Memecahkan kesulitan perumahan sosial

Rekomendasi untuk meningkatkan kebijakan perumahan sosial

Melanjutkan penerapan suku bunga pinjaman bagi pembeli dan penyewa perumahan sosial sebesar 4,8% per tahun, bukan 5,4% seperti dalam rancangan, guna menciptakan kondisi bagi masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah untuk mengakses perumahan sosial. Hal ini merupakan salah satu rekomendasi dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), yang memberikan masukan terhadap rancangan amandemen Peraturan tentang perumahan sosial.

Pada saat yang sama, Asosiasi berpendapat bahwa otoritas yang berwenang untuk memutuskan suku bunga seharusnya adalah Bank Negara, bukan Bank Kebijakan Sosial, untuk memastikan konsistensi dalam manajemen. Selain itu, Asosiasi juga mengusulkan agar Bank Kebijakan Sosial segera dapat menyalurkan pinjaman bagi investor proyek perumahan sosial, alih-alih menunggu hingga setelah tahun 2030.

Menghilangkan hambatan bagi pembeli perumahan sosial

Menghilangkan kesulitan kredit bagi pembeli perumahan sosial sangatlah penting. Pasalnya, menurut informasi yang tercatat, banyak proyek perumahan sosial di Hanoi hanya memiliki beberapa ratus unit, tetapi saat ini jumlah dokumen yang telah disiapkan telah mencapai ribuan. Hal ini akan menjadi tekanan yang signifikan dalam undian pembelian perumahan sosial mendatang. Sementara itu, di beberapa daerah lain, meskipun pasokan perumahan sosial cukup melimpah, banyak masyarakat berpenghasilan rendah kesulitan membeli perumahan sosial karena keterbatasan standar.

Untuk membeli rumah sosial, seseorang harus membuktikan pendapatannya, tidak melebihi 15 juta VND/bulan untuk perorangan, dan 30 juta VND/bulan untuk rumah tangga. Selain itu, pembeli juga harus melakukan prosedur verifikasi aset dan tempat tinggal. Hal ini mengakibatkan situasi: Rumah sosial tidak cukup mudah diakses, rumah-rumah mahal sulit dijangkau. Banyak solusi yang diusulkan.

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi telah mengusulkan peningkatan kriteria pendapatan untuk membeli rumah susun menjadi 20 juta VND/bulan untuk lajang dan 40 juta VND/bulan untuk pasangan. Pemerintah Kota Hanoi juga baru-baru ini mengusulkan penurunan suku bunga pinjaman bagi pembeli rumah susun menjadi 4,8%/tahun untuk mendukung para pembeli rumah. Hal ini akan memudahkan mereka yang ingin membeli rumah susun.

Bapak Nghiem Quoc Huy - Kota Hanoi berkata: "Penghasilan saya saat ini lebih dari 15 juta VND. Meskipun tinggi, saya harus menanggung banyak biaya hidup dan biaya lainnya."

Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti, Kementerian Konstruksi, menyampaikan: "Kami akan mencatat dan melakukan penelitian dalam waktu dekat untuk mengatur tingkat pendapatan yang sesuai bagi masyarakat."

Peningkatan kualitas perumahan sosial juga perlu difokuskan, sehingga meskipun merupakan perumahan berbiaya rendah, namun tidak memberikan tekanan pada infrastruktur perkotaan baik untuk saat ini maupun di masa mendatang.

Bapak Nguyen Chi Thanh, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Properti Vietnam, berkomentar: "Kita harus mengubah pola pikir bahwa perumahan sosial dan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah berkualitas rendah. Kita ciptakan kondisi untuk mendukung infrastruktur, berinvestasi di kawasan perumahan sosial, seluas ratusan hektar dengan fasilitas lengkap: taman hijau, sekolah, dan fasilitas medis....".

Di Hanoi, meskipun terdapat ribuan apartemen dari 6 proyek yang akan dibuka untuk dijual tahun ini, jumlah ini masih dianggap terlalu kecil, bagaikan setetes air di lautan. Namun, menurut para ahli, meskipun jumlahnya sedikit, hal ini lebih baik daripada tidak sama sekali. Karena begitu proyek perumahan sosial diluncurkan, mereka akan menciptakan segmen "seimbang" bagi rumah-rumah mahal yang membanjiri pasar saat ini, menciptakan posisi kompetitif yang memaksa investor untuk menghitung ulang harga jual, jika mereka tidak ingin menghadapi situasi harga jual yang terus-menerus tinggi dan tak terjangkau oleh pembeli.

Bahasa Indonesia: Dalam pertemuan Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat minggu lalu, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan bahwa pengembangan pasar real estat dan perumahan sosial adalah masalah besar, masalah utama bangsa dan rakyat, sangat penting, membutuhkan banyak solusi komprehensif, seperti mengurangi harga real estat, meningkatkan pasokan untuk memenuhi penawaran dan permintaan, melalui penyelesaian proyek-proyek yang tertunda, mempromosikan perumahan sosial, mengurangi harga tanah, mengurangi biaya, memecahkan masalah infrastruktur dalam hal lalu lintas, listrik, air, telekomunikasi, dll. Selain itu, Kementerian Konstruksi sedang meneliti agar Pemerintah mengeluarkan resolusi, menugaskan sejumlah perusahaan yang mampu, berdedikasi, dan berbakat untuk melaksanakan sejumlah proyek perumahan sosial sesuai dengan prinsip menyelaraskan kepentingan antara Negara, rakyat, dan perusahaan.

Sumber: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm