Biaya konversi lahan pertanian menjadi lahan permukiman akan meningkat mulai tahun 2026.

Mulai 1 Januari 2026, biaya penggunaan lahan untuk konversi penggunaan lahan akan meningkat secara signifikan karena penerapan daftar harga lahan baru yang lebih mencerminkan harga pasar, sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.

Mulai 1 Januari 2026, biaya konversi lahan pertanian menjadi lahan perumahan diperkirakan akan meningkat secara signifikan. Alasan utamanya berasal dari penerapan daftar harga lahan baru yang lebih mendekati harga pasar, menggantikan kerangka harga lahan lama yang seringkali jauh lebih rendah daripada nilai sebenarnya.

Perubahan pada dasar hukum untuk pemberian izin konversi penggunaan lahan.

Undang-Undang Pertanahan 2024 telah memperkenalkan perubahan signifikan yang menyederhanakan syarat-syarat untuk mengubah tujuan penggunaan lahan. Menurut Pasal 5, Ayat 116, rumah tangga dan individu dipertimbangkan untuk konversi dalam kasus-kasus berikut: lahan pertanian yang terletak di dalam kawasan permukiman, konversi dalam bidang tanah yang sama yang berisi jenis lahan campuran, atau konversi dari lahan non-pertanian (tidak termasuk lahan permukiman) menjadi lahan permukiman.

Alih-alih bergantung pada rencana tata guna lahan tahunan di tingkat distrik seperti sebelumnya, syarat utamanya sekarang adalah bahwa lahan tersebut harus sesuai dengan rencana tata guna lahan yang telah disetujui di tingkat komune. Dengan visi 20 tahun dan siklus perencanaan 10 tahun, rencana tingkat komune sangat stabil, membantu masyarakat untuk lebih proaktif dalam menentukan kemungkinan mengubah tujuan penggunaan lahan mereka.

Biaya konversi lahan pertanian menjadi lahan perumahan akan meningkat setelah daftar harga tanah baru diberlakukan. Foto: Internet

Dampak finansial dari daftar harga tanah yang baru.

Terkait kewajiban finansial, pengguna lahan harus membayar biaya-biaya berikut saat melakukan prosedur: biaya penggunaan lahan, biaya pendaftaran, biaya penerbitan sertifikat, dan biaya penilaian dokumen. Dari semua biaya tersebut, biaya penggunaan lahan merupakan pengeluaran terbesar, berpotensi mencapai ratusan juta VND tergantung pada lokasi dan ukuran lahan.

Saat ini, biaya penggunaan lahan dihitung berdasarkan Keputusan 103/2024/ND-CP, menggunakan rumus perkalian luas lahan dengan harga lahan dalam tabel harga lahan yang berlaku. Namun, mulai 1 Januari 2026, ketika pemerintah daerah menerbitkan dan menerapkan tabel harga lahan baru yang lebih mencerminkan harga pasar, nilai yang dihitung pasti akan meningkat. Hal ini menciptakan dampak dua arah: prosedur administrasi akan lebih mudah, tetapi tekanan finansial pada masyarakat akan lebih berat.

Warga perlu memantau daftar harga tanah terbaru di wilayah mereka untuk menghindari masalah saat berurusan dengan prosedur terkait tanah. (Gambar ilustrasi)

Rekomendasi untuk pengguna lahan

Para ahli hukum mencatat bahwa dalam kasus di mana lahan pertanian berasal dari alokasi lahan tanpa biaya penggunaan lahan atau dari pengalihan legal, biaya penggunaan lahan ditentukan berdasarkan selisih antara harga lahan perumahan dan harga lahan pertanian pada saat konversi. Karena tabel harga lahan merupakan faktor penentu dalam menentukan jumlah yang harus dibayarkan ke anggaran negara, orang-orang yang perlu mengubah tujuan penggunaan lahan harus mempertimbangkan dengan cermat waktu pelaksanaan prosedur untuk mengoptimalkan biaya sebelum peraturan baru resmi berlaku pada awal tahun 2026.

Informasi proyek dan peraturan hukum dapat berubah sesuai dengan pedoman baru yang dikeluarkan oleh pihak berwenang. Pengguna lahan harus memverifikasi informasi detail di kantor pendaftaran tanah setempat sebelum mengambil keputusan.

Sumber: https://baolamdong.vn/chi-phi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-se-tang-tu-nam-2026-413163.html