Mengalihfungsikan lahan lain menjadi lahan perumahan

Membuat orang menderita

Bapak Nguyen Van Hieu (Distrik 7, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa ia memiliki lebih dari 2.000 meter ^persegi tanah di Phu Thuan Ward, Distrik 7, tetapi selama hampir 10 tahun ia tidak dapat mengubah tujuan penggunaan tanah atau memisahkan plot karena tanah tersebut berada di area perencanaan penggunaan campuran termasuk taman, transportasi, dan tanah perumahan, meskipun tanah tersebut terletak di area perumahan yang ada. Untuk jumlah tahun yang sama, ia telah mengajukan petisi di mana-mana untuk meminta bantuan dan mengubah perencanaan, tetapi semuanya sia-sia. Fakta bahwa tanah tersebut berada di area perencanaan telah menyebabkan tanahnya kehilangan nilainya secara menyedihkan. Sementara bidang tanah di sebelahnya dijual seharga ratusan juta VND/ ^m2 , tanahnya diiklankan untuk dijual dengan harga murah hanya 16 juta VND/ ^m2 , tetapi tidak ada yang membelinya.

Masyarakat tengah menanti alih fungsi lahan dalam proyek perencanaan menjadi lahan pemukiman.

"Lahan di sekitar lahan saya tidak berada di area perencanaan, sehingga orang bebas membeli, menjual, dan membangun, serta memiliki nilai. Sayangnya, lahan saya tertahan di tengah area perencanaan. Lahan yang tertahan di area perencanaan tidak hanya membatasi hak-hak dasar pengguna lahan, tetapi juga menyebabkan nilai lahan anjlok. Semua orang tahu bahwa proyek perencanaan tersebut tidak layak dan sulit dilaksanakan karena sudah ada selama beberapa dekade, tetapi tidak ada yang melakukan apa pun untuk memperbaikinya. Jika mekanisme ini memungkinkan pengalihan fungsi sebagian lahan perumahan dalam proyek perencanaan yang tertunda ini, hal itu akan sedikit membantu masyarakat," jelas Bapak Hieu.

Menurut para pemimpin banyak distrik, untuk jenis lahan yang direncanakan berupa lahan campuran dengan fungsi perumahan, luas lahan perumahan hanya dibagi menurut persentase dari seluruh area tanpa menentukan lokasi spesifik lahan perumahan, sehingga tidak ada dasar untuk memungkinkan konversi tujuan penggunaan. Proyek perencanaan zonasi dari Departemen Perencanaan dan Arsitektur (QH-KT) belum secara khusus menentukan lokasi setiap jenis fungsi lahan, di mana lahan perumahan, di mana lahan taman hijau, di mana lahan lalu lintas, di mana lahan medis - pendidikan ... Oleh karena itu, tidak ada dasar yang cukup untuk menentukan kesesuaian dengan perencanaan yang disetujui untuk setiap bidang tanah di blok lahan campuran yang direncanakan dan lahan untuk kelompok perumahan jangka pendek dan jangka panjang (penghuni yang baru dibangun). Hal ini telah menyebabkan kerusakan dan frustrasi bagi rumah tangga yang lahan tempat tinggalnya terlibat dalam proyek perencanaan.

Di Distrik Binh Tan, menurut statistik, terdapat total 155 bidang tanah yang direncanakan dengan dua fungsi: lahan perumahan baru dan lahan campuran, dengan luas lebih dari 341 hektar. Komite Rakyat Distrik Binh Tan mengakui bahwa pemenuhan kebutuhan masyarakat dalam dua fungsi perencanaan ini saat ini sangat terbatas. Bapak Nguyen Van Su, Kepala Departemen Manajemen Perkotaan Distrik Binh Tan, menjelaskan bahwa Undang-Undang Pertanahan tidak memiliki konsep lahan perumahan baru dan lahan yang sudah ada, tetapi menetapkan bahwa lahan perumahan yang sesuai untuk perencanaan akan dikonversi menjadi lahan penggunaan lahan. Lahan perumahan baru pada dasarnya adalah lahan perumahan, sehingga Distrik Binh Tan merekomendasikan untuk mengubah peruntukannya jika sesuai untuk perencanaan dan memberikan izin mendirikan bangunan resmi untuk kasus-kasus ini.

Jika peraturan tentang perubahan tujuan penggunaan lahan disahkan, hal itu akan menghilangkan kesulitan bagi banyak rumah tangga.

Perwakilan Komite Rakyat Distrik Hoc Mon juga mengusulkan penyelesaian prosedur perubahan peruntukan lahan untuk lahan perumahan baru dan lahan perumahan jangka panjang, serupa dengan kawasan perencanaan lahan perumahan dan lahan perumahan saat ini, untuk menjamin hak dan kepentingan masyarakat yang sah. Komite Rakyat Distrik 6 telah berulang kali mengirimkan dokumen kepada Komite Rakyat Kota dan Departemen Perencanaan dan Investasi untuk menghapus fungsi perencanaan lahan perumahan baru dan menyesuaikan fungsi peruntukan lahan dengan kelompok perumahan saat ini (untuk kawasan tanpa perencanaan rinci 1/500) sesuai dengan Undang-Undang Perencanaan Kota. Distrik Binh Chanh telah membuat proyek penyesuaian perencanaan, yang mengusulkan agar lahan pedesaan baru sepenuhnya disesuaikan menjadi lahan perumahan agar masyarakat dapat mengubah peruntukan lahan, membagi bidang tanah, dan mendapatkan izin mendirikan bangunan.

Menyesuaikan perencanaan untuk mengubah tujuan

Menanggapi rekomendasi distrik, perwakilan Departemen Perencanaan dan Investasi menyatakan bahwa untuk blok-blok dengan fungsi perencanaan pembangunan perumahan baru, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup adalah lembaga yang memberikan nasihat kepada Komite Rakyat Kota mengenai syarat, isi, dan prosedur perubahan peruntukan sesuai Undang-Undang Pertanahan. Untuk blok-blok dengan fungsi perencanaan lahan campuran dengan berbagai fungsi seperti: lahan perumahan, layanan komersial, pekerjaan umum, taman hijau... tidak mungkin menentukan rasio atau lokasi spesifik kelompok fungsional pada tingkat perencanaan zonasi 1/2.000. Oleh karena itu, untuk kasus blok jalan di bawah fungsi perencanaan tata guna lahan campuran, Komite Rakyat distrik dan Kota Thu Duc perlu meninjau dan mengusulkan penyesuaian terhadap rencana zonasi 1/2.000 atau mengatur penetapan, penilaian, dan persetujuan rencana rinci 1/500 untuk menentukan lokasi spesifik lahan perumahan di blok jalan tersebut, yang dengan demikian dapat menjadi dasar untuk mengubah peruntukan lahan, pembagian kavling, dan pemberian izin mendirikan bangunan.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengakui: kesulitan umum distrik dan kota saat ini dalam menerapkan perencanaan perkotaan untuk menyelesaikan catatan konversi penggunaan lahan dari jenis lahan lain menjadi lahan perumahan rumah tangga dan individu adalah karena kurangnya dasar untuk menentukan lokasi perencanaan lahan. "Saat ini, untuk blok-blok rumah yang direncanakan dalam rencana zonasi skala 1/2.000, tidak memungkinkan untuk menentukan lokasi spesifik setiap jenis fungsi penggunaan lahan seperti: di mana lahan perumahan, di mana lahan publik, taman, taman bermain, tempat parkir, jalan internal... Oleh karena itu, perencanaan rinci 1/500 atau desain perkotaan diperlukan untuk pengelolaan dan pembangunan perkotaan. Untuk kasus blok-blok perencanaan tata guna lahan campuran, Komite Rakyat distrik, kota, dan Kota Thu Duc perlu meninjau dan mengusulkan penyesuaian terhadap rencana zonasi skala 1/2.000 atau mengatur pembentukan, penilaian, dan persetujuan perencanaan rinci skala 1/500 untuk blok-blok tersebut guna menentukan lokasi spesifik lahan perumahan di blok tersebut, sebagai dasar untuk mengubah tujuan penggunaan lahan, memberikan izin mendirikan bangunan, dan membagi bidang tanah...", ujar Bapak Nguyen Toan Thang.

Baru-baru ini, setelah bertemu dengan berbagai departemen dan distrik, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, mengarahkan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh untuk berkoordinasi dengan Departemen Perencanaan dan Investasi, Departemen Kehakiman, serta departemen dan cabang terkait untuk menyusun keputusan yang mengizinkan konversi tujuan penggunaan lahan dari jenis lahan lain menjadi lahan perumahan rumah tangga dan individu di area tersebut dalam area perencanaan kelompok perumahan dalam rencana zonasi sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perencanaan Kota berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2013. Kondisi untuk mengizinkan konversi tujuan penggunaan lahan, perencanaan, dan lokasi lahan yang diusulkan untuk konversi tujuan penggunaan lahan harus konsisten dengan perencanaan (perencanaan adalah lahan perumahan - PV), memastikan konsistensi dalam rencana perencanaan terkait yang disetujui oleh otoritas yang berwenang. Pada saat yang sama, lokasi perubahan penggunaan lahan yang diusulkan harus berdekatan dengan jalan lalu lintas (jalan yang sudah ada atau jalan yang baru dibentuk yang telah diterima dan diserahterimakan sesuai peraturan), memastikan cukup ruang untuk pembagian lahan. Informasi ini membawa solusi bagi banyak distrik sekaligus harapan bagi banyak rumah tangga yang membutuhkan tetapi belum mampu memenuhinya untuk waktu yang lama.

Untuk memiliki dasar guna mengubah tujuan penggunaan lahan, Departemen Perencanaan dan Investasi akan memimpin dan membimbing Komite Rakyat distrik, kota kecil, dan Kota Thu Duc guna meninjau usulan penyesuaian rencana zonasi pada skala 1/2.000 atau menyelenggarakan penetapan, penilaian, dan persetujuan rencana terperinci pada skala 1/500 untuk blok-blok dengan fungsi perencanaan penggunaan lahan campuran guna menentukan lokasi lahan perumahan tertentu.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong

Sumber: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm