Waspadalah terhadap 'demam tanah' di bekas wilayah Nghi Phong.

Harga tanah meroket.

Selama lebih dari dua minggu terakhir, jalan menuju dusun Tien Dong, yang dulunya merupakan komune Nghi Xuan, berbatasan dengan komune Nghi Phong, telah menyaksikan serangkaian lahan yang baru diratakan dan dibagi dengan rapi. Di sepanjang area yang baru dikembangkan ini, mudah untuk melihat pemilik tanah dan agen real estat berdiri di sekitar, siap untuk memperkenalkan dan mengajak pembeli.

Menurut seorang agen properti bernama Nguyen Thi T., area termahal adalah jalan menuju desa, yang bersebelahan dengan jalan utama selebar 72 meter. Saat ini, lahan di area tersebut ditawarkan dengan harga mulai dari 39 hingga 41 juta VND/m², sedangkan lahan yang terletak lebih jauh ke pedalaman dibanderol antara 28 hingga 30 juta VND/m², dengan ukuran umum sekitar 8 meter lebar muka dan 30 meter kedalaman.

sekolah 2 — Pengunjung dari seluruh penjuru berbondong-bondong datang ke bekas komune Nghi Phong untuk melihat lahan tersebut. Foto: PV

"Lima bidang tanah di dekat jalan selebar 72 meter sudah dipesan oleh pembeli, hanya tersisa dua. Jika kita tidak segera menyelesaikan transaksi, seseorang akan memesan satu lagi siang ini," tegas agen properti tersebut. Menurutnya, beberapa minggu yang lalu, bidang tanah yang berdekatan dengan jalan selebar 72 meter dihargai sekitar 30-35 juta VND/m², tetapi dalam dua minggu terakhir, harganya melonjak tajam menjadi 40-41 juta VND/m².

Tidak hanya di daerah perbatasan, tetapi juga jauh di dalam Dusun 5 bekas komune Nghi Phong, praktik pembagian dan "renovasi" lahan sangat marak. Di sepanjang jalan antar dusun, banyak bidang tanah telah dikupas tanahnya yang lapuk, tanggul dibangun, dan dibagi menjadi kavling-kavling individual untuk dijual.

Bapak Tran Van Nam, seorang warga Dusun 5, bekas Komune Nghi Phong, mengatakan: "Selama beberapa minggu terakhir, banyak orang berbondong-bondong ke sini untuk melihat lahan tersebut, dengan mobil-mobil terparkir di sepanjang jalan. Kedai kopi juga ramai dengan orang-orang yang datang dan pergi. Kebanyakan, mereka ingin menanyakan dan membeli lahan."

Menurut survei lapangan, harga tanah di Dusun 5 telah meningkat tajam dalam waktu singkat. Bapak Nguyen Van N., seorang agen properti yang sudah lama berkecimpung di daerah tersebut, mengatakan: “Sebelumnya, harga tanah di daerah ini hanya sekitar 12 juta VND/m², tetapi telah meningkat menjadi 20-22 juta VND/m² dalam waktu singkat. Banyak keluarga telah membagi tanah mereka tetapi tidak terburu-buru untuk menjualnya, mereka menahannya dan menunggu harga naik lebih tinggi lagi.”

van truong 456 — Banyak orang dari daerah sekitar berbondong-bondong datang untuk melihat lahan tersebut. Foto: Van Truong

Beberapa warga setempat juga melaporkan bahwa, selain para makelar di dalam provinsi, banyak investor dari Hanoi dan daerah lain baru-baru ini datang untuk "berspekulasi," menyebabkan pasar modal yang sebelumnya tenang menjadi lebih ramai dari sebelumnya. Tidak hanya Nghi Phong, tetapi juga beberapa komune di sekitarnya seperti bekas komune Nghi Thach dan Nghi An "ikut terbawa arus," dengan harga tanah mulai naik meskipun infrastruktur dan potensi pembangunan tidak banyak berubah.

van truong metyy — Sejumlah lahan di bekas komune Nghi Phong sedang diratakan dan dibangun kembali oleh warga untuk dijual. Foto: Van Truong

Pihak berwenang dan para ahli memperingatkan dan menyarankan masyarakat untuk tetap waspada.

Berbicara kepada wartawan, Bapak Phung Ba Minh, seorang spesialis di Departemen Ekonomi dan Infrastruktur Perkotaan Kelurahan Vinh Loc, mengatakan: Dana lahan di bekas komune Nghi Phong dan Nghi Xuan masih cukup besar, terutama terdiri dari lahan perumahan jangka panjang milik warga dan lahan yang sebelumnya dilelang. Daerah ini dianggap memiliki potensi tertentu karena kedekatannya dengan jalan selebar 72 meter, laut, dan ruang terbuka. Namun, dibandingkan dengan daerah di bekas pusat kota Vinh atau Cua Lo, sistem infrastrukturnya masih terbatas, dan tingkat urbanisasinya belum tinggi.

"Pada tahun 2022, bekas komune Nghi Phong mengalami lonjakan harga tanah. Terutama dalam dua minggu terakhir, harga tanah meningkat pesat. Kenaikan harga yang sangat tinggi ini tidak biasa dan menimbulkan potensi risiko bagi investor spekulatif," tegas Bapak Minh.

Sekolah Matty — Sebidang tanah di bekas komune Nghi Phong baru saja diratakan. Foto: Van Truong

Di tengah hiruk pikuk spekulasi tanah di wilayah Nghi Phong, perwakilan dari Komite Rakyat Kelurahan Vinh Loc menyarankan warga dan investor untuk sangat berhati-hati dan waspada, menghindari mengikuti mentalitas massa, dan mempertimbangkan semua faktor dengan cermat sebelum mengambil keputusan investasi.

Secara khusus, hindari meminjam uang untuk berspekulasi selama pasar sedang booming. Ketika gelembung spekulatif tanah terbentuk, pembeli mudah menjadi korban manipulasi harga, membeli tanah dengan harga jauh lebih tinggi daripada nilai sebenarnya. Ketika pasar mendingin, likuiditas menurun tajam, dan pembeli mungkin harus menerima kerugian untuk melikuidasi aset mereka.

van truong m456 — Mobil-mobil berdatangan dalam jumlah besar untuk melihat lahan tersebut. Foto: Van Truong

Berbicara kepada wartawan, Bapak Nguyen Quoc Khanh, Ketua Asosiasi Real Estat Provinsi Nghe An , mengatakan bahwa jika investor mengikuti mentalitas massa saat berinvestasi di bidang real estat, hal itu akan menimbulkan banyak risiko.

Menurut Bapak Khanh, kampanye kesadaran publik dan rekomendasi perlu diintensifkan. Pada saat yang sama, pihak berwenang di semua tingkatan harus segera dan transparan mengungkapkan informasi perencanaan agar masyarakat dapat memahaminya secara akurat, menghindari eksploitasi dan konsekuensi negatif bagi pasar properti dan kehidupan sosial ekonomi.

van truong m466 — Sepetak tanah milik sebuah keluarga di bekas komune Nghi Phong masih belum terjual, menunggu kenaikan harga lebih lanjut. Foto: Van Truong

Pihak berwenang juga perlu memperketat pengelolaan pasar properti, memperkuat inspeksi dan pengawasan terhadap kegiatan jual beli dan pengalihan tanah di wilayah tersebut. Kegiatan spekulatif dan gangguan pasar harus dideteksi dan ditangani secara tegas sesuai hukum, sehingga berkontribusi pada pemulihan ketertiban, stabilisasi pasar, dan memastikan pembangunan sosial-ekonomi yang berkelanjutan di wilayah tersebut.

Penilaian potensi suatu wilayah tidak boleh hanya didasarkan pada "tren." Investor tidak boleh dimanipulasi secara psikologis, dan sama sekali tidak boleh memiliki mentalitas "takut ketinggalan" dan terburu-buru berinvestasi tanpa menilai dengan benar potensi pengembangan wilayah tersebut. Sebaliknya, mereka harus mendasarkan penilaian mereka pada faktor-faktor fundamental seperti infrastruktur transportasi, fasilitas sosial, kemampuan untuk menarik penduduk, dan prospek pembangunan ekonomi jangka panjang.

Komentar (0)