Investor dari selatan 'berpindah ke utara' untuk mencari peluang baru.

Gelombang bisnis properti dari Selatan yang memperluas investasi mereka ke Utara terjadi dengan kuat di tengah semakin terbatasnya pasokan lahan di kota-kota besar Selatan, prosedur hukum yang panjang, dan meningkatnya kebutuhan akan pengembangan kota-kota industri baru.

Pada tanggal 19 Mei, proyek Kawasan Perkotaan Nam Tien 2, yang dikembangkan oleh Saigon Real Estate Corporation, memulai konstruksi di distrik Van Xuan, wilayah pusat bekas kota Pho Yen, provinsi Thai Nguyen . Proyek ini mencakup hampir 35,3 hektar, dengan total investasi lebih dari 4.200 miliar VND, dan terletak berdekatan dengan Jalan Lingkar 5 Wilayah Ibu Kota. Ini dianggap sebagai langkah signifikan bagi perusahaan real estat yang telah lama hadir di pasar Selatan.

Baru-baru ini, pada pertengahan April, SHINEC Joint Stock Company di wilayah Selatan juga memulai proyek infrastruktur untuk Kawasan Industri Phuc Yen di provinsi Phu Tho , yang meliputi area seluas lebih dari 111 hektar dengan total investasi sekitar 1.980 miliar VND. Proyek ini diharapkan menjadi pusat yang menarik bisnis teknologi, elektronik, teknik mesin, dan logistik.

Banyak perusahaan real estat besar di wilayah Selatan cenderung memperluas operasinya ke wilayah Utara.

Sebelumnya, banyak pengembang properti besar dari Selatan juga mempercepat ekspansi mereka ke Utara. Pada tahun 2025, Phu My Hung akan mengembangkan proyek pertamanya di Utara dengan rencana investasi hampir 1,1 miliar dolar AS di kawasan perkotaan skala besar di Bac Ninh setelah lebih dari tiga dekade berfokus pada Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi Selatan.

Faktanya, tren ke arah utara di sektor properti menjadi lebih nyata dalam beberapa tahun terakhir, dengan kawasan industri utara muncul sebagai kutub pertumbuhan baru.

Menurut seorang perwakilan bisnis, perluasan investasi oleh beberapa bisnis Selatan ke Utara berasal dari berbagai alasan, tergantung pada strategi dan preferensi masing-masing investor. Thai Nguyen sedang dikembangkan menjadi pusat industri berteknologi tinggi, yang menarik sejumlah besar ahli dan pekerja teknis. Oleh karena itu, proyek-proyek perkotaan di sini tidak hanya melayani kebutuhan penduduk tetapi juga menargetkan pelanggan yang bekerja di kawasan industri.

"Peluang bagi bisnis untuk datang ke Thai Nguyen berawal dari proyek-proyek teknologi digital sebelumnya. Selama survei kami, kami menemukan bahwa area Van Xuan - Pho Yen memiliki keunggulan besar dalam hal infrastruktur dan konektivitas transportasi, dengan investasi yang cukup komprehensif," kata pemimpin sebuah perusahaan real estat dari wilayah Selatan.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, mencatat bahwa di Kota Ho Chi Minh, banyak proyek menghadapi hambatan dan kesulitan hukum dalam proses peninjauan proyek investasi, konstruksi, dan lahan.

Menurut Bapak Dinh, meskipun permintaan pasar tinggi, pasokan belum mencukupinya, yang menyebabkan harga properti melonjak, transaksi melemah, dan sentimen investor menjadi lebih berhati-hati. "Menghadapi kesulitan seperti itu, investor juga cenderung menyebar ke lokasi baru untuk mencari proyek investasi," kata Bapak Dinh.

Pak Dinh percaya bahwa saat ini, proyek-proyek dengan lokasi yang baik, terhubung dengan infrastruktur, dan dikembangkan secara sistematis oleh investor bereputasi akan tetap diterima dengan baik oleh pasar. Sebaliknya, proyek-proyek yang kemahalan atau memiliki strategi pengembangan yang tidak sesuai akan menghadapi kesulitan dalam likuiditas dan kecepatan penjualan.

Dalam laporan terbaru mengenai pasar real estat industri, Bapak Nguyen Phuoc Thuan, Direktur Leasing Cushman & Wakefield Vietnam, menyatakan bahwa selama periode 2026-2029, pasar di wilayah utara akan memiliki sekitar 5.050 hektar lahan industri baru dari proyek-proyek yang saat ini sedang dalam tahap perencanaan.

Sumber: https://tienphong.vn/chu-dau-tu-phia-nam-bac-tien-tim-co-hoi-moi-post1844608.tpo