Khanh Hoa: Mengatasi semua hambatan bagi proyek-proyek kawasan perkotaan baru.

Di bagian selatan provinsi Khanh Hoa, banyak kawasan perkotaan baru dan proyek perumahan menarik banyak bisnis untuk berinvestasi.

Kawasan perkotaan pesisir Binh Son - Ninh Chu (kelurahan Dong Hai, provinsi Khanh Hoa ) telah diinvestasikan dengan infrastruktur modern dan sistem ruang hijau yang komprehensif. Foto: Nguyen Thanh/TTXVN

Dalam beberapa waktu terakhir, banyak proyek telah dan sedang diinvestasikan, yang menjanjikan terobosan besar dalam pembangunan perkotaan dan secara mendasar mengatasi kebutuhan perumahan sosial dan komersial bagi masyarakat. Namun, di samping perkembangan ini, banyak proyek juga mengalami penundaan karena kesulitan dan hambatan.

Hambatan yang timbul akibat kendala dalam pengadaan lahan.

Menurut pimpinan Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa, wilayah selatan provinsi tersebut saat ini memiliki 11 proyek yang sedang berjalan, termasuk: proyek Kawasan Perkotaan Baru Phu Ha; proyek kawasan perkotaan pesisir Binh Son - Ninh Chu (zona K2); proyek kawasan perkotaan baru laguna Ca Na; proyek perumahan kawasan Tan Hoi; proyek pengembangan perumahan kawasan Thap Cham 1; proyek kawasan perkotaan baru tepi Sungai Dinh; proyek kawasan perkotaan baru Barat Laut; proyek kawasan perkotaan My Phuoc; proyek kawasan perkotaan baru Timur Laut (zona K1); proyek infrastruktur kawasan perumahan Dong Hai; dan proyek perumahan sosial di kawasan relokasi Thanh Hai. Selain itu, terdapat 11 proyek yang mencari investasi dan 3 proyek yang telah menerima persetujuan investasi.

Di komune Ca Na, proyek Kawasan Perkotaan Baru Dam Ca Na, yang meliputi area seluas 64,46 hektar dengan investasi sekitar 4.500 miliar VND, sedang dikembangkan oleh Perseroan Terbatas ACT Holdings dan diharapkan membawa banyak perubahan pada pembangunan kawasan pesisir ini. Namun, hingga saat ini, kemajuan proyek tersebut belum memenuhi harapan.

Menurut Bapak Nguyen Van Chien, investor proyek tersebut, proyek Kawasan Perkotaan Baru Dam Ca Na dimulai pada Juli 2023. Proyek ini dirancang dengan gaya modern dan mencakup berbagai jenis perumahan seperti ruko, vila, hotel, apartemen kelas atas, dan perumahan sosial, yang melayani sekitar lebih dari 9.000 penduduk. Proyek ini diharapkan selesai dan mulai beroperasi pada Desember 2027.

Namun, hingga saat ini, proyek tersebut baru menyelesaikan penerimaan infrastruktur untuk fase I, yang mencakup area seluas 15,6/64,46 hektar. "Kendala dalam hal kompensasi, pembebasan lahan, dukungan, dan relokasi belum teratasi, sehingga menyebabkan kesulitan yang cukup besar dalam pelaksanaan proyek," kata Bapak Nguyen Van Chien.

Mengenai proyek Kawasan Perkotaan Baru Tepi Sungai Dinh di Kelurahan Phan Rang, yang diinvestasikan oleh Perusahaan Gabungan Investasi dan Pengembangan Perkotaan Sungai Dinh dan konsorsium Perusahaan Gabungan Investasi dan Konstruksi TSG Vietnam, proyek ini dibangun di atas lahan seluas lebih dari 37 hektar dengan total investasi lebih dari 2.273 miliar VND.

Proyek ini melibatkan investasi komprehensif dalam sistem infrastruktur teknis perkotaan modern, menyediakan perumahan bagi sekitar 6.500 keluarga. Proyek ini diharapkan selesai pada tahun 2029, berkontribusi pada tujuan pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri selama periode 2021-2030, sebagaimana diatur dalam Keputusan Perdana Menteri No. 338/QD-TTg tanggal 3 April 2023.

Namun, hampir setahun setelah upacara peletakan batu pertama (15 April 2025), proyek ini menghadapi banyak kesulitan dalam memperoleh lahan dari 515 organisasi dan rumah tangga untuk pembangunan. Meskipun kompensasi dan pembebasan lahan telah mencapai lebih dari 95%, banyak rumah tangga yang belum menyerahkan lahan mereka, sehingga memengaruhi kemajuan proyek.

Warga setempat di wilayah proyek meyakini bahwa proses kompensasi, dukungan, dan relokasi belum dilaksanakan secara efektif oleh investor untuk memenuhi kebutuhan dan hak masyarakat sesuai dengan hukum. Akibatnya, "kendala" ini belum sepenuhnya teratasi.

Tindakan tegas untuk menghilangkan hambatan bagi setiap proyek.

Terkait proyek Kawasan Perkotaan Baru Dam Ca Na, Bapak Dinh Van Hoa, Ketua Komite Rakyat Komune Ca Na, menegaskan bahwa pekerjaan pembebasan lahan untuk proyek tersebut sangat lambat dan belum memenuhi jadwal yang ditetapkan; terutama sejak implementasi reorganisasi unit administrasi dan struktur pemerintahan daerah dua tingkat (mulai 1 Juli 2025) hingga saat ini. Alasan utamanya adalah kurangnya koordinasi upaya antar instansi dan unit dalam melaksanakan pekerjaan pembebasan lahan.

Untuk memastikan kemajuan proyek, Ketua Komite Rakyat Komune Ca Na menugaskan departemen dan instansi terkait untuk berkoordinasi dengan investor dan Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi untuk memberi saran kepada Komite Rakyat Komune tentang penerbitan Pemberitahuan (terlampir pada Keputusan) kepada rumah tangga yang tanahnya akan diambil alih (dipasang secara publik di kantor pusat Komite Rakyat Komune dan pusat komunitas/kantor manajemen desa agar masyarakat dapat mengetahui, memantau, dan melaksanakannya). Hal ini bertujuan untuk menciptakan konsensus dan persatuan yang tinggi di antara masyarakat di wilayah proyek, serta berkontribusi untuk mempercepat proses pelaksanaan secepat mungkin.

Bapak Dinh Van Hoa menyatakan bahwa pemerintah daerah sedang berkoordinasi dengan investor dan Pusat Pengembangan Lahan Provinsi untuk menyelenggarakan konferensi dialog dengan 149 rumah tangga yang memenuhi syarat untuk mendapatkan dukungan investor (mereka yang tidak memenuhi kriteria kompensasi/dukungan), yang telah setuju untuk menerima kompensasi atas penyerahan lahan untuk proyek tersebut. Secara bersamaan, mereka melakukan survei, penilaian, dan perhitungan alokasi lahan relokasi berdasarkan kebutuhan aktual rumah tangga, sebagai dasar untuk mengusulkan penyesuaian pada perencanaan detail skala 1/500 sesuai dengan peraturan.

Komite Rakyat Komune Ca Na juga meminta investor untuk memberikan dukungan keuangan untuk sewa rumah selama 6 bulan sesuai dengan tarif yang ditetapkan bagi keluarga yang setuju untuk menyerahkan lahan lebih awal (keluarga yang harus direlokasi dan tidak memiliki tempat tinggal lain). Pada saat yang sama, mereka meminta Pusat Pengembangan Dana Tanah untuk meninjau dan memverifikasi penyelesaian dana muka yang digunakan untuk pekerjaan pembebasan lahan untuk proyek tersebut, agar dapat menyelesaikan penyelesaian (membayar kembali sisa jumlah sesuai peraturan) pada awal April.

Terkait proyek Kawasan Perkotaan Baru Tepi Sungai Dinh, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa dan Kelurahan Phan Rang juga menyelenggarakan dialog dengan rumah tangga di area proyek untuk menyelesaikan kesulitan dan melaksanakan proyek dengan cara yang paling bermanfaat bagi masyarakat, tetapi tanpa menimbulkan kerugian bagi anggaran negara.

Para pemimpin Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa telah menginstruksikan Komite Rakyat Kelurahan Phan Rang untuk berkoordinasi dengan departemen dan instansi terkait guna mempertimbangkan dan menyelesaikan setiap kasus permohonan reklamasi lahan dari rumah tangga secara menyeluruh dan komprehensif. Untuk permohonan yang melampaui yurisdiksi pemerintah daerah, Komite Rakyat Provinsi akan mengumpulkannya dan mengirimkannya ke kementerian dan instansi terkait untuk mendapatkan panduan dan solusi tertulis yang spesifik bagi masyarakat.

Untuk menyelesaikan secara pasti "hambatan" pada setiap proyek, Bapak Le Huyen - Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa - menugaskan Departemen Keuangan untuk memimpin peninjauan proyek-proyek perkotaan dan perumahan di wilayah selatan provinsi tersebut, dengan membaginya menjadi tiga kelompok: proyek yang sudah memiliki investor; proyek yang rencana investasinya telah disetujui dan sedang mencari investor; dan proyek yang sedang diusulkan.

Berdasarkan hal tersebut, departemen, lembaga, dan daerah harus segera meninjau setiap proyek terkait kewenangan untuk menentukan harga tanah, mengalokasikan tanah, menyewakan tanah, dan melaksanakan pekerjaan pembebasan lahan, dan lain sebagainya. Pada saat yang sama, mereka harus memantau kemajuan setiap proyek yang telah dialokasikan lahan dan sedang dalam pembangunan untuk melihat dengan jelas tanggung jawab dan komitmen para investor. Melalui hal ini, mereka dapat mengidentifikasi dan memberi saran kepada Komite Rakyat Provinsi tentang penyelesaian kesulitan dan hambatan terkait secara tepat waktu dan sesuai.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/khanh-hoa-go-dut-diem-vuong-mac-cho-cac-du-an-khu-do-thi-moi-20260402170645348.htm