Usulan pembentukan badan yang bertanggung jawab secara komprehensif terhadap perumahan sosial

Baru-baru ini, Pemerintah telah mengeluarkan banyak solusi ampuh untuk meningkatkan pasokan perumahan sosial. Misalnya, menyetujui proyek "Investasi dalam pembangunan minimal 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030", atau meluncurkan paket kredit senilai 120.000 miliar VND untuk mendukung suku bunga bagi investor dan pembeli perumahan sosial.

Dr. Doan Van Binh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA), mengatakan bahwa untuk mencapai tujuan memiliki 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, Vietnam dapat merujuk pada beberapa model sukses di luar negeri.

Para ahli mengusulkan untuk mempertimbangkan pembentukan badan khusus untuk mengelola perumahan sosial. Foto: DM

Misalnya, di Singapura, pemerintah telah menugaskan tugas ini kepada satu unit khusus, yaitu Dewan Pengembangan Perumahan, di bawah Kementerian Pembangunan Nasional. Badan ini memberikan pinjaman kepada masyarakat dengan suku bunga preferensial dan limit hingga 85% dari total nilai apartemen.

“Jika seseorang membeli apartemen senilai 300.000 dolar Singapura, organisasi ini dapat meminjamkan hingga 255.000 dolar Singapura,” kata Bapak Binh.

Selain itu, untuk membantu masyarakat membeli perumahan sosial, Pemerintah menyediakan pinjaman sehingga setiap bulan masyarakat hanya perlu mengeluarkan kurang dari 20% pendapatannya untuk membayar perumahan.

Menurut Bapak Binh, Singapura juga menerapkan sistem tabungan wajib yang disebut "Dana Tabungan Pusat" untuk membantu pembeli perumahan sosial terhindar dari utang besar dengan melakukan pembayaran rutin dengan biaya finansial rendah.

Sumber dana sistem tabungan berasal dari iuran wajib para pegawai, pegawai negeri sipil, dan pemberi kerja, yang mana: pemberi kerja membayar 14%/bulan dan pegawai negeri sipil berpenghasilan rendah serta pegawai negeri sipil wajib membayar 20%/bulan.

“Dengan sistem ini, calon pembeli rumah harus menabung sejumlah uang sesuai yang tercantum dalam perjanjian pinjaman sebelum diperbolehkan meminjam uang dengan suku bunga di bawah suku bunga pasar,” ujar Bapak Binh.

Atau di Selandia Baru, Pemerintah telah mengembangkan perumahan sosial dalam bentuk perumahan sewa bagi orang-orang yang tidak dapat menyewa perumahan pribadi dan Pemerintah akan mendukung pembayaran sebagian sewa.

Pemerintah Selandia Baru memiliki sistem subsidi perumahan yang berkisar dari Tingkat 1 hingga Tingkat 6. Tingkat 1 adalah perumahan darurat dan Tingkat 2 adalah perumahan sosial. Semakin rendah tingkatnya, semakin tinggi prioritasnya.

Atau di Thailand, sejak tahun 1973, Pemerintah telah membentuk Badan Perumahan Nasional, berkoordinasi dengan Bank Perumahan Pemerintah, untuk melaksanakan proyek 1 juta unit perumahan sosial untuk para lansia, orang sakit, pasangan muda dan masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah.

Bank Perumahan Pemerintah (GHB) menyediakan pinjaman sebesar 50 miliar baht untuk perumahan sosial. Setiap pinjaman perumahan sosial tidak lebih dari 1 juta baht (sekitar 700 juta VND). Masyarakat berpenghasilan hanya 25.000 baht/bulan dapat memiliki rumah melalui program KPR dan hanya perlu membayar 3.600 baht/bulan.

Mereka yang berpenghasilan lebih dari 25.000 baht per bulan juga mendapat manfaat dari Skema dengan suku bunga tetap 3% untuk pinjaman 1 juta baht selama 3 tahun pertama.

Perusahaan pengembangan perumahan sosial swasta menerima insentif pajak penghasilan perusahaan dari Pemerintah, dan suku bunga pinjaman bank 2-3% lebih rendah daripada suku bunga pinjaman komersial.

“Dengan demikian, seiring dengan kebijakan untuk mendorong partisipasi sektor swasta dalam pembangunan dan penyediaan perumahan sosial, Pemerintah Thailand secara langsung turut serta dalam pembangunan dan penjualan perumahan sosial kepada masyarakat berpenghasilan rendah di Thailand,” ujar Bapak Binh.

Sejalan dengan Proyek pembangunan 1 juta unit perumahan sosial, Thailand juga berfokus pada pengembangan perumahan terjangkau terutama melalui perusahaan swasta tetapi dengan partisipasi Pemerintah.

Menghadapi kebutuhan mendesak akan perumahan, Tn. Binh mengatakan bahwa Vietnam dapat belajar dari pengalaman dan memilih solusi yang berhasil di luar negeri, seperti menyediakan lebih banyak solusi dukungan dan insentif bagi investor saat membangun perumahan sosial, atau mempertimbangkan pembentukan badan khusus untuk mengelola perumahan sosial.

"Saat ini, di Vietnam, belum ada badan khusus yang bertanggung jawab penuh atas pengelolaan perumahan sosial, yang saat ini berada di bawah Kementerian Konstruksi . Untuk lebih meningkatkan efektivitas pengelolaan serta mengembangkan model pembangunan perumahan sosial secara efektif, perlu dipertimbangkan pembentukan badan khusus yang bertanggung jawab atas pengelolaan perumahan sosial untuk mendelegasikan wewenang dan tanggung jawab secara komprehensif sesuai dengan tugasnya," tegas Bapak Binh.

Menurut Bapak Binh, Vietnam juga perlu mengembangkan kebijakan praktis untuk menarik partisipasi swasta dalam membangun perumahan terjangkau melalui prosedur administratif, insentif modal, suku bunga, dll.

"Perumahan sosial saja tidak mungkin memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah. Perumahan terjangkau perlu segera memainkan peran penting dalam pasar perumahan negara kita," ujar Bapak Binh.

Sumber: https://www.congluan.vn/de-xuat-thanh-lap-co-quan-chiu-trach-nhiem-toan-dien-ve-nha-o-xa-hoi-post269295.html