Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai titik tertinggi baru.

(NLĐO) - Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terus mencetak rekor baru pada kuartal pertama tahun 2026 karena pasokan tetap langka.

Pasar apartemen Kota Ho Chi Minh pada kuartal pertama tahun 2026 terus menyaksikan sebuah paradoks: pasokan baru menurun tajam, tetapi harga jual tetap naik ke level tertinggi sepanjang masa.

Sementara itu, daerah-daerah satelit seperti Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau muncul sebagai pusat pertumbuhan baru, menarik banyak pembeli berkat pasokan yang melimpah dan tingkat harga yang lebih terjangkau.

Menurut laporan tinjauan pasar properti Kota Ho Chi Minh MarketBeat Q1 2026 dari Cushman & Wakefield, area inti Kota Ho Chi Minh hanya mencatat sekitar 1.200 unit apartemen baru yang diluncurkan selama kuartal tersebut, penurunan sebesar 62% dibandingkan kuartal sebelumnya dan penurunan sebesar 47% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Penurunan ini mencerminkan sentimen kehati-hatian banyak pengembang di awal tahun, karena mereka memilih untuk mengamati pasar sebelum meluncurkan produk baru.

Meskipun pasokan terbatas, harga jual rata-rata unit apartemen melonjak hingga hampir US$7.300/m², setara dengan sekitar VND 191 juta/m². Ini adalah harga tertinggi yang pernah tercatat di pasar apartemen Kota Ho Chi Minh, mewakili peningkatan 19% dibandingkan kuartal sebelumnya dan peningkatan 53% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Perlu dicatat bahwa harga ini hanya mencerminkan harga yang tercantum di pasar primer dan tidak termasuk insentif pemesanan awal atau diskon pembayaran cepat. Hal ini menunjukkan bahwa kebijakan penjualan masih memainkan peran penting dalam mendukung likuiditas pasar.

Dari segi struktur pasokan, wilayah Timur terus memainkan peran dominan, menyumbang sekitar 80,3% dari total jumlah apartemen baru yang diluncurkan, sementara wilayah Selatan menyumbang 19,7%.

Dari segi segmen, apartemen mewah mendominasi dengan pangsa sekitar 72%, sedangkan sisanya termasuk dalam segmen kelas atas. Pasar hampir tidak memiliki pasokan tambahan untuk apartemen kelas menengah atau terjangkau.

Harga apartemen primer terus meroket selama setahun terakhir.

Ketidakseimbangan antara struktur produk dan permintaan aktual telah berdampak signifikan terhadap daya beli. Pada kuartal pertama tahun 2026, jumlah transaksi baru mencapai kurang dari 1.000 unit, setara dengan sekitar 25% dari pasokan yang diluncurkan ke pasar. Angka ini menunjukkan penurunan sebesar 74% dibandingkan kuartal sebelumnya dan penurunan sebesar 31% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2025.

Menurut Cushman & Wakefield, kenaikan harga yang terus-menerus ditambah dengan kekurangan perumahan terjangkau bagi sebagian besar penduduk telah membuat pembeli lebih berhati-hati. Selain itu, kenaikan biaya pinjaman dan kebijakan pengendalian kredit juga telah mengurangi akses terhadap perumahan bagi banyak pelanggan.

Dalam konteks ini, arus modal bergeser kuat menuju kota-kota satelit. Statistik menunjukkan bahwa Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau mencatat lebih dari 7.000 unit apartemen baru yang diluncurkan dan lebih dari 6.100 transaksi sukses pada kuartal pertama tahun ini. Binh Duong, khususnya, terus memimpin pasar dengan pasokan yang besar dan harga yang jauh lebih kompetitif dibandingkan dengan wilayah pusat Kota Ho Chi Minh.

Ibu Le Hoang Lan Nhu Ngoc, Direktur Senior dan Kepala Konsultasi Strategis di Cushman & Wakefield Vietnam, berkomentar bahwa pasar apartemen Kota Ho Chi Minh memasuki fase pengembangan multipolar.

"Meskipun area inti tetap sangat diminati dan mempertahankan tingkat harga yang tinggi, tekanan keterjangkauan dan keterbatasan variasi produk mendorong pembeli untuk mencari pilihan yang lebih jauh dari pusat kota. Hal ini menciptakan momentum bagi area satelit, yang menawarkan pasokan baru, infrastruktur yang semakin baik, dan harga yang lebih sesuai dengan kebutuhan saat ini," kata Ibu Ngoc.

Sumber: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm