Usulan kenaikan uang jaminan minimum menjadi 10% saat lelang hak guna lahan

[iklan_1]

Melanjutkan masa sidang ke-6, pada sore hari tanggal 8 November, Majelis Nasional mendengarkan Pemerintah menyampaikan rancangan Undang-Undang tentang perubahan dan penambahan sejumlah pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti.

Dalam penyampaian materi tersebut, Menteri Kehakiman Le Thanh Long mengemukakan beberapa materi yang telah direvisi dan ditambah, seperti menghapus syarat memiliki masa kerja minimal 3 tahun di bidang keahliannya untuk dapat mengikuti pelatihan lelang guna menghilangkan hambatan dalam mengikuti pelatihan lelang, menjamin kelayakan, kesesuaian dengan kenyataan, serta memberikan kontribusi bagi pengembangan sumber daya juru lelang.

Hal baru lainnya adalah melakukan perubahan dan penambahan terhadap beberapa pokok isi peraturan lelang, seperti pengaturan waktu mulai dan berakhirnya lelang, penerimaan dokumen keikutsertaan lelang, penyetoran, tahapan harga, penawaran, penawaran sah dan tidak sah, batas akhir penandatanganan perjanjian jual beli barang lelang setelah lelang berakhir... dan penerbitan Peraturan Lelang pada Portal Lelang Aset Nasional.

RUU ini juga menambahkan beberapa ketentuan khusus mengenai tata cara dan prosedur pelelangan aset khusus, meliputi hak guna usaha atas tanah dalam hal pengalihan dan sewa tanah untuk pelaksanaan proyek penanaman modal, hak pengusahaan sumber daya mineral, hak pemanfaatan frekuensi radio, dan aset yang menjadi objek eksekusi putusan pengadilan, seperti waktu penjualan dan penerimaan dokumen keikutsertaan lelang (waktu pencatatan lebih lama dibandingkan aset normal).

Dialog - Usulan Kenaikan Setoran Minimum Menjadi 10% Saat Lelang Hak Guna Usaha — Menteri Kehakiman Le Thanh Long (Foto: Quochoi.vn).

Cara penetapan uang jaminan apabila harga awal belum ditetapkan dengan uang, berdasarkan jumlah harta kekayaan dan harga awal tertinggi; pemegang harta kekayaan yang akan dilelang meneliti permohonan dan ketentuan keikutsertaan dalam lelang dari peserta lelang.

Konten yang direvisi juga mencakup penghentian atau pembatalan penyelenggaraan lelang dalam beberapa kasus; penambahan Pasal baru yang mengatur prinsip-prinsip pengelolaan lelang dalam hal pelelangan hak penggunaan frekuensi radio dan penugasan Pemerintah untuk menentukan konten ini secara rinci guna memastikan kepatuhan terhadap praktik negara-negara di seluruh dunia .

Peraturan ini bertujuan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam penerapan prosedur lelang umum terhadap sejumlah aset khusus di masa lalu, berkontribusi pada pembersihan sumber daya dan meningkatkan efisiensi penanganan aset, khususnya aset publik.

Dalam peninjauan tersebut, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa mayoritas pendapat Komite Ekonomi setuju dengan Usulan Pemerintah tentang perlunya mengundangkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Lelang Properti.

Terkait aset lelang, Pasal 4 rancangan tersebut mencantumkan aset yang menurut undang-undang harus dijual melalui lelang, termasuk “utang macet dan aset jaminan utang macet organisasi yang modal dasarnya dimiliki oleh Negara sebesar 100% yang ditetapkan oleh Bank Negara Vietnam untuk menangani utang macet lembaga kredit sesuai dengan undang-undang”.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa ada pendapat yang mengusulkan penyesuaian ketentuan dalam pasal ini ke arah tidak mencantumkannya seperti dalam rancangan Undang-Undang, karena hal ini dapat dengan mudah menimbulkan duplikasi atau tumpang tindih, yang menimbulkan konflik ketika undang-undang yang mengatur bidang khusus (misalnya, tanah, telekomunikasi, frekuensi radio, mineral, dll.) harus diubah dan ditambah; pada saat yang sama, sulit untuk meramalkan semua jenis aset baru yang akan muncul di masa mendatang (misalnya, aset dan hak milik kecerdasan buatan (AI) jika diakui di masa mendatang).

Dialog - Usulan untuk meningkatkan setoran minimum menjadi 10% saat melelang hak guna tanah (Gambar 2). — Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

Terkait dengan ketentuan mengenai penitipan dan penanganan penitipan, Bapak Thanh merefleksikan adanya pendapat bahwa dengan menaikkan suku bunga simpanan minimum menjadi 10% pada saat lelang hak guna tanah dalam hal alokasi tanah dan sewa tanah untuk pelaksanaan proyek penanaman modal (Pasal 1a Pasal 39), kenaikan sebesar 5% dibandingkan dengan aset lelang normal (suku bunga simpanan minimum untuk aset normal adalah 5%) akan membantu membatasi situasi pengambilan keuntungan dari lelang untuk mengacaukan pasar dan mencari keuntungan.

Namun, ada pula yang berpendapat bahwa ketentuan suku bunga deposito yang terlalu tinggi akan menimbulkan kendala teknis sehingga lelang menjadi kurang kompetitif.

Oleh karena itu, sebaiknya dilakukan kajian dan penyesuaian selisih antara uang jaminan minimal dan maksimal secara wajar dan dapat dilaksanakan, pertimbangkan pengaturan besaran uang jaminan berdasarkan skala luas tanah yang dilelang atau berdasarkan nilai properti yang dilelang.

Ada usulan untuk mengkaji pengaturan jumlah uang jaminan untuk kasus lelang hak sewa tanah dengan pembayaran tahunan. Harga sewa tanah yang rendah menyebabkan jumlah uang jaminan dalam kasus ini (minimal 10% dan maksimal 20%) menjadi sangat rendah.

Segera setelah mendengarkan paparan dan laporan hasil pemeriksaan, Majelis Nasional secara berkelompok membahas Rancangan Undang-Undang tentang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Undang-Undang tentang Lelang Properti .

[iklan_2]
Sumber