Penghasilan 25 juta VND per bulan sudah cukup untuk membeli rumah subsidi.

DNVN - Kementerian Konstruksi meminta masukan terkait rancangan Keputusan yang mengubah dan menambah beberapa pasal Keputusan 100/2024 dan Keputusan 261/2025 tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial. Rancangan tersebut mengusulkan pelonggaran persyaratan pendapatan menjadi 25 juta VND per bulan, peningkatan sebesar 5 juta VND dibandingkan dengan tingkat saat ini.

Lembaga penyusun rancangan undang-undang tersebut ingin menaikkan batas pendapatan bagi individu (belum menikah atau lajang bersertifikat) yang membeli perumahan sosial menjadi rata-rata maksimum 25 juta VND per bulan. Angka ini 25% lebih tinggi dari batas 20 juta VND per bulan yang berlaku sejak Oktober 2025.

Menurut Kementerian Konstruksi , akses masyarakat terhadap perumahan sosial masih terbatas.

Untuk pasangan suami istri, Kementerian Konstruksi mengusulkan total pendapatan bulanan maksimal sebesar 50 juta VND untuk pemohon dan pasangannya, 10 juta VND lebih tinggi dari batas yang berlaku saat ini. Individu yang berhak membeli jenis perumahan ini termasuk penduduk perkotaan berpenghasilan rendah, pegawai negeri sipil, pegawai pemerintah, dan individu lajang.

Menurut draf tersebut, jika pemohon belum menikah atau lajang dan membesarkan anak di bawah umur, batas pendapatan untuk membeli produk tersebut adalah 35 juta VND per bulan. Ini merupakan peningkatan sebesar 5 juta VND dibandingkan dengan peraturan yang berlaku saat ini.

Sebelumnya, pada rapat Pemerintah tanggal 4 Maret, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Kementerian Konstruksi untuk terus menerapkan solusi guna mengembangkan pasar properti ke arah yang aman dan sehat, sambil mengendalikan harga bahan bangunan. Perdana Menteri juga menugaskan Kementerian Konstruksi untuk mempelajari penyesuaian batas pendapatan bagi pembeli perumahan sosial menjadi sekitar 25-27 juta VND per bulan, 25-35% lebih tinggi dari tingkat saat ini sebesar 20 juta VND, berlaku mulai Oktober 2025.

Pada kenyataannya, orang-orang dengan pendapatan rata-rata di atas 20 juta VND per bulan tidak memenuhi kriteria untuk membeli perumahan sosial. Namun, mereka juga tidak mampu membeli rumah dengan harga saat ini, terutama di kota-kota besar.

Kementerian Konstruksi juga menyatakan bahwa meskipun pasokan perumahan sosial telah meningkat secara signifikan, akses masyarakat terhadap jenis perumahan ini masih terbatas. Menurut lembaga pengelola, salah satu alasan keterbatasan ini adalah persyaratan pendapatan untuk membeli atau menyewa perumahan sosial.

Menurut data dari Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mayoritas penduduk di kota-kota besar berpenghasilan antara 21-35 juta VND per bulan (untuk individu) atau 41-55 juta VND (untuk pasangan). Mereka tidak memenuhi syarat untuk perumahan sosial, tetapi juga kekurangan dana untuk membeli perumahan komersial karena harga yang tinggi saat ini.

Vietnam bertujuan untuk melaksanakan proyek investasi setidaknya 1 juta unit perumahan sosial. Saat ini, 220 proyek telah dimulai atau sedang dalam pembangunan di seluruh negeri, dengan skala hampir 215.000 unit, yang diharapkan mencapai 135% dari target tahun ini. Hingga saat ini, negara tersebut memiliki 737 proyek perumahan sosial yang sedang berjalan, dengan skala 701.347 unit, setara dengan lebih dari 70% dari target proyek 1 juta unit perumahan pada tahun 2030.

Vo Vinh

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thu-nhap-25-trieu-thang-co-the-mua-nha-o-xa-hoi/20260319061402313