'Uji coba emas', menyaring pasar untuk siklus baru

[iklan_1]

Pada akhir tahun 2023, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh telah mengalami kesulitan dan tantangan selama hampir 3 tahun, dengan penawaran dan permintaan pasar menurun.

Banyak pendapat percaya bahwa gambaran umum yang ditutupi warna gelap mungkin tidak akan berhenti tetapi kemungkinan akan berlanjut tahun depan.

Lanjutkan "uji api emas"

Menanggapi pasar properti di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024, Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek DKRA Group, mengatakan bahwa dalam jangka pendek, pasar kemungkinan besar tidak akan mengalami perubahan positif, tetapi akan terus melanjutkan proses "uji coba emas" bagi investor, pembeli, dan semua pihak yang terlibat di pasar properti.

Pada tahun 2024, pasar real estat akan berkembang lebih berkelanjutan, aman, dan transparan.

Alasan untuk situasi di atas adalah bahwa kebijakan dan solusi hukum memerlukan waktu untuk "diserap" dan tidak dapat menghasilkan banyak perubahan positif dalam jangka pendek, yang secara tidak terlihat meningkatkan tekanan pada pasokan baru ke pasar.

Lamanya waktu pelaksanaan proyek berkontribusi pada peningkatan biaya keuangan, yang menggerus keuntungan investor dan pelaku bisnis properti. Meskipun harga jual utama yang tercantum tidak banyak berfluktuasi, investor tetap akan mendapatkan "diskon" secara tidak langsung melalui kebijakan untuk mendukung masa tenggang pokok/bunga, memperpanjang jadwal pembayaran, atau bersedia menawarkan diskon hingga 15%-20% bagi pelanggan yang membayar lebih awal...

Di pasar sekunder, jika melihat secara lokal, masih ada kasus penawaran untuk dijual dengan pengurangan 10% - 20% atau bahkan lebih dari 30% dari nilai kontrak.

Sebagian besar transaksi tersebut terpusat pada pembeli yang menggunakan leverage pinjaman bank yang tinggi, hingga 70% - 80% dari total nilai real estat tetapi memiliki arus kas yang "terblokir" setelah berakhirnya masa tenggang pokok/bunga, sebagian besar pada proyek-proyek di daerah perkotaan dengan jumlah unit yang besar, berlokasi relatif jauh dari pusat kota.

Tidak dapat memulihkan kepercayaan pembeli, meskipun suku bunga terus disesuaikan ke bawah, sebagian besar pembeli masih memilih menabung daripada berinvestasi di real estat karena prospek pemulihan tidak terlalu jelas.

Namun, akhir tahun 2024 dapat dilihat sebagai awal siklus pertumbuhan berikutnya di pasar real estat.

Segmen real estat perumahan diperkirakan akan memimpin pemulihan pasar, terutama dalam proyek-proyek di pusat kota besar atau daerah tetangga dengan sistem transportasi regional yang sinkron, kompresi populasi, dan permintaan perumahan yang tinggi.

Biasanya, untuk segmen apartemen di Kota Ho Chi Minh dan provinsi tetangga (Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Tay Ninh), diperkirakan akan ada peningkatan pasokan yang lebih jelas pada tahun 2024, diharapkan mencapai sekitar 12.000 unit, terutama terkonsentrasi di pasar Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh.

Selain itu, ketika pedoman hukum mulai berlaku, tingkat pencairan investasi publik meningkat dan suku bunga pinjaman/suku bunga deposito mempertahankan tren menurun... akan berkontribusi dalam menghadirkan titik terang yang luar biasa bagi pasar real estat.

Standarisasi hukum dalam siklus baru

Legalitas proyek dianggap sebagai salah satu hambatan utama di pasar properti secara umum, atau khususnya di pasar perumahan masa depan. Masalah hukum menyumbang 70% permasalahan proyek di pasar saat ini.

Menurut statistik Kementerian Konstruksi , di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh saja, diperkirakan terdapat sekitar 400 proyek yang menghadapi kendala dalam prosedur pelaksanaan. Hambatan ini telah berlangsung selama bertahun-tahun tetapi belum terselesaikan secara tuntas.

Pada tahun 2024, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh kemungkinan tidak akan mengalami perubahan positif.

Karena alasan di atas, banyak pelaku usaha properti yang bergerak di pasar ini telah dan siap mengakali hukum, dengan membuka proyek untuk dijual saat proses hukum belum selesai, sehingga menimbulkan banyak potensi risiko dan kerugian bagi pembeli maupun pelaku usaha itu sendiri.

Ke depannya, dengan disahkannya Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diamandemen), serta penerapan kebijakan penghapusan secara serempak, dapat dikatakan bahwa status hukum proyek tidak lagi menjadi "syarat wajib", melainkan secara bertahap akan menjadi "syarat cukup", sebuah prasyarat bagi suatu proyek jika ingin memasarkan produknya.

Ini akan membantu pasar secara bertahap menjadi lebih transparan, menghindari proyek yang ditangguhkan dan pelanggaran, dan membantu melindungi hak-hak pembeli real estat.

Saat ini, real estat hijau secara bertahap telah menjadi tren pembangunan yang tak terelakkan, tidak hanya di Vietnam tetapi juga di seluruh dunia . Standar ini tidak hanya berlaku untuk segmen perumahan, tetapi juga diterapkan pada berbagai jenis properti seperti real estat industri, perkantoran, resor, dan sebagainya.

Pada COP26 (Konferensi Kerangka Kerja Perserikatan Bangsa-Bangsa ke-26 tentang Perubahan Iklim), Vietnam berkomitmen untuk menjadi negara dengan emisi bersih "0" pada tahun 2050, dengan demikian menunjukkan perhatian Negara terhadap perlindungan lingkungan, oleh karena itu, penerapan standar hijau dalam pengembangan real estat secara bertahap akan menjadi kriteria prasyarat dalam tahap pengembangan proyek real estat.

Yang terutama, tahun 2024 adalah tahun penyaringan dan penyelesaian hambatan yang terjadi di pasar guna mempersiapkan siklus pengembangan baru pasar real estat yang lebih berkelanjutan, aman, dan transparan.

Warna-Mu

[iklan_2]
Sumber