Harga tanah stagnan, apartemen menarik konsumen

Minat terhadap apartemen di Hanoi kembali meningkat

Laporan pasar properti Batdongsan.com.vn untuk bulan Mei dan 5 bulan pertama tahun 2025 menunjukkan peningkatan tajam minat terhadap apartemen di Hanoi pada bulan Mei, naik 9% dibandingkan bulan April. Segmen ini merupakan satu-satunya yang menunjukkan pertumbuhan signifikan di tengah penurunan lainnya: kavling tanah turun 15%, rumah pribadi dan townhouse turun 8%, dan vila turun 4%.

Di provinsi-provinsi yang berbatasan dengan Hanoi, minat terhadap apartemen meningkat lebih kuat lagi, mencapai 19% pada bulan Mei – mencerminkan permintaan riil dan daya tarik proyek-proyek baru dengan harga yang kompetitif.

Tn. Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn berkomentar bahwa kembalinya segmen apartemen merupakan tanda bahwa investor dan pembeli memprioritaskan produk dengan arus kas dan likuiditas.

Minat terhadap apartemen di Hanoi meningkat 9% dibandingkan April 2025.

"Ketika pasar tidak stabil, investor sering kembali ke apartemen sebagai pilihan yang lebih aman," kata Bapak Quoc Anh.

Data juga menunjukkan bahwa jumlah listing apartemen di Hanoi dan provinsi utara sedikit meningkat pada bulan Mei, masing-masing sebesar 6% dan 7%, yang menunjukkan kembalinya inisiatif dari lantai perdagangan dan penjual.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh mencatat pertumbuhan di semua segmen pada bulan Mei. Di antaranya, vila meningkat sebesar 22%, apartemen meningkat sebesar 17%, tanah dan rumah pribadi meningkat sebesar 7%, dan rumah bandar meningkat sebesar 4%.

Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terus meningkat, saat ini mencapai rata-rata sekitar 60 juta VND/m2, meningkat 46% dibandingkan kuartal pertama tahun 2021. Harga sewa juga meningkat sekitar 9%, mencapai 12 juta VND/apartemen. Binh Duong terus menjadi pusat minat properti di wilayah Selatan (di luar Kota Ho Chi Minh).

Harga tanah di wilayah utara masih tinggi

Menurut laporan Batdongsan.com.vn, setelah mencapai puncaknya pada bulan Maret, segmen tanah di provinsi-provinsi utara (di luar Hanoi) mencatat sedikit penurunan minat pada bulan Mei – mencerminkan sentimen kehati-hatian setelah informasi mengenai pajak resiprokal. Namun, dibandingkan periode yang sama tahun lalu, tingkat minat masih meningkat, terutama di Bac Ninh (naik 43%), Hung Yen (38%), dan Bac Giang (36%).

Dari segi harga, harga tanah di provinsi-provinsi utara masih tinggi, dan banyak tempat mengalami peningkatan tajam dibandingkan awal tahun. Hoa Binh memimpin dengan peningkatan 67% dibandingkan Januari 2024, Hung Yen meningkat 59%, Vinh Phuc meningkat 47%, dan Bac Giang meningkat 39%. Bac Ninh juga mencatat peningkatan 20% dan terus meningkat 3% dibandingkan Maret 2025. Quang Ninh meningkat 12%. Hai Phong hampir tidak mengalami perubahan.

Sementara itu, pasar Sentral mengalami pergeseran daya beli dari tanah ke apartemen dan vila. Di Da Nang, pada bulan Mei terjadi peningkatan minat yang mengesankan terhadap apartemen (19%) dan vila (18%). Sementara itu, minat terhadap tanah menurun sebesar 9%, rumah bandar menurun sebesar 6%, dan rumah pribadi menurun sebesar 1%.

Di provinsi-provinsi lain di wilayah Tengah, minat terhadap properti tersebar lebih merata: vila meningkat 15%, rumah pribadi meningkat 9%, apartemen meningkat 8%, dan tanah sedikit meningkat 2%. Namun, tanah masih menjadi segmen utama di wilayah ini.

Setelah mencapai puncaknya pada bulan Maret, Pasar Sentral juga mencatat tren perlambatan akibat dampak libur panjang, informasi kebijakan perpajakan, dan psikologi menunggu investor terkait usulan penggabungan batas wilayah administrasi.

Komentar (0)