'Perantara tanah' 'kebal' terhadap peraturan hukum?

'Perantara tanah' 'kebal' terhadap peraturan?

Dalam konferensi pers rutin Pemerintah baru-baru ini, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Viet Hung mengatakan bahwa terdapat situasi di mana para pialang tanah menggelembungkan harga, mendorong harga perumahan, dan mengganggu pasar. Misalnya, dalam banyak lelang tanah di pinggiran kota Hanoi, para pelaku usaha menggelembungkan harga sangat tinggi, lalu mengingkari uang jaminan.

Untuk mengendalikan pasar, Wakil Menteri Nguyen Viet Hung mengatakan bahwa ada peraturan hukum yang sangat jelas seperti Kitab Undang-Undang Hukum Pidana, Undang-Undang Persaingan Usaha, Undang-Undang Pertanahan dan khususnya Undang-Undang Properti 2023 dengan banyak ketentuan yang melarang inflasi harga dan gangguan pasar.

Kepala Kementerian Konstruksi mengatakan ada situasi di mana para pialang tanah menggelembungkan harga, sehingga harga rumah melonjak, yang menyebabkan kekacauan di pasar. (Foto: ST)

Pada saat yang sama, Pemerintah , Kementerian Konstruksi, dan pemerintah daerah juga telah mengeluarkan peraturan mereka sendiri untuk mencegah inflasi harga dan praktik mencari untung dari sektor properti. Namun, tampaknya peraturan yang ada saat ini belum sepenuhnya menyelesaikan masalah "calo tanah" yang mengganggu pasar.

Pakar real estate, Bapak Nguyen Trung Tuan, mengatakan: "Para makelar tanah" saat ini bagaikan "virus yang kebal narkoba" karena banyaknya tipu daya dan cara-cara mengelak hukum.

Misalnya, dalam lelang tanah, peraturan dengan jelas menyatakan bahwa "jika pemenang lelang tidak melaksanakan transaksi, uang muka akan hangus." Namun, uang muka yang sangat rendah tidak menjadi penghalang.

Atau dalam jual beli apartemen, banyak "broker tanah" yang membuat transaksi palsu untuk menaikkan harga apartemen. Namun, sulit untuk memverifikasi lembaga mana yang akan memverifikasi apakah transaksi ini palsu, apakah mereka "menjual dari tangan kiri ke telinga kanan" atau tidak. Oleh karena itu, dengan peraturan yang berlaku saat ini, sulit untuk sepenuhnya menyelesaikan masalah "broker tanah" yang mengganggu pasar.

Beberapa proposal baru

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Kementerian Keuangan mengkaji dan mengusulkan kebijakan perpajakan bagi individu yang memiliki banyak rumah/tanah; sekaligus mengenakan pajak atas properti terbengkalai dan tidak terpakai. Kementerian berharap kebijakan ini akan membantu membatasi spekulasi dan "surfing" yang mengganggu pasar.

Banyak pendapat juga mengusulkan pengenaan pajak properti kedua untuk "mendinginkan" harga perumahan. Selama bertahun-tahun, isu pengenaan pajak properti kedua telah dibahas tetapi belum disahkan. Saat ini, banyak pendapat masih meyakini bahwa langkah ini tidak efektif.

Dr. Dinh The Hien, Direktur Institut Informatika dan Ekonomi Terapan, menilai usulan pengenaan pajak properti kedua saat ini sama sekali tidak tepat. Hal ini tidak hanya menyebabkan pasar kehilangan kepercayaan, tetapi juga dapat meningkatkan harga rumah, sehingga masyarakat kehilangan akses terhadap perumahan. Yang lebih berbahaya adalah kemungkinan reaksi balik ketika masyarakat terjebak dalam spiral pengetatan pengeluaran, yang menyebabkan resesi ekonomi.

Pak Hien menganalisis: Untuk waktu yang lama, pasar properti terus-menerus dilanda guncangan. Pertama, pandemi, kesulitan geopolitik internasional, lalu kebijakan pengetatan kredit, dan kemudian beberapa insiden negatif. Setelah berbagai upaya, pasar mulai pulih, tetapi masih sangat sulit.

Foto ilustrasi. (Sumber: ST)

Isu terpenting saat ini adalah memulihkan kepercayaan pasar, menghindari guncangan atau hambatan baru, seperti penambahan pajak properti. Faktanya, baru-baru ini, Kota Ho Chi Minh mengusulkan kerangka harga tanah baru dan langsung gagal mencapai konsensus di masyarakat.

Belum lagi, ketika orang membeli sebidang tanah, mereka membayar pajak penghasilan pribadi, membayar pajak bumi secara penuh, menciptakan lapangan kerja bagi para pialang, menciptakan kondisi bagi para penjual tanah untuk mendapatkan uang, memompa uang kembali ke dalam perekonomian... Ketika membangun rumah di atas tanah tersebut, berarti investor tersebut telah berkontribusi pada industri konstruksi, membantu mengonsumsi besi, baja, kayu, furnitur... Oleh karena itu, tidaklah pantas bagi mereka untuk membayar pajak lebih banyak.

Selain itu, properti bukan hanya tempat tinggal, tetapi juga berperan sebagai input dalam kegiatan ekonomi. Misalnya, bagi pelaku usaha, selain properti pertama seperti pabrik, toko, dll., mereka harus memiliki atau menyewa properti kedua untuk ditinggali. Memajaki properti kedua dalam hal ini menyebabkan harga barang dan jasa yang mereka jual ditambahkan dengan tarif pajak tahunan, dan pada akhirnya, konsumenlah yang menanggung bebannya.

Selain usulan tersebut, Kementerian Konstruksi juga telah menerbitkan dua dokumen yang meminta pemerintah daerah untuk secara tegas melaksanakan telegram Perdana Menteri No. 82, yaitu memperkuat pengawasan dan pengawasan terhadap pelaksanaan peraturan perundang-undangan terkait proyek-proyek yang dilakukan oleh investor dan broker yang melakukan inflasi harga dan praktik mencari untung, serta segera mengambil tindakan pencegahan dan penanganan.

Terus percepat kemajuan prosedur administratif mengenai investasi, pembersihan lokasi, dan penetapan biaya penggunaan lahan untuk memastikan pendapatan pasar dan mengurangi praktik mencari untung yang berlebihan, khususnya di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta kementerian dan lembaga terkait untuk mengkaji dan mengusulkan kepada instansi yang berwenang untuk mempertimbangkan sinyal model Pusat Transaksi Real Estat dan Transaksi Hak Guna Usaha yang dikelola Negara dalam rangka membatasi risiko harga.

Sumber: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html