Harga properti berfluktuasi secara liar: Akankah demam properti kembali?

VTC News•06/04/2024

Sejak awal tahun, harga properti terus meningkat tajam, mengejutkan banyak orang, dengan dua segmen yang mengalami kenaikan terkuat adalah apartemen dan rumah tapak.

Menurut data dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam, harga apartemen di Hanoi meningkat sekitar 38% pada awal tahun 2024 dibandingkan tahun 2019. Di Kota Ho Chi Minh, harga di segmen ini meningkat sebesar 16%.

Laporan dari PropertyGuru Vietnam juga menyoroti kenaikan harga apartemen, dengan menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun 2024, harga rata-rata apartemen di Hanoi mencapai 46 juta VND/m2, meningkat 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Survei pasar dengan mudah mengungkapkan bahwa harga apartemen terus-menerus disesuaikan ke atas.

Bapak Tran Van Liem (distrik Hoang Mai, Hanoi) melaporkan bahwa pada akhir tahun 2023, ia dan istrinya ditawari harga 2,7 miliar VND untuk sebuah apartemen seluas 70m2 di Jalan Ngoc Hoi (distrik Hoang Mai). Namun, pada awal tahun 2024, harga tersebut telah meningkat menjadi 2,9 miliar VND, dan sekarang telah meningkat lagi sebesar 200 juta VND, mencapai 3,1 miliar VND, yang membuat Bapak Liem sangat terkejut.

" Saat ini, apartemen dengan lokasi dan ukuran serupa dengan apartemen ini ditawarkan untuk dijual dengan harga 3-3,1 miliar VND. Saya sangat terkejut bahwa harga apartemen terus meningkat setiap bulan, naik hingga ratusan juta VND ," katanya.

Demikian pula, Ibu Tran Nguyet Minh (Ha Dong, Hanoi) juga memperoleh keuntungan sebesar 200 juta VND hanya dalam beberapa bulan setelah berinvestasi di sebuah apartemen. Pada Desember 2023, ia membeli sebuah apartemen di Linh Dam (distrik Hoang Mai, Hanoi) dengan tujuan untuk "mempercepat" penjualan di pasar. Pada saat pembelian, harga apartemen seluas 60m2 tersebut adalah 2,6 miliar VND. Namun pada Januari 2024, apartemennya telah ditawarkan untuk dijual kembali oleh seorang agen properti seharga 2,7 miliar VND, dan sekarang agen tersebut bersedia membayar 2,9 miliar VND.

Para ahli memperkirakan bahwa gelembung properti kemungkinan besar tidak akan terjadi pada tahun 2024. (Gambar ilustrasi)

Tidak hanya apartemen, tetapi juga harga tanah dan rumah, terutama yang berada di gang-gang sempit, meroket. Sebuah laporan dari PropertyGuru Vietnam menunjukkan bahwa pasar tanah dan rumah di Hanoi akan terus mengalami pertumbuhan pada tahun 2024. Secara khusus, rumah-rumah terpisah di distrik Tay Ho mengalami kenaikan harga terkuat sebesar 9%. Distrik lain seperti Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung, dan Hoang Mai juga mengalami kenaikan sebesar 4-8%.

Meskipun terjadi kenaikan harga yang tajam, volume perdagangan tetap sangat tinggi, sehingga pasar semakin memanas.

Para ahli: Spekulasi tanah kemungkinan besar tidak akan kembali.

Kenaikan harga yang pesat dan booming baru di pasar properti membuat banyak orang memprediksi lonjakan harga tanah baru yang serupa dengan tahun 2021 dapat terjadi.

Namun, menurut para ahli, ini bukanlah hal yang perlu dikhawatirkan, karena pasar telah menjadi jauh lebih transparan daripada sebelumnya.

Beberapa segmen pasar properti yang mengalami kenaikan harga baru-baru ini tidak sedang mengalami gelembung properti. (Gambar ilustrasi)

Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Property Investment and Development Joint Stock Company, meyakini bahwa titik terendah pasar properti dapat diidentifikasi pada kuartal kedua dan ketiga tahun 2023. Pemulihan terjadi di tengah penurunan tajam suku bunga bank. Dampak suku bunga rendah berlanjut hingga kuartal pertama tahun 2024, mendorong investor untuk menarik uang mereka dan berinvestasi daripada menyimpannya di bank.

Namun, itu tidak berarti pasar akan mengalami lonjakan. " Saya tidak melihat 'demam tanah' dalam jangka pendek dan menengah. Tindakan pemerintah baru-baru ini, seperti rancangan pajak atas rumah kedua dan pembatasan transaksi 5 properti, semuanya menunjukkan bahwa investasi akan semakin dibatasi, alih-alih semudah sebelumnya ," katanya.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, juga meyakini bahwa kenaikan harga baru-baru ini di beberapa segmen pasar properti bukanlah gelembung tanah, melainkan fenomena abnormal yang terlokalisasi.

" Dalam konteks pasar properti yang belum pulih sepenuhnya, dengan proyek-proyek yang masih terhenti dan masyarakat serta bisnis menghadapi banyak kesulitan… fakta bahwa harga masih terus naik, dan naik di daerah tanpa proyek baru, adalah hal yang tidak normal ," kata Bapak Dinh.

Menjelaskan alasan "anomali" ini, Bapak Dinh mengatakan bahwa selama dua tahun terakhir, investor tidak memiliki peluang investasi karena kurangnya pasokan. Hal ini mungkin menyebabkan beberapa bisnis dan broker membuat informasi palsu tentang harga dan infrastruktur, yang menyebabkan pasar memanas, tetapi bukan itu masalahnya. Tujuannya adalah untuk mendorong investor menanamkan uang ke pasar.

" Investor berpengalaman dan berpengetahuan luas jarang terlibat dalam hal ini, tetapi mereka yang kurang pengetahuan mendalam mudah terbawa oleh tren ini. Dalam konteks ekonomi yang sulit, jika harga tanah tiba-tiba naik tanpa investasi signifikan di daerah tersebut, orang harus segera curiga bahwa itu adalah manipulasi harga buatan yang tidak mengikuti aturan, " tegas Bapak Dinh.

Sementara itu, dari perspektif pengembang proyek, Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, juga meyakini bahwa kenaikan harga apartemen bukan berarti harga tersebut tidak dapat turun.

Sebagai bukti, di masa lalu, selama periode 2008-2010, terdapat proyek apartemen yang dibanderol dengan harga 50-70 juta VND/m2. Namun, pada tahun 2011-2013, ketika proyek perumahan komersial terjangkau muncul di pasaran, harga apartemen langsung turun.

Oleh karena itu, perwakilan Grup G6 memperkirakan bahwa jika skenario lama terulang, harga rumah bisa turun mulai tahun 2026. Alasannya adalah proyek perumahan secara umum, dan proyek perumahan sosial secara khusus, akan mulai menyelesaikan prosedur yang diperlukan, meningkatkan pasokan sekitar satu tahun kemudian, sehingga membantu mendinginkan harga rumah.

Chau Anh

Sumber