Di balik kembalinya toko-toko pinggir jalan secara besar-besaran di Hanoi

TPO - Sejumlah besar ruang ritel di banyak jalan perbelanjaan dan tempat makan yang ramai di Hanoi tutup. Di balik gelombang kembalinya ruang sewaan ini bukan hanya kisah penurunan daya beli, tetapi juga mencerminkan pembersihan besar-besaran di dalam komunitas bisnis seiring dengan meningkatnya biaya operasional.

Menyesuaikan ukuran untuk mengoptimalkan pengoperasian.

Di Hanoi , berjalan di sepanjang jalan-jalan seperti Kim Ma, Chua Boc, Pham Ngoc Thach, Pho Hue, dan lain-lain, tidak sulit untuk menemukan papan iklan "untuk disewa," "bisnis untuk dijual," atau "likuidasi mendesak." Di beberapa tempat, jalan yang panjangnya kurang dari 1 km dapat memiliki puluhan properti dengan tanda "untuk disewa." Banyak properti yang tetap kosong sejak sebelum Tet (Tahun Baru Imlek).

Sebuah toko dengan dua sisi menghadap jalan di jalan pusat Hanoi memiliki banyak sekali papan pengumuman "disewa" yang ditempel di dindingnya.

Data dari Batdongsan.com menunjukkan bahwa harga sewa yang diminta untuk rumah-rumah kota di banyak area pusat Hanoi mengalami penurunan tajam sebesar 20-30% dibandingkan dengan tahun 2025.

Seorang karyawan di toko kosmetik di Jalan Chua Boc mengatakan bahwa toko tersebut baru-baru ini pindah dari lokasi di pinggir jalan ke sebuah gang sekitar 200 meter jauhnya. Toko baru tersebut terletak lima rumah dari jalan utama, di sebuah gang sempit yang hanya cukup lebar untuk dilewati dua sepeda motor, tetapi sewanya kurang dari setengah dari harga sebelumnya. Jumlah pelanggan yang membeli langsung dari toko telah menurun tajam dalam setahun terakhir. Sebagian besar pelanggan sekarang melihat produk secara online dan memesan pengiriman, alih-alih mengunjungi toko seperti sebelumnya. Toko tersebut dulunya memiliki dua lokasi, tetapi menutup salah satunya untuk mengoptimalkan biaya operasional.

Banyak properti, bahkan yang berada di lokasi strategis, tetap tidak disewa setelah beberapa bulan diiklankan oleh pemiliknya.

Industri jasa kecantikan adalah salah satu sektor yang masih perlu mempertahankan lokasi fisik untuk melayani pelanggan. Namun, banyak tempat usaha terpaksa mengubah pendekatan mereka untuk bertahan hidup. Alih-alih berpegang teguh pada lokasi utama di jalan, banyak pemilik salon kecil pindah ke gang-gang, menyewa lantai dua atau tiga gedung, atau menempati rumah-rumah pribadi.

Ibu Thu Huyen, pemilik jaringan restoran BBQ Korea, mengumumkan bahwa ia telah menutup cabang restorannya di Jalan Le Duan setelah beroperasi selama sekitar dua tahun. Biaya sewa mahal, tetapi lokasinya tidak ideal karena berada di area pengembangan terencana, sehingga sulit untuk menjangkau pelanggan.

Pembersihan sedang berlangsung karena tekanan biaya.

Berbicara kepada seorang reporter dari surat kabar Tien Phong, Bapak Hoang Tung - CEO dari jaringan Pizza Home - berkomentar bahwa situasi saat ini di mana banyak lokasi pusat di Hanoi dikembalikan dan dibiarkan kosong dalam jangka waktu yang lama jelas mencerminkan fase konsolidasi pasar ritel dan makanan & minuman.

Toko-toko yang dioperasikan oleh jaringan ini juga harus mencari cara untuk mengoptimalkan biaya. Model bisnis mereka berfokus pada layanan pesan antar, dengan sedikit pelanggan yang makan di tempat, sehingga biaya sewa tetap rendah, sekitar 18% dari pendapatan. Sementara itu, untuk model restoran yang menyediakan layanan makan di tempat, biaya sewa dapat mencapai 35%.

Menurut Bapak Tung, ada lima faktor utama yang secara bersamaan memengaruhi bisnis. Pertama, daya beli ekonomi lebih lemah dari sebelumnya. Ini adalah periode di mana menghasilkan uang di pasar tidak lagi mudah.

Harga sewa di banyak daerah tetap tinggi. Properti yang sudah lama kosong seringkali tidak lagi menarik: sewa tinggi, fungsionalitas yang kurang optimal, atau kesulitan menjangkau pelanggan. Terutama, perilaku konsumen telah bergeser secara signifikan ke arah platform online. Hal ini mengurangi pentingnya properti yang berada di pinggir jalan.

Para pemilik usaha kecil beradaptasi dengan kebijakan baru ini, dengan mencatat pendapatan mereka.

Selain itu, banyak rumah tangga dan usaha kecil dan menengah prihatin dengan kebijakan pajak, prosedur administrasi, dan risiko hukum. "Survei VCCI baru-baru ini jelas menunjukkan hal ini: mayoritas rumah tangga memiliki keuntungan yang sangat rendah atau gagal memenuhi harapan, sementara tekanan untuk mematuhi peraturan semakin meningkat," kata Bapak Tung sebagai contoh.

Terakhir, peraturan yang lebih ketat tentang penggunaan jalan dan trotoar juga telah mengubah nilai properti di tepi jalan. Sebelumnya, kemampuan untuk parkir atau menggunakan trotoar merupakan keuntungan besar.

"Pasar sedang mengalami penilaian ulang yang signifikan. Dalam periode mendatang, hanya model yang benar-benar efektif dengan kemampuan untuk menjual melalui berbagai saluran dan mengoptimalkan biaya secara efektif yang akan mampu bertahan secara berkelanjutan," kata CEO Pizza Home.

Menurut laporan tentang pasar makanan dan minuman Vietnam yang diterbitkan oleh iPOS.vn dan Nestlé Vietnam , pada pertengahan tahun 2025, lebih dari 50.000 gerai makanan dan minuman akan tutup, yang dianggap sebagai gelombang konsolidasi pasar besar kedua setelah yang pertama terjadi pada paruh pertama tahun 2024.

Selain tekanan dari segi tempat usaha dan daya beli, bisnis menghadapi peningkatan tuntutan standardisasi. Kepatuhan penuh terhadap peraturan asuransi sosial menjadi beban finansial yang signifikan. Lebih jauh lagi, banyak pemilik usaha masih kesulitan dengan deklarasi pendapatan dan standardisasi dokumen.

Dr. Nguyen Ngoc Tu, seorang dosen di Universitas Bisnis dan Teknologi Hanoi, percaya bahwa perluasan penggunaan faktur, dokumen, dan pembayaran elektronik untuk usaha rumah tangga merupakan tren yang tak terhindarkan. Usaha rumah tangga tentu akan menanggung biaya kepatuhan tambahan saat beralih ke model manajemen baru. Pemerintah perlu menyediakan kebijakan dukungan pada tahap awal, seperti pembebasan atau pengurangan pajak selama 3-5 tahun pertama, untuk memberi mereka waktu membiasakan diri dengan sistem akuntansi dan pembukuan. Dr. Tu juga mengusulkan perpanjangan periode pembebasan dan pengurangan pajak untuk usaha rumah tangga yang beralih menjadi perusahaan, alih-alih insentif jangka pendek yang saat ini berlaku.

Pendapatan e-commerce meningkat tajam.

Menurut platform agregasi dan penambangan data Metric.vn, pada kuartal pertama tahun 2026, total penjualan empat platform e-commerce utama, termasuk Shopee, Lazada, Tiki, dan TikTok Shop, mencapai sekitar 148.600 miliar VND, meningkat 46,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Total penjualan melebihi 1,13 miliar produk, meningkat hampir 20%. Namun, perkiraan menunjukkan bahwa momentum pertumbuhan mungkin melambat pada kuartal kedua. Penjualan untuk keempat platform tersebut diperkirakan mencapai sekitar 142.200 miliar VND, menurun 4,28% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Sumber: https://tienphong.vn/dang-sau-viec-o-at-tra-cua-hang-mat-pho-ha-noi-post1845190.tpo