Harga properti di distrik Dong Anh telah naik menjadi 350 juta VND/m2, setara dengan harga vila di pusat kota.

Harga properti di distrik Dong Anh setara dengan harga vila dan rumah petak di pusat kota.

Meskipun belum menjadi distrik, di distrik Dong Anh ( Hanoi ), banyak rumah dan lahan yang diiklankan untuk dijual dengan harga melebihi 300 juta VND/m2. Menurut survei wartawan surat kabar Dan Tri , di daerah Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc, dan Tien Duong, lahan yang terletak di jalan utama dan cocok untuk bisnis ditawarkan untuk dijual dengan harga 180-210 juta VND/m2.

Faktanya, di distrik ini, beberapa rumah diiklankan untuk dijual dengan harga 300-350 juta VND/m2. Misalnya, sebuah rumah 7 lantai dengan luas lantai 70m2 di kawasan perkotaan Co Duong (komune Tien Duong) diiklankan untuk dijual seharga 25 miliar VND, setara dengan 357 juta VND/m2, dengan kemungkinan negosiasi lebih lanjut bagi pembeli.

Sebagai contoh, sebuah rumah dua lantai di Jalan Cao Lo (Uy No, Dong Anh) dengan luas 92m2 ditawarkan seharga 28,3 miliar VND, setara dengan 307 juta VND/m2.

Di komune Hai Boi dan Xuan Canh (distrik Dong Anh), harga jual lahan di gang-gang yang dapat diakses dengan mobil berkisar antara 55-65 juta VND/m2. Sementara itu, lahan yang terletak di jalan utama yang saat ini dijual dihargai 90-120 juta VND/m2.

Giá nhà đất huyện Đông Anh lên 350 triệu đồng/m2, ngang biệt thự nội thành - 1 — Banyak rumah di distrik Dong Anh (Hanoi) diiklankan untuk dijual dengan harga mulai dari 300-350 juta VND/m2 (tangkapan layar).

Sebidang tanah seluas 90m2 di Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) ditawarkan untuk dijual seharga 9,18 miliar VND, setara dengan 102 juta VND/m2. Di komune Hai Boi dan Vinh Ngoc, sebidang tanah yang berdekatan dengan proyek-proyek besar ditawarkan dengan harga setinggi 150-180 juta VND/m2. Dalam kasus-kasus luar biasa, sebidang tanah dengan lokasi utama atau di sudut jalan bahkan dihargai lebih dari 200 juta VND/m2.

Terletak di seberang proyek pengembangan perkotaan yang disebutkan sebelumnya, sebidang tanah seluas hampir 80 meter persegi ditawarkan untuk dijual dengan harga melebihi 16,5 miliar VND, setara dengan 206 juta VND per meter persegi.

Data terbaru yang dirilis oleh sebuah perusahaan riset pasar menunjukkan bahwa pada semester pertama tahun ini, Hanoi mencatat peningkatan sebesar 118% dalam pencarian lahan untuk dijual dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. Pada awal tahun, pasar ibu kota mengalami lonjakan permintaan lahan dan properti hunian di distrik pinggiran kota dan sekitarnya.

Pada kuartal kedua, unit ini melaporkan bahwa harga tanah terus menunjukkan perkembangan positif, dengan minat meningkat sebesar 33% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2021 - suatu periode di mana pasar mengalami lonjakan harga tanah. Secara khusus, harga tanah di Dong Anh mencatat pertumbuhan terkuat baik dalam harga maupun minat di antara distrik-distrik pinggiran kota Hanoi. Dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, harga tanah di Dong Anh meningkat sebesar 24%, dan minat meningkat sebesar 104%.

Faktanya, dengan harga tanah dan rumah saat ini di Dong Anh mencapai 300-350 juta VND/m2, harga tersebut sudah setara atau jauh lebih tinggi daripada vila dan rumah kota di pusat kota seperti Kawasan Diplomatik (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...

Sebagian orang berhenti berjualan karena takut mengalami kerugian.

Bapak Tran Tuan, seorang makelar properti di Dong Anh, mengatakan bahwa harga tanah di Dong Anh mengalami lonjakan, meningkat sekitar 30% sejak awal tahun, dan berpotensi hingga 50% di daerah dekat proyek-proyek besar yang sedang berlangsung.

Giá nhà đất huyện Đông Anh lên 350 triệu đồng/m2, ngang biệt thự nội thành - 2 — Sebuah kawasan perkotaan di distrik Dong Anh (Foto: Duong Tam).

Menurutnya, belakangan ini banyak investor datang ke Dong Anh untuk menanyakan tentang pembelian tanah, dengan harapan harga akan naik karena proyek-proyek besar dan peningkatan statusnya menjadi distrik Hanoi. Beberapa pemilik rumah, karena khawatir akan merugi dan mengira harga akan terus naik, untuk sementara menghentikan penjualan, menunggu perkembangan lebih lanjut.

Bapak Cuong, seorang warga desa Ngoc Chi (komune Vinh Ngoc, distrik Dong Anh), menambahkan bahwa baru-baru ini, banyak orang dari Hanoi pusat datang ke distrik Dong Anh untuk membeli tanah. Saat ini, di Vinh Ngoc, harga jual tanah dan rumah telah mencapai 300 juta VND/m2 di beberapa daerah.

"Dengan harga yang diminta setinggi itu, saya tidak yakin apakah akan terjual, tetapi hanya sedikit orang yang berjualan di daerah ini. Saya punya kerabat yang membeli sebidang tanah di jalan utama di Vinh Ngoc sekitar 10 tahun lalu dengan harga hampir 70 juta VND/m2. Awal tahun ini, beberapa orang menyatakan minat untuk membelinya dengan harga 250 juta VND/m2," katanya.

Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa pasar properti di Dong Anh telah mengalami beberapa "ledakan" dalam beberapa tahun terakhir, yang menyebabkan harga sangat tinggi. Namun, harga saat ini tidak secara akurat mencerminkan nilai sebenarnya dari produk properti di daerah tersebut.

Dari perspektif investasi, ia menyatakan bahwa dengan harga yang ditawarkan saat ini, investor yang "menginvestasikan uang" untuk membeli tentu akan menghadapi risiko karena pasar belum benar-benar pulih. "Pasar kawasan Dong Anh memiliki kisah peningkatan status menjadi distrik dan banyak proyek besar yang sedang dilaksanakan, tetapi hal ini sudah tercermin dalam harga sebelumnya. Saat ini, jika investor membeli, mereka mungkin harus menunggu sangat lama untuk melihat keuntungan," kata Bapak Dinh.

Oleh karena itu, jika investor memutuskan untuk berinvestasi, mereka harus memahami bahwa ini adalah investasi jangka panjang dan tidak boleh menggunakan leverage keuangan. Karena tingkat harga saat ini sudah tinggi, kenaikan harga lebih lanjut akan membutuhkan waktu lebih lama.

Komentar (0)