Harga tanah stagnan, apartemen menarik konsumen

DNVN - Pasar properti perlahan pulih dengan titik terang datang dari segmen apartemen. Sementara itu, kavling tanah—yang menjadi "bintang" di awal tahun—menunjukkan tanda-tanda melambat setelah periode overheat.

Minat terhadap apartemen di Hanoi kembali melonjak.

Menurut laporan pasar properti Batdongsan.com.vn untuk bulan Mei dan lima bulan pertama tahun 2025, minat terhadap apartemen di Hanoi kembali melonjak pada bulan Mei, meningkat sebesar 9% dibandingkan bulan April. Ini adalah satu-satunya segmen yang menunjukkan pertumbuhan yang jelas di tengah penurunan pada jenis properti lainnya: lahan kosong menurun sebesar 15%, rumah terpisah dan rumah deret masing-masing menurun sebesar 8%, dan vila menurun sebesar 4%.

Di provinsi-provinsi yang berbatasan dengan Hanoi, minat terhadap apartemen meningkat lebih tajam lagi, mencapai 19% pada bulan Mei – mencerminkan permintaan riil serta daya tarik proyek-proyek baru dengan harga yang kompetitif.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, berkomentar bahwa kembalinya segmen apartemen merupakan pertanda bahwa investor dan pembeli memprioritaskan produk dengan arus kas dan likuiditas.

Minat terhadap apartemen di Hanoi meningkat sebesar 9% dibandingkan dengan April 2025.

"Ketika pasar menjadi tidak stabil, investor sering kembali ke apartemen sebagai pilihan yang lebih aman," kata Bapak Quoc Anh.

Data tersebut juga menunjukkan bahwa jumlah listing apartemen di Hanoi dan provinsi-provinsi utara sedikit meningkat pada bulan Mei, masing-masing sebesar 6% dan 7%, yang mencerminkan pendekatan proaktif yang diperbarui dari agen dan penjual properti.

Sementara itu, Kota Ho Chi Minh mencatat pertumbuhan di semua segmen pada bulan Mei. Secara spesifik, vila meningkat sebesar 22%, apartemen sebesar 17%, lahan dan rumah terpisah masing-masing meningkat sebesar 7%, dan rumah deret meningkat sebesar 4%.

Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terus meningkat, saat ini rata-rata sekitar 60 juta VND/m², naik 46% dibandingkan kuartal pertama tahun 2021. Harga sewa juga naik sekitar 9%, mencapai 12 juta VND per apartemen. Binh Duong terus menjadi pusat perhatian properti di wilayah Selatan (di luar Kota Ho Chi Minh).

Harga tanah di Vietnam Utara tetap tinggi.

Menurut laporan Batdongsan.com.vn, setelah mencapai puncaknya pada bulan Maret, segmen lahan di provinsi-provinsi utara (tidak termasuk Hanoi) mengalami sedikit penurunan minat pada bulan Mei – mencerminkan sentimen kehati-hatian menyusul informasi tentang pajak timbal balik. Namun, dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, tingkat minat tetap tinggi, terutama di Bac Ninh (naik 43%), Hung Yen (38%), dan Bac Giang (36%).

Mengenai harga, harga tanah di provinsi-provinsi utara tetap tinggi, dengan banyak daerah mengalami peningkatan signifikan dibandingkan awal tahun. Hoa Binh memimpin dengan peningkatan 67% dibandingkan Januari 2024, diikuti oleh Hung Yen dengan peningkatan 59%, Vinh Phuc dengan peningkatan 47%, dan Bac Giang dengan peningkatan 39%. Bac Ninh juga mencatat peningkatan 20% dan diperkirakan akan naik lagi sebesar 3% dibandingkan Maret 2025. Quang Ninh meningkat sebesar 12%. Hai Phong hampir tidak berubah.

Sementara itu, pasar pusat menyaksikan pergeseran daya beli dari tanah ke apartemen dan vila. Di Da Nang, bulan Mei menunjukkan peningkatan minat yang signifikan terhadap apartemen (19%) dan vila (18%). Sementara itu, tanah menurun sebesar 9%, rumah petak menurun sebesar 6%, dan rumah pribadi menurun sebesar 1%.

Di provinsi-provinsi tengah lainnya, tingkat minat lebih merata: vila meningkat sebesar 15%, rumah pribadi meningkat sebesar 9%, apartemen meningkat sebesar 8%, dan lahan meningkat sedikit sebesar 2%. Namun, lahan tetap menjadi segmen utama di wilayah ini.

Setelah mencapai puncaknya pada bulan Maret, pasar Vietnam Tengah juga mengalami perlambatan akibat dampak liburan panjang, informasi tentang kebijakan pajak, dan sikap menunggu dari investor terkait usulan penggabungan batas administratif.

Kamis An

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-nen-chung-lai-chung-cu-hut-khach/20250617054824491