Peringatan risiko demam tanah

Harga tanah meroket.

Bapak Nguyen Minh Thao, Kelurahan Tan Ha (Kota Tuyen Quang ), baru saja menyelesaikan proses pembelian sebidang tanah di kelompok 19, Kelurahan Phan Thiet. Menurut Bapak Thao, sekitar 3 bulan yang lalu, sebidang tanah ini diiklankan oleh pemiliknya seharga 7 miliar VND. Namun, hanya dalam 2 bulan, harganya telah naik menjadi 8 miliar VND. Bapak Thao bercerita, "Saya dengar dari orang-orang properti bahwa ketika provinsi ini digabung, harga tanah di Kota Tuyen Quang akan semakin tinggi, jadi meskipun saya harus meminjam lebih banyak, saya akan berusaha membelinya."

Karena sangat membutuhkan lahan perumahan, Ibu Bui Thi Huyen, Desa Trai Mit, Kecamatan Hao Phu (Son Duong) tidak mampu membeli sebidang tanah meskipun ia memilih untuk tinggal di daerah pinggiran kota. Namun, harga tanah tersebut terlalu tinggi. Ibu Huyen berkata, "Setelah bekerja di kota selama beberapa waktu, saya juga ingin menetap, dan berkali-kali mencari lahan perumahan untuk dibeli. Namun, harga yang ditawarkan oleh pemilik tanah atau broker sangat tinggi sehingga saya terpaksa menyerah."

Menurut Ibu Huyen, harga tanah di dalam kota yang berupa gang dan jalan kecil tidak kurang dari 1 miliar, tergantung luas dan lokasinya. Lokasi-lokasi yang menguntungkan seperti: wilayah perkotaan Thinh Hung, Kecamatan Tan Ha (Kota Tuyen Quang) diiklankan dengan harga sekitar 3,6 miliar VND/kavling dengan luas 5 x 18 m, meningkat hampir 1 miliar VND dibandingkan akhir tahun 2024 atau wilayah perkotaan Ngoc Kim, Kecamatan Hung Thanh juga meningkat menjadi 2,7 miliar VND/kavling 5 x 20 m, meningkat sekitar 700 juta VND dibandingkan 2 bulan lalu. Dengan harga tanah saat ini, para pekerja hampir tidak mampu membelinya meskipun mereka menabung seumur hidup - kekhawatiran Ibu Huyen.

Masyarakat melakukan transaksi pengalihan tanah di Kantor Notaris No. 1, Kota Tuyen Quang.

Master Tran Thi Binh, Dosen Manajemen Lahan, Universitas Tan Trao, yang telah bertahun-tahun mengajar dan meneliti harga tanah, mengatakan: Ada dua alasan mengapa harga tanah melonjak begitu tinggi dalam waktu yang sangat singkat. Yaitu, memanfaatkan informasi tentang penggabungan provinsi, para spekulan dan broker telah "meningkatkan" harga tanah hingga sangat tinggi, beberapa daerah mengalami kenaikan harga sebesar 20%-30%, bahkan hingga 50% hanya dalam beberapa minggu. Ketika harga tanah naik pesat, banyak orang panik, takut kehilangan kesempatan, sehingga mereka memutuskan untuk membeli.

Hal ini mengganggu pasar, berdampak negatif pada mereka yang memiliki kebutuhan nyata. Selain informasi dari penggabungan provinsi, kerangka harga tanah akan segera mengikuti nilai pasar, yang juga membuat beberapa orang terburu-buru membeli, menjual, dan menukar untuk menghindari pajak yang tinggi. Hal ini juga menjadi alasan "memanasnya" pasar tanah dalam beberapa hari terakhir.

Masyarakat harus waspada

Master Tran Thi Binh, Dosen Manajemen Lahan, Universitas Tan Trao, menegaskan: Demam tanah yang dipicu rumor seringkali merupakan fenomena jangka pendek dan tidak berkelanjutan. Kita telah menyaksikan banyak demam tanah dengan berbagai penyebab. Namun, poin umumnya adalah ketika ada rumor, harga melonjak terlalu tinggi, dan ketika rumor mereda atau informasi resmi diumumkan tidak sesuai harapan, harga tanah akan langsung turun, atau bahkan turun.

Menengok kembali dua bulan yang lalu, sebelum informasi tentang penggabungan Provinsi Tuyen Quang dan Ha Giang , yang menjadikan Distrik Bac Quang sebagai pusat Provinsi Ha Giang, beredar. Saat itu, banyak warga Tuyen Quang yang juga berhasrat mencari tanah di Bac Quang untuk dibeli. Saat itu, tanah di Bac Quang dianggap sebagai yang tertinggi, sehingga tanah di Tuyen Quang dibekukan. Namun, ketika informasi, meskipun belum resmi, bahwa Tuyen Quang akan menjadi pusat administrasi kedua provinsi, Tuyen Quang dan Ha Giang, muncul, tanah di Tuyen Quang, terutama di Kota Tuyen Quang dan sekitarnya, langsung meningkat pesat.

Demam tanah lokal semacam ini dapat membuat banyak orang membeli dengan harga tinggi tetapi sulit menjual ketika pasar sedang lesu. Spekulasi dan jual beli berdasarkan psikologi massa tanpa landasan pembangunan riil justru dapat menyebabkan harga properti jatuh ke dalam kondisi yang tidak stabil.

Menurut Master Tran Thi Binh, penggabungan provinsi/kota merupakan langkah penting dalam proses restrukturisasi administrasi dan pembangunan perkotaan, dan hal ini bukanlah penyebab melonjaknya harga tanah saat ini. Pengelolaan tanah harus sesuai dengan statusnya saat ini, dan jika Provinsi Ha Giang digabung menjadi Provinsi Tuyen Quang, tetap harus ada badan pengelola negara di Ha Giang, sehingga mustahil untuk pindah sepenuhnya ke Provinsi Tuyen Quang. Oleh karena itu, fakta bahwa sebagian orang terburu-buru mencari dan menerima tawaran untuk membeli tanah dengan harga yang belum pernah terjadi sebelumnya tidak hanya memengaruhi kemampuan finansial mereka sendiri, tetapi juga berdampak negatif pada pasar properti provinsi.

Rekan Dinh Thi Thu Ha, Kepala Departemen Survei dan Pemetaan Tanah (Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup), menegaskan: "Tidak ada kekurangan lahan di Tuyen Quang. Saat ini, banyak kawasan perkotaan paling modern seperti Kawasan Perkotaan Danko Kim Phu, Kawasan Perkotaan Baru di tepi Sungai Lo... sedang diinvestasikan dan dibangun di kota Tuyen Quang dengan kapasitas yang lebih dari cukup untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Oleh karena itu, terburu-buru membeli tanah di area yang dirumorkan oleh para broker saat ini hanya akan mengganggu pasar dan berpotensi menimbulkan risiko besar."

Sumber: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html