Harga yang tinggi dan pasokan yang terbatas membuat segmen rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh sangat kompetitif dibandingkan dengan proyek-proyek di kota-kota tetangga.
Data kuartal kedua tahun 2024 dari Savills Vietnam menunjukkan kekurangan rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh, dengan harga tinggi dan tingkat penjualan yang menurun. Lebih dari 77% dari total pasokan utama dihargai di atas 30 miliar VND per unit. Selain itu, tingkat penyerapan rendah, hanya 6%. Harga yang tinggi ini jauh melebihi kemampuan daya beli sebagian besar penduduk.
Perkiraan menunjukkan bahwa pada tahun 2026, Kota Ho Chi Minh tidak akan lagi memiliki properti bertingkat rendah dengan harga di bawah 5 miliar VND/unit, dan hanya 10% dari pasokan utama yang akan dihargai di bawah 10 miliar VND/unit. Sementara itu, properti dalam kisaran harga ini akan mencakup 70-85% dari pasokan di provinsi Long An, Binh Duong, dan Dong Nai .
 |
Menurut Ibu Giang Huynh, Direktur Riset dan S22M di Savills Vietnam, rumah-rumah kota dan vila di Kota Ho Chi Minh menghadapi persaingan dari pilihan yang lebih terjangkau di daerah sekitarnya. Harga yang tinggi mendorong pembeli rumah yang mencari tempat tinggal atau untuk tujuan investasi untuk pindah ke daerah perkotaan yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh, di mana terdapat pilihan yang lebih sesuai.
Oleh karena itu, Ben Luc – sebuah “distrik yang diperluas” yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh, dengan infrastruktur yang berkembang pesat – telah menjadi pilihan yang diterima secara positif baru-baru ini. Beberapa proyek pengembangan perkotaan yang baru diluncurkan di pasaran, dengan harga mulai dari 3-5 miliar VND per unit, dengan fasilitas yang direncanakan dan diinvestasikan dengan baik, telah mendapat perhatian positif dari pasar.
"Akses mudah, kedekatan lokasi" – infrastruktur memberikan fondasi yang kokoh bagi kawasan perkotaan yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh.
Selama bertahun-tahun, Long An telah mengalami peningkatan pesat dalam kawasan perkotaan yang terang benderang berkat pembangunan infrastrukturnya. Selain peningkatan infrastruktur transportasi yang mendekatkan kawasan ini ke Kota Ho Chi Minh, permintaan akan properti hunian dan investasi telah menjadi preferensi yang konsisten dalam pengembangan perkotaan skala besar ini. Lebih lanjut, harga yang wajar dan beragam penawaran produk terus menjadi daya tarik utama, mendorong permintaan yang signifikan dari wilayah lain ke Long An.
Baru-baru ini, jalur transportasi utama di Long An telah mengalami investasi signifikan, yang memberikan dorongan pada pasar properti. Terutama, jalan tol Ben Luc – Long Thanh sepanjang 58 km, yang melintasi Long An, Kota Ho Chi Minh, dan Dong Nai, sedang dibangun dengan kecepatan tinggi. Diperkirakan bahwa ruas sepanjang 21 km dari Kota Ho Chi Minh ke Long An akan dibuka untuk lalu lintas pada kuartal pertama tahun 2025. Setelah selesai, bersamaan dengan selesainya Jalan Lingkar 3 Kota Ho Chi Minh, jalur ini akan secara signifikan mengurangi waktu tempuh dari Long An ke Kota Ho Chi Minh, Dong Nai, dan provinsi-provinsi tenggara lainnya, menciptakan poros konektivitas regional yang lengkap untuk wilayah barat.
Baru-baru ini, pembangunan jalan arteri Luong Hoa – Binh Chanh telah resmi dimulai, bersamaan dengan serangkaian proyek konektivitas regional seperti Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, Jalan Raya Nasional 50B, Jalan Raya Nasional N1… yang sedang dipromosikan untuk investasi dan peningkatan. Semua ini menciptakan titik penghubung "dua sisi" yang lengkap, berfungsi sebagai fondasi bagi daerah perkotaan yang berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh. Secara khusus, beberapa daerah perkotaan di Ben Luc (Long An) mendapat manfaat langsung karena lokasinya yang strategis sebagai gerbang antara Kota Ho Chi Minh dan wilayah Delta Mekong.
Jelas, berkat peningkatan infrastruktur, orang dapat "bepergian dengan mudah dan kembali dengan cepat," dan akibatnya, persepsi tentang kepemilikan properti di dekat Kota Ho Chi Minh secara bertahap berubah. Bagi pembeli rumah saat ini, batas administratif bukan lagi penghalang psikologis. Batas-batas tersebut telah mendefinisikan ulang konsep pusat kota. Kini, pusat kota menjadi pusat kota satelit, menawarkan akses mudah ke tempat kerja, kehidupan sehari-hari, dan fasilitas yang menjamin kualitas hidup yang tinggi, semuanya dengan harga terjangkau dan mudah dimiliki.
Tekad untuk menjaga agar listrik tetap menyala dan model ramah lingkungan yang mengantisipasi tren masa depan.
Model perkotaan ramah lingkungan, dengan beragam fasilitas, ruang hijau yang melimpah, dan pengalaman hidup yang komprehensif, dikombinasikan dengan zona industri ramah lingkungan di sekitarnya, berkontribusi pada daya tarik real estat di bagian barat Kota Ho Chi Minh. Di sana, penduduk dapat menikmati kehidupan di lingkungan hijau yang menyegarkan dengan berbagai peluang kerja, bisnis, dan investasi jangka panjang.
Dalam pengumuman baru-baru ini, perwakilan dari investor Prodezi menyatakan bahwa taman industri ramah lingkungan Prodezi seluas 400 hektar, yang terletak di seberang kawasan perkotaan ramah lingkungan LA Home seluas 100 hektar, sedang dikembangkan secara mendesak dan akan beroperasi pada tahun 2025. Ini akan menjadi daya tarik yang memikat ribuan profesional dan insinyur berpenghasilan tinggi, bersama dengan puluhan ribu pekerja, memberikan ketenangan pikiran bagi pemilik rumah di LA Home mengenai masa depan yang berkelanjutan dan menguntungkan.
 |
Proyek pengembangan perkotaan LA Home dimulai dengan peluncuran subdivisi LA Sol. Subdivisi ini mencakup berbagai lini produk mulai dari rumah teras, rumah kota dengan fasad ganda, vila tepi kanal hingga ruko. Setiap produk menampilkan desain arsitektur unik dengan ruang hijau yang harmonis.
Fasilitas di kawasan perumahan La Sol juga telah direncanakan dengan cermat oleh pengembang, Prodezi, untuk memenuhi kebutuhan hidup dan pengalaman para penghuni. Beberapa fasilitas unggulan meliputi pusat olahraga multiguna modern seluas 1 hektar, area perbelanjaan pasar loak, area layanan medis , taman internal yang dilengkapi tanaman air, dan sistem taman di sepanjang kanal alami yang berkelok-kelok di dalam kawasan perumahan.
Komentar (0)