Kerangka hukum tersebut memperluas peluang bagi warga Vietnam di luar negeri untuk berinvestasi di bidang properti.

Pengiriman uang dari luar negeri tetap tinggi, ditambah dengan perubahan-perubahan inovatif dalam sistem hukum terkait tanah, perumahan, dan bisnis properti, membuka peluang signifikan bagi warga Vietnam di luar negeri untuk berpartisipasi lebih dalam di pasar properti domestik, tidak hanya sebagai pembeli tetapi juga sebagai investor jangka panjang.

Foto ilustrasi: Tuan Anh/TTXVN

Pergeseran dari konsumsi ke investasi

Menurut Bapak Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV , pengiriman uang jelas bergeser dari mendukung konsumsi ke investasi dan akumulasi aset. Ketika hak dan kewajiban investor didefinisikan dengan jelas, bersamaan dengan lingkungan politik dan ekonomi yang stabil, aliran modal dari warga Vietnam di luar negeri cenderung mengalir lebih kuat ke saluran investasi jangka panjang, dengan sektor properti memainkan peran penting.

Investasi properti bukan hanya saluran investasi yang familiar bagi masyarakat Vietnam, tetapi juga sesuai dengan mentalitas untuk menjaga aset tetap terhubung dengan tanah air, terutama dalam konteks di mana banyak warga Vietnam di luar negeri masih mempertahankan ikatan keluarga dan ekonomi yang erat serta sering bepergian antara Vietnam dan negara tempat mereka tinggal – demikian analisis Bapak Luc.

Menurut data yang dikumpulkan oleh Savills, pada tahun 2025, pengiriman uang ke Kota Ho Chi Minh diperkirakan mencapai sekitar US$10,5 miliar, setara dengan lebih dari VND 267.000 miliar. Sumber dana utama berasal dari Asia (50%) dan Amerika (30%).

Kiriman uang tidak hanya berfungsi sebagai sumber mata uang asing, tetapi semakin dipandang sebagai modal investasi potensial, terutama dalam konteks lingkungan hukum terkait properti yang sedang mengalami perubahan menuju kejelasan dan keterbukaan yang lebih besar.

Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, menjelaskan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Undang-Undang Bisnis Properti telah menciptakan penyesuaian signifikan, sehingga memudahkan warga Vietnam di luar negeri untuk mengakses pasar properti dibandingkan periode sebelumnya.

"Peraturan baru ini membantu pasar beroperasi lebih transparan, sekaligus memungkinkan warga Vietnam di luar negeri untuk menggunakan hak transaksi properti yang sama seperti warga negara Vietnam yang tinggal di Vietnam," komentar Matthew Powell.

Sebelumnya, salah satu kendala utama bagi warga Vietnam di luar negeri adalah kurangnya kejelasan dalam menetapkan hak kepemilikan, hak transaksi, dan kewajiban hukum terkait properti. Hal ini menyebabkan banyak investor memilih opsi mendaftarkan kepemilikan atas nama orang lain atau berinvestasi secara tidak langsung, sehingga meningkatkan risiko sengketa dan membatasi kemampuan untuk memanfaatkan aset tersebut.

Namun, menurut para ahli, mendefinisikan hak-hak warga Vietnam di luar negeri secara lebih jelas tidak hanya akan membantu mengurangi risiko hukum tetapi juga berkontribusi untuk menyalurkan remitansi ke saluran investasi yang lebih resmi dan transparan.

Dari perspektif pasar, studi oleh Savills dan Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa segmen apartemen adalah pilihan yang disukai oleh sebagian besar investor Vietnam di luar negeri ketika berpartisipasi di pasar properti domestik.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, menilai bahwa apartemen memiliki keunggulan dalam hal likuiditas, potensi sewa, dan modal investasi awal yang lebih sesuai dibandingkan dengan rumah dan tanah. Apartemen biasanya dijual sebagai properti yang masih dalam tahap pembangunan (off-plan), dengan jadwal pembayaran yang tersebar dalam beberapa tahap. Hal ini membantu investor, terutama warga Vietnam di luar negeri, untuk lebih mudah mengelola arus kas mereka dibandingkan dengan harus membayar sejumlah besar uang sekaligus.

Selain itu, banyak pengembang kini menawarkan kebijakan dukungan keuangan, bermitra dengan bank, atau memberikan jaminan sewa, yang membantu mengurangi beban operasional bagi investor yang tidak berdomisili di Vietnam.

Permintaan jangka panjang untuk pasar

Foto ilustrasi: An Hieu/Surat Kabar Berita dan Kelompok Etnis

Perwakilan dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) meyakini bahwa perluasan kepemilikan dan transaksi properti bagi warga Vietnam di luar negeri akan menciptakan permintaan tambahan dalam jangka menengah dan panjang untuk pasar, terutama dalam konteks pasar yang membutuhkan arus modal yang stabil dan tidak terlalu spekulatif.

Menurut VARS, warga Vietnam di luar negeri cenderung berinvestasi dengan visi jangka panjang, memprioritaskan aspek hukum dan potensi pembangunan berkelanjutan daripada spekulasi jangka pendek. Jika diarahkan ke segmen yang sesuai, aliran modal ini dapat berkontribusi untuk meningkatkan stabilitas dan likuiditas pasar properti.

Namun, VARS juga mencatat bahwa untuk secara efektif menarik modal Vietnam di luar negeri, pasar perlu terus meningkatkan kualitas informasi, meningkatkan transparansi dalam aspek hukum proyek, dan meningkatkan kemampuan manajemen operasional purna jual.

Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menyatakan bahwa kiriman uang merupakan salah satu sumber modal berbiaya rendah dan sangat stabil bagi perekonomian Vietnam.

Berbeda dengan pinjaman atau investasi tidak langsung, pengiriman uang tidak menimbulkan tekanan pembayaran utang dan biasanya bersifat jangka panjang. Jika ada mekanisme yang tepat untuk mendorong aliran modal ini ke sektor properti secara transparan dan efisien, hal itu akan menjadi sumber daya penting bagi pengembangan pasar - komentar Bapak Chau.

Namun, HoREA merekomendasikan bahwa tantangan utama saat ini tidak hanya terletak pada regulasi hukum tetapi juga pada implementasinya. Penerapan kebijakan perlu memastikan konsistensi di seluruh wilayah, menghindari situasi di mana setiap tempat menafsirkan dan menerapkan hukum secara berbeda, yang menyebabkan kesulitan bagi investor.

Selain Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, para ahli percaya bahwa beberapa pasar seperti Da Nang menjadi tujuan baru bagi investor Vietnam di luar negeri berkat perencanaan yang relatif jelas, infrastruktur yang tersinkronisasi, dan struktur produk yang mudah dinilai efisiensi eksploitasinya.

Menurut Savills, daerah dengan rencana pembangunan perkotaan yang jelas, koneksi transportasi yang nyaman, dan permintaan sewa yang stabil akan memiliki keunggulan dalam menarik modal dari warga Vietnam di luar negeri, terutama para investor yang tidak perlu menggunakan properti tersebut untuk tempat tinggal langsung.

Kerangka hukum baru ini menciptakan peluang signifikan bagi warga Vietnam di luar negeri untuk berinvestasi di bidang properti, tetapi agar peluang ini dapat转化为 aliran modal yang sebenarnya, pasar perlu memenuhi beberapa kondisi kunci.

Secara khusus, transparansi informasi proyek, penyederhanaan prosedur administrasi, kualitas produk, dan kapasitas investor merupakan faktor-faktor yang secara langsung memengaruhi keputusan investasi warga Vietnam di luar negeri.

Dengan pengiriman uang yang tetap tinggi dan kerangka hukum yang semakin sempurna, sektor properti terus dipandang sebagai salah satu saluran yang menarik modal jangka panjang dari warga Vietnam di luar negeri. Namun, menurut para ahli, potensi yang dibuka oleh kebijakan baru hanya dapat dimanfaatkan secara efektif jika pasar beroperasi secara transparan, stabil, dan berkelanjutan.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/hanh-lang-phap-ly-mo-rong-du-dia-cho-viet-kieu-dau-tu-bat-dong-san-20260208114055812.htm