Apakah perlu menghapus sertifikat kepemilikan tanah berbasis kertas?

(NLĐO) - Mengelola aset melalui sertifikat kepemilikan tanah berbasis kertas menunjukkan banyak keterbatasan seperti kehilangan, pemalsuan dokumen, dan prosedur administrasi yang rumit.

Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh baru-baru ini mengajukan proposal kepada Perdana Menteri, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, dan Komite Partai Kota Ho Chi Minh mengenai penggantian sertifikat kepemilikan tanah berbasis kertas dengan versi digital.

Menurut Direktur Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan, usulan ini berawal dari semangat Resolusi 57 tentang transformasi digital nasional dan proyek basis data lahan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup. Lebih lanjut, praktik saat ini menunjukkan bahwa pengelolaan aset melalui sertifikat kepemilikan tanah berbasis kertas memiliki banyak keterbatasan seperti kehilangan, pemalsuan, prosedur administrasi yang rumit, dan kurangnya transparansi dalam transaksi.

Penerbitan sertifikat kepemilikan tanah elektronik, yang terintegrasi dengan identifikasi terenkripsi, menggantikan dokumen kertas tradisional, tidak hanya membantu pengelolaan yang lebih efisien tetapi juga meningkatkan transparansi dalam transaksi terkait tanah.

Sebagian besar pakar dan pelaku bisnis setuju dengan usulan digitalisasi sertifikat kepemilikan tanah.

Dalam percakapan dengan kami, seorang ahli di sektor keuangan dan teknologi menyatakan bahwa pengintegrasian informasi bidang tanah dan peta ke dalam aplikasi identitas warga VNeID akan membawa banyak manfaat. Warga akan merasa transaksi lebih nyaman; instansi pemerintah juga akan lebih mudah mengelola perencanaan, memungut pajak, dan mencegah penipuan. Digitalisasi menghemat waktu dan biaya, serta selaras dengan tren notarisasi elektronik dan pengembangan pemerintahan digital.

Namun, pakar ini juga mencatat bahwa tantangan utama saat ini terletak pada kurangnya sinkronisasi dalam basis data tanah. Situasi data yang tersebar dan tidak lengkap, bersama dengan sengketa yang belum terselesaikan, memerlukan penyesuaian yang sinkron dari sistem hukum, infrastruktur teknis, dan kebiasaan penggunaan dokumen berbasis kertas tradisional masyarakat.

Dari perspektif seorang ahli teknologi, Bapak Phan Duc Nhat, Ketua Coin.Help & BHO Network, percaya bahwa digitalisasi sertifikat kepemilikan tanah merupakan langkah revolusioner dalam konteks transformasi digital yang kuat. Beliau mengutip keberhasilan implementasi model manajemen ini di beberapa negara seperti Estonia dan Singapura, di mana sistem manajemen real estat telah terhubung secara cerdas dengan teknologi seperti blockchain, kecerdasan buatan (AI), dan Internet of Things (IoT).

Digitalisasi membuat semua informasi mengenai kepemilikan, riwayat transaksi, dan status hukum properti menjadi jelas dan transparan. Hal ini akan berkontribusi pada pengurangan risiko penipuan, membatasi sengketa, dan mendorong transaksi properti yang lebih aman dan cepat. Alih-alih memproses sejumlah besar dokumen manual, individu dan organisasi hanya perlu beberapa klik pada platform digital untuk melakukan transaksi, membeli, menjual, atau menggadaikan properti.

Menurut pakar ini, data digital juga membuka jalan bagi penerapan analitik Big Data dan AI dalam penilaian aset, membantu investor dan regulator membuat keputusan yang lebih akurat serta meminimalkan spekulasi dan manipulasi harga properti. Ketika pasar beroperasi di atas fondasi transparansi dan keadilan, pembangunan akan lebih stabil dan berkelanjutan.

Namun, untuk mewujudkan solusi ini, Pemerintah perlu terus berinvestasi besar-besaran dalam infrastruktur teknologi, menyempurnakan kerangka hukum, dan memastikan keamanan informasi. Jika tantangan-tantangan ini diatasi secara menyeluruh, digitalisasi sertifikat kepemilikan tanah akan berkontribusi pada modernisasi pasar properti, meningkatkan efisiensi manajemen, dan menciptakan landasan bagi pembangunan jangka panjang.

Sebagai seseorang yang sering berurusan dengan dokumen properti, Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, sangat mendukung usulan penghapusan sertifikat kepemilikan tanah berbasis kertas. Mengintegrasikan sertifikat kepemilikan tanah dengan nomor identitas pribadi seperti Kartu Identitas Warga Negara (KTP) atau Kartu Identitas Vietnam (KTP Vietnam) tidak hanya menghemat biaya tetapi juga menyinkronkan data, membantu pemerintah dalam mengatur pasar, mengendalikan aset, dan mengelola pajak secara lebih efektif. Warga hanya perlu memasukkan nomor untuk mengakses informasi properti lengkap, sehingga meningkatkan transparansi dan kemudahan dalam transaksi.

Namun, Bapak Thang menekankan bahwa untuk keberhasilan implementasi, Vietnam membutuhkan persiapan yang matang dalam hal infrastruktur teknis, termasuk perangkat lunak manajemen dan sistem basis data yang tersinkronisasi. Pada saat yang sama, peta jalan transisi yang spesifik perlu dikembangkan untuk menghindari hambatan yang dapat memengaruhi kegiatan ekonomi dan hak-hak masyarakat. Memobilisasi perusahaan teknologi domestik untuk berpartisipasi merupakan solusi kunci untuk keberhasilan implementasi program digitalisasi sertifikat kepemilikan tanah.

Sumber: https://nld.com.vn/co-can-thiet-bo-so-hong-giay-196250528145722741.htm