Apa yang begitu istimewa tentang kota-kota besar milik "Ketua" Hien di Delta Mekong?

T&T Group menerapkan strategi real estat jangka panjang, dengan memprioritaskan penyelesaian prosedur hukum, akuisisi lahan, dan desain sebelum implementasi proyek.

Menurut para pengamat, pendekatan ini jelas mencerminkan karakter bisnis yang terkait dengan pengusaha Do Quang Hien: memprioritaskan persiapan yang matang, menerima "pemeliharaan" proyek dalam jangka panjang, dan bertujuan untuk pengoperasian dan eksploitasi segera setelah selesai – daripada hanya berfokus pada nilai yang diharapkan.

Jika dilihat dari peta investasi, Delta Mekong menjadi tempat yang paling tepat menggambarkan pendekatan ini.

Delta Mekong: Tanah yang subur tetapi kurang memiliki standar perkotaan.

Menurut berbagai laporan penelitian, Delta Mekong diperkirakan dihuni oleh sekitar 20% penduduk negara itu dan menyumbang sekitar 12% dari PDB, sekaligus memainkan peran sentral dalam pertanian , perikanan, dan ekspor Vietnam.

Dari perspektif ekonomi , wilayah ini memiliki basis manufaktur yang besar, populasi yang besar, dan kebutuhan urbanisasi yang jelas. Namun, struktur pasar properti belum berkembang secara proporsional.

Meskipun memiliki sumber daya lahan yang luas, wilayah ini masih kekurangan kawasan perkotaan berskala besar dan terencana secara komprehensif yang mampu berfungsi sebagai satu kesatuan yang utuh. Hambatan pasar berasal dari tiga faktor.

Pertama, infrastruktur transportasi telah berkembang lambat di masa lalu. Dahulu, wilayah Delta Mekong kekurangan jalan tol antarwilayah, yang membatasi transportasi dan pergerakan melalui jalan darat.

Di masa lalu, infrastruktur transportasi di Delta Mekong dianggap kurang berkembang.

Namun, dalam beberapa tahun terakhir, wilayah ini telah memasuki siklus pembangunan baru dengan investasi infrastruktur dalam skala yang lebih besar dari sebelumnya. Jalan Tol Utara-Selatan Timur, yang melewati Trung Luong – My Thuan – Can Tho – Ca Mau, secara bertahap membentuk "tulang punggung" yang menghubungkan seluruh wilayah, sementara rute horizontal seperti Chau Doc – Can Tho – Soc Trang membuka koridor penghubung Timur-Barat.

Selain itu, serangkaian proyek penting seperti Jembatan My Thuan 2, Jembatan Rach Mieu 2, Jembatan Dai Ngai, dan rencana pengembangan pelabuhan air dalam Tran De secara bertahap menghilangkan hambatan-hambatan yang telah lama ada.

Kedua, struktur perkotaannya tersebar. Selama bertahun-tahun, urbanisasi di wilayah ini terutama mengikuti perluasan alami kawasan permukiman yang sudah ada, di sepanjang jalur transportasi atau kanal, daripada berkembang menjadi kota metropolitan yang direncanakan secara komprehensif. Hal ini mengakibatkan ruang kota yang terfragmentasi dan kurangnya pusat yang cukup besar untuk sepenuhnya mengintegrasikan fungsi-fungsi seperti perumahan, perdagangan, layanan, dan fasilitas umum.

Ketiga, terdapat kekurangan pengembang dengan strategi jangka panjang. Pasar ini didominasi oleh proyek-proyek kecil dan menengah, dan belum berkembang menjadi kawasan perkotaan terkemuka.

Dalam konteks ini, pilihan T&T Group terhadap Delta Mekong bukan sekadar untuk memperluas wilayahnya, tetapi merupakan langkah strategis. Perusahaan mengantisipasi peningkatan infrastruktur dan urbanisasi, serta mengakumulasi lahan di daerah-daerah yang masih memiliki potensi. Dan ketika konektivitas dan kondisi ekonomi yang diperlukan terpenuhi, proyek-proyek dapat dengan cepat memasuki fase operasional dan eksploitasi.

Proyek-proyek ini memanfaatkan lanskap lokal untuk menciptakan nilai unik.

Di Vinh Long, proyek Kawasan Perumahan Phuoc Tho sedang dikembangkan di atas lahan seluas lebih dari 11,5 hektar, yang terletak di pusat pengembangan baru provinsi tersebut. Yang patut diperhatikan bukanlah skalanya, tetapi organisasi spasialnya.

Proyek ini dikelilingi di tiga sisinya oleh Sungai Co Chien, sebuah konfigurasi langka, bahkan dalam konteks jaringan kanal yang padat di Delta Mekong. Oleh karena itu, tidak perlu menambahkan lanskap buatan; proyek ini memanfaatkan unsur-unsur alam untuk menciptakan lingkungan hidup yang berharga. Berdasarkan fondasi ini, arsitekturnya berorientasi pada gaya Florida yang dipadukan dengan pengaruh Art Deco dan Mediterania – keduanya cocok untuk iklim dan menciptakan identitas yang khas.

Kawasan perumahan Phuoc Tho dikelilingi oleh sungai di tiga sisinya – sebuah konfigurasi yang langka bahkan untuk wilayah Delta Mekong.

Sebuah hotel bernama Hilton Garden Inn diintegrasikan sebagai daya tarik utama, terinspirasi oleh desa keramik Mang Thít, dengan arsitektur lengkung tiga teluk kuno, yang menunjukkan bagaimana proyek ini menghubungkan elemen internasional dengan identitas lokal.

Kawasan perumahan Phuoc Tho adalah salah satu proyek yang secara jelas menunjukkan filosofi pembangunan "Keunggulan kelas dunia – Identitas Vietnam" yang diusung oleh grup Chairman Hien.

Sementara proyek Phuoc Tho memanfaatkan elemen sungai, proyek Kompleks Perumahan dan Komersial An Giang di Long Xuyen mengambil pendekatan yang berbeda, menggunakan simbol geografis sebagai bahasa desainnya. Proyek ini bertujuan untuk menjadi "Jalanan Eropa yang Glamor di sepanjang Sungai Hau Giang," mengambil inspirasi dari alun-alun terkenal di Eropa yang dipadukan dengan budaya Delta Mekong dan pasar terapung.

Proyek hotel DoubleTree by Hilton Long Xuyên mengambil inspirasi dari Gunung Cấm yang ikonik – "puncak tertinggi di Delta Mekong" – yang dipadukan dengan citra air terjun, menciptakan arsitektur yang kuat dan anggun.

Renderan hotel DoubleTree by Hilton Long Xuyên

Pada tingkat fungsional, proyek ini diorganisasikan sebagai pusat kota yang lengkap, mengintegrasikan perumahan, perdagangan, layanan, dan ruang konferensi berskala besar, dengan tujuan menciptakan model perkotaan yang mampu menarik wisatawan dan acara.

Di Dong Thap, proyek T&T Sa Dec mengambil pendekatan berbeda terhadap pembangunan perkotaan, dengan fokus pada lanskap dan pengalaman.

Terinspirasi oleh Sungai Mekong dan desa bunga Sa Dec yang berusia berabad-abad, ruang ini diatur menurut struktur "aliran" – di mana jalan-jalan, area komersial, dan taman dihubungkan melalui sistem saluran air dan lanskap hijau. Daya tariknya adalah kompleks hotel 25 lantai – gedung tertinggi di kota – dan jalan setapak pejalan kaki yang dipadukan dengan jalan bunga, yang menampilkan dan memamerkan bunga-bunga musiman yang menjadi ciri khas daerah setempat.

Proyek di Sa Dec membuka pendekatan terhadap pembangunan perkotaan yang tidak hanya memenuhi kebutuhan perumahan tetapi juga menciptakan destinasi – tempat yang dapat merangsang kegiatan pariwisata dan jasa.

Lebih dekat ke Kota Ho Chi Minh, Trinidad dan Tobago telah menyelesaikan "Kota Milenium" – T&T City Millennia di Tay Ninh, yang mencakup 267 hektar, sebuah simbol baru kawasan Selatan. Dengan berbagai rekor yang dipecahkan, T&T City Millennia tidak hanya menyelesaikan masalah perumahan tetapi juga envisioned untuk menjadi pusat budaya dan hiburan kelas internasional.

T&T City Millennia tidak hanya menyelesaikan masalah perumahan tetapi juga dirancang untuk menjadi pusat budaya dan hiburan kelas internasional.

Tolok ukur baru untuk pembangunan perkotaan regional.

Secara keseluruhan, proyek-proyek T&T di Delta Mekong memiliki kesamaan: semuanya dirancang untuk beroperasi sebagai ekosistem yang lengkap. Alih-alih hanya berfokus pada perumahan, setiap proyek mengintegrasikan hotel berstandar internasional, ruang komersial, fasilitas umum, infrastruktur layanan, dan banyak lagi, yang semuanya mencerminkan kekayaan budaya lokal.

Pendekatan pembangunan ini mendorong terbentuknya gaya hidup perkotaan yang autentik, di mana penduduk tinggal, menjalankan bisnis, dan memanfaatkan layanan. Ini adalah elemen inti yang menciptakan nilai jangka panjang proyek tersebut.

Yang membuat Bapak Hien istimewa adalah cara proyek-proyeknya diimplementasikan: tidak terburu-buru, tetapi secara bertahap dan matang sebelum diluncurkan ke pasar.

Delta Mekong hanyalah bagian dari gambaran yang lebih besar, karena Trinidad dan Tobago secara bersamaan mengimplementasikan proyek-proyek di Hanoi, Hung Yen, Dak Nong, Ca Mau, dan lokasi lainnya.

Di era di mana pasar properti semakin memprioritaskan elemen-elemen nyata, kota-kota siap beroperasi dengan ekosistem layanan terintegrasi dan kisah identitas yang berbeda dapat menjadi tolok ukur bagi pembangunan perkotaan di seluruh wilayah.

Sumber: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm