Menunggu “pelepasan” untuk berkembang secara sehat

Meskipun badan pengelola negara telah mengambil langkah-langkah drastis untuk mencegah risiko negatif, pasar real estat masih menghadapi banyak kendala dan kesulitan.

Sebuah rencana pembangunan sebidang tanah di kota But Son (Hoang Hoa) telah selesai dilelang sejak lama tetapi laju pembangunannya masih terbatas.

Setelah Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan dokumen-dokumen yang memandu pelaksanaan undang-undang tersebut diterbitkan, otoritas di semua tingkatan dan cabang fungsional segera melakukan propaganda dan sosialisasi kepada investor, organisasi terkait, dan individu. Bersamaan dengan itu, mereka dengan cepat dan tegas menerapkan solusi untuk menghilangkan hambatan dan kesulitan, mendorong perkembangan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Pekerjaan inspeksi dan pengawasan terhadap implementasi kebijakan perumahan dan pasar properti juga telah diatur dan dilaksanakan secara serius. Khususnya, Dinas Konstruksi secara berkala dan efektif memantau situasi pasar properti di provinsi tersebut, segera mengambil langkah dan solusi yang tepat untuk mencegah pasar menjadi "panas" atau beku, menyebarkan rumor, berspekulasi untuk menaikkan harga demi keuntungan, yang menyebabkan ketidakseimbangan pasokan dan permintaan...

Oleh karena itu, meskipun kondisi ekonomi sulit, pada tahun 2024, Komite Rakyat kabupaten, kota, dan kabupaten di provinsi tersebut menyelenggarakan lelang hak guna lahan untuk proyek sesuai daftar yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi, dengan tetap menjaga ketertiban dan prosedur sesuai peraturan. Laporan dari Dinas Konstruksi menunjukkan bahwa pada tahun 2024, pemerintah daerah menyelenggarakan lelang di 316 lokasi perencanaan dengan luas 130,84 hektar, dan berhasil mengumpulkan dana lebih dari 10,83 triliun VND (setara dengan 47,4% dari rencana). Jumlah ini diperkirakan 2,4 kali lebih tinggi dibandingkan tahun 2023. Menurut laporan dari pemerintah daerah, dalam setahun terakhir tidak ada kasus hasil lelang yang luar biasa tinggi, bahkan berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Harga lelang yang menang rata-rata mengalami kenaikan 0,2% hingga 3% dibandingkan harga awal. Kota dan distrik Thanh Hoa: Thieu Hoa, Ha Trung dianggap sebagai daerah dengan hasil lelang yang meningkat dibandingkan dengan harga awal tertinggi dari 28,8% menjadi 30%.

Menurut Dinas Konstruksi, alokasi dan penyewaan lahan melalui lelang hak guna lahan telah membatasi situasi negatif, berkontribusi dalam menambah sumber pendapatan yang besar bagi anggaran daerah, dan diinvestasikan kembali dalam infrastruktur, sehingga mendukung tujuan pembangunan sosial-ekonomi. Penyelenggaraan lelang juga dilakukan secara terbuka, objektif, jujur, dan setara, serta menjamin hak dan kepentingan sah para pihak yang berpartisipasi sesuai dengan ketentuan hukum.

Namun, di antara lahan yang direncanakan dilelang pada tahun-tahun sebelumnya, tingkat hunian (perumahan yang telah selesai dibangun dan dihuni) masih tergolong rendah. Bapak Nguyen Manh Tuan, Kepala Departemen Manajemen Perumahan dan Pasar Properti, Dinas Konstruksi, mengatakan bahwa tingkat hunian di Kota Thanh Hoa hanya sekitar 20%. Di distrik dan wilayah yang jauh dari pusat kota, tingkat hunian hanya sekitar 10%. Hal ini menyebabkan pemborosan sumber daya lahan yang sangat besar.

Ada banyak alasan untuk situasi di atas, sebagian karena orang-orang berspekulasi, sebagian karena tanah yang telah memenangkan lelang tetapi belum diberikan sertifikat hak guna tanah... Namun, menurut Kepala Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat Nguyen Manh Tuan, alasan utamanya adalah permintaan besar untuk pendapatan anggaran dari lelang hak guna tanah, sementara permintaan orang untuk membeli tanah untuk penyimpanan dan keuntungan berada pada tingkat yang sangat tinggi. Ini juga merupakan bagian dari alasan mengapa harga tanah terus meningkat, bahkan di area yang sama, ada situasi di mana tanah yang direncanakan kemudian dilelang dengan harga lebih tinggi dari tanah yang direncanakan sebelumnya. Situasi ini tidak hanya menyulitkan orang miskin, berpenghasilan rendah atau berpenghasilan menengah untuk mengakses dan membeli tanah perumahan, tetapi juga menyulitkan daerah untuk menarik perusahaan dan perusahaan domestik dan asing yang besar untuk memperhatikan dan meneliti untuk berinvestasi dalam proyek dan pekerjaan bangunan.

Meskipun properti adalah komoditas dan harus mengikuti aturan pasar, sungguh mubazir jika tidak membangun rumah di atas tanah yang telah lama dilelang. Untuk mencegah hal ini, Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Usaha Properti 2023 (keduanya berlaku mulai 1 Agustus 2024) telah menetapkan peraturan untuk mengendalikan waktu pembangunan rumah setelah memenangkan lelang, beserta sanksinya. Namun, hingga saat ini, belum ada peraturan khusus yang mengatur penerapan undang-undang tersebut.

Kabar baik lainnya bagi pasar properti di segmen lahan adalah Pemerintah sedang gencar berkonsultasi dan menyelesaikan rencana implementasi Resolusi Majelis Nasional No. 161/2024/QH15 tanggal 23 November 2024 tentang peningkatan efektivitas dan efisiensi implementasi kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial. Oleh karena itu, Pemerintah diharapkan menugaskan Komite Rakyat provinsi dan kotamadya untuk memimpin dan berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait guna menemukan solusi yang tepat dan menangani secara tuntas proyek properti yang menghadapi kesulitan, permasalahan hukum, dan stagnasi akibat proses implementasi yang berlarut-larut dan perubahan peraturan perundang-undangan; bukan "mengkriminalisasi" hubungan ekonomi-sipil... Solusi ini diharapkan dapat "melepaskan" banyak proyek properti yang akan diinvestasikan kembali, sehingga berkontribusi dalam mendorong pembangunan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan.

Artikel dan foto: Dong Thanh

Sumber: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm