi. Sistem informasi pasar dan pusat transaksi properti berteknologi tinggi perlu ditingkatkan...

Menurut para ahli ekonomi, pembentukan dana perumahan nasional, peraturan yang lebih ketat tentang jual beli perumahan sosial, dan peta jalan untuk menyempurnakan sistem hukum terkait tanah, konstruksi, dan investasi diharapkan dapat secara signifikan meningkatkan pasar properti dalam jangka menengah dan panjang. Secara khusus, Negara perlu memperkuat pengawasan dan inspeksi terhadap fluktuasi harga dan menangani pelanggaran secara tegas, dikombinasikan dengan peningkatan investasi publik di bidang infrastruktur untuk menyeimbangkan penawaran dan permintaan di berbagai wilayah.

Sumber: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html