Laba anjlok, bisnis properti keluhkan kesulitan

Hasil bisnis pada paruh pertama tahun 2024 dari banyak bisnis real estat tidak terlalu positif, dengan pendapatan dan laba masih menurun.

Laporan Perusahaan Saham Gabungan Ha Do Group - investor yang mengkhususkan diri dalam real estat, hotel, dan perkantoran, menunjukkan gambaran keuangan yang kurang cerah.

Secara spesifik, pada kuartal kedua tahun 2024, segmen penjualan dan penyediaan layanan menghasilkan pendapatan lebih dari 158 miliar VND bagi Ha Do; di mana, beban pokok penjualan mencapai 87,7 miliar VND, sisanya 70,4 miliar VND merupakan laba kotor dari penjualan dan penyediaan layanan. Laba dari kegiatan usaha mencapai lebih dari 90 miliar VND. Setelah dikurangi pajak penghasilan badan usaha, laba Ha Do hanya 82,8 miliar VND. Sementara itu, angka ini pada periode yang sama di tahun 2023 mencapai lebih dari 147,3 miliar VND.

Dalam 6 bulan pertama tahun 2024, Grup Ha Do meraih laba lebih dari 175,3 miliar VND. Jika menilik kembali periode yang sama di tahun 2023, Ha Do meraih laba hampir 247 miliar VND setelah dikurangi pajak penghasilan badan. Dengan demikian, arus laba Ha Do dalam 6 bulan pertama tahun 2024 menurun sebesar 72 miliar VND dibandingkan periode yang sama. Perlu dicatat bahwa meskipun laba menurun, utang cenderung meningkat.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa per 1 Januari 2024, utang perusahaan mencapai lebih dari VND2.800 miliar. Namun, hanya dalam 6 bulan (hingga 30 Juni 2024), angka ini telah melampaui VND3.000 miliar. Dari jumlah tersebut, utang jangka pendek mencapai lebih dari VND2.400 miliar, yang mencakup 80% dari total utang.

Pendapatan jangka pendek Ha Do mencakup banyak pelanggan yang merupakan perusahaan anggota grup ini seperti: Perusahaan Saham Gabungan Manajemen dan Operasi Real Estat Ha Do, Perusahaan Manajemen dan Perdagangan Real Estat Ha Do, Perusahaan Investasi Real Estat Tepi Sungai Binh An, Tenaga Angin Ha Do Thuan Nam, Perusahaan Saham Gabungan Energi Agrita Quang Nam , Minh Long Saigon, Perusahaan Za Hung, Pembangkit Listrik Tenaga Air Song Tranh 4... Namun, pendapatan ini hanya mendekati 258 miliar VND.

Demikian pula, Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi dan Transportasi Binh Duong mencatat pendapatan sebesar VND 16,56 miliar pada kuartal kedua tahun 2024, turun 41,2% dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya. Laba setelah pajak mencatat kerugian sebesar VND 11,61 miliar (pada periode yang sama, kerugian sebesar VND 1,65 miliar).

Menjelaskan hasil di atas, Perusahaan Konstruksi dan Transportasi Binh Duong mengatakan bahwa penurunan pendapatan terutama disebabkan oleh kekurangan di sektor real estat ketika tidak ada pendapatan yang dicatat.

Phat Dat Corporation, yang juga mengalami penurunan hasil bisnis pada kuartal kedua tahun 2024, menyatakan bahwa laba setelah pajak perusahaan cukup rendah, hanya 50 miliar VND, turun 82% dibandingkan laba sebesar 275 miliar VND pada periode yang sama tahun lalu. Bapak Bui Quang Anh Vu, Direktur Utama Phat Dat Corporation, menjelaskan bahwa situasi ekonomi secara umum masih sulit, termasuk sektor properti. Investasi dan pengembangan proyek properti Phat Dat Corporation belum menunjukkan hasil yang positif.

Atau seperti Perusahaan Saham Gabungan Quoc Cuong Gia Lai, menurut prospektus keuangan yang baru dirilis, pada kuartal kedua tahun 2024, Quoc Cuong Gia Lai mencapai pendapatan hampir 26,5 miliar VND, turun lebih dari 40% dibandingkan periode yang sama. Pendapatan menurun, tetapi harga pokok penjualan tidak turun, sehingga Quoc Cuong Gia Lai mencatat kerugian setelah pajak sebesar 17,3 miliar VND. Ini merupakan kerugian tertinggi perusahaan ini sejak tahun 2012.

Menjelaskan alasan kerugian yang besar, Bapak Nguyen Quoc Cuong, Direktur Utama Quoc Cuong Gia Lai, yang baru-baru ini ditunjuk untuk memimpin Perusahaan, menjelaskan bahwa pasar properti secara umum masih menghadapi banyak kesulitan. Selain itu, produksi listrik masih rendah, dan karet baru saja dieksploitasi, sehingga pendapatan perusahaan menurun tajam. Dibandingkan awal tahun, aset Quoc Cuong Gia Lai masih tinggi, mencapai lebih dari VND 7.028 miliar. Di antaranya, lebih dari VND 6.500 miliar tercatat dalam proyek properti yang belum selesai.

Mengomentari pergerakan pasar, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa titik pembalikan pasar real estat akan terjadi dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2024, ketika tanda-tanda negatif berangsur-angsur mereda dan tingkat minat terhadap jenis real estat berhenti turun tajam.

Namun, pembalikan ini hanya terjadi di wilayah Utara, terutama Hanoi, di mana transaksi apartemen dan properti sangat baik. Sementara itu, volume transaksi di wilayah Selatan, dengan Kota Ho Chi Minh sebagai pemimpinnya, tidak terlalu stabil. Hal ini disebabkan oleh arus kas investor Utara yang telah meninggalkan pasar Kota Ho Chi Minh sejak pertengahan 2020. Selain itu, sejumlah besar arus kas masih tertahan dalam obligasi yang diterbitkan oleh investor di wilayah Selatan. Selain itu, pasar di wilayah Selatan terblokir secara hukum, sehingga banyak proyek belum terlaksana.

Komentar (0)