(CLO) Baru-baru ini, Perseroan Terbatas Ha Do Group mengajukan gugatan terhadap Dewan Pengelola gedung apartemen Ha Do Park View di Kelurahan Dich Vong, Distrik Cau Giay, Hanoi, terkait sengketa mengenai area parkir bawah tanah gedung tersebut.
Pengembang tersebut menggugat dewan manajemen.
Perselisihan mengenai kepemilikan area parkir bawah tanah di gedung apartemen Ha Do Park View antara pengembang (Ha Do Group) dan dewan pengelola gedung telah berlarut-larut selama bertahun-tahun. Terutama pada tahun 2024, perselisihan antara kedua pihak mengubah gedung tersebut menjadi "titik panas," yang secara signifikan berdampak pada kehidupan penghuni dan berpotensi menyebabkan gangguan sosial dan rasa tidak aman di daerah tersebut.
Gedung apartemen Ha Do Park View, di kelurahan Dich Vong, distrik Cau Giay. (Foto: DT)
Setelah berbagai pertemuan dengan Komite Rakyat Kelurahan Dich Vong dan Komite Rakyat Distrik Cau Giay, pihak-pihak terkait masih belum dapat mencapai kesepakatan. Oleh karena itu, Grup Ha Do secara resmi mengajukan gugatan untuk melindungi hak-haknya.
Dalam gugatan tersebut, Ha Do Group meminta pengadilan untuk mengakui area parkir di ruang bawah tanah gedung apartemen sebagai properti pribadi perusahaan.
Ha Do Group menuntut agar Dewan Pengelola gedung apartemen Ha Do Park View menghentikan semua tindakan yang melanggar hak kepemilikan, hak penggunaan yang sah, dan hak eksploitasi dan pemanfaatan ekonomi perusahaan ini di area parkir gedung.
Ha Do Group menuntut agar pengelola gedung mengembalikan seluruh biaya layanan yang dipungut dari penghuni dan pengguna layanan terkait area parkir bawah tanah. Lebih lanjut, pengelola gedung juga diharuskan mengembalikan keuntungan yang diperoleh dari penguasaan dan penggunaan dana tersebut secara tidak sah. Total perkiraan jumlah pengembalian dana adalah sekitar 62,2 juta VND.
Terkait hal ini, pada tanggal 15 Januari, Pengadilan Negeri Distrik Cau Giay mengeluarkan pemberitahuan penerimaan kasus. Dalam waktu 15 hari setelah menerima pemberitahuan tersebut, pihak yang diberitahu (dewan pengelola gedung) harus menyampaikan kepada pengadilan pendapat mereka tentang klaim penggugat (Grup Ha Do) dan bukti-bukti pendukungnya, tuntutan balik, dan klaim independen.
Jika, setelah batas waktu ini, pihak yang diberitahu (dewan pengelola gedung) gagal menyampaikan pendapat mereka tentang gugatan tersebut kepada pengadilan, pengadilan akan bergantung pada bukti dalam berkas untuk menyelesaikan kasus tersebut sesuai dengan hukum.
Apa penyebabnya?
Kabarnya, "konflik" di Ha Do Park View masih berakar pada penentuan properti bersama dan pribadi terkait area parkir bawah tanah gedung apartemen tersebut.
Bapak Le Phi Phung, Ketua Dewan Pengelola gedung apartemen Ha Do Park View, menyatakan: Pasal 9.2 dari perjanjian jual beli apartemen antara penghuni dan investor tahun 2012-2013 dengan jelas menetapkan kepemilikan bersama. Secara khusus, pasal tersebut menyatakan bahwa tempat parkir di ruang bawah tanah adalah milik bersama.
Namun, investor, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), telah berulang kali menegaskan bahwa hanya sebagian yang merupakan harta bersama. Area parkir, khususnya, adalah harta pribadi investor.
"Pertempuran" di Ha Do Park View masih berakar pada penentuan properti bersama dan pribadi terkait area parkir bawah tanah gedung apartemen tersebut. (Foto: DT)
Menurut Bapak Phung, gedung Ha Do Park View telah beroperasi selama 10 tahun, di bawah tiga dewan manajemen yang berbeda. Selama dua periode pertama, Bapak Phung, yang terpilih sebagai Wakil Ketua Dewan Manajemen, berulang kali mengangkat isu pemisahan yang jelas antara kepemilikan bersama dan pribadi di garasi parkir bawah tanah gedung tersebut, tetapi hal ini tetap tidak terselesaikan. Pada April 2024, dengan pembentukan dewan manajemen baru, Bapak Phung menyelesaikan masalah tersebut untuk memperjelas perbedaan tersebut.
Sementara itu, menurut perwakilan dari Ha Do Group, investor proyek Ha Do Park View, kontrak penjualan menetapkan bahwa "tempat parkir di ruang bawah tanah adalah milik bersama."
Namun, seorang perwakilan dari Ha Do menegaskan bahwa tidak masuk akal bagi dewan pengelola dan beberapa warga untuk mendasarkan klaim mereka bahwa seluruh area parkir di ruang bawah tanah, termasuk area parkir mobil, adalah milik bersama berdasarkan dokumen ini.
Karena, berdasarkan peraturan hukum pada saat kontrak ditandatangani, khususnya Undang-Undang Perumahan tahun 2005 dan Keputusan 71 tahun 2010, "tempat parkir" didefinisikan sebagai area parkir untuk sepeda, sepeda motor, dan kendaraan untuk penyandang disabilitas, tidak termasuk area parkir mobil. Oleh karena itu, Ha Do menegaskan bahwa area parkir mobil adalah milik pribadi investor.
Pada saat yang sama, Ha Do tidak mengalokasikan biaya investasi untuk area parkir bawah tanah ke harga jual apartemen. Sebaliknya, Ha Do membiarkan aset ini untuk bisnis dan eksploitasi, yang secara jelas ditunjukkan dalam laporan keuangan yang diaudit dan diungkapkan sesuai dengan peraturan untuk perusahaan yang terdaftar di bursa saham.
Ha Do menyatakan bahwa mereka telah memenuhi komitmennya dalam kontrak penjualan. Mengenai area parkir sepeda motor, sepeda, dan kendaraan difabel, area tersebut terus beroperasi normal, dan Ha Do tidak ikut campur karena merupakan aset bersama. Namun, area parkir mobil adalah milik pribadi, dan Ha Do menegaskan bahwa mereka berhak menentukan "nasib" aset ini.
"Ha Do menegaskan bahwa area parkir di gedung tersebut adalah milik pribadi investor dan bukan bagian dari area umum gedung," kata seorang perwakilan dari Ha Do.
Selain itu, Ha Do Group juga menegaskan bahwa mereka telah mengirimkan banyak tanggapan tertulis kepada Dewan Manajemen untuk menegaskan kepemilikan eksklusif mereka atas tempat parkir di ruang bawah tanah gedung apartemen tersebut.
Untuk memastikan kelancaran operasional area parkir basement khususnya dan kompleks apartemen Ha Do Park View pada umumnya, serta untuk meminimalkan konflik dan memastikan kedamaian bagi penghuni selama liburan Tet, Ha Do Group untuk sementara menangguhkan biaya parkir bagi penghuni di basement.
"Sambil menunggu putusan resmi dari Pengadilan Negeri Distrik Cau Giay mengenai kepemilikan ruang bawah tanah di gedung Ha Do Park View, kami untuk sementara menangguhkan biaya parkir di ruang bawah tanah agar warga dapat menikmati liburan Tet yang tenang dan menyenangkan. Kami selalu memprioritaskan pembangunan lingkungan hidup yang aman dan damai bagi warga kami," kata seorang perwakilan perusahaan.
Sumber: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html
Komentar (0)