Properti komersial di Hanoi mengalami permintaan penyewa yang rendah.

Di Jalan Ton Duc Thang ( Hanoi ), yang dulunya merupakan jalan komersial yang ramai, kini rata-rata terdapat rumah yang memasang tanda "Disewa" setiap 100-200 meter. Banyak jalan lain seperti Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… berada dalam situasi yang serupa.

Di Jalan Ton Duc Thang di Hanoi, yang dulunya merupakan jalan komersial yang ramai, kini rata-rata terdapat rumah yang memasang tanda "disewa" setiap 100-200 meter. Banyak jalan lain seperti Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, dan lain-lain, berada dalam situasi yang serupa.

Banyak toko pinggir jalan di Hanoi memasang tanda "Disewa" selama berbulan-bulan tetapi belum menemukan penyewa (Foto: Duc Thanh)

Jalanan sepi menjelang Tet.

Dekorasi warna-warni yang menyambut Tahun Baru Imlek telah hilang; banyak toko dan restoran di lokasi strategis kini tutup. Di jalan-jalan seperti Tay Son, Ton Duc Thang, dan Nguyen Luong Bang (distrik Dong Da), mudah untuk menemukan rumah-rumah dengan tanda "Disewa".

Demikian pula, jalan-jalan terkenal di distrik Hai Ba Trung seperti Jalan Hue dan Jalan Bach Mai telah menyaksikan banyak bisnis kembali ke tempat usaha mereka. Situasinya tidak lebih baik di jalan Kim Ma dan Nguyen Thai Hoc (distrik Ba Dinh), dengan banyak rumah yang diam-diam menutup pintu mereka dan memasang pengumuman mencari penyewa.

Berbicara kepada seorang reporter dari Surat Kabar Investasi, Ibu Tuyet Lan, seorang warga Jalan Bach Mai, mengatakan bahwa banyak properti di pinggir jalan mengalami penurunan harga sewa. Pada awal tahun 2024, ruang seluas 20 meter persegi disewakan dengan harga sekitar 16 juta VND per bulan, tetapi sekarang, setelah lama tidak menemukan penyewa, pemilik properti telah menurunkan harga menjadi 12 juta VND per bulan.

Sebagian besar rumah petak di pusat kota kekurangan tempat parkir dan memiliki etalase serta luas lantai yang relatif sempit. Keterbatasan ini akan mengurangi pengalaman berbelanja bagi pelanggan.

Beberapa pemilik properti mempertahankan harga sewa mereka tidak berubah, sehingga para penyewa, yang menghadapi kesulitan bisnis, terpaksa pindah ke tempat lain untuk menghemat biaya. Di jalan Ton Duc Thang (distrik Dong Da), sebuah toko sepatu tutup karena tidak mampu lagi membayar sewa sekitar 10 juta VND per bulan untuk ruang kurang dari 20 meter persegi.

"Biasanya, kontrak mencakup klausul kenaikan/penurunan sewa sekitar 10% per tahun. Pemilik rumah belum menaikkan sewa selama dua tahun terakhir, tetapi penyewa tidak dapat bertahan lebih lama lagi karena biaya sewa tempat tersebut sudah mencapai lebih dari setengah pendapatan mereka," kata seorang warga di lingkungan tersebut.

Seiring dengan maraknya e-commerce, beberapa toko kecil juga mengubah strategi bisnis mereka. Ibu Ngoc Yen, seorang pekerja kantoran, mengatakan bahwa ia dan teman-temannya mengumpulkan modal untuk membuka toko pakaian di sebuah gang di Jalan Bui Xuong Trach (Distrik Thanh Xuan).

"Karena rumahnya terletak di gang, sewanya cukup murah, hanya sekitar 7 juta VND per bulan. Kami akan menggunakan penghematan dari sewa untuk memasang iklan dan menyewa KOL (Key Opinion Leaders) untuk mengulas produk kami di media sosial," kata Ibu Yen.

 

Preferensi bisnis saat memilih lokasi.

Menurut Bapak Le Anh Thai, Wakil Direktur Ngoc Nguyen Land Company, sebuah unit yang khusus bergerak di bidang penyewaan ruang komersial di Hanoi, area-area yang dulunya populer seperti Jalan Hue, Bach Mai (distrik Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, dan Tay Son (distrik Dong Da) secara bertahap mengalami penurunan daya tarik dan harga sewa.

“Sebagian alasannya berasal dari fakta bahwa jalan-jalan ini memiliki keterbatasan dalam hal parkir mobil, trotoar yang sempit, dan kemacetan lalu lintas yang sering terjadi, sehingga menyulitkan pelanggan untuk berbelanja di toko-toko. Selain itu, meskipun nilai komersialnya telah menurun, nilai sewa di sini tetap tinggi dibandingkan dengan jalan-jalan tetangga yang memiliki infrastruktur dan visibilitas yang lebih baik,” ujar Bapak Le Anh Thai menjelaskan alasan mengapa banyak bisnis “meninggalkan” jalan-jalan utama tersebut.

Selain itu, setelah Covid-19, kesehatan keuangan banyak bisnis belum sepenuhnya pulih. Untuk menghemat biaya, banyak perusahaan mencari lokasi di gang-gang atau beralih ke platform e-commerce. Setelah situasi stabil, bisnis dapat terus mencari lokasi utama untuk meningkatkan pengenalan merek.

“Meskipun demikian, jalan-jalan seperti Xã Đàn, Thái Hà (distrik Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (distrik Hà Đông), Trung Hòa (distrik Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (distrik Nam Từ Liêm)... masih menarik minat yang signifikan dan persewaan dari merek-merek besar Selain itu, area di dekat Danau Ho Gươm seperti Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, jalan Quang Trung dan Kawasan Tua (distrik Hoàn Kiếm) juga sangat dicari oleh bisnis besar,” kata Mr. Thái.

Menurut Bapak Thai, lokasi utama tidak hanya mendatangkan hasil bisnis yang baik tetapi juga mencerminkan pengaruh dan nilai merek. Inilah sebabnya mengapa banyak bisnis besar di sektor makanan dan minuman (F&B), fesyen , perhiasan, dan teknologi bersedia menghabiskan ratusan juta dong setiap bulan untuk lokasi bisnis paling strategis di Hanoi, meskipun harga sewa terus meningkat.

Menurut Bapak Nguyen Chi Thanh, Wakil Ketua Tetap Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), segmen penyewaan townhouse menghadapi persaingan signifikan dari pusat perbelanjaan dan platform e-commerce.

Yang perlu diperhatikan, beberapa merek fesyen dan aksesori tidak lagi tertarik menyewa toko di jalan utama. Sebaliknya, mereka beralih menyewa properti di gang-gang untuk memperluas gudang mereka dan fokus pada pemasaran online.

Pakar VARS juga menyoroti kekurangan sebagian besar rumah kota di area pusat kota, seperti kurangnya tempat parkir dan lebar serta luas toko yang relatif sempit. Keterbatasan ini akan mengurangi pengalaman berbelanja bagi pelanggan.

Menurut Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Savills Hanoi, alih-alih secara otomatis memilih lokasi pusat, bisnis sekarang mempertimbangkan lebih banyak faktor sebelum menyewa tempat. Dengan demikian, faktor-faktor seperti area parkir untuk pengirim dan pelanggan, standar keselamatan kebakaran, dan kondisi lalu lintas selama jam sibuk menjadi prioritas.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html