Rumah-rumah di Hanoi tidak berpenghuni

Di Jalan Ton Duc Thang ( Hanoi ), yang dulunya merupakan jalan komersial yang ramai, kini setiap 100-200 meter terdapat rumah dengan papan tanda sewa. Banyak lingkungan lain seperti Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... berada dalam situasi serupa.

Di Jalan Ton Duc Thang (Hanoi), yang dulunya merupakan jalan komersial yang ramai, kini setiap 100-200 meter terdapat rumah dengan papan tanda sewa. Banyak lingkungan lain seperti Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... berada dalam situasi serupa.

Banyak toko di pinggir jalan di Hanoi yang memasang papan nama sewa selama berbulan-bulan namun belum menemukan pelanggan (Foto: Duc Thanh)

Jalanan sepi menjelang Tet

Tanpa dekorasi warna-warni untuk menyambut Tahun Baru Imlek, banyak toko di kawasan "emas" berada dalam kondisi "pintu tertutup dan pintu terkunci". Di jalan Tay Son, Ton Duc Thang, dan Nguyen Luong Bang (distrik Dong Da), mudah untuk menemukan rumah-rumah yang bertanda "dikontrakkan".

Demikian pula, jalan-jalan terkenal di distrik Hai Ba Trung seperti Hue dan Bach Mai juga mencatat banyak bisnis yang kembali membuka usaha. Di jalan Kim Ma dan Nguyen Thai Hoc (distrik Ba Dinh), situasinya tidak jauh lebih baik, karena banyak rumah diam-diam menutup jendela dan memasang pengumuman untuk mencari penyewa.

Kepada reporter Surat Kabar Dau Tu, Ibu Tuyet Lan, warga Jalan Bach Mai, mengatakan bahwa banyak rumah di depan jalan yang mengalami penurunan harga sewa. Pada awal tahun 2024, harga sewa untuk rumah seluas 20 m2 tercatat sekitar 16 juta VND/bulan, tetapi sekarang, setelah sekian lama tidak ada pembeli, pemilik rumah telah menurunkan harga menjadi 12 juta VND/bulan.

Kebanyakan rumah bandar di area pusat kota tidak memiliki tempat parkir, dan bagian depan serta luasnya relatif sempit. Keterbatasan ini akan mengurangi pengalaman berbelanja pelanggan.

Beberapa pemilik properti masih mempertahankan harga sewa yang sama, sehingga penyewa harus pindah ke tempat lain untuk menghemat uang akibat kesulitan bisnis. Di Jalan Ton Duc Thang (Distrik Dong Da), sebuah toko sepatu tutup karena tidak mampu lagi membayar sewa sekitar 10 juta VND/bulan untuk ruangan kurang dari 20 meter persegi.

"Biasanya, kontrak memiliki klausul untuk menaikkan/menurunkan sewa sekitar 10% per tahun. Pemilik properti belum menaikkan sewa selama 2 tahun terakhir, tetapi penyewa tidak dapat bertahan karena biaya sewa telah menghabiskan lebih dari setengah pendapatan," kata seorang warga di lingkungan tersebut.

Seiring maraknya e-commerce, beberapa toko kecil juga mengubah strategi bisnis mereka. Ibu Ngoc Yen, seorang pekerja kantoran, mengatakan bahwa ia dan teman-temannya mengumpulkan modal untuk membuka toko pakaian di sebuah gang di Jalan Bui Xuong Trach (Distrik Thanh Xuan).

"Karena rumahnya terletak di gang, harga sewanya cukup murah, hanya sekitar 7 juta VND/bulan. Hasil penghematan dari sewa akan digunakan untuk memasang iklan dan merekrut KOL untuk mengulas produk di media sosial," ujar Ibu Yen.

“Selera” dalam memilih tempat usaha

Bapak Le Anh Thai, Wakil Direktur Ngoc Nguyen Land Company, sebuah unit yang mengkhususkan diri dalam penyewaan tempat usaha di Hanoi, mengatakan bahwa kawasan yang pernah terkenal seperti Jalan Hue, Bach Mai (Distrik Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang, Tay Son (Distrik Dong Da), secara bertahap mengalami penurunan baik daya tariknya maupun harga sewanya.

"Salah satu alasannya adalah keterbatasan akses parkir dan berhenti di jalan-jalan ini, trotoar yang sempit, dan kemacetan lalu lintas yang sering terjadi, sehingga menyulitkan berbelanja di toko. Selain itu, meskipun nilai komersialnya menurun, nilai properti di sini masih tinggi dibandingkan dengan jalan-jalan di sekitarnya, yang memiliki infrastruktur dan reputasi yang lebih baik," ungkap Bapak Le Anh Thai menjelaskan alasan mengapa banyak bisnis "mengungsi" dari jalan-jalan utama.

Selain itu, pasca-Covid-19, kondisi keuangan banyak bisnis belum sepenuhnya pulih. Untuk menghemat biaya, banyak unit bisnis mencari lokasi di gang atau beralih berbisnis melalui platform e-commerce. Ketika situasi stabil, bisnis dapat terus mencari lokasi yang menarik untuk meningkatkan pengenalan merek.

"Namun, jalan-jalan seperti Xa Dan, Thai Ha (distrik Dong Da), Nguyen Van Loc (distrik Ha Dong), Trung Hoa (distrik Cau Giay), Le Duc Tho (distrik Nam Tu Liem)... masih banyak disewa dan diminati oleh banyak merek besar. Selain itu, kawasan di dekat Danau Hoan Kiem seperti Hai Ba Trung, Ly Thuong Kiet, Tran Hung Dao, Quang Trung, dan Kawasan Kota Tua (distrik Hoan Kiem) juga diminati oleh banyak bisnis besar," ujar Bapak Thai.

Menurut Bapak Thai, lokasi yang indah tidak hanya meningkatkan efisiensi bisnis, tetapi juga menunjukkan pengaruh dan nilai merek. Inilah alasan mengapa banyak perusahaan besar di bidang F&B (layanan makanan dan katering), fesyen , emas, perak, batu mulia, peralatan teknologi, dan sebagainya, tidak ragu untuk menghabiskan ratusan juta VND per bulan untuk mendapatkan tempat usaha terbaik di Hanoi, meskipun harga sewa di sini terus meningkat.

Tn. Nguyen Chi Thanh, Wakil Presiden Tetap Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), mengatakan bahwa segmen penyewaan rumah kota menghadapi tekanan persaingan yang besar dari pusat perbelanjaan dan platform e-commerce.

Patut dicatat, beberapa merek fesyen dan aksesori kini tidak lagi tertarik menyewa rumah bandar. Mereka beralih menyewa rumah di gang-gang sempit untuk memperluas gudang dan fokus pada pemasaran daring.

Pakar VARS juga menyoroti kekurangan sebagian besar rumah bandar di kawasan pusat kota, seperti kurangnya tempat parkir, bagian depan dan area yang relatif sempit. Keterbatasan ini akan mengurangi pengalaman berbelanja pelanggan.

Menurut Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Savills Hanoi, alih-alih mengandalkan lokasi sentral, bisnis harus mempertimbangkan lebih banyak faktor sebelum membayar sewa. Oleh karena itu, faktor-faktor seperti area parkir untuk pengirim dan pelanggan, standar pencegahan kebakaran, kondisi lalu lintas pada jam sibuk, dan sebagainya menjadi prioritas.

Di Jalan Ton Duc Thang ( Hanoi ), yang dulunya merupakan jalan komersial yang ramai, kini setiap 100-200 meter terdapat rumah dengan papan tanda sewa. Banyak lingkungan lain seperti Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang... berada dalam situasi serupa.

Komentar (0)