Ladang yang subur untuk bisnis besar.

Properti logistik: Ladang subur untuk bisnis besar.

Tren dalam logistik modern mengarah pada otomatisasi, pengurangan biaya, dan penghematan energi. Oleh karena itu, bisnis dan investor perlu berinvestasi dengan hati-hati, fokus pada perluasan dan modernisasi gudang untuk memanfaatkan sepenuhnya peluang ini.

Gudang dan ruang pabrik untuk disewa di Mapletree Logistics Park Binh Duong (VSIP II Industrial Park – Binh Duong ). Foto: Le Toan

Mendapatkan keuntungan dari berbagai faktor.

Di tengah pergeseran geopolitik global dan perubahan pesat dalam sektor manufaktur, Vietnam terus menjadi tujuan penting bagi investasi asing langsung (FDI).

Secara spesifik, total modal FDI terdaftar di Vietnam pada sembilan bulan pertama tahun 2024 mencapai hampir US$25 miliar, meningkat lebih dari 11,6%; modal FDI yang dicairkan mencapai lebih dari US$17,3 miliar, meningkat 8,9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dari sektor-sektor tersebut, industri manufaktur memimpin dalam menarik FDI, dengan total modal sebesar US$15,64 miliar, atau hampir 63,1%. Sektor real estat berada di peringkat kedua, dengan total investasi lebih dari US$4,38 miliar, atau hampir 17,7%. Kemudian diikuti oleh produksi dan distribusi listrik (US$1,12 miliar); perdagangan grosir dan ritel (US$920 juta)...

Menurut perusahaan riset pasar Savills, Vietnam merupakan destinasi investasi yang menarik bagi investor asing, berkat lingkungan politik dan ekonomi yang stabil serta biaya tenaga kerja yang kompetitif. Di tengah melimpahnya FDI (Investasi Langsung Asing), beberapa segmen properti telah mengalami pertumbuhan yang luar biasa, seperti apartemen berlayanan dan properti industri. Banyak perusahaan global besar telah berkomitmen, dan secara bertahap menerapkan, tujuan untuk menjadikan Vietnam sebagai pusat manufaktur utama dalam rantai pasokan global mereka.

Selain itu, industri logistik Vietnam diproyeksikan akan terus mengalami pertumbuhan yang kuat berkat perkembangan e-commerce, karena peningkatan transaksi e-commerce menyebabkan peningkatan permintaan akan layanan transportasi, logistik, dan pengiriman. Hal ini menghadirkan peluang dan tantangan bagi industri jasa logistik.

Menurut Ibu Trang Bui, Direktur Jenderal Cushman & Wakefield, dengan pesatnya perkembangan e-commerce dan pergeseran sektor manufaktur dan investasi, Vietnam telah menjadi tujuan bagi banyak bisnis di sektor manufaktur dan logistik. Hal ini secara signifikan meningkatkan permintaan akan properti logistik berkualitas tinggi. Saat ini, tingkat hunian di kawasan industri dan area logistik di kota-kota besar, terutama Hanoi dan Ho Chi Minh City, sangat tinggi, bahkan mencapai hampir 100% di beberapa tempat. Permintaan diperkirakan akan terus meningkat di masa mendatang.

Peluang bagi bisnis besar

Berkat perkembangan aktivitas logistik, banyak bisnis telah kembali meraih keuntungan. Misalnya, Tan Cang Long Binh ICD Joint Stock Company (kode saham ILB) baru-baru ini membayarkan dividen tunai untuk tahun 2023 dengan tingkat 21,07% (setara dengan 2.070 VND per saham). Ini merupakan pembayaran dividen tertinggi sejak saham ILB terdaftar di Bursa Efek Kota Ho Chi Minh pada tahun 2019.

Diketahui bahwa Tan Cang Long Binh ICD menyediakan layanan pelabuhan bea cukai darat, bisnis pergudangan termasuk gudang berikat, penyimpanan dingin, gudang umum, pusat distribusi; bongkar muat, penyimpanan dan distribusi barang impor dan ekspor; layanan bea cukai; layanan pengiriman barang dan transportasi… Area pelabuhan dikelilingi oleh banyak zona industri besar di provinsi Dong Nai dan jalur transportasi utama, terhubung melalui jalan raya melalui Jalan Raya Nasional 1, Jalan Raya Nasional 51, jalan lingkar Bien Hoa, dan jalan tol Ho Chi Minh City – Long Thanh – Dau Giay. Secara khusus, ketika jalan tol Bien Hoa – Vung Tau selesai dibangun, akan tercipta koneksi dan rantai pasokan yang sempurna antara bisnis di wilayah tersebut dan sistem pelabuhan seperti Cat Lai, Cai Mep, Phu Huu, Dong Nai…

Untuk tetap unggul, bisnis pergudangan secara aktif memperluas ruang mereka untuk memenuhi permintaan pelanggan. Secara khusus, Mapletree memperluas portofolio gudangnya di Vietnam dengan pusat logistik utama di Bac Ninh, Hung Yen, dan Binh Duong. Dua bintang yang sedang naik daun di pasar pergudangan modern Vietnam, BW Industrial dan NPL Logistics, saat ini memiliki 22 gudang baru di Vietnam utara dan selatan. Yang perlu diperhatikan, BW Industrial akan meluncurkan proyek besar di Dong Nai pada tahun 2026, dengan luas lantai 243.000 m2.

Menurut para ahli, pengembangan infrastruktur dan peningkatan jumlah gudang modern di Vietnam mendorong pertumbuhan permintaan dari produsen raksasa dan jaringan ritel modern di seluruh dunia. Permintaan ini didukung oleh perkembangan positif tren e-commerce dan restrukturisasi rantai pasokan global. Banyak daerah berencana untuk memperluas lahan kawasan industri dan menarik investasi, seperti Long An, Dong Nai, dan Bac Giang.

Namun, Bapak Le Quang Trung, Wakil Ketua Asosiasi Bisnis Jasa Logistik Vietnam, meyakini bahwa tren di industri logistik modern mengarah pada otomatisasi, pengurangan biaya, dan penghematan energi. Oleh karena itu, untuk memanfaatkan peluang ini, bisnis penyedia jasa logistik perlu berinvestasi dengan cermat, terutama dalam transformasi digital, agar dapat memenuhi dan beradaptasi dengan konteks pasar.

Selain itu, bisnis dan investor perlu fokus pada perluasan dan modernisasi gudang, perencanaan jaringan untuk mengatasi metode pengiriman dan mengoptimalkan rute pengiriman untuk meminimalkan biaya pengiriman bagi bisnis dan pengguna. Di samping itu, penguatan penerapan transformasi digital untuk mengelola rantai logistik secara sinkron juga merupakan arah yang menjanjikan untuk masa depan.

Konferensi Logistik Vietnam 2024

Konferensi Logistik Vietnam ke-2 tahun 2024, bertema “Transformasi untuk Terobosan,” yang diselenggarakan oleh Investment Newspaper di bawah naungan Kementerian Perencanaan dan Investasi, akan berlangsung pada tanggal 31 Oktober 2024, di JW Marriott Saigon Hotel (82 Hai Ba Trung Street, Distrik 1, Kota Ho Chi Minh).

Dengan partisipasi lebih dari 300 tamu domestik dan internasional, konferensi ini akan menganalisis dan membahas secara mendalam isu-isu paling mendesak di industri ini, seperti tantangan dan tren baru, modernisasi infrastruktur logistik, peningkatan efisiensi rantai pasokan, mendorong transformasi digital, dan mengembangkan model bisnis logistik baru.

Informasi mengenai Forum akan disiarkan langsung di platform online Investment Newspaper dan dipublikasikan di media massa. Informasi konferensi diperbarui secara berkala di: https://logsummit.vir.com.vn.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-logistics-manh-dat-mau-mo-cho-doanh-nghiep-lon-d227175.html