Desa-desa pesisir terjebak dalam "pusaran" tanah - Bagian 2: Dihantui oleh masalah tanah

(QBĐT) - Dengan menyamar sebagai pembeli tanah, kami pergi ke komune Hai Ninh (provinsi Quang Ninh ) untuk mencari tanah yang ingin dibeli. Namun, ketika kami bertanya kepada banyak penduduk setempat, semuanya menyatakan skeptisisme. Tampaknya bagi orang-orang jujur dan sederhana di daerah pesisir ini, segala sesuatu yang berkaitan dengan tanah telah menjadi isu yang "sensitif". "Guncangan" krisis tanah dan konsekuensinya masih menghantui pikiran banyak orang.

Saya akan membeli tanah.

Saat ini, tidak sulit menemukan kantor real estat di komune Hai Ninh, yang dulunya merupakan pusat transaksi tanah di daerah tersebut. Setelah berkeliling sebentar "mencari tanah untuk dibeli," kami mampir ke "HN Land Real Estate Exchange." Disebut sebagai bursa, tetapi kantornya sekarang hanya berupa papan nama.

Pemilik rumah mengatakan bahwa kantor tersebut didirikan oleh sepupunya sebelum "demam tanah". Sepupu ini menyewa rumah tersebut darinya untuk digunakan sebagai lokasi bisnis. Namun, setelah fluktuasi harga tanah, sepupunya "melarikan diri" karena bangkrut. Dia tidak tahu, atau tidak mau memberi tahu kami, jumlah pasti utangnya, hanya mengatakan bahwa itu karena dia "mempertahankan tanah" dan tidak dapat menjualnya, sehingga dia harus "meninggalkan kapal".

Di masa-masa sulit, laut tetap menjadi sumber kehidupan abadi bagi masyarakat komune Hai Ninh.

Ketika pemilik rumah mengetahui niat kami untuk membeli tanah, mereka langsung mengatakan bahwa mereka masih memiliki beberapa bidang tanah yang tersedia. Jika kami menyukainya, mereka bersedia menjualnya. Pemilik rumah tidak lupa menambahkan "iklan" bahwa dia bukan seorang pengusaha, tetapi hanya menjual bidang tanah yang telah dibeli keluarganya sejak lama. Harga bidang tanah yang tepat di seberang proyek FLC (lebih dari ^200m² ) adalah 22 juta VND/ ^m² .

Melihat keraguan kami tentang harga yang tinggi, dia meyakinkan kami bahwa dia adalah seorang pengusaha wanita yang bereputasi baik. Tanah itu memiliki "buku merah" (sertifikat hak penggunaan lahan) atas namanya. Jika kami menyetujui harga, kami akan menerima "buku merah" dalam waktu seminggu. Dia membeli tanah itu ketika harganya tinggi, jadi dia tidak bisa menjualnya dengan harga lebih rendah. Pada tahun 2022, seseorang menawarkan 27 juta VND/ ^m² tetapi dia tidak menjualnya. Sekarang, meskipun harganya telah turun, dia akan menjualnya jika ada yang ingin membelinya. Dia menyebutkan sebidang tanah lain di sebelah jalan DT569 (jalan utama komune Hai Ninh). Tanah ini memiliki luas lebih dari ^300m² dan harga yang lebih terjangkau, hanya 8 juta VND/ ^m² .

Pada tanggal 30 Juni 2023, Departemen Investigasi Kriminal Kepolisian Provinsi melaksanakan surat perintah penangkapan terhadap Nguyen Thi Thuy (lahir tahun 1984, berdomisili di desa Cua Thon, komune Hai Ninh, provinsi Quang Ninh) atas tindak pidana penipuan dan penggelapan harta benda. Investigasi awal mengungkapkan bahwa, sejak tahun 2019, untuk melunasi hutang usaha, Nguyen Thi Thuy mendekati banyak warga setempat, dengan mengaku membutuhkan uang untuk melunasi pinjaman bank beberapa rumah tangga, guna mengumpulkan modal. Thuy menjanjikan keuntungan tinggi jika mereka meminjamkan uang kepadanya. Karena percaya kepada Nguyen Thi Thuy, banyak orang memberikan uang kepadanya. Dari akhir tahun 2022 hingga Mei 2023, Thuy menipu sekitar 25 orang di komune Hai Ninh, dengan menggelapkan lebih dari 23 miliar VND.

Untuk meyakinkan kami, dia bahkan menunjukkan sertifikat hak penggunaan lahan atas namanya dan suaminya. Untuk lebih memastikan, dia menegaskan: "Siapa pun yang membeli tanah sekarang sudah tepat, karena harga tanah sedang turun. Tetapi hanya dalam beberapa tahun, ketika proyek FLC melanjutkan operasinya, harga tanah di sini akan meroket lagi. Pasti akan 'bangkit kembali' pada akhirnya."

Menghadapi tawaran antusiasnya, kami harus jujur dan mengatakan bahwa kami ingin membeli beberapa bidang tanah, bukan hanya beberapa. Dia menjelaskan bahwa sebagian besar keluarga di desa yang memiliki tanah untuk dijual telah menjual semuanya. Dia memiliki kendali penuh atas tanah di desa ini. Jika ada yang perlu menjual tanah, sertifikat hak guna lahan mereka semuanya digadaikan ke bank. Banyak orang di sini telah lama harus meninggalkan tanah mereka untuk menghindari hutang. Beberapa orang yang tersisa berjuang dengan hutang yang mencapai miliaran dong karena mereka mempertahankan tanah tetapi tidak dapat menjualnya.

Seluruh keluarga menjadi "terlilit hutang".

Nyonya B, yang hampir berusia 70 tahun, duduk meringkuk di sebuah toko kelontong kecil dan reyot di pinggir jalan. Melihat seorang asing masuk, dia bertanya, "Apa yang Anda beli, Pak, atau Anda datang untuk menagih hutang?" Setelah percakapan singkat, Nyonya B mengaku, "Dia mengambil uang dari orang lain dan memberikannya semua; dia tidak menyimpan sepeser pun. Semua ini terjadi karena dia terlalu mempercayai orang lain." Dia tidak ingat kapan putrinya mulai berpartisipasi dalam kelompok-kelompok ini dan mengumpulkan uang untuk dipinjamkan kepada orang lain.

"Mungkin itu berawal dari saat kami mendapatkan kendaraan roda tiga untuk penyandang disabilitas, karena dengan kakinya yang cacat, dia tidak bisa pergi ke mana pun tanpa itu," katanya. Dia mengenang bahwa pada waktu itu, Th. kadang-kadang meminta ibunya untuk menjaga toko sementara dia pergi keluar.

Sang ibu tidak tahu ke mana putrinya pergi dan apa yang dilakukannya. Baru ketika melihat banyak orang datang menuntut pembayaran, ia mengetahui bahwa putrinya telah bangkrut dengan utang sebesar 10 miliar VND. Tidak hanya putrinya yang cacat yang terbebani utang, tetapi tiga anak lainnya dari Ibu Th. juga menanggung utang miliaran dong. Dua putrinya masing-masing berutang antara 4 dan 5 miliar dong. Satu putranya berutang 5 miliar dong. Beberapa kali, ia mendesak mereka untuk menjelaskan alasan utang tersebut, tetapi mereka berkata, "Katanya untuk bisnis. Tetapi dalam hidup, menghasilkan uang tidak semudah itu. Apa yang kau ambil dari langit harus dikembalikan ke bumi," katanya, matanya berkaca-kaca.

Seiring dengan konsekuensi utang akibat spekulasi tanah, situasi keamanan dan ketertiban sosial di komune Hai Ninh menjadi cukup kompleks dalam beberapa tahun terakhir. Secara khusus, pada tahun 2021, komune Hai Ninh mengalami 19 kasus/23 kejadian pelanggaran pidana dan pelanggaran administratif di bidang keamanan dan ketertiban; pada tahun 2022, terdapat 7 kasus/10 kejadian; dan pada tahun 2023, terdapat 10 kasus/20 kejadian.

Sekarang, setiap kali uang disebutkan, dia gemetar. Dia bahkan mengalami mimpi buruk di malam hari. Saat ini, putranya telah pergi ke luar negeri untuk bekerja, dan kedua menantunya juga sedang dalam proses mengajukan permohonan untuk pergi juga. Dia mengatakan bahwa di masa lalu, seluruh desa miskin, tetapi kehidupan damai. Bahkan jika ada hutang, jumlahnya hanya sedikit seperti singkong atau ubi jalar. Tetapi sekarang, desa memiliki banyak rumah bertingkat yang indah, tetapi semua orang terbebani hutang. Dia masih memiliki sebidang tanah seluas lebih dari 1.000 ^meter persegi tepat di tepi laut.

Ketika harga tanah sedang tinggi, seseorang menawarkan 13 miliar dong, tetapi dia dengan tegas menolak untuk menjual karena itu adalah tanah tempat keluarganya dulu tinggal. Sekarang, melihat bahwa masing-masing anaknya terbebani hutang yang sangat besar, dia mempertimbangkan untuk menjualnya jika harganya tepat. Dia ingin menjualnya untuk memberi masing-masing anak sedikit uang untuk melunasi sebagian hutang mereka. Namun, bagaimana dia bisa tahu kapan tanah itu akan cukup berharga, dan pada harga berapa, untuk menutupi hutang miliaran dong yang saat ini ditanggung oleh keempat anaknya (?!).

Komentar (0)