Menghilangkan 'hambatan' dalam pembangunan perumahan sosial

[iklan_1]

Segera setelah pertemuan tentang penyelamatan pasar real estat pada 16 Maret, Perdana Menteri dan Kelompok Kerja Perdana Menteri, 63 provinsi dan kota, sistem perbankan, dan komunitas bisnis real estat berfokus pada penyelesaian kesulitan dalam perumahan sosial (NOXH), perumahan pekerja (NOCN), dan perumahan untuk masyarakat berpenghasilan rendah (TNT).

Kekurangan pasokan

Bahasa Indonesia: Berdasarkan laporan hasil pelaksanaan Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial untuk pekerja TNT dan kawasan industri pada periode 2021-2030" dari Kementerian Konstruksi , segera setelah Proyek disetujui oleh Perdana Menteri dalam Keputusan No. 338/QD-TTg tanggal 3 April 2023, Pemerintah dan Perdana Menteri mengarahkan Kementerian Konstruksi, kementerian, cabang, dan daerah untuk fokus pada pelaksanaan Proyek berdasarkan kewenangan mereka.

Dalam Resolusi No. 01/NQ-CP tanggal 5 Januari 2024 tentang "Tugas Pokok dan Solusi Pelaksanaan Rencana Pembangunan Sosial Ekonomi dan Anggaran Pendapatan dan Belanja Negara Tahun 2024", Pemerintah menetapkan target penyelesaian pembangunan 130.000 unit rumah susun (rusun) di seluruh Indonesia pada tahun 2024.

Hingga akhir Maret 2024, seluruh negeri telah merencanakan 1.249 bidang tanah seluas 8.390 hektar untuk perumahan sosial, meningkat 5.031 hektar dibandingkan tahun 2020. Hasil pelaksanaan proyek perumahan sosial hingga saat ini, telah terlaksana 499 proyek perumahan sosial di seluruh negeri, dengan luas lebih dari 411.250 unit. Dari jumlah tersebut, 71 proyek, 37.868 unit, telah selesai dibangun; 127 proyek, 107.896 unit, telah dimulai pembangunannya; 301 proyek, 265.486 unit, telah disetujui untuk kebijakan investasi.

Dengan arahan kuat dari Pemerintah, Perdana Menteri, dan partisipasi kementerian, cabang, serta pemerintah daerah, pembangunan perumahan sosial telah secara aktif menarik investasi dan segera dimulai di banyak daerah. Khususnya, paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman perumahan sosial telah dikomitmenkan oleh bank untuk menyalurkan kredit kepada 15 proyek, dengan jumlah sekitar 7.000 miliar VND, di mana 8 proyek di 7 daerah telah dicairkan dengan modal sekitar 640 miliar VND.

Namun demikian, menurut Kementerian Konstruksi, selain beberapa daerah yang telah berjalan dengan baik dan mempercepat kemajuan proyek sesuai Proyek, masih banyak daerah yang meskipun memiliki kebutuhan besar terhadap perumahan sosial karena terkonsentrasinya banyak kawasan industri dan besarnya jumlah pekerja dan buruh, namun investasi untuk membangun perumahan sosial masih terbatas dibandingkan dengan target yang ditetapkan.

Alasan yang dikemukakan oleh Kementerian Konstruksi adalah: Mekanisme dan kebijakan untuk mengembangkan perumahan sosial dan perumahan industri belum memenuhi kebutuhan praktis dan belum dilengkapi atau diubah tepat waktu pada tahap awal Proyek; prosedur investasi dalam konstruksi, penentuan ketentuan pembelian, sewa beli, dan penyewaan perumahan sosial masih rumit dan panjang; kebijakan preferensial bagi investor proyek perumahan sosial dan perumahan industri yang telah dikeluarkan kurang menarik...

Selain itu, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, Undang-Undang Pertanahan 2024... telah disahkan dengan banyak mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan, mengurangi prosedur administratif, meningkatkan insentif bagi investor, petani, dan angkatan bersenjata untuk menikmati kebijakan tambahan tentang akomodasi pekerja di kawasan industri, mengurangi peraturan dan ketentuan untuk menikmati perumahan sosial... tetapi baru pada tanggal 1 Januari 2025 undang-undang baru tersebut akan berlaku.

Di sisi lain, banyak daerah belum memberikan perhatian terhadap pengembangan perumahan sosial, perumahan industri, dan pekerja kawasan industri, belum memasukkan sasaran pengembangan perumahan sosial dan kawasan industri dalam rencana pembangunan sosial ekonomi 5 tahun dan tahunan, serta belum mengidentifikasi secara jelas dana lahan untuk pengembangan perumahan sosial dalam perencanaan perkotaan dan kawasan industri, selain dana lahan perumahan sosial sebesar 20% dalam proyek perumahan komersial.

Selain itu, banyak daerah belum bertekad dan proaktif dalam melaksanakan tugas-tugas yang diberikan dalam Proyek; belum menerbitkan Rencana Pelaksanaan Proyek untuk memastikan tercapainya tujuan. Khususnya, beberapa daerah kunci, meskipun memiliki permintaan perumahan sosial yang tinggi, memiliki investasi perumahan sosial yang terbatas dibandingkan dengan tujuan Proyek pada tahun 2025...

Solusi mendesak untuk pembangunan perumahan sosial

Menurut statistik Kementerian Konstruksi, banyak daerah telah menerima persetujuan investasi untuk proyek-proyeknya dalam beberapa periode terakhir, tetapi pemerintah daerah belum memperhatikan dan menciptakan kondisi yang menguntungkan untuk memilih investor proyek yang akan melaksanakan investasi konstruksi. Modal kredit sebesar 120.000 miliar sesuai dengan Resolusi No. 33/NQ-CP Pemerintah belum dicairkan secara efektif, karena terbatasnya pengumuman daftar perumahan sosial yang memenuhi syarat untuk pinjaman...

Oleh karena itu, untuk mencapai tujuan tersebut, Kementerian Konstruksi merekomendasikan agar kementerian, lembaga, dan daerah berkoordinasi dan segera melaksanakan tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam Proyek ini. Khususnya, perlu difokuskan pada pengembangan peraturan perundang-undangan yang mengatur Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Lembaga Perkreditan, amandemen undang-undang perpajakan, dll. untuk menyelaraskan peraturan perundang-undangan; fokus pada pelaksanaan tugas-tugas yang diberikan dalam Proyek untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam prosedur investasi, pembebasan biaya penggunaan lahan, perencanaan, alokasi lahan, pembangunan akomodasi pekerja, dll.

Daerah perlu segera menyusun, merevisi, dan melengkapi program serta rencana pembangunan perumahan daerah, dengan memperjelas tujuan perumahan sosial bagi pekerja migran, pekerja kawasan industri, dan angkatan bersenjata rakyat; meninjau dan melengkapi perencanaan perkotaan dan perencanaan kawasan industri, serta memastikan kecukupan lahan untuk pembangunan perumahan sosial...

Pada Konferensi Penyelesaian Kesulitan dan Pengembangan Perumahan Sosial yang diselenggarakan oleh Pemerintah baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan bahwa kebijakan dan pedoman Partai dan Negara kita adalah membangun negara berdasarkan tiga pilar utama: demokrasi sosialis, negara hukum sosialis, dan ekonomi pasar berorientasi sosialis, yang mana perumahan merupakan salah satu dari tiga pilar jaminan sosial, yang menjamin "menetap sebelum memulai karier". Oleh karena itu, Pemerintah telah memberikan perhatian pada pengembangan perumahan sosial, dengan menyetujui Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial bagi pekerja TNT dan kawasan industri pada periode 2021-2030".

Bank Negara telah secara aktif mengarahkan pelaksanaan paket kredit sebesar 120.000 miliar VND untuk pinjaman perumahan sosial. Kementerian, sektor, dan daerah telah secara aktif melaksanakannya, namun hasilnya belum sesuai harapan. Dengan semangat untuk melihat langsung kebenarannya, Perdana Menteri meminta kementerian, sektor, dan daerah untuk fokus mengevaluasi hasil, keterbatasan, penyebab objektif dan subjektif; mengusulkan solusi untuk mengatasi kesulitan, dan mendorong pembangunan perumahan sosial. Khususnya, meninjau kebijakan, kelembagaan; metode; perencanaan, alokasi lahan, dan pembiayaan untuk pembangunan perumahan sosial.

Menurut Surat Kabar Tin Tuc

[iklan_2]
Sumber