Terlepas dari upaya pemerintah yang gigih untuk mencegah konsekuensi dan risiko negatif, pasar properti masih menghadapi banyak hambatan dan kesulitan.
Sebidang lahan yang direncanakan di kota But Son (distrik Hoang Hoa) telah dilelang sejak lama, tetapi tingkat pembangunan masih terbatas.
Menyusul pemberlakuan Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan peraturan pelaksanaannya, semua tingkatan pemerintahan dan instansi terkait segera melaksanakan kampanye diseminasi dan penyadaran bagi investor, organisasi, dan individu. Bersamaan dengan itu, mereka secara mendesak dan tegas menerapkan solusi untuk mengatasi hambatan dan kesulitan, serta mendorong perkembangan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan.
Inspeksi dan pengawasan terhadap pelaksanaan kebijakan perumahan dan pasar properti juga telah dilakukan secara serius. Secara khusus, Departemen Konstruksi secara berkala memantau dan mengawasi secara efektif situasi pasar properti di provinsi ini, segera mengambil langkah dan solusi yang tepat untuk mencegah pasar mengalami overheating atau pembekuan, penyebaran rumor, spekulasi untuk menaikkan harga demi keuntungan, dan menciptakan ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan...
Oleh karena itu, terlepas dari kondisi ekonomi yang menantang, pada tahun 2024, Komite Rakyat distrik, kota, dan kabupaten di provinsi tersebut menyelenggarakan lelang hak penggunaan lahan untuk proyek-proyek sesuai dengan daftar yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi, memastikan kepatuhan terhadap peraturan dan prosedur. Sebuah laporan dari Departemen Konstruksi menunjukkan bahwa pada tahun 2024, daerah-daerah melelang 316 bidang tanah yang direncanakan dengan luas 130,84 hektar, menghasilkan lebih dari 10,83 triliun VND (47,4% dari rencana). Jumlah ini dianggap 2,4 kali lebih tinggi daripada tahun 2023. Lebih lanjut, menurut laporan dari daerah-daerah, tidak ada kasus hasil lelang yang luar biasa tinggi, melebihi harga awal berkali-kali lipat. Penawaran yang menang meningkat rata-rata 0,2% hingga 3% dibandingkan dengan harga awal. Kota Thanh Hoa dan distrik Thieu Hoa dan Ha Trung dianggap memiliki penawaran yang menang tertinggi dibandingkan dengan harga awal, berkisar antara 28,8% hingga 30%.
Menurut Departemen Konstruksi, alokasi dan penyewaan lahan melalui lelang hak guna lahan telah membatasi praktik negatif, memberikan kontribusi signifikan terhadap pendapatan anggaran daerah, dan diinvestasikan kembali dalam infrastruktur, sehingga melayani tujuan pembangunan sosial ekonomi. Proses lelang juga dilakukan secara terbuka, objektif, jujur, dan adil, sehingga menjamin hak dan kepentingan sah semua pihak yang berpartisipasi sesuai dengan hukum.
Namun, di antara lahan yang direncanakan dan dilelang pada tahun-tahun sebelumnya, tingkat hunian (penyelesaian pembangunan perumahan dan hunian) masih rendah. Bapak Nguyen Manh Tuan, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat Dinas Konstruksi, menyatakan bahwa tingkat hunian di Kota Thanh Hoa hanya sekitar 20%. Di distrik dan daerah yang jauh dari pusat kota, tingkat hunian hanya sekitar 10%. Hal ini mengakibatkan pemborosan sumber daya lahan yang signifikan.
Alasan di balik situasi ini sangat banyak, sebagian karena spekulasi masyarakat, dan sebagian lagi karena lahan yang telah dilelang belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan. Namun, menurut Nguyen Manh Tuan, Kepala Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, alasan utamanya adalah tingginya permintaan pendapatan dari lelang hak guna lahan, sementara permintaan dari masyarakat yang membeli lahan sebagai investasi untuk mendapatkan keuntungan sangat tinggi. Ini juga sebagian menjadi alasan mengapa harga lahan terus naik, dan bahkan di area yang sama, harga lahan yang dilelang kemudian lebih tinggi daripada harga yang dilelang sebelumnya. Situasi ini tidak hanya menyulitkan masyarakat miskin, berpenghasilan rendah, atau berpenghasilan menengah untuk mengakses dan membeli lahan, tetapi juga menyulitkan daerah untuk menarik perusahaan dan bisnis besar domestik dan asing untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi.
Meskipun real estat merupakan komoditas yang tunduk pada kekuatan pasar, kenyataan bahwa lahan yang diperoleh melalui lelang tetap tidak dikembangkan lama setelah lelang berakhir adalah suatu pemborosan. Untuk membantu mencegah situasi ini, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 dan Undang-Undang Bisnis Real Estat Tahun 2023 (keduanya berlaku efektif sejak 1 Agustus 2024) telah menetapkan peraturan yang membatasi jangka waktu pembangunan perumahan setelah memenangkan lelang, beserta sanksi untuk pelanggaran. Namun, hingga saat ini, masih belum ada peraturan khusus untuk menerapkan undang-undang tersebut dalam praktiknya.
Kabar baik lainnya untuk pasar properti, khususnya di segmen lahan kosong, adalah bahwa Pemerintah sedang melakukan proses konsultasi yang luas untuk menyelesaikan rencana implementasi Resolusi No. 161/2024/QH15 tanggal 23 November 2024 dari Majelis Nasional tentang terus meningkatkan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial. Sesuai dengan itu, Pemerintah diharapkan menugaskan Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat untuk memimpin dan berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk mengembangkan solusi yang tepat guna menyelesaikan secara definitif proyek-proyek properti yang menghadapi kesulitan, hambatan hukum, dan stagnasi akibat proses implementasi yang berkepanjangan dan perubahan undang-undang dari waktu ke waktu; dan untuk menghindari "kriminalisasi" hubungan ekonomi dan sipil. Solusi ini diharapkan dapat "melepaskan" potensi banyak proyek lahan kosong untuk diinvestasikan kembali, berkontribusi pada pembangunan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan.
Teks dan foto: Dong Thanh
Sumber: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm
Komentar (0)