Apakah para makelar tanah semakin mengabaikan hukum?

Apakah para makelar tanah semakin mengabaikan peraturan?

Pada konferensi pers pemerintah baru-baru ini, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Viet Hung menyatakan bahwa ada situasi di mana makelar tanah menaikkan harga secara tidak wajar, menyebabkan kekacauan di pasar perumahan. Misalnya, di banyak lelang tanah di pinggiran Hanoi, individu-individu ini secara artifisial menaikkan harga ke tingkat yang sangat tinggi, kemudian menyita uang muka mereka.

Untuk mengendalikan pasar, Wakil Menteri Nguyen Viet Hung menyatakan bahwa terdapat peraturan hukum yang sangat jelas seperti Undang-Undang Pidana, Undang-Undang Persaingan Usaha, Undang-Undang Tanah, dan terutama Undang-Undang Properti 2023 dengan banyak ketentuan yang melarang manipulasi harga dan gangguan pasar.

Menurut pimpinan Kementerian Konstruksi, terdapat situasi di mana makelar tanah menaikkan harga secara berlebihan, menyebabkan kekacauan di pasar perumahan. (Foto: ST)

Pada saat yang sama, Pemerintah , Kementerian Konstruksi, dan pemerintah daerah juga telah mengeluarkan peraturan mereka sendiri untuk mencegah manipulasi harga dan pengambilan keuntungan dari sektor properti. Namun, tampaknya peraturan yang ada saat ini belum sepenuhnya menyelesaikan masalah "makelar tanah" yang mengganggu pasar.

Menurut pakar real estat Nguyen Trung Tuan, "Makelar tanah saat ini seperti 'virus yang telah kebal terhadap obat,' karena banyaknya trik dan cara mereka untuk menghindari hukum."

Sebagai contoh, dalam lelang tanah, peraturan menyatakan bahwa "jika penawar yang menang gagal menyelesaikan transaksi, mereka akan kehilangan uang deposit mereka." Namun, jumlah deposit tersebut sangat rendah dan tidak memiliki efek jera yang cukup.

Atau, dalam jual beli apartemen, banyak "makelar properti" membuat transaksi palsu untuk menaikkan harga apartemen. Namun, sangat sulit untuk memverifikasi lembaga mana yang akan mengesahkan transaksi tersebut sebagai palsu, atau apakah mereka hanya "berjualan melalui cara ilegal." Oleh karena itu, dengan peraturan yang ada saat ini, sulit untuk sepenuhnya menyelesaikan masalah "makelar properti" yang mengganggu pasar.

Beberapa proposal baru

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Kementerian Keuangan bersama-sama meneliti dan mengusulkan kebijakan pajak bagi individu yang memiliki beberapa rumah/tanah; dan juga mengenakan pajak pada properti terbengkalai atau tidak digunakan. Kementerian berharap keputusan ini akan membantu mengekang spekulasi dan perdagangan jangka pendek yang mengganggu pasar.

Banyak juga yang menyarankan pengenaan pajak pada properti kedua untuk "mendinginkan" harga perumahan. Selama bertahun-tahun, isu pengenaan pajak pada properti kedua telah dibahas tetapi belum juga diberlakukan. Saat ini, banyak yang terus berpendapat bahwa ini bukanlah langkah yang efektif.

Dr. Dinh The Hien, Direktur Institut Informatika Terapan dan Penelitian Ekonomi, menilai bahwa usulan untuk mengenakan pajak pada properti kedua saat ini sama sekali tidak tepat. Hal ini karena selain dapat mengikis kepercayaan pasar, hal itu juga dapat mendorong kenaikan harga perumahan, sehingga mengurangi akses masyarakat terhadap perumahan. Lebih berbahaya lagi, hal itu dapat menjadi bumerang, yang menyebabkan siklus buruk berupa pengetatan pengeluaran dan resesi ekonomi.

Pak Hien menganalisis: Dalam jangka waktu yang panjang, pasar properti telah berulang kali menghadapi guncangan. Awalnya, ada pandemi, kesulitan geopolitik internasional, kemudian pengetatan kebijakan kredit, dan kemudian sejumlah insiden negatif. Setelah banyak upaya, pasar mulai pulih tetapi masih menghadapi banyak tantangan.

Gambar ilustrasi. (Sumber: ST)

Isu terpenting saat ini adalah memulihkan kepercayaan pasar dan menghindari guncangan atau hambatan baru, seperti penambahan pajak lain pada properti. Bahkan, Kota Ho Chi Minh baru-baru ini mengusulkan kerangka harga tanah baru, tetapi langsung gagal mendapatkan dukungan publik.

Selain itu, ketika orang membeli sebidang tanah, mereka sudah membayar pajak penghasilan pribadi dan pajak tanah secara penuh, menciptakan lapangan kerja bagi makelar, membantu penjual tanah mendapatkan uang, dan menyuntikkan uang kembali ke perekonomian. Ketika mereka membangun rumah di atas tanah tersebut, investor berkontribusi pada industri konstruksi, membantu mengkonsumsi besi, baja, kayu, dan furnitur. Oleh karena itu, tidak pantas bagi mereka untuk menanggung lebih banyak pajak.

Selain itu, properti bukan hanya tempat tinggal tetapi juga berperan sebagai input untuk kegiatan ekonomi. Misalnya, bagi produsen dan bisnis, selain properti utama mereka seperti pabrik dan toko, mereka juga harus memiliki atau menyewa properti kedua untuk tempat tinggal. Pengenaan pajak pada properti kedua dalam hal ini akan menambah pajak tahunan pada harga barang dan jasa yang mereka jual, dan pada akhirnya, konsumenlah yang akan menanggung bebannya.

Selain usulan di atas, Kementerian Konstruksi juga baru saja mengeluarkan dua dokumen yang meminta daerah untuk secara ketat menerapkan Arahan Perdana Menteri Nomor 82. Dokumen-dokumen ini menekankan penguatan inspeksi dan pengawasan terhadap pelaksanaan peraturan perundang-undangan terkait proyek-proyek di mana pengembang dan makelar terlibat dalam manipulasi harga dan pengambilan keuntungan, serta mengambil tindakan pencegahan dan perbaikan segera.

Terus percepat kemajuan penyelesaian prosedur administratif terkait investasi, pembebasan lahan, dan penentuan biaya penggunaan lahan untuk memastikan pendapatan pasar, mengurangi praktik mencari keuntungan berlebihan, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Kami mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Kementerian Konstruksi, berkoordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta kementerian dan lembaga terkait lainnya, untuk meneliti dan mengusulkan kepada pihak berwenang yang berwenang untuk dipertimbangkan model pusat transaksi hak penggunaan lahan dan properti yang dikelola negara guna mengurangi risiko harga.

Sumber: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html