Skenario baru pasar real estat Binh Duong

Pada tahun 2025, di Binh Duong , proyek real estat akan terus diperkenalkan, harga baru akan ditetapkan secara bertahap, tetapi masih akan ada situasi ketidakseimbangan lini produk.

Pada tahun 2025, di Binh Duong, proyek real estat akan terus diperkenalkan, harga baru akan ditetapkan secara bertahap, tetapi masih akan ada ketidaksesuaian dalam lini produk.

Tahun 2025 diprediksi menjadi tahun "kelebihan pasokan" di pasar real estat Binh Duong.

Pasokan proyek berganda

Dalam dua bulan pertama tahun 2025, di Binh Duong, banyak proyek baru terus diperkenalkan ke pasar oleh para investor. Misalnya, Proyek Gio Riverside di Kota Di An yang dikembangkan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat An Gia. Proyek ini terdiri dari 2 blok apartemen dengan 40 lantai di atas tanah dan 3 ruang bawah tanah, menyediakan 2.905 apartemen dan 76 rumah toko untuk pasar. Proyek ini masih dalam tahap pengenalan dan belum mulai dibangun.

Beberapa hari yang lalu, di Kota Thu Dau Mot, muncul informasi tentang sebuah proyek apartemen bernama Orchard Heights. Menurut iklan tersebut, proyek ini dibangun di atas lahan seluas hampir 7.000 m², terdiri dari 2 menara setinggi 24 lantai, dengan 436 apartemen.

Menurut laporan riset pasar DKRA Group, di Binh Duong saat ini ada sekitar 20 proyek real estat, yang sebagian besar adalah proyek apartemen, dalam proses diperkenalkan ke pasar karena tidak memenuhi persyaratan untuk membuka penjualan proyek masa depan.

Sebelumnya, menurut laporan Dinas Konstruksi Binh Duong, dari Januari hingga September 2024, terdapat 18 proyek real estat masa depan di provinsi tersebut yang resmi menandatangani kontrak penjualan dengan pelanggan. Sebagian besar berupa proyek rumah bandar dan vila, dengan total hingga 5.000 produk.

Namun, ini hanyalah proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk dijual menurut Undang-Undang Bisnis Properti. Ada banyak proyek yang telah mendapatkan izin mendirikan bangunan, belum menyelesaikan pembangunan fondasi, dan tidak memenuhi syarat untuk dijual, tetapi investor telah memperkenalkannya ke pasar dalam bentuk deposit untuk memesan tempat. Di antaranya, kita dapat menyebutkan Proyek The Emerald 68 milik Le Phong Group di Kota Thuan An, Proyek TT AVIO milik TT Capital Company, dan Proyek Bcons Avenue milik Bcons Group di Kota Di An...

Sinyal lain menunjukkan bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun "kelebihan pasokan" di pasar properti Binh Duong. Pada awal Februari 2025, Komite Rakyat Provinsi Binh Duong mengumumkan undangan lelang untuk 3 kawasan perkotaan seluas 580 hektar di Kota Di An dan Kota Ben Cat.

Secara khusus, dua proyek di Kota Ben Cat adalah Kawasan Perkotaan Tay An Tay (Kelurahan An Tay, Komune Phu An) dengan luas 268 hektar dan Kawasan Perkotaan Utara Jalan Lingkar 4 (Kelurahan An Tay) dengan skala 284 hektar; proyek ketiga adalah Kawasan Perkotaan Baru Tan Binh, di Kelurahan Tan Binh (Kota Di An), dengan luas hampir 33 hektar.

Harga baru sudah ditetapkan

Sebuah laporan dari departemen riset pasar DKRA Group memperkirakan bahwa pada tahun 2025, pasar akan menyambut sekitar 13.000 - 15.000 apartemen, terutama berlokasi di provinsi Binh Duong, dan harga akan meningkat sebesar 10 - 20%.

Bahkan, memasuki Februari 2025, ketika proyek-proyek baru dibuka untuk dijual di Binh Duong, harga mulai meningkat tajam. Misalnya, harga apartemen di Proyek The Emerald 68 ditawarkan oleh investor sekitar 60 juta VND/m2. Sementara itu, pada tahun 2024, proyek-proyek di area tersebut seperti A&T SKY Garden hanya dihargai sekitar 40 juta VND/m2.

Di Kota Di An, tahun lalu, proyek-proyek seperti TT AVIO dan Phu Dong Sky One... dihargai sekitar 30 juta VND/m2. Awal tahun ini, proyek The Gio Riverside diperkenalkan ke pasar dengan harga sekitar 45 juta VND/m2.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Group, berkomentar bahwa pada tahun 2025, harga properti di Binh Duong akan meningkat tajam. Pasalnya, Provinsi Binh Duong baru saja menerapkan daftar harga tanah tahun 2025, yang menurutnya, harga akan naik 30-80%.

“Ketika investor menjalankan proyek baru, harga tanah baru akan diterapkan pada harga rumah, sehingga menciptakan harga baru yang lebih tinggi daripada proyek lama,” kata Thang.

Selain itu, menurut Bapak Nguyen Van Thanh, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Hop Thang Real Estate, pasar real estat Binh Duong sedang mengalami diferensiasi lini produk yang signifikan. Bahkan, pada tahun 2024 dan rencana peluncuran banyak investor pada tahun 2025 menunjukkan bahwa fokus masih pada produk apartemen. Sementara itu, produk tanah dan rumah bandar akan berkurang secara bertahap mulai tahun 2024 dan akan semakin berkurang pada tahun 2025.

Menurut saya, pasar akan menghadapi dua ekstrem. Produk-produk real estat di area yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh seperti Di An dan Thuan An akan memiliki konsumsi yang baik. Namun, untuk proyek-proyek di area yang jauh dari Kota Ho Chi Minh seperti Bau Bang, Ben Cat, dan Thu Dau Mot, konsumsi akan melambat karena kurangnya keunggulan lokasi dan rendahnya permintaan perumahan dan investasi dari pelanggan di area-area tersebut,” komentar Bapak Thanh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html