Skenario baru untuk pasar properti Binh Duong.

Pada tahun 2025, proyek-proyek real estat di Binh Duong akan terus diperkenalkan, tingkat harga baru akan secara bertahap ditetapkan, tetapi masih akan ada ketidaksesuaian dalam penawaran produk.

Pada tahun 2025, proyek-proyek real estat di Binh Duong akan terus diperkenalkan, tingkat harga baru akan secara bertahap ditetapkan, tetapi masih akan ada ketidaksesuaian dalam penawaran produk.

Tahun 2025 diprediksi akan menjadi tahun "kelebihan pasokan" di pasar properti Binh Duong.

Kelebihan pasokan proyek

Dalam dua bulan pertama tahun 2025, banyak proyek baru terus diperkenalkan ke pasar oleh para pengembang di Binh Duong. Misalnya, proyek The Gió Riverside di Kota Di An, yang dikembangkan oleh An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, terdiri dari dua blok apartemen 40 lantai dan tiga lantai basement, menawarkan 2.905 apartemen dan 76 ruko. Proyek ini saat ini masih dalam tahap pengenalan dan konstruksi belum dimulai.

Beberapa hari lalu, muncul informasi di Kota Thu Dau Mot tentang proyek kondominium bernama Orchard Heights. Menurut iklan, proyek ini akan dibangun di atas lahan seluas hampir 7.000 m2, terdiri dari dua menara 24 lantai dengan 436 unit apartemen.

Menurut laporan riset pasar dari DKRA Group, saat ini terdapat sekitar 20 proyek real estat di Binh Duong, sebagian besar berupa proyek apartemen, yang berada dalam tahap pengenalan pasar karena belum memenuhi syarat untuk penjualan proyek yang masih dalam tahap pembangunan.

Sebelumnya, menurut laporan dari Dinas Konstruksi Binh Duong, dari Januari 2024 hingga September 2024, 18 proyek real estat masa depan di provinsi tersebut secara resmi menandatangani kontrak penjualan dengan pelanggan. Mayoritas proyek tersebut berupa rumah deret dan vila, dengan total 5.000 unit.

Namun, ini hanya mewakili jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk dijual berdasarkan Undang-Undang Bisnis Real Estat. Banyak proyek lain telah diberikan izin konstruksi tetapi belum menyelesaikan pondasi dan belum memenuhi syarat untuk dijual, namun pengembang telah memasarkannya melalui sistem deposit dan reservasi. Ini termasuk proyek-proyek seperti The Emerald 68 oleh Le Phong Group di Kota Thuan An, TT AVIO oleh TT Capital, dan Bcons Avenue oleh Bcons Group di Kota Di An…

Tanda lain bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun kelebihan pasokan di pasar properti Binh Duong. Pada awal Februari 2025, Komite Rakyat Provinsi Binh Duong mengumumkan tender untuk tiga kawasan perkotaan dengan total luas 580 hektar di Kota Di An dan Kota Ben Cat.

Secara spesifik, dua proyek di Kota Ben Cat adalah Kawasan Perkotaan Tay An Tay (Kelurahan An Tay, Desa Phu An) dengan luas 268 hektar dan Kawasan Perkotaan Utara Jalan Lingkar 4 (Kelurahan An Tay) dengan luas 284 hektar; proyek ketiga adalah Kawasan Perkotaan Baru Tan Binh, yang terletak di Kelurahan Tan Binh (Kota Di An), dengan luas hampir 33 hektar.

Harga baru telah ditetapkan.

Menurut laporan dari departemen riset pasar DKRA Group, pasar diperkirakan akan mengalami penambahan sekitar 13.000-15.000 unit apartemen pada tahun 2025, terutama di provinsi Binh Duong, dengan harga yang diproyeksikan meningkat sebesar 10-20%.

Faktanya, menjelang Februari 2025, dengan diluncurkannya proyek-proyek baru di Binh Duong, harga mulai naik tajam. Misalnya, pengembang menetapkan harga apartemen di proyek The Emerald 68 sekitar 60 juta VND/m2. Sementara itu, pada tahun 2024, proyek-proyek di area tersebut seperti A&T SKY Garden hanya dibanderol sekitar 40 juta VND/m2.

Di Kota Di An, tahun lalu, proyek-proyek seperti TT AVIO dan Phu Dong Sky One dibanderol dengan harga sekitar 30 juta VND/m2. Awal tahun ini, proyek The Gió Riverside, yang baru saja diperkenalkan ke pasar, dibanderol dengan harga sekitar 45 juta VND/m2.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Grup DKRA, memperkirakan bahwa harga properti di Binh Duong akan meningkat tajam pada tahun 2025. Alasannya adalah provinsi Binh Duong baru saja menerapkan daftar harga tanah tahun 2025, yang menurutnya harga diperkirakan akan meningkat sebesar 30-80%.

"Ketika pengembang mengerjakan proyek baru, harga tanah yang baru akan diterapkan pada harga rumah, sehingga mengakibatkan harga yang lebih tinggi dibandingkan proyek-proyek sebelumnya," kata Bapak Thang.

Lebih lanjut, menurut Bapak Nguyen Van Thanh, Direktur Jenderal Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, pasar properti Binh Duong mengalami diferensiasi yang signifikan dalam lini produk. Realitas di tahun 2024 dan rencana peluncuran banyak pengembang di tahun 2025 menunjukkan bahwa fokus tetap pada gedung apartemen. Sementara itu, lahan kosong dan rumah petak secara bertahap menjadi semakin jarang mulai tahun 2024 dan akan semakin jarang lagi di tahun 2025.

“Menurut pendapat saya, pasar akan menunjukkan dua ekstrem. Produk real estat di daerah yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh, seperti Di An dan Thuan An, akan mengalami penjualan yang baik. Namun, untuk proyek-proyek di daerah yang jauh dari Kota Ho Chi Minh, seperti Bau Bang, Ben Cat, dan Thu Dau Mot, penjualan akan lambat karena lokasi yang kurang menguntungkan dan permintaan perumahan serta investasi yang lebih rendah dari pelanggan di daerah-daerah tersebut,” komentar Bapak Thanh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html