Alasan-alasan di balik penurunan mendadak transaksi apartemen.

TPO – Menurut Kementerian Konstruksi , volume transaksi apartemen dan rumah terpisah pada kuartal kedua cenderung menurun dibandingkan dengan kuartal pertama tahun ini dan periode yang sama tahun lalu. Alasan yang diberikan oleh Kementerian Konstruksi adalah harga rumah sudah tinggi dan pembeli berada dalam mode menunggu dan melihat.

Kementerian Konstruksi baru saja merilis informasi tentang perumahan dan pasar properti pada kuartal kedua. Menurut survei dan laporan yang dikumpulkan dari beberapa provinsi dan kota besar seperti Hanoi dan Ho Chi Minh City, harga apartemen telah meningkat rata-rata 5% hingga 6,5% dan 25% secara tahunan, tergantung pada area dan lokasi. Kenaikan harga apartemen tidak hanya terlihat pada proyek-proyek yang baru diluncurkan tetapi juga di banyak apartemen lama yang telah digunakan selama bertahun-tahun.

"Namun, situasi ini hanya terjadi dalam jangka waktu singkat, dan terdapat tanda-tanda perlambatan menjelang akhir kuartal karena harga yang tinggi dan sikap menunggu dan melihat di kalangan pembeli," demikian penilaian Kementerian Konstruksi.

Di Hanoi, beberapa proyek apartemen mengalami kenaikan harga yang signifikan, seperti Royal City dan The Pride (naik 33%); My Dinh Song Da – Sudico (naik 32%); dan Vinhomes West Point (naik 28%).

Harga apartemen di Hanoi terus meningkat.

Di beberapa daerah perkotaan lama seperti Trung Hoa - Nhan Chinh, harga apartemen juga meningkat sebesar 25%; kompleks apartemen relokasi di Nam Trung Yen mengalami peningkatan sebesar 20%…

Untuk membeli apartemen yang kenaikan harga jualnya lebih lambat, pembeli harus mencari daerah yang lebih jauh dari pusat kota seperti Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... namun harga jualnya tetap tidak kurang dari 3 miliar VND.

Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen juga tidak luput dari tren kenaikan. Harga jual apartemen kelas menengah (dengan harga 35-55 juta VND/m2) meningkat sebesar 2%; dan untuk apartemen kelas atas (dengan harga di atas 55 juta VND/m2), meningkat sebesar 5% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Harga jual proyek apartemen bekas di Kota Ho Chi Minh juga menunjukkan tren kenaikan, terutama di kawasan pusat kota. Survei terhadap proyek City Garden (Distrik Binh Thanh) menunjukkan harga jual rata-rata 85 juta VND/m2, meningkat 18% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Proyek Antonia (Distrik 7) dan proyek Masteri Thao Dien (Distrik 2) mengalami peningkatan masing-masing sebesar 11% dan 10%.

Menurut laporan analitis, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh kemungkinan akan terus meningkat dalam waktu dekat karena kelangkaan proyek baru yang memasuki pasar.

Menurut statistik dari Kementerian Konstruksi, pada kuartal kedua, terdapat hampir 25.890 transaksi apartemen dan rumah individu, setara dengan 72,2% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2024, dan 87,08% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023.

Terkait perkembangan perumahan komersial pada kuartal kedua, Kementerian Konstruksi melaporkan bahwa 9 proyek telah selesai di seluruh negeri, yang terdiri dari sekitar 5.005 unit. Jumlah proyek perumahan komersial yang selesai pada kuartal kedua adalah 128,5% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023. Hanoi memiliki 1 proyek yang selesai, Hung Yen memiliki 3 proyek yang selesai, dan Kota Ho Chi Minh memiliki 2 proyek yang selesai.

Demikian pula, jumlah proyek baru yang mendapatkan izin pada kuartal kedua adalah 19, dengan skala sekitar 10.230 unit apartemen, mewakili peningkatan 126,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk penjualan unit hunian yang sedang dibangun adalah 50, dengan skala sekitar 13.167 unit apartemen, mewakili peningkatan 106,38% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Terdapat 998 proyek yang sedang dibangun di seluruh negeri, dengan skala sekitar 437.153 unit apartemen.

Ngoc Mai

Sumber: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo