Berbeda dengan pasar properti yang lesu, pasar sewa apartemen mini masih mengalami penjualan yang baik.
Ibu Tran Thi Hanh, seorang pekerja kantoran yang menyewa apartemen mini di My Dinh (distrik Nam Tu Liem, Hanoi ), mengatakan bahwa ketika masih menjadi mahasiswa, ia dan seorang temannya berbagi kamar seluas 15m² di dekat kampus dengan harga 2,5 juta VND/bulan. Kamar tua itu kurang fasilitas dan tidak nyaman karena mereka harus berbagi kamar mandi. Setelah mulai bekerja dan mendapatkan penghasilan, mereka memutuskan untuk pindah ke apartemen mini.
“ Kami menambahkan biaya sewa untuk apartemen mini sebesar 4,5 juta VND/bulan, yang bersih dan aman. Apartemen ini memiliki luas 26m², terletak di lantai 3. Pemilik juga memasang lift untuk kenyamanan semua orang, dan apartemen ini memiliki semua fasilitas seperti AC, meja dan kursi, rak dapur dan kompor listrik, tempat tidur dan kasur, lemari pakaian... Kami baru saja pindah, tidak perlu membeli banyak barang, ” kata Ibu Hanh, menambahkan bahwa sejak pindah, ia tidak memiliki keluhan sama sekali. Pintu masuk menggunakan kunci sidik jari, dan kamera dipasang di area parkir basement dan di lorong di setiap lantai.
Unit apartemen mini menarik banyak penyewa. (Gambar ilustrasi).
Menurut Bapak Tran Van Hai, seorang pialang properti di Hanoi, volume transaksi jual beli apartemen mini tetap stabil. Saat ini, investor sangat tertarik untuk membeli properti yang memenuhi kebutuhan hidup mereka, sehingga apartemen mini untuk disewa memiliki likuiditas yang baik.
“ Tiga minggu lalu, saya menghubungi pemilik rumah untuk mengambil foto dan mengumpulkan informasi. Saya mempostingnya di forum kurang dari seminggu yang lalu, dan bangunan apartemen mini itu sudah ada pembelinya. Sebagian besar apartemen mini dengan harga 6-7 miliar VND terjual dalam waktu satu bulan, atau paling lama dua bulan ,” ujar Bapak Hai.
Menurut Bapak Hai, jenis akomodasi ini belakangan menjadi cukup populer karena kebutuhan perumahan mahasiswa dan profesional muda telah berubah. Mereka tidak lagi lebih suka tinggal di deretan kamar sewaan lama, tetapi lebih menyukai kamar dengan luas 25-40 meter persegi dan fasilitas lengkap. Terutama bagi mahasiswa dari provinsi lain, orang tua mereka ingin mencarikan kamar yang luas dan nyaman untuk mereka sewa.
Biasanya, setiap unit apartemen mini dilengkapi perabot lengkap oleh pemiliknya dengan fasilitas seperti AC, pemanas air, tempat tidur, lemari pakaian, dan fasilitas memasak. Harga sewa rata-rata adalah 4-7 juta VND per bulan, belum termasuk biaya layanan, listrik, dan air. Setiap gedung apartemen mini biasanya memiliki 10-25 unit dan dilengkapi dengan lift. Banyak pemilik mendesain lantai atas sebagai ruang hunian pribadi mereka, terpisah dari unit sewa.
“ Dibandingkan dengan awal tahun 2022, harga jual rumah yang dibangun sebagai bangunan apartemen mini untuk disewakan telah sedikit menurun, tetapi tidak signifikan. Dengan anggaran 6-12 miliar VND, investor masih dapat membeli rumah lengkap yang dibangun untuk disewakan. Misalnya, sebuah bangunan apartemen mini untuk disewakan di pusat Cau Giay, dengan luas hampir 90 m2/lantai, 4 lantai, ditawarkan untuk dijual seharga 11 miliar VND. Atau sebuah bangunan apartemen mini di Thanh Xuan yang menghasilkan pendapatan pasif tetap sebesar 50 juta VND/bulan ditawarkan untuk dijual dengan harga lebih dari 9 miliar VND ,” tambah Bapak Hai.
Bapak Nguyen Tan Thanh, seorang investor di distrik Hoang Mai, Hanoi, berbagi bahwa meskipun di masa lalu pengembang hanya fokus pada penjualan bangunan apartemen mini setelah konstruksi selesai, sekarang banyak pengembang menyelesaikan apartemen dengan perabotan interior dasar untuk dijual dan disewakan.
Pada tahun 2017, Bapak Thanh membeli sebidang tanah seluas 250 m2 di Jalan Tam Trinh (Distrik Hoang Mai, Hanoi) seharga 6 miliar VND. Beliau membangun gedung 6 lantai, dengan 5 unit apartemen masing-masing seluas sekitar 40 m2. Lantai pertama merupakan area parkir bersama, sehingga gedung apartemen mini ini memiliki total 25 unit apartemen. Biaya pembangunan dan penyelesaian interior apartemen tersebut mencapai sekitar 6 miliar VND. Bapak Thanh menyewakan setiap unit apartemen seharga 4 juta VND per bulan.
“ Rata-rata, saya punya anggaran 100 juta VND setiap bulan. Saat harga properti tinggi, saya menjual 25 apartemen mini ini seharga 1,2 miliar VND per unit. Jika ada pembeli, saya akan langsung membelinya; jika tidak, saya akan menyewakannya saja, ” ujar Thanh.
Menurut investor ini, apartemen mini untuk disewa populer karena dua alasan. Pertama, properti ini berada di lahan yang sama dengan properti lain dan memiliki apresiasi harga yang berkelanjutan, sehingga cocok untuk akumulasi aset. Kedua, apartemen mini menghasilkan arus kas yang stabil – keuntungan utama dari jenis properti ini. Gedung apartemen mini di area pusat kota memiliki tingkat hunian yang sangat tinggi. Banyak investor dengan uang tunai berlebih lebih memilih untuk membeli beberapa unit untuk disewakan sebagai dana pensiun.
Menurut para ahli real estat, tren pembangunan dan penyewaan apartemen mini untuk keperluan hunian akan semakin berkembang di Hanoi dan juga akan menjadi peluang menguntungkan bagi investor individu di tahun-tahun mendatang. Produk ini memenuhi kebutuhan keterjangkauan sebagian besar orang yang membutuhkan tempat tinggal sewaan. Dari segi lokasi, jenis perumahan ini lebih berkembang di daerah pinggiran kota karena ketersediaan lahan untuk investasi dan pembangunan.
Namun, banyak ahli juga memperingatkan bahwa bangunan apartemen mini berbagi lahan yang sama tempat mereka dibangun. Meskipun pembeli mungkin diberikan kepemilikan negara atas unit-unit individual di dalam bangunan, memperoleh dan membagi sertifikat tanah mengharuskan bangunan apartemen mini untuk mematuhi peraturan hukum yang ketat. Ini adalah kelemahan yang menghambat pembangunan berkelanjutan pasar apartemen mini. Investor perlu berhati-hati sebelum memutuskan untuk berinvestasi besar-besaran.
Para ahli juga menyarankan bahwa menyewa apartemen mini lebih menguntungkan daripada membelinya. Jika pelanggan benar-benar berniat membeli, mereka harus melakukan riset menyeluruh tentang bangunan, pengembang, dan status hukumnya, alih-alih hanya mempercayai iklan.
Ngoc Vy
Sumber
Komentar (0)