Real estate logistik: Lahan subur bagi perusahaan besar
Tren industri logistik modern mengarah pada otomatisasi, pengurangan biaya, dan penghematan energi. Oleh karena itu, bisnis dan investor perlu berinvestasi dengan cermat, berfokus pada perluasan dan modernisasi gudang untuk memanfaatkan peluang.
 |
| Gudang dan pabrik disewakan di Proyek Mapletree Logistics Park Binh Duong (Kawasan Industri VSIP II - Binh Duong ). Foto: Le Toan |
Manfaatkan banyak faktor
Di tengah volatilitas geopolitik global dan perubahan cepat dalam manufaktur, Vietnam terus menjadi tujuan penting bagi investasi langsung asing (FDI).
Secara khusus, total modal FDI terdaftar di Vietnam dalam 9 bulan pertama tahun 2024 mencapai hampir 25 miliar USD, peningkatan lebih dari 11,6%; modal FDI yang dicairkan mencapai lebih dari 17,3 USD, peningkatan 8,9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.
Di antaranya, industri pengolahan dan manufaktur memimpin dalam menarik FDI, dengan total modal sebesar 15,64 miliar dolar AS, yang mencakup hampir 63,1%. Industri real estat berada di peringkat kedua, dengan total modal investasi lebih dari 4,38 miliar dolar AS, yang mencakup hampir 17,7%. Berikutnya adalah produksi dan distribusi listrik (1,12 miliar dolar AS); grosir dan eceran (920 juta dolar AS)...
Unit riset pasar Savills berkomentar bahwa Vietnam merupakan tujuan investasi yang menarik bagi investor asing, berkat konteks politik dan ekonominya yang stabil serta biaya tenaga kerja yang kompetitif. Dalam konteks modal FDI yang melimpah, beberapa segmen real estat telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa, seperti apartemen berlayanan dan real estat industri. Banyak perusahaan besar di dunia telah berkomitmen dan secara bertahap menerapkan komitmen mereka untuk menjadikan Vietnam pusat produksi utama dalam rantai pasokan global mereka.
Selain itu, industri logistik Vietnam diperkirakan akan terus tumbuh pesat berkat perkembangan e-commerce, karena peningkatan transaksi e-commerce meningkatkan permintaan transportasi, logistik, dan pengiriman. Hal ini merupakan peluang sekaligus tantangan bagi industri jasa logistik.
Menurut Ibu Trang Bui, Direktur Utama Cushman & Wakefield, dengan pesatnya perkembangan e-commerce dan pergeseran produksi serta investasi, Vietnam telah menjadi tujuan bagi banyak bisnis di sektor manufaktur dan logistik. Hal ini telah meningkatkan permintaan akan properti logistik berkualitas tinggi secara signifikan. Saat ini, tingkat hunian di kawasan industri dan area logistik di kota-kota besar, terutama Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, sedang tinggi, bahkan mencapai hampir 100% di beberapa tempat. Permintaan diperkirakan akan terus meningkat di masa mendatang.
Peluang bagi bisnis besar
Berkat perkembangan kegiatan logistik, banyak bisnis telah kembali meraih keuntungan. Sebagai contoh, ICD Tan Cang Long Binh Joint Stock Company (kode saham ILB) baru saja membagikan dividen tunai tahun 2023 sebesar 21,07% (setara dengan pemegang saham yang memiliki 1 lembar saham menerima 2.070 VND). Ini merupakan pembayaran dividen tertinggi sejak saham ILB tercatat di Bursa Efek Kota Ho Chi Minh pada tahun 2019.
Diketahui bahwa ICD Tan Cang Long Binh menyediakan layanan bea cukai domestik di pelabuhan, bisnis pergudangan, termasuk gudang berikat, penyimpanan dingin, gudang umum, pusat distribusi; bongkar muat, penyimpanan, dan distribusi barang impor dan ekspor; layanan bea cukai; layanan pengiriman dan transportasi... Kawasan pelabuhan dikelilingi oleh banyak kawasan industri besar di Provinsi Dong Nai dan rute lalu lintas utama, menjadi titik penghubung melalui Jalan Raya Nasional 1, Jalan Raya Nasional 51, jalan pintas Bien Hoa, dan jalan tol Kota Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay. Khususnya, ketika jalan tol Bien Hoa - Vung Tau selesai, akan tercipta koneksi dan rantai pasokan yang sempurna antara bisnis di kawasan ini dan sistem pelabuhan seperti Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai...
Agar tetap unggul, bisnis pergudangan secara aktif memperluas area mereka untuk melayani kebutuhan pelanggan. Khususnya, Mapletree memperluas portofolio pergudangannya di Vietnam dengan pusat logistik besar di Bac Ninh, Hung Yen, dan Binh Duong. Dua "bintang baru" di pasar pergudangan modern di Vietnam, BW Industrial dan NPL Logistics, sedang membangun 22 gudang baru di Vietnam Utara dan Selatan. Khususnya, BW Industrial akan membangun proyek besar di Dong Nai pada tahun 2026, dengan luas lantai 243.000 m2.
Menurut para ahli, pembangunan infrastruktur dan peningkatan jumlah gudang modern di Vietnam mendorong meningkatnya permintaan produsen raksasa dan jaringan ritel modern di dunia. Permintaan ini didukung oleh perkembangan positif tren e-commerce dan restrukturisasi rantai pasokan global. Banyak daerah berencana memperluas lahan kawasan industri dan menarik investasi, seperti Long An, Dong Nai, dan Bac Giang.
Namun, Bapak Le Quang Trung, Wakil Presiden Asosiasi Perusahaan Jasa Logistik Vietnam, mengatakan bahwa tren industri logistik modern mengarah pada otomatisasi, pengurangan biaya, dan penghematan energi. Oleh karena itu, untuk memanfaatkan peluang, penyedia jasa logistik perlu berinvestasi secara cermat, terutama dalam aspek transformasi digital, agar mampu merespons dan beradaptasi dengan konteks pasar.
Selain itu, pelaku bisnis dan investor perlu berfokus pada perluasan dan modernisasi gudang, perencanaan jaringan untuk mengatasi masalah metode dan bentuk pengiriman, serta optimalisasi rute pengiriman untuk meminimalkan biaya pengiriman bagi pelaku bisnis dan pengguna. Selain itu, peningkatan penerapan transformasi digital untuk mengelola dan menyinkronkan rantai logistik juga merupakan arah yang tepat di masa mendatang.
Konferensi Logistik Vietnam ke-2 2024 dengan tema "Transformasi untuk terobosan" yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu di bawah naungan Kementerian Perencanaan dan Investasi akan berlangsung pada tanggal 31 Oktober 2024 di Hotel JW Marriott Saigon (82 - Hai Ba Trung, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh).
Dengan partisipasi lebih dari 300 tamu domestik dan internasional, Konferensi akan menganalisis dan membahas secara mendalam isu-isu paling mendesak di industri, seperti tantangan dan tren baru, modernisasi infrastruktur logistik, peningkatan efisiensi rantai pasokan, promosi transformasi digital, dan pengembangan model bisnis logistik baru.
Informasi mengenai Forum akan dilaporkan secara daring di platform daring Investment Newspaper dan dipublikasikan di media massa. Informasi mengenai Konferensi akan diperbarui secara berkala di: https://logsummit.vir.com.vn.
![[Foto] Presiden Luong Cuong menerima Ketua Parlemen Selandia Baru Gerry Brownlee](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
Komentar (0)