Investor menggugat!

(CLO) Baru-baru ini, Perusahaan Saham Gabungan Ha Do Group mengajukan gugatan terhadap Dewan Manajemen Gedung Apartemen Ha Do Park View, Distrik Dich Vong, Distrik Cau Giay, Hanoi mengenai perselisihan yang terkait dengan area parkir mobil di ruang bawah tanah gedung ini.

Investor Gugat Dewan Manajemen

Sengketa kepemilikan area parkir mobil di ruang bawah tanah gedung apartemen Ha Do Park View antara investor (Ha Do Group) dan Dewan Manajemen gedung telah berlangsung selama bertahun-tahun. Khususnya pada tahun 2024, sengketa antara kedua belah pihak telah mengubah gedung apartemen ini menjadi "titik rawan" yang secara signifikan memengaruhi kehidupan penghuni dan berpotensi mengganggu ketertiban dan keamanan sosial di area tersebut.

Gedung apartemen Ha Do Park View, di distrik Dich Vong, distrik Cau Giay. (Foto: DT)

Setelah melalui berbagai sesi kerja sama dengan Komite Rakyat Distrik Dich Vong dan Komite Rakyat Distrik Cau Giay, para pihak yang terlibat masih belum menemukan titik temu. Oleh karena itu, Ha Do Group resmi mengajukan gugatan untuk memperjuangkan hak-haknya.

Dalam gugatan tersebut, Ha Do Group meminta pengadilan untuk mengakui area parkir mobil di ruang bawah tanah gedung apartemen sebagai milik pribadi Perusahaan.

Ha Do Group meminta kepada Dewan Manajemen gedung apartemen Ha Do Park View untuk menghentikan semua tindakan pelanggaran hak kepemilikan, hak penggunaan yang sah, serta hak untuk mengeksploitasi dan menikmati nilai ekonomi perusahaan ini di area parkir mobil gedung tersebut.

Ha Do Group meminta dewan pengelola gedung untuk mengembalikan semua biaya layanan yang dipungut dari penghuni dan pengguna layanan terkait area parkir mobil di ruang bawah tanah gedung. Pada saat yang sama, dewan pengelola diwajibkan untuk mengembalikan pendapatan yang diperoleh dari sejumlah uang yang dimiliki dan digunakan tanpa dasar hukum. Total perkiraan pengembalian dana adalah sekitar 62,2 juta VND.

Terkait masalah ini, pada tanggal 15 Januari, Pengadilan Rakyat Distrik Cau Giay mengeluarkan surat pemberitahuan yang mengabulkan permohonan tersebut. Dalam waktu 15 hari sejak tanggal penerimaan surat pemberitahuan, pihak yang diberitahu (Dewan Pengelola Gedung) harus menyerahkan pendapatnya kepada pengadilan atas permohonan penggugat (Ha Do Group) beserta dokumen dan bukti yang menyertainya, gugatan balik, dan permohonan independen.

Apabila pihak yang diberitahu (Badan Pengelola Bangunan) tidak menyampaikan pendapatnya mengenai permohonan gugatan dalam kurun waktu tersebut ke pengadilan, maka pengadilan akan mendasarkan pada dokumen dan alat bukti dalam berkas perkara untuk menyelesaikan perkara tersebut sesuai hukum yang berlaku.

Apa penyebabnya?

Diketahui bahwa "perang" di Ha Do Park View masih bermula dari penentuan kepemilikan umum dan kepemilikan pribadi terkait area parkir mobil di ruang bawah tanah gedung apartemen.

Bapak Le Phi Phung, Kepala Dewan Manajemen Gedung Apartemen Ha Do Park View, mengatakan: Dalam kontrak jual beli apartemen antara penghuni dan investor tahun 2012-2013, Pasal 9.2 dengan jelas menyatakan kepemilikan bersama. Pasal tersebut dengan jelas menyatakan bahwa tempat parkir di ruang bawah tanah adalah milik bersama.

Namun, investornya, Ha Do Group Joint Stock Company (Ha Do Group), telah berulang kali menegaskan bahwa hanya satu bagian yang dimiliki bersama. Area parkir mobil adalah milik pribadi investor.

"Perang" di Ha Do Park View masih bermula dari penentuan kepemilikan bersama dan kepemilikan pribadi terkait area parkir mobil di ruang bawah tanah gedung apartemen. (Foto: DT)

Menurut Bapak Phung, gedung Ha Do Park View telah beroperasi selama 10 tahun, melalui 3 periode Dewan Direksi yang berbeda. Selama dua periode pertama, Bapak Phung terpilih sebagai Wakil Dewan Direksi dan berulang kali menekankan pembagian kepemilikan umum dan pribadi yang jelas di ruang bawah tanah parkir gedung, tetapi hal tersebut belum terselesaikan. Pada April 2024, ketika Dewan Direksi baru terbentuk, Bapak Phung bertekad untuk memperjelasnya kembali.

Sementara itu, menurut perwakilan Ha Do Group, investor proyek Ha Do Park View, kontrak penjualan menetapkan bahwa "tempat parkir di ruang bawah tanah dimiliki bersama".

Namun, perwakilan Ha Do menegaskan: Tidak masuk akal jika dewan manajemen dan beberapa penghuni mendasarkan pada konten ini untuk menegaskan bahwa seluruh area parkir di ruang bawah tanah, termasuk area parkir mobil, adalah milik bersama.

Sebab, berdasarkan peraturan perundang-undangan pada saat penandatanganan kontrak, khususnya Undang-Undang Perumahan 2005 dan Keputusan Presiden Nomor 71 Tahun 2010, telah ditetapkan bahwa "area parkir" adalah tempat parkir sepeda, sepeda motor, dan kendaraan bagi penyandang disabilitas, tidak termasuk area parkir mobil. Oleh karena itu, Ha Do menegaskan bahwa area parkir mobil tersebut merupakan hak milik pribadi investor.

Sementara itu, Ha Do tidak mengalokasikan biaya investasi area parkir bawah tanah ke dalam harga jual apartemen. Sebaliknya, Ha Do membiarkan aset tersebut untuk bisnis dan eksploitasi, yang tercermin dengan jelas dalam laporan keuangan yang telah diaudit dan informasi yang diungkapkan sesuai dengan peraturan perusahaan tercatat.

Ha Do menyatakan telah memenuhi komitmennya dalam kontrak penjualan. Mengenai area parkir sepeda motor, sepeda, dan kendaraan difabel yang masih beroperasi normal, Ha Do tidak melakukan intervensi karena merupakan properti umum. Namun, area parkir mobil merupakan properti pribadi, sehingga Ha Do menegaskan bahwa pihaknya berhak menentukan "nasib" properti tersebut.

"Ha Do menegaskan bahwa area parkir mobil gedung tersebut adalah milik pribadi investor, bukan bagian dari properti umum gedung tersebut," kata seorang perwakilan Ha Do.

Selain itu, Ha Do Group juga mengonfirmasi bahwa pihaknya telah mengirimkan banyak dokumen kepada Dewan Manajemen untuk mengonfirmasi kepemilikan pribadinya atas area parkir mobil di ruang bawah tanah gedung apartemen tersebut.

Untuk memastikan kelancaran operasional di ruang bawah tanah khususnya dan apartemen Ha Do Park View secara umum, sekaligus meminimalisir konflik dan menjamin kedamaian bagi penghuni selama Tet, Ha Do Group untuk sementara waktu menghentikan pemungutan biaya parkir mobil di ruang bawah tanah bagi penghuni.

Sambil menunggu keputusan resmi Pengadilan Rakyat Distrik Cau Giay tentang kepemilikan ruang bawah tanah di gedung Ha Do Park View, kami untuk sementara waktu menghentikan pemungutan biaya parkir di ruang bawah tanah agar warga dapat menikmati liburan Tet sepenuhnya. Kami selalu mengutamakan tujuan membangun lingkungan tinggal yang aman dan damai bagi warga," ujar seorang perwakilan dari bisnis ini.

Sumber: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html