Peringatan tentang risiko spekulasi tanah.

Harga tanah meroket.

Bapak Nguyen Minh Thao, dari Kelurahan Tan Ha (Kota Tuyen Quang ), baru saja menyelesaikan prosedur pembelian sebidang tanah di Kelompok 19, Kelurahan Phan Thiet. Menurut Bapak Thao, sekitar tiga bulan lalu, pemilik menawarkan tanah tersebut untuk dijual seharga 7 miliar VND. Namun, hanya dalam dua bulan, harganya telah naik menjadi 8 miliar VND. Bapak Thao berbagi: "Saya mendengar dari para profesional real estat bahwa ketika provinsi ini digabung, harga tanah di Kota Tuyen Quang akan semakin meningkat, jadi meskipun saya harus meminjam lebih banyak uang, saya akan berusaha sebaik mungkin untuk membelinya."

Meskipun benar-benar membutuhkan lahan perumahan, Ibu Bui Thi Huyen, dari desa Trai Mit, komune Hao Phu (distrik Son Duong), tidak mampu membeli sebidang tanah bahkan di daerah pinggiran kota karena harga tanah yang terlalu tinggi. Ibu Huyen menjelaskan: "Setelah bekerja di kota selama beberapa waktu, saya ingin menetap dan telah berulang kali mencari lahan perumahan untuk dibeli. Namun, harga yang ditawarkan oleh pemilik tanah dan makelar selalu sangat tinggi, jadi saya terpaksa menyerah."

Menurut Ibu Huyen, bahkan tanah di pusat kota, di gang-gang dan jalan-jalan kecil, harganya tidak kurang dari 1 miliar VND, tergantung ukuran dan lokasinya. Di lokasi-lokasi utama seperti kawasan perkotaan Thinh Hung di kelurahan Tan Ha (kota Tuyen Quang), lahan seluas 5 x 18 meter diiklankan dengan harga sekitar 3,6 miliar VND, meningkat hampir 1 miliar VND dibandingkan akhir tahun 2024. Demikian pula, kawasan perkotaan Ngoc Kim di kelurahan Hung Thanh mengalami kenaikan harga menjadi 2,7 miliar VND per bidang tanah seluas 5 x 20 meter, meningkat sekitar 700 juta VND dibandingkan dua bulan lalu. Dengan harga tanah saat ini, bahkan seorang pekerja yang menabung seumur hidupnya pun akan kesulitan untuk membeli sebidang tanah – Ibu Huyen mengungkapkan kekhawatirannya.

Masyarakat melakukan transaksi pengalihan tanah di Kantor Notaris No. 1, Kota Tuyen Quang.

Ibu Tran Thi Binh, seorang dosen yang berspesialisasi dalam Manajemen Tanah di Universitas Tan Trao, yang memiliki pengalaman bertahun-tahun dalam pengajaran dan penelitian tentang harga tanah, menyatakan bahwa ada dua alasan mengapa harga tanah melonjak begitu tinggi dalam waktu yang sangat singkat. Pertama, dengan memanfaatkan informasi tentang penggabungan provinsi, para spekulan dan makelar telah "menaikkan" harga tanah secara signifikan, dengan beberapa daerah mengalami peningkatan 20% - 30%, atau bahkan hingga 50% hanya dalam beberapa minggu. Ketika harga tanah naik dengan cepat, banyak orang panik, takut kehilangan kesempatan, dan karena itu mereka membeli.

Hal ini mengganggu pasar dan berdampak negatif pada mereka yang benar-benar membutuhkan. Selain informasi tentang penggabungan provinsi, kerangka harga tanah yang akan datang akan mencerminkan nilai pasar secara akurat, mendorong sebagian orang untuk bergegas membeli, menjual, dan menukar tanah untuk menghindari pajak yang tinggi. Ini juga menjadi alasan lonjakan harga tanah baru-baru ini.

Masyarakat perlu waspada.

Ibu Tran Thi Binh, seorang dosen Manajemen Tanah di Universitas Tan Trao, menegaskan: Lonjakan harga tanah berdasarkan rumor biasanya merupakan fenomena jangka pendek dan tidak berkelanjutan. Kita telah menyaksikan banyak lonjakan harga tanah dengan berbagai penyebab. Tetapi kesamaannya adalah ketika rumor menyebar, harga didorong terlalu tinggi, dan ketika rumor mereda atau informasi resmi dirilis yang tidak sesuai harapan, harga tanah langsung mendingin, atau bahkan hilang sama sekali.

Melihat kembali dua bulan lalu, sebelum berita penggabungan provinsi Tuyen Quang dan Ha Giang , dengan distrik Bac Quang di Ha Giang sebagai pusatnya, banyak orang di Tuyen Quang sudah berencana membeli tanah di Bac Quang. Saat itu, harga tanah di Bac Quang dianggap paling tinggi sepanjang masa, sementara harga tanah di Tuyen Quang stagnan. Namun, ketika informasi, meskipun belum resmi, bahwa Tuyen Quang akan menjadi pusat administrasi kedua provinsi setelah penggabungan dikonfirmasi, harga tanah di Tuyen Quang, terutama di kota Tuyen Quang dan sekitarnya, langsung meroket.

Lonjakan harga tanah lokal seperti itu dapat menyebabkan banyak pembeli membeli dengan harga tinggi tetapi kesulitan menjual ketika pasar mendingin. Spekulasi dan jual beli yang didorong oleh mentalitas kawanan, tanpa dasar dalam pengembangan real estat, dapat menyebabkan ketidakstabilan harga properti.

Menurut Ibu Tran Thi Binh, penggabungan provinsi/kota merupakan langkah penting dalam restrukturisasi administrasi dan proses pembangunan perkotaan, dan ini bukanlah alasan melonjaknya harga tanah saat ini. Tanah harus dikelola sesuai dengan statusnya saat ini, dan bahkan jika provinsi Ha Giang bergabung dengan Tuyen Quang, tetap harus ada lembaga pengelola negara di Ha Giang; tidak mungkin memindahkan semuanya ke Tuyen Quang. Oleh karena itu, fakta bahwa sebagian orang berbondong-bondong mencari dan membeli tanah dengan harga yang sangat tinggi tidak hanya memengaruhi kemampuan finansial mereka sendiri tetapi juga berdampak negatif pada pasar properti provinsi tersebut.

Ibu Dinh Thi Thu Ha, Kepala Departemen Pertanahan dan Survei (Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup), menegaskan: Tuyen Quang tidak kekurangan lahan. Saat ini, banyak kawasan perkotaan modern, seperti Kawasan Perkotaan Danko Kim Phu dan kawasan perkotaan baru di tepi Sungai Lo, sedang diinvestasikan dan dibangun di kota Tuyen Quang, lebih dari cukup untuk memenuhi kebutuhan masyarakat. Oleh karena itu, terburu-buru membeli tanah di daerah yang dirumorkan oleh makelar saat ini hanya akan mengganggu pasar dan kemungkinan besar akan menimbulkan risiko yang signifikan.

Sumber: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html