Orang tua saya mengalihkan kepemilikan rumah yang kami tinggali kepada kakak laki-laki saya melalui kontrak hibah yang disahkan oleh notaris. Saat menghibahkan rumah tersebut, mereka menetapkan bahwa rumah itu tidak boleh dijual tetapi digunakan untuk pemujaan leluhur, suatu syarat yang hanya dinyatakan secara lisan dan disaksikan oleh tetangga. Kemudian, kakak saya menjual rumah itu kepada orang lain, dan pembeli tersebut diberikan sertifikat kepemilikan.
Saya ingin bertanya, apakah penjualan rumah saudara saya sah? Bisakah kontrak hibah dan kontrak jual beli dibatalkan? Apa yang seharusnya dilakukan orang tua saya sebelum menghibahkan rumah tersebut?
Pembaca Phan Cuong mengirimkan pertanyaan ke surat kabar Thanh Nien .
Nasihat hukum
Menurut pengacara Le Van Hoan (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh), Pasal 122 Undang-Undang Perumahan menetapkan bahwa kontrak untuk donasi perumahan harus dilegalisasi dan disahkan oleh notaris. Tanggal efektif kontrak adalah tanggal legalisasi dan pengesahan oleh notaris.
Selanjutnya, Pasal 462 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata menetapkan hal-hal berikut mengenai hibah bersyarat atas harta benda:
Pertama, pemberi hadiah dapat meminta penerima untuk memenuhi satu atau lebih kewajiban sebelum atau setelah pemberian hadiah. Syarat-syarat pemberian hadiah tidak boleh melanggar larangan hukum atau bertentangan dengan moralitas sosial.
Kedua, dalam kasus di mana suatu kewajiban harus dipenuhi sebelum pemberian hadiah, jika penerima hadiah telah memenuhi kewajiban tersebut tetapi pemberi hadiah gagal menyerahkan harta benda, maka pemberi hadiah harus memberikan kompensasi kepada penerima hadiah atas kewajiban yang telah dipenuhi.
Ketiga, jika suatu kewajiban harus dipenuhi setelah pemberian hadiah dan penerima gagal melakukannya, pemberi hadiah berhak untuk menuntut kembali harta tersebut dan meminta ganti rugi.
Kontrak hibah harus dilegalisasi atau disahkan oleh notaris agar sah.
Lebih lanjut, menurut Pasal 122 Undang-Undang Perumahan, Pasal 462 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, dan Putusan Mahkamah Agung No. 14 Tahun 2017, orang tua Anda diwajibkan untuk mencantumkan syarat ini dalam kontrak hibah, yang harus dilegalisir dan disahkan, ketika menghibahkan rumah kepada anak mereka dengan syarat rumah tersebut digunakan untuk ibadah leluhur dan tidak dijual. Sebagai alternatif, orang tua dan saudara Anda dapat membuat komitmen tertulis terpisah mengenai syarat-syarat hibah, baik sebelum atau pada saat penandatanganan kontrak yang telah dilegalisir dan disahkan.
Berdasarkan peraturan di atas, pemberian rumah dengan syarat "digunakan sebagai tempat ibadah dan tidak untuk dijual," yang dilakukan secara lisan tanpa dokumen tertulis yang menunjukkan bahwa orang tua dan saudara Anda menyetujui syarat pemberian tersebut, tidak sah secara hukum. Oleh karena itu, jika terjadi perselisihan, tidak akan ada bukti untuk membuktikannya.
Sesuai dengan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Pertanahan, kontrak pembelian/pengalihan rumah dan tanah harus dilegalisasi dan disahkan oleh notaris, dan harus berlaku pada saat pendaftaran kepemilikan rumah dan pengguna tanah.
Oleh karena itu, karena pembeli telah menerima sertifikat kepemilikan, maka kontrak jual beli rumah dan tanah antara saudara Anda dan pembeli telah berlaku.
"Hukum akan melindungi hak-hak sah pembeli rumah karena transaksi ini sah dan dilakukan dengan itikad baik. Oleh karena itu, meskipun orang tua Anda menggugat di pengadilan, meminta pembatalan kontrak hibah dan kontrak jual beli, akan sulit bagi pengadilan untuk menerima permintaan mereka," analisis pengacara Hoan.
Menurut pengacara Hoan, jika orang tua ingin menghibahkan tanah kepada anak-anak mereka tetapi melarang transaksi seperti jual beli, gadai, pemberian, kontribusi modal, atau penjaminan, hal ini harus dinyatakan dalam kontrak hibah dan disahkan oleh notaris atau disertifikasi agar sah.
Tautan sumber
Komentar (0)