Titik terang bagi properti komersial dan jasa.

Menurut laporan Savills Vietnam, pada kuartal pertama tahun 2023, pasokan hotel di Kota Ho Chi Minh tetap stabil dengan 15.500 kamar dari 109 hotel. Tingkat hunian mencapai 68%, meningkat 6% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Titik terang real estat komersial dan jasa di tengah pasar yang lesu (Gambar 1) — Harga sewa apartemen berlayanan di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 1% secara kuartalan dan 7% secara tahunan.

Rata-rata harga kamar mencapai 1,9 juta VND per kamar per malam, meningkat 5% dibandingkan kuartal sebelumnya. Meningkatnya permintaan dari wisatawan rekreasi dan bisnis membantu meningkatkan kinerja di semua segmen hotel.

Harga kamar hotel bintang lima saja mencapai 2,8 juta VND/kamar/malam, meningkat 54% dibandingkan tahun sebelumnya. Hotel-hotel bermerek telah berhenti menerapkan harga promosi untuk merangsang pariwisata. Distrik Binh Thanh memiliki pertumbuhan rata-rata harga kamar tertinggi sebesar 99% dibandingkan tahun sebelumnya. Ini diikuti oleh Distrik 1 dengan peningkatan 87% dibandingkan tahun sebelumnya dan Distrik 5 dengan peningkatan 48% dibandingkan tahun sebelumnya.

Yang perlu diperhatikan, pendapatan jasa akomodasi kota pada kuartal pertama tahun 2023 mencapai 2.281 miliar VND, meningkat 29% dibandingkan tahun sebelumnya. Jumlah total pengunjung mencapai 8,54 juta, di mana 12% adalah wisatawan internasional. Namun, jumlah wisatawan internasional menurun sebesar 54% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.

Menurut Savills, meskipun pasar belum mencapai level pra-pandemi pada tahun 2019, pasar menunjukkan prospek yang positif. Para pengembang berfokus pada peningkatan kualitas proyek untuk mempertahankan daya saing, dengan 67% properti yang telah selesai dibangun sedang menjalani renovasi dan diharapkan akan segera dibuka kembali.

Selain itu, wisatawan Tiongkok – pasar pariwisata utama kota ini – kembali pada tanggal 15 Maret. Beberapa rencana telah diajukan untuk menyederhanakan proses aplikasi e-visa dan memperluas daftar pengunjung yang dibebaskan dari visa.

Pada tahun 2026, diperkirakan akan ada 5 hotel baru dengan total 900 kamar yang memasuki pasar. Mayoritas (83%) akan berupa hotel bermerek dari perusahaan internasional seperti Hilton, Sotetsu Group, Elegance Hospitality Group, dan Minor Hotels Group di Distrik 1.

Dalam berita lain, harga sewa apartemen berlayanan di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 1% secara kuartalan dan 7% secara tahunan. Namun, harga tersebut masih 10% lebih rendah dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.

Savills menunjukkan bahwa alasannya adalah persaingan yang tinggi dari apartemen sewa dan hotel, dan harga sewa belum sepenuhnya pulih dibandingkan dengan tahun 2019.

Secara spesifik, pada kuartal pertama tahun 2023, pasokan mencapai 6.503 unit dari 113 proyek, meningkat 3% secara kuartalan dan 5% secara tahunan. Apartemen kelas C mencatat satu proyek baru dengan 55 unit dan pasokan tambahan dari tiga proyek lainnya. Terlepas dari peningkatan pasokan secara kuartalan, pasar masih mencatat 22 apartemen berlayanan yang tutup karena kinerja buruk dan 14 apartemen yang tutup sementara untuk renovasi.

Tingkat hunian pada kuartal pertama mencapai 84%, meningkat 1% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 16% dibandingkan tahun sebelumnya. Apartemen berlayanan kelas A mengalami peningkatan 1%, sementara apartemen kelas B meningkat 4% dibandingkan kuartal sebelumnya, dengan mayoritas penyewa adalah para profesional dari Jepang, Korea Selatan, dan Taiwan. Sementara itu, tingkat hunian untuk apartemen berlayanan kelas C menurun sebesar 2%.

Cao Thi Thanh Huong, Manajer Riset di Savills Ho Chi Minh City, mengamati: "Pendorong utama pemulihan berkelanjutan pasca Covid adalah kembalinya pekerja asing dan masuknya investasi asing langsung (FDI)."

Sumber