Kendalikan aliran modal ke sektor properti.

Penting untuk mengendalikan arus modal, mencegah spekulasi, dan mendorong pembangunan perumahan yang memenuhi kebutuhan nyata agar pasar properti dapat berkembang secara berkelanjutan.

Pasar properti pulih dengan kuat, dengan peningkatan pasokan yang pesat dan pelonggaran kebijakan keuangan secara bertahap. Namun, pemulihan ini juga disertai banyak kekhawatiran, terutama terkait spekulasi, kenaikan harga buatan, dan ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, jika tidak dikendalikan tepat waktu.

Suasananya kembali meriah.

Menurut Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), pada kuartal pertama tahun 2025, pasar mencatat 27.000 produk properti hunian yang ditawarkan untuk dijual, meningkat 33% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, lebih dari 14.500 produk merupakan produk baru yang diluncurkan. Jumlah proyek perumahan baru yang disetujui juga meningkat sekitar 18%.

Investasi yang kuat dalam infrastruktur transportasi merupakan pendorong utama bagi bisnis untuk meluncurkan proyek-proyek baru. Ibu Huynh Thi Kim Thanh, Manajer Penasihat Investasi di Savills Vietnam, mencatat bahwa proyek infrastruktur tidak hanya menciptakan efek jangka pendek tetapi juga meletakkan fondasi jangka panjang bagi pasar properti, terutama di daerah pinggiran kota dan provinsi-provinsi tetangga.

Proyek Victoria Village milik Novaland di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh, baru-baru ini telah menyelesaikan masalah hukumnya berkat kebijakan baru.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa informasi tentang penggabungan provinsi dan kota juga telah berkontribusi pada peningkatan minat di bidang properti. Misalnya, pada Maret 2025, jumlah pencarian rumah dan tanah di Da Nang meningkat sebesar 39%, dan di Quang Nam sebesar 96% dibandingkan bulan sebelumnya.

Menurut Profesor Hoang Van Cuong, anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional , Resolusi 170 dan 171 yang baru-baru ini disahkan oleh Majelis Nasional akan menghilangkan banyak hambatan bagi proyek-proyek yang terhenti, terutama yang berkaitan dengan pengalihan lahan dan prosedur hukum. Ia percaya bahwa banyak proyek "lahan utama" akan dapat melanjutkan pelaksanaannya tanpa perlu penawaran ulang, hanya memerlukan penyesuaian pada perencanaan atau penetapan harga.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Konstruksi Gabungan Le Thanh, memperkirakan bahwa modal di sektor properti akan melimpah mulai tahun 2025 dan pasar dapat mengalami booming pada tahun 2027. Namun, beliau juga khawatir tentang kemampuan sistem perbankan untuk memenuhi permintaan jika terjadi lonjakan permintaan secara tiba-tiba.

Mengarahkan aliran modal ke arah yang benar.

Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, menilai bahwa Resolusi 170 dan Resolusi 171 dapat membantu melepaskan sekitar 1.000 proyek yang macet, setara dengan $30 miliar "modal terikat". Setelah aliran modal ini dilepaskan, hal itu akan menciptakan dorongan besar bagi perekonomian, membangkitkan kembali kepercayaan di kalangan bisnis dan investor.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa saat ini kota tersebut memiliki 343 proyek yang terdaftar untuk diimplementasikan berdasarkan Resolusi 171, yang mencakup area seluas kurang lebih 1.913 hektar. Diperkirakan bahwa jika setiap proyek memiliki sekitar 830 rumah, Kota Ho Chi Minh akan memiliki tambahan 216.000 rumah dalam 3-10 tahun ke depan.

Faktanya, sektor properti menyumbang sekitar 7,62% terhadap PDB dan berdampak pada lebih dari 40 sektor ekonomi lainnya. Oleh karena itu, pengaturan dan pengendalian aliran modal ke sektor ini selalu menjadi prioritas utama Pemerintah. Bapak Nguyen Duc Lenh, Wakil Direktur Cabang Regional II Bank Negara Vietnam, melaporkan bahwa kredit properti yang beredar di Kota Ho Chi Minh saat ini mencapai 1.085 triliun VND, yang setara dengan 27,5% dari total pinjaman yang beredar. Pertumbuhan kredit properti yang lebih tinggi dari rata-rata menunjukkan bahwa bank "tidak mempersulit bisnis." Beliau menegaskan bahwa jika masalah hukum diperbaiki, bank akan menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi bisnis untuk meminjam dalam jangka menengah dan panjang.

Menurut Bapak Truong Van Phuoc, mantan Pelaksana Tugas Ketua Komisi Pengawasan Keuangan Nasional, Vietnam harus merujuk pada model pengembangan real estat Tiongkok, terutama alokasi modal dengan arah yang jelas. Beliau mengusulkan reformasi cepat pasar keuangan untuk mendukung pembangunan real estat berkelanjutan. Pertanyaan tentang "dari mana modal berasal dan kepada siapa harus dipinjamkan" harus diputuskan oleh pasar, tetapi negara perlu merancang kerangka kelembagaan yang masuk akal untuk membimbingnya.

Dr. Nguyen Van Dinh berpendapat bahwa perlu dibedakan secara jelas antara modal investasi dan spekulasi. Modal spekulatif seringkali tidak menciptakan produk tetapi hanya menaikkan harga untuk mendapatkan keuntungan. Pasokan perumahan meningkat tetapi tidak sepenuhnya sesuai dengan permintaan aktual. Di beberapa daerah, pembangunan merajalela tetapi tidak ada pembeli, karena tidak didasarkan pada survei aktual. Oleh karena itu, jika aliran modal tidak dikontrol secara ketat, akan menyebabkan situasi di mana mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan kesulitan mengaksesnya, sementara itu mendorong para spekulan untuk mengakumulasi properti dengan harapan kenaikan harga.

"Hal ini telah menimbulkan konsekuensi serius di Tiongkok dan Jepang, yang memengaruhi struktur sosial karena kaum muda ragu untuk menikah karena mereka tidak mampu membeli rumah," ungkap Bapak Dinh menyampaikan kekhawatirannya.

Memberikan solusi untuk pasar.

Dari perspektif lain, Profesor Tran Ngoc Tho (Universitas Ekonomi Kota Ho Chi Minh) menyamakan pasar properti dengan orang paruh baya yang menderita "penyakit terkait usia tua" dengan tiga indikator berbahaya: tekanan darah tinggi (harga rumah jauh melebihi pendapatan), gula darah tinggi (ketergantungan kredit), dan kolesterol tinggi (persediaan besar, peningkatan piutang macet). Jika situasi ini berlanjut, pasar sangat mungkin "mengalami stroke".

Oleh karena itu, kebijakan saat ini perlu seperti dokter yang baik – mendiagnosis penyakit dengan benar, meresepkan obat yang tepat, dan menggunakan dosis yang cukup kuat, daripada sekadar menyenangkan pasar dengan solusi setengah hati. "Pasien" – yang berarti bisnis dan investor – juga harus belajar menyembuhkan diri sendiri dengan menurunkan harga, merestrukturisasi keuntungan, dan fokus pada perumahan terjangkau untuk meningkatkan likuiditas.

Bapak Tho juga mengusulkan pemberlakuan pajak progresif tinggi pada properti spekulatif; mengurangi biaya input dengan mengendalikan pasar tanah secara lebih transparan, melakukan lelang publik, dan menetapkan batas harga tertentu. Selain itu, diperlukan kontrol yang lebih ketat terhadap utang bisnis properti untuk menghindari risiko sistemik.

Sumber: https://nld.com.vn/kiem-soat-dong-von-vao-bat-dong-san-196250422201857251.htm