Izinkan konversi jenis lahan lain menjadi lahan perumahan.

Menyebabkan penderitaan bagi rakyat.

Bapak Nguyen Van Hieu (Distrik 7, Kota Ho Chi Minh) menyatakan bahwa ia memiliki lebih dari 2.000 meter ^persegi tanah di Kelurahan Phu Thuan, Distrik 7, tetapi selama hampir 10 tahun ia tidak dapat mengubah tujuan penggunaan lahan atau membagi lahan tersebut karena tanah tersebut terletak di dalam rencana pembangunan campuran yang mencakup taman, transportasi, dan kawasan perumahan, meskipun berada di dalam kawasan perumahan yang sudah ada. Selama tahun yang sama, ia telah mengajukan petisi ke mana-mana untuk meminta bantuan dan upaya untuk mengubah rencana tersebut, tetapi semua usahanya sia-sia. Fakta bahwa tanahnya berada di dalam rencana pembangunan telah secara drastis mengurangi nilainya. Sementara lahan tetangga dijual dengan harga ratusan juta dong per ^meter persegi, tanahnya ditawarkan untuk dijual dengan harga yang sangat rendah, yaitu 16 juta dong per ^meter persegi, namun tidak ada yang membelinya.

Masyarakat menantikan konversi jenis lahan dalam proyek perencanaan menjadi lahan permukiman.

"Lahan di sekitar properti saya tidak termasuk dalam skema perencanaan apa pun, sehingga orang-orang bebas membeli, menjual, dan membangun, dan nilainya tinggi. Sayangnya, lahan saya terjebak di tengah-tengah skema perencanaan. Lahan yang terpengaruh oleh skema perencanaan tidak hanya membatasi hak-hak dasar pengguna lahan tetapi juga menyebabkan nilai lahan anjlok. Semua orang tahu bahwa skema perencanaan tersebut tidak layak dan sulit diterapkan karena telah ada selama beberapa dekade, tetapi tidak ada yang melakukan perubahan. Jika ada mekanisme yang memungkinkan konversi sebagian lahan dalam skema perencanaan yang ditangguhkan ini, hal itu akan sedikit meringankan kesulitan bagi masyarakat," jelas Bapak Hieu.

Menurut para pemimpin di banyak distrik dan kabupaten, untuk lahan yang ditetapkan sebagai lahan campuran dengan fungsi perumahan, luas lahan perumahan hanya dibagi sebagai persentase dari total luas tanpa menentukan lokasi pasti lahan perumahan tersebut, sehingga tidak ada dasar untuk mengizinkan konversi penggunaan lahan. Rencana tata ruang Dinas Perencanaan dan Arsitektur (QH-KT) juga gagal mendefinisikan secara spesifik lokasi setiap fungsi lahan, menentukan area mana yang merupakan perumahan, mana yang merupakan taman dan ruang hijau, mana yang merupakan transportasi, dan mana yang merupakan fasilitas kesehatan dan pendidikan . Oleh karena itu, tidak ada dasar yang cukup untuk menentukan kesesuaian dengan rencana yang disetujui untuk setiap bidang tanah di dalam zona campuran dan perumahan jangka pendek/panjang (kawasan perumahan baru). Hal ini telah menyebabkan kerugian dan frustrasi bagi rumah tangga yang lahan perumahannya terkena dampak proyek perencanaan ini.

Di Kecamatan Binh Tan, statistik menunjukkan bahwa saat ini terdapat total 155 bidang tanah yang sedang dalam tahap perencanaan dengan dua fungsi: pembangunan perumahan baru dan lahan campuran, yang mencakup area seluas lebih dari 341 hektar. Komite Rakyat Kecamatan Binh Tan mengakui bahwa pemenuhan kebutuhan warga dalam dua fungsi perencanaan ini saat ini sangat terbatas. Bapak Nguyen Van Su, Kepala Dinas Tata Ruang Kota Kecamatan Binh Tan, menjelaskan bahwa Undang-Undang Pertanahan saat ini tidak mendefinisikan lahan pembangunan perumahan baru dan lahan yang sudah ada; sebaliknya, undang-undang tersebut menetapkan bahwa lahan yang merupakan lahan perumahan dan sesuai dengan perencanaan akan diubah menjadi penggunaan lain. Karena lahan pembangunan perumahan baru pada dasarnya adalah lahan perumahan yang sudah ada, Kecamatan Binh Tan mengusulkan untuk mengizinkan konversi penggunaan lahan jika sesuai dengan perencanaan dan memberikan izin pembangunan resmi untuk kasus-kasus tersebut.

Jika peraturan tentang konversi penggunaan lahan disetujui, hal itu akan meringankan kesulitan bagi banyak rumah tangga.

Perwakilan dari Komite Rakyat Distrik Hoc Mon juga menyarankan agar prosedur perubahan tujuan penggunaan lahan untuk kawasan perumahan baru dan lahan perumahan jangka panjang harus diselesaikan secara serupa dengan kawasan perumahan yang sudah ada dan kawasan hunian yang sudah ada untuk memastikan hak dan kepentingan sah masyarakat. Komite Rakyat Distrik 6 telah berulang kali mengajukan permohonan tertulis kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh dan Departemen Perencanaan dan Arsitektur untuk menghapus fungsi perencanaan untuk lahan perumahan baru dan menyesuaikan fungsi penggunaan lahan menjadi perumahan yang sudah ada (untuk area tanpa rencana skala 1/500 yang terperinci), yang sesuai dengan Undang-Undang Perencanaan Kota. Sementara itu, Distrik Binh Chanh telah menyiapkan proyek penyesuaian rencana, yang mengusulkan agar lahan pedesaan yang baru dibangun sepenuhnya disesuaikan menjadi lahan perumahan untuk memungkinkan masyarakat mengubah tujuan penggunaan lahan, membagi lahan, dan memperoleh izin pembangunan.

Menyesuaikan perencanaan untuk mengubah tujuan.

Menanggapi usulan dari distrik dan komune, perwakilan dari Departemen Perencanaan dan Arsitektur menyatakan bahwa untuk blok perkotaan yang ditetapkan untuk pembangunan perumahan baru, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan memberi nasihat kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang kondisi, isi, dan prosedur konversi penggunaan lahan sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan. Untuk blok perkotaan yang ditetapkan untuk lahan campuran, yang mencakup berbagai fungsi seperti perumahan, komersial, pekerjaan umum, dan taman hijau, proporsi atau lokasi spesifik dari kelompok fungsional ini belum dapat ditentukan pada tingkat rencana zonasi 1/2.000. Oleh karena itu, untuk blok perkotaan yang ditetapkan untuk lahan campuran, Komite Rakyat distrik dan komune, termasuk Kota Thu Duc, perlu meninjau dan mengusulkan penyesuaian terhadap rencana zonasi 1/2.000 atau mengatur penyusunan, penilaian, dan persetujuan rencana rinci 1/500 untuk menentukan lokasi spesifik lahan perumahan di dalam blok tersebut. Hal ini akan menjadi dasar untuk konversi penggunaan lahan, pembagian lahan, dan izin pembangunan.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, mengakui bahwa kesulitan umum yang dihadapi oleh distrik dan kecamatan saat ini dalam menerapkan perencanaan kota untuk menyelesaikan permohonan perubahan tujuan penggunaan lahan dari jenis lahan lain menjadi lahan perumahan untuk rumah tangga dan individu adalah kurangnya dasar untuk menentukan lokasi lahan yang direncanakan. “Saat ini, untuk blok perumahan yang direncanakan dalam rencana tata ruang skala 1/2.000, tidak mungkin untuk secara spesifik menentukan lokasi setiap jenis fungsi penggunaan lahan, seperti: area mana yang merupakan lahan perumahan, mana yang merupakan lahan publik, taman, taman bermain, tempat parkir, jalan internal, dll. Oleh karena itu, perencanaan atau desain perkotaan skala 1/500 yang terperinci diperlukan untuk pengelolaan dan pengembangan perkotaan. Untuk kasus di mana blok direncanakan untuk penggunaan lahan campuran, Komite Rakyat distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc perlu meninjau dan mengusulkan penyesuaian terhadap rencana tata ruang skala 1/2.000 atau mengatur penyusunan, penilaian, dan persetujuan rencana skala 1/500 yang terperinci untuk blok-blok tersebut untuk menentukan lokasi spesifik lahan perumahan di dalam blok, sebagai dasar untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, memberikan izin pembangunan, dan membagi lahan…,” kata Bapak Nguyen Toan Thang.

Baru-baru ini, setelah pertemuan dengan departemen dan distrik, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh untuk berkoordinasi dengan Departemen Perencanaan dan Arsitektur, Departemen Kehakiman, dan departemen terkait lainnya untuk menyusun keputusan yang mengizinkan konversi tujuan penggunaan lahan dari jenis lahan lain menjadi lahan perumahan untuk rumah tangga dan individu di area yang direncanakan untuk kelompok perumahan dalam rencana tata ruang sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perencanaan Kota, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2013. Syarat untuk mengizinkan konversi tujuan penggunaan lahan meliputi: perencanaan dan lokasi lahan yang diusulkan untuk konversi harus konsisten dengan perencanaan (perencanaan menetapkannya sebagai lahan perumahan - PV), memastikan keseragaman dalam proyek perencanaan terkait yang disetujui oleh otoritas yang berwenang. Pada saat yang sama, lokasi lahan yang diusulkan untuk konversi harus berdekatan dengan jalan (jalan yang sudah ada atau jalan baru yang telah diperiksa dan diserahkan sesuai peraturan), dan harus memenuhi batas yang diperlukan untuk pembagian lahan. Informasi ini memberikan solusi bagi banyak distrik dan kabupaten, serta harapan bagi banyak rumah tangga yang selama ini tidak dapat mengakses layanan ini.

Untuk memberikan dasar bagi konversi penggunaan lahan, Departemen Perencanaan dan Arsitektur akan memimpin dan membimbing Komite Rakyat distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc untuk meninjau dan mengusulkan penyesuaian terhadap rencana zonasi skala 1/2.000 atau mengatur penyusunan, penilaian, dan persetujuan rencana rinci skala 1/500 untuk blok perkotaan dengan fungsi perencanaan penggunaan lahan campuran untuk menentukan lokasi spesifik lahan perumahan.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh , Bui Xuan Cuong

Sumber: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm