membutuhkan solusi yang harmonis

Meskipun ini merupakan langkah yang diperlukan, dalam jangka panjang, dibutuhkan solusi untuk memastikan kepentingan bisnis dan mereka yang membutuhkan perumahan.

Kecemasan yang membara

Menyusul serangkaian kebakaran dan ledakan baru-baru ini yang mengakibatkan hilangnya banyak nyawa dan harta benda di gedung-gedung apartemen mini dan rumah kos, pihak berwenang Hanoi telah mengambil tindakan tegas, melakukan inspeksi dan peninjauan komprehensif untuk menangani tempat-tempat yang tidak memenuhi standar keselamatan kebakaran.

Gedung apartemen mini di bangsal Khuong Dinh, distrik Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Dengan demikian, hingga akhir Juni 2024, Kepolisian Kota Hanoi telah memeriksa 36.972 dari 36.972 tempat penginapan; menindak 3.134 kasus dengan 4.310 pelanggaran, mengenakan denda total lebih dari 12,83 miliar VND; menangguhkan sementara 672 kasus, 75 kasus saat ini ditangguhkan, dan memerintahkan 16.479 tempat usaha untuk menghentikan operasinya; 100% investor telah menandatangani komitmen untuk mematuhi. Mengenai bangunan apartemen mini, 193 tempat usaha telah diperiksa; 14 kasus ditangguhkan sementara, 4 kasus saat ini ditangguhkan, dan 22 tempat usaha telah diperintahkan untuk menghentikan operasinya.

“Ini adalah inspeksi skala besar yang belum pernah terjadi sebelumnya terhadap rumah kos dan apartemen mini di ibu kota. Melalui inspeksi ini, kami menemukan banyak celah dalam langkah-langkah keselamatan kebakaran, yang menyebabkan kurangnya respons tepat waktu jika terjadi insiden. Saat ini, bisnis perumahan sedang berkembang pesat di ibu kota, sehingga dalam waktu dekat, Kepolisian Kota Hanoi akan terus memperketat inspeksi dan peninjauan untuk segera mendeteksi dan menangani pelanggaran secara tegas, memastikan keselamatan jiwa dan harta benda masyarakat secara maksimal,” kata Letnan Jenderal Nguyen Hai Trung, Direktur Kepolisian Kota Hanoi.

Hanoi, bersama dengan Kota Ho Chi Minh , adalah dua kota terbesar di negara ini. Setiap tahun, selain menerima sejumlah besar migran yang datang untuk tinggal dan bekerja di sana, kota ini juga menerima tambahan 200.000-300.000 orang – peningkatan populasi yang terjadi secara otomatis di dalam kota itu sendiri. Oleh karena itu, perumahan adalah salah satu masalah sosial yang paling mendesak, yang menimbulkan banyak tantangan bagi pemerintah ibu kota.

Sementara itu, dengan pesatnya urbanisasi, lahan yang tersedia untuk pembangunan perumahan semakin menyusut, yang menyebabkan harga perumahan terus meningkat. Oleh karena itu, menyewa menjadi solusi utama bagi individu berpenghasilan rendah (pekerja lepas, mahasiswa, pekerja pabrik, dll.).

"Produk murah seringkali memiliki kualitas rendah, itu fakta. Sebagian besar perumahan sewa untuk masyarakat berpenghasilan rendah dibangun dengan buruk, kurang fasilitas dan layanan, serta minim dalam hal keselamatan kebakaran..."

"Selain itu, kurangnya kesadaran di kalangan warga mengenai keselamatan dalam kehidupan sehari-hari menciptakan risiko tersembunyi yang mengancam jiwa dan harta benda mereka yang tinggal di sana. Sementara itu, sistem hukum hampir 'mengabaikan' peraturan tentang pengelolaan dan pengoperasian produk ini," ujar pakar manajemen perkotaan dan arsitek Tran Huy Anh.

Perketat manajemen

Nguyen Hai Linh, seorang mahasiswi tahun kedua di Universitas Teknik Elektro Hanoi, yang menyewa kamar di daerah Ho Tung Mau (distrik Cau Giay), mengatakan bahwa hampir sebulan yang lalu, pemilik rumahnya memberitahunya bahwa ia harus pindah karena tempat usaha tersebut telah ditangguhkan sementara oleh pihak berwenang kota karena tidak memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran.

“Hampir sebulan ini, saya mencari kamar sewaan di berbagai daerah dekat sekolah saya demi kenyamanan, tetapi saya masih belum menemukannya, jadi saya terpaksa memindahkan barang-barang saya ke rumah teman sekelas. Mencari kamar sewaan sekarang bahkan lebih sulit karena banyak bisnis penyewaan terpaksa menghentikan operasinya sementara karena tidak memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran,” cerita Nguyen Hai Linh.

Baru-baru ini, bisnis perumahan sewa berkembang pesat di Hanoi, dan dianggap sebagai jenis properti yang menguntungkan bagi investor. Mereka yang berkecimpung dalam bisnis perumahan sewa tidak membutuhkan modal besar, dan dengan tingginya permintaan sewa dari pekerja lepas, mahasiswa, pekerja pabrik, pekerja kantoran, dan bahkan para profesional, penyewa dapat langsung pindah begitu properti selesai dibangun.

Secara khusus, bahkan jika investor harus menggunakan pinjaman bank untuk bisnis, mereka dapat mengembalikan utang mereka hanya dalam waktu 5-7 bulan beroperasi. Menurut perhitungan para pemilik properti, hanya dibutuhkan 3-5 tahun untuk mengembalikan investasi awal, setelah itu mereka dapat dengan percaya diri menuai keuntungan. Seorang investor yang mengelola sekitar 10 kamar sewa dapat memperoleh penghasilan antara 30 dan 70 juta VND per bulan.

“Di kota besar seperti Hanoi, permintaan akan perumahan sangat besar, tetapi tidak semua pekerja mampu menyewa apartemen. Mereka terpaksa tinggal di rumah kos yang lebih kecil dan bahkan kurang nyaman. Hal ini menguntungkan kedua belah pihak, investor dan penyewa. Namun, pada kenyataannya, karena manajemen yang longgar dari pihak berwenang, ribuan rumah kos telah dibangun dan dioperasikan tanpa memastikan standar keselamatan, fasilitas, dan pencegahan kebakaran,” analisis Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam.

Menurut para ahli, peninjauan dan inspeksi komprehensif terhadap tempat penginapan oleh pihak berwenang Hanoi terkait langkah-langkah keselamatan kebakaran, baik baru-baru ini maupun dalam waktu dekat, diperlukan dan sangat penting, lebih baik terlambat daripada tidak sama sekali, mengingat insiden kebakaran baru-baru ini. Namun, banyak juga yang percaya bahwa pihak berwenang perlu menemukan solusi yang seimbang, yang sah secara hukum tetapi tetap menjamin kepentingan semua pihak yang terlibat.

“Saat ini, bangunan apartemen mini dan rumah kos telah berkembang pesat dalam jumlah besar. Setelah melakukan riset yang cermat dan konsultasi ekstensif dengan masyarakat, para ahli, dan pengelola, Kementerian Konstruksi telah memasukkan peraturan khusus tentang bisnis jenis properti ini dalam Undang-Undang Perumahan 2023. Kementerian Konstruksi saat ini terus menyelesaikan peraturan pelaksanaannya dan juga telah mengirimkan dokumen ke daerah-daerah terkait pengorganisasian peninjauan, inspeksi, dan klasifikasi tempat usaha, memperketat pengawasan terhadap kegiatan konstruksi baru; beserta solusi untuk mengatasi dan memperbaiki kasus-kasus yang tidak memenuhi persyaratan keselamatan kebakaran sehingga mereka dapat terus beroperasi dengan aman,” kata Hoang Hai, Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi).

 

Penting bagi pihak berwenang untuk mengintensifkan inspeksi dan penegakan hukum terhadap rumah-rumah yang digunakan untuk disewakan atau kegiatan gabungan bisnis dan penyewaan. Ini termasuk menyebarluaskan informasi dan memberikan panduan tentang kondisi keselamatan kebakaran, dan secara tegas menutup setiap tempat usaha yang gagal memenuhi persyaratan ini. Lebih lanjut, badan pengelola negara terkait (Kementerian Konstruksi) harus segera mengeluarkan dekrit dan surat edaran yang menetapkan standar dan peraturan terperinci, memandu implementasi, dan mengklasifikasikan bisnis perumahan sewa sebagai kegiatan bisnis bersyarat. Hal ini akan mempermudah pengelolaan bagi pemerintah daerah. - Pengacara Trinh Huu Duc (Asosiasi Pengacara Vietnam)

Sumber: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html