Transaksi properti di Soc Son menghadapi kesulitan.

Masalah transaksi

Bapak Nguyen Hong Tuan (seorang investor) menceritakan bahwa pada tahun 2019, keluarganya membeli sebidang tanah di komune Minh Phu, distrik Soc Son, dengan luas tanah terdaftar 1.200 m2 (sertifikat tanah ini dikeluarkan oleh Komite Rakyat Distrik Soc Son pada tahun 1992). Setelah menyelesaikan prosedur notarisasi, beliau mengajukan permohonan pengalihan kepemilikan di Kantor Pelayanan Terpadu Distrik Soc Son. Namun, menurut pemberitahuan tersebut, sertifikat tanah ini dikeluarkan melebihi batas lahan hunian yang diizinkan, sehingga pengalihan kepemilikan tidak dapat diproses.

“Keluarga saya sangat khawatir karena kami telah membayar lunas dan pengalihan kepemilikan yang telah disahkan oleh notaris telah selesai. Sekarang, jika mereka menuntut kembali sertifikat tanah tersebut, saya akan kehilangan segalanya. Sertifikat tanah tersebut dikeluarkan oleh Negara dan memiliki stempel merah, itulah sebabnya saya berani membelinya. Oleh karena itu, masyarakat tidak dapat dipaksa untuk menanggung konsekuensinya,” kata Bapak Tuan.

Tidak hanya transaksi pengalihan tanah yang sulit, tetapi alokasi lahan perumahan yang berlebihan juga secara langsung memengaruhi hak-hak masyarakat yang kehilangan tanah mereka ketika tempat pembuangan sampah Nam Son direlokasi.

Alokasi lahan yang melebihi batas yang diizinkan menyulitkan masyarakat untuk mendapatkan manfaat dari kebijakan relokasi.

Ibu Nguyen Thi Mai adalah salah satu dari 14 keluarga yang akan direlokasi dalam radius 0-100 meter dari zona dampak tempat pembuangan sampah. Menurut peraturan, keluarganya berhak atas alokasi lahan relokasi. Namun, laporan inspeksi kota mengungkapkan kesalahan dalam penerbitan awal sertifikat kepemilikan tanah kepada keluarga-keluarga ini, yang melebihi batas lahan perumahan. Akibatnya, ketika sertifikat-sertifikat ini dijual, dibagi, atau dihibahkan, banyak yang tidak lagi menunjukkan lahan perumahan. Oleh karena itu, menurut peraturan, banyak keluarga, meskipun memiliki sertifikat kepemilikan tanah yang menyatakan lahan perumahan, tetap tidak memenuhi syarat untuk relokasi.

“Sertifikat tanah saya mencakup 1.800 meter persegi lahan perumahan. Pada tahun 2017, saya membaginya kepada empat anak saya, masing-masing mendapat 400 meter persegi. Sertifikat tanah telah dialihkan kepada mereka. Sekarang, pihak berwenang menolak untuk mengakuinya. Mereka hanya memberi kami 400 meter persegi dari 1.800 meter persegi. Jika kami pindah ke daerah relokasi, saya hanya akan menerima satu bidang tanah relokasi seluas 70-80 meter persegi, yang tidak layak untuk ditinggali keluarga saya. Oleh karena itu, kami harus tetap tinggal di sini untuk hidup dan beternak,” kata Ibu Mai dengan marah.

Bapak Tran Ngoc Ha, Ketua Komite Rakyat Komune Hong Ky, menyatakan bahwa karena adanya batasan kepemilikan tanah dalam sertifikat tanah, hanya sertifikat yang diterbitkan dalam batas yang diizinkan yang saat ini dipertimbangkan untuk relokasi penduduk di area TPA Nam Son. Sertifikat yang melebihi batas akan dicabut dan diterbitkan kembali sesuai dengan batas semula kepada pemilik aslinya. Namun, selama periode panjang dari tahun 1993 hingga 2015, sertifikat tanah asli telah dibagi, dibeli, dan dijual berkali-kali, dan semua pembagian telah disetujui oleh otoritas yang berwenang, dengan penduduk telah memenuhi semua kewajiban keuangan. Oleh karena itu, relokasi penduduk ke rumah baru menjadi sulit, meskipun area relokasi telah memiliki infrastruktur yang lengkap dari distrik dan hanya menunggu penduduk untuk pindah.

Pemerintah perlu menghilangkan hambatan-hambatan tersebut.

Berbicara kepada wartawan, Bapak Nguyen Van Toan, Pelaksana Tugas Kepala Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Distrik Soc Son, mengatakan bahwa dari 12.000 sertifikat kepemilikan tanah, 3.000 diterbitkan antara tahun 1993 dan 2000; dan 9.000 diterbitkan antara tahun 2005 dan 2012. Semua rumah tangga memiliki hak penggunaan lahan yang berlaku sejak sebelum tahun 1980.

Saat ini, Komite Rakyat Distrik telah berhasil membujuk 1.000 rumah tangga untuk secara sukarela menyesuaikan batas lahan tempat tinggal mereka sesuai dengan peraturan. Namun, 11.000 sertifikat tanah masih belum diproses.

Menurut Bapak Toan, menangani sertifikat hak guna lahan yang diterbitkan melebihi batas yang diizinkan sangat sulit karena selama proses penggunaan lahan, rumah tangga telah mendaftarkan perubahan, pertukaran, atau penerbitan ulang sertifikat setelah membagi, membeli, menjual, mengalihkan, atau menghibahkan lahan, sehingga tidak mungkin untuk mencabut sertifikat hak guna lahan yang diterbitkan secara tidak benar sebagaimana diatur dalam Pasal 106 Undang-Undang Pertanahan dan Peraturan Pemerintah 148/2020/ND-CP tanggal 18 Desember 2020.

“Saat melakukan penggusuran lahan, pemberian kompensasi berdasarkan luas lahan permukiman yang tercatat dalam sertifikat tanah tidak sesuai dengan peraturan. Jika kompensasi didasarkan pada batas awal (tidak lebih dari 400m2/rumah tangga), rumah tangga tidak akan setuju,” kata Bapak Toan. Secara khusus, rumah tangga di dalam area penggusuran lahan di zona dampak lingkungan (0-500m) akan menghadapi banyak kesulitan saat melaksanakan penggusuran lahan sesuai dengan rencana pengembangan Bandara Internasional Noi Bai pada tahap mendatang.

Menurut Nguyen Huy Cuong, Direktur Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hanoi, terkait 12.000 kasus lahan perumahan yang melebihi batas yang diizinkan di distrik Soc Son, Inspektorat Pemerintah sebelumnya telah mengeluarkan kesimpulan mengenai masalah ini. Namun, tidak mungkin mengeluarkan satu mekanisme tunggal untuk menyelesaikan masalah tersebut; distrik Soc Son perlu mengkategorikan kasus-kasus tersebut dan bekerja sama untuk menyelesaikannya berdasarkan prinsip keadilan dan akal sehat. Seluruh sistem politik perlu dilibatkan untuk mengatasi masalah ini.

Sumber: https://baotainguyenmoitruong.vn/cap-vuot-han-muc-dat-o-giao-dich-nha-dat-o-soc-son-gap-kho-357317.html